Уплачивая арендную плату за земельный участок по договору аренды в бюджет публичного образования, но не получив возможность использовать этот земельный участок, арендатор в рамках гражданско-правовых отношений вправе требовать от арендодателя возврата уплаченных им средств полностью, а в случаях, установленных пунктом 4 статьи 614 ГК РФ – частично
Суть требования: о взыскании убытков.
Решение суда: дело отправлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: судом не учтено то, что арендатор не совершал действий, которые привели к изменениям в кадастровом учете земельного участка, являющегося предметом спорного договора аренды. Несогласованность позиций органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выступающих на стороне публичного образования, по вопросу о возможности использования земельного участка для целей, названных в инвестиционном контракте, и получения ГПЗУ, при отсутствии иных причин, кроме уточнения характеристик предмета аренды, в данном случае нельзя квалифицировать как причину невозможности пользования арендованным участком, зависящую от арендатора.
Исходя из положений статей 328, 719, 750 ГК РФ, в такой ситуации публичное образование, не обеспечившее содействие в выполнении работ, предусмотренных инвестиционным контрактом, не вправе возлагать на инвестора неблагоприятные имущественные последствия того, что договор не был исполнен.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2023 № 305-ЭС23-2686 по делу № А40-128594/2020)
Определение 👉Тут
#договоры #аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании убытков.
Решение суда: дело отправлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: судом не учтено то, что арендатор не совершал действий, которые привели к изменениям в кадастровом учете земельного участка, являющегося предметом спорного договора аренды. Несогласованность позиций органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выступающих на стороне публичного образования, по вопросу о возможности использования земельного участка для целей, названных в инвестиционном контракте, и получения ГПЗУ, при отсутствии иных причин, кроме уточнения характеристик предмета аренды, в данном случае нельзя квалифицировать как причину невозможности пользования арендованным участком, зависящую от арендатора.
Исходя из положений статей 328, 719, 750 ГК РФ, в такой ситуации публичное образование, не обеспечившее содействие в выполнении работ, предусмотренных инвестиционным контрактом, не вправе возлагать на инвестора неблагоприятные имущественные последствия того, что договор не был исполнен.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2023 № 305-ЭС23-2686 по делу № А40-128594/2020)
Определение 👉Тут
#договоры #аренда
@sudpraktik
Риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017, а также в определении ВС РФ от 16.06.2020 N 310-ЭС19-16588.
Вышеназванные нормы закона о последствиях отказа от подписания договора по итогам конкурсной процедуры и условия договора аренды о передаче объекта не позволили истцу отказаться от подписания договора аренды и акта приема-передачи на условиях, предложенных Департаментом.
Очевидно, что отказ от подписания договора аренды повлек бы для истца негативные последствия, предусмотренные законом и договором, в виде признания его уклонившимся от подписания договора, незаключения с ним соответствующего договора и предъявления требования о взыскании убытков.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.08.2023 № Ф10-3557/2023 по делу № А84-6626/2022)
Постановление 👉Тут
#ГП #договоры #аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017, а также в определении ВС РФ от 16.06.2020 N 310-ЭС19-16588.
Вышеназванные нормы закона о последствиях отказа от подписания договора по итогам конкурсной процедуры и условия договора аренды о передаче объекта не позволили истцу отказаться от подписания договора аренды и акта приема-передачи на условиях, предложенных Департаментом.
Очевидно, что отказ от подписания договора аренды повлек бы для истца негативные последствия, предусмотренные законом и договором, в виде признания его уклонившимся от подписания договора, незаключения с ним соответствующего договора и предъявления требования о взыскании убытков.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.08.2023 № Ф10-3557/2023 по делу № А84-6626/2022)
Постановление 👉Тут
#ГП #договоры #аренда
@sudpraktik
Ненаправление арендатору уведомления об изменении регулируемой арендной платы позволяет ему оспаривать правомерность начисления неустойки
Суть требования: о взыскании задолженности; о взыскании неустойки.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: вывод судов о применении индексации с даты направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы является необоснованным, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции на основании Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ должна быть произведена с начала периода (года). Кроме того, ненаправление арендатору уведомления об изменении регулируемой арендной платы позволяет ему оспаривать правомерность начисления неустойки.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18.09.2023 № 305-ЭС23-8437 по делу № А40-63632/2022)
Определение 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании задолженности; о взыскании неустойки.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: вывод судов о применении индексации с даты направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы является необоснованным, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции на основании Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ должна быть произведена с начала периода (года). Кроме того, ненаправление арендатору уведомления об изменении регулируемой арендной платы позволяет ему оспаривать правомерность начисления неустойки.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18.09.2023 № 305-ЭС23-8437 по делу № А40-63632/2022)
Определение 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Вид разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) влияет непосредственным образом на определение кадастровой стоимости участка (объекта), которая в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов зачастую является одним из основных показателей, используемых для расчета регулируемой арендной платы
Суть требования: о взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: суд исходит из того, что принципы, обязательные при установлении в случаях, предусмотренных законом, уполномоченными органами арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, Правительство РФ утвердило постановлением от 16.07.2009 № 582. Согласно предусмотренному данным постановлением принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования. Исходя из указанного принципа, ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков. Дифференциация ставки арендной платы возможна по критериям, определяющим экономическую характеристику той или иной категории земельных участков; в частности, критериями при определении доходности земельного участка являются категория земель и их разрешенное использование.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.09.2023 № Ф10-4294/2023 по делу № А83-1931/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: суд исходит из того, что принципы, обязательные при установлении в случаях, предусмотренных законом, уполномоченными органами арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, Правительство РФ утвердило постановлением от 16.07.2009 № 582. Согласно предусмотренному данным постановлением принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования. Исходя из указанного принципа, ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков. Дифференциация ставки арендной платы возможна по критериям, определяющим экономическую характеристику той или иной категории земельных участков; в частности, критериями при определении доходности земельного участка являются категория земель и их разрешенное использование.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.09.2023 № Ф10-4294/2023 по делу № А83-1931/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Земельный участок, занятый жилым домом, перешедший в общую долевую собственность собственников жилых помещений, не может быть предметом арендных отношений и арендная плата за него не подлежит оплате
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: с момента государственной регистрации права собственности первого собственника на помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
Согласно правовой позиции, изложенной в определениях ВС РФ от 06.12.2016 № 305-ЭС16-16174 по делу № А40-130924/2014, от 06.02.2015 № 301-ЭС14-7888 по делу № А43-17503/2013, от 14.08.2019 № 301-ЭС19-12560 по делу № А17-5466/2018 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации. Таким образом, по смыслу вышеизложенного, спорный земельный участок, занятый жилым домом, перешедший в общую долевую собственность собственников жилых помещений, не может быть предметом арендных отношений и арендная плата за него не подлежит оплате.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.11.2023 № Ф10-5216/2023 по делу № А09-4270/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: с момента государственной регистрации права собственности первого собственника на помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
Согласно правовой позиции, изложенной в определениях ВС РФ от 06.12.2016 № 305-ЭС16-16174 по делу № А40-130924/2014, от 06.02.2015 № 301-ЭС14-7888 по делу № А43-17503/2013, от 14.08.2019 № 301-ЭС19-12560 по делу № А17-5466/2018 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации. Таким образом, по смыслу вышеизложенного, спорный земельный участок, занятый жилым домом, перешедший в общую долевую собственность собственников жилых помещений, не может быть предметом арендных отношений и арендная плата за него не подлежит оплате.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.11.2023 № Ф10-5216/2023 по делу № А09-4270/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Право на аренду земельного участка без проведения торгов: суд разъясняет нюансы
Суть требования: о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, обязании заключить дополнительное соглашение.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: арендатор земельного участка, заключивший договор аренды до принятия Закона № 58-ФЗ и надлежащим образом использующий земельный участок, в целях сохранения стабильных арендных отношений получил право на их продление без проведения торгов в упрощенном порядке при условии обращения с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора.
Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что в ней идет речь об увеличении срока действия договора аренды. Данное положение может быть применимо только к договорам, заключенным на определенный срок, поскольку увеличить можно только определенный договором срок. Если же договор был возобновлен на неопределенный срок после окончания срока, установленного договором, увеличивать нечего, поскольку срок в этом случае и так не определен, то есть арендные отношения могут продолжаться сколько угодно долго, указанные нормы не могут быть истолкованы как позволяющие трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок, в срочные.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2023 № Ф09-7536/23 по делу № А60-12950/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, обязании заключить дополнительное соглашение.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: арендатор земельного участка, заключивший договор аренды до принятия Закона № 58-ФЗ и надлежащим образом использующий земельный участок, в целях сохранения стабильных арендных отношений получил право на их продление без проведения торгов в упрощенном порядке при условии обращения с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора.
Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что в ней идет речь об увеличении срока действия договора аренды. Данное положение может быть применимо только к договорам, заключенным на определенный срок, поскольку увеличить можно только определенный договором срок. Если же договор был возобновлен на неопределенный срок после окончания срока, установленного договором, увеличивать нечего, поскольку срок в этом случае и так не определен, то есть арендные отношения могут продолжаться сколько угодно долго, указанные нормы не могут быть истолкованы как позволяющие трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок, в срочные.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2023 № Ф09-7536/23 по делу № А60-12950/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества урегулированы положениями пунктов 1 и 2 статьи 616 ГК РФ, устанавливающими, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды
Суть требования: о взыскании убытков, возникших в связи с действиями арендатора медицинского оборудования (томографа).
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: расходы на ремонт томографа подтверждены документально (договорами, счетами-фактурами, передаточными документами, актами, платежными поручениями, квитанциями) и не оспорены, контррасчет арендатором не представлен, при этом сумма НДС не является для арендодателя некомпенсируемыми потерями, эта сумма исключена из состава убытков.
Обязанность по поддержанию магнитно-резонансного томографа в исправном состоянии, соблюдение необходимых требований эксплуатации, осуществлению текущего ремонта и несению расходов по его содержанию, возложена на ответчика, в связи с чем доводы ответчика об обратном отклоняются судом (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2023 № Ф09-8297/22 по делу № А47-10313/2021)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании убытков, возникших в связи с действиями арендатора медицинского оборудования (томографа).
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: расходы на ремонт томографа подтверждены документально (договорами, счетами-фактурами, передаточными документами, актами, платежными поручениями, квитанциями) и не оспорены, контррасчет арендатором не представлен, при этом сумма НДС не является для арендодателя некомпенсируемыми потерями, эта сумма исключена из состава убытков.
Обязанность по поддержанию магнитно-резонансного томографа в исправном состоянии, соблюдение необходимых требований эксплуатации, осуществлению текущего ремонта и несению расходов по его содержанию, возложена на ответчика, в связи с чем доводы ответчика об обратном отклоняются судом (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2023 № Ф09-8297/22 по делу № А47-10313/2021)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Предоставление земельного участка лесного фонда под расположенным на нем объектом недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН до 01.01.2016 и назначение которого не связано с использованием лесов, возможно через образование такого участка по правилам пункта 7 статьи 3.5 Закона № 137-ФЗ
Суть требования: о признании недействительным распоряжения уполномоченного органа субъекта РФ в сфере природных ресурсов об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, снятии участка с кадастрового учета.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: право собственности субъекта РФ на расположенный на участке объект недвижимости не подтверждено, что препятствует предоставлению участка лесного фонда в особом порядке, нахождение на землях лесного фонда инфраструктуры детского оздоровительного лагеря не свидетельствует о том, что использование такой инфраструктуры не связано с использованием лесов.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2023 № Ф09-8045/23 по делу № А34-9290/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о признании недействительным распоряжения уполномоченного органа субъекта РФ в сфере природных ресурсов об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, снятии участка с кадастрового учета.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: право собственности субъекта РФ на расположенный на участке объект недвижимости не подтверждено, что препятствует предоставлению участка лесного фонда в особом порядке, нахождение на землях лесного фонда инфраструктуры детского оздоровительного лагеря не свидетельствует о том, что использование такой инфраструктуры не связано с использованием лесов.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2023 № Ф09-8045/23 по делу № А34-9290/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Если определенный уровень размера арендной платы за пользование публичными земельными участками установлен законом, например, Законом № 137-ФЗ, такие ставки являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: в ЗК РФ и Законе N№137-ФЗ отсутствуют нормы, ограничивающие права арендаторов публичных земельных участков на применение льготной платы, установленной данным Законом, в зависимости от срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Следовательно, льготный размер арендной распространяется на всех лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ или после.
Иной подход в нарушение приведенных выше принципов недопущения ухудшения экономического состояния и запрета необоснованных предпочтений ставил бы в неравное положение субъектов экономической деятельности, у которых право постоянного (бессрочного) пользования возникло в один и тот же период, а переоформлено в разные сроки (до вступления в силу ЗК РФ и после вступления в силу ЗК РФ).
(Определение ВС РФ от 29.01.2024 № 307-ЭС23-17271 по делу № А56-50173/2022)
Определение 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: в ЗК РФ и Законе N№137-ФЗ отсутствуют нормы, ограничивающие права арендаторов публичных земельных участков на применение льготной платы, установленной данным Законом, в зависимости от срока переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Следовательно, льготный размер арендной распространяется на всех лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и подлежит применению независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу ЗК РФ или после.
Иной подход в нарушение приведенных выше принципов недопущения ухудшения экономического состояния и запрета необоснованных предпочтений ставил бы в неравное положение субъектов экономической деятельности, у которых право постоянного (бессрочного) пользования возникло в один и тот же период, а переоформлено в разные сроки (до вступления в силу ЗК РФ и после вступления в силу ЗК РФ).
(Определение ВС РФ от 29.01.2024 № 307-ЭС23-17271 по делу № А56-50173/2022)
Определение 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Возможность изменения предельной ставки арендной платы прямо предусмотрена нормами действующего законодательства
Суть требования: о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Поскольку спорный договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов, арендная плата по этому договору является регулируемой.
(Определение ВС РФ от 06.03.2024 № 306-ЭС23-21322 по делу № А12-12039/2022)
Определение 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Поскольку спорный договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов, арендная плата по этому договору является регулируемой.
(Определение ВС РФ от 06.03.2024 № 306-ЭС23-21322 по делу № А12-12039/2022)
Определение 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
С согласия сособственника допускается передача отдельных частей здания в пользование
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения, неустойки.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: суд не исследовал доводы ответчика о том, что объект аренды, а также принадлежащее истцу торговое оборудование были возвращены истцу, а между сторонами проходили переговоры о дальнейшем сотрудничестве. С согласия сособственника допускается передача отдельных частей здания в пользование. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (пункт 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 431, 614 ГК РФ суды установили, что заключенный сторонами договор фактически является договором аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.2024 № Ф10-1062/2024 по делу № А84-6400/2023)
Постановление 👉Тут
#собственность #аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения, неустойки.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: суд не исследовал доводы ответчика о том, что объект аренды, а также принадлежащее истцу торговое оборудование были возвращены истцу, а между сторонами проходили переговоры о дальнейшем сотрудничестве. С согласия сособственника допускается передача отдельных частей здания в пользование. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (пункт 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 431, 614 ГК РФ суды установили, что заключенный сторонами договор фактически является договором аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.2024 № Ф10-1062/2024 по делу № А84-6400/2023)
Постановление 👉Тут
#собственность #аренда
@sudpraktik
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора
Суть требования: о взыскании долга, неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: арендатором не представлено доказательств погашения задолженности, при этом отсутствие совместного акта возврата имущества не может служить достаточным основанием для взыскания задолженности за часть спорного периода. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (пункт 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015) от 26.05.2015, пункт 5 Обзора судебной ВС РФ № 3 (2017) от 12.07.2017, определение ВС РФ от 16.06.2020 № 310-ЭС19-16588).
Таким образом, как верно указали суды, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2024 № Ф10-1396/2024 по делу № А09-569/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании долга, неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: арендатором не представлено доказательств погашения задолженности, при этом отсутствие совместного акта возврата имущества не может служить достаточным основанием для взыскания задолженности за часть спорного периода. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (пункт 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015) от 26.05.2015, пункт 5 Обзора судебной ВС РФ № 3 (2017) от 12.07.2017, определение ВС РФ от 16.06.2020 № 310-ЭС19-16588).
Таким образом, как верно указали суды, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2024 № Ф10-1396/2024 по делу № А09-569/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Само по себе освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора субаренды) не является основанием прекращения взятых на себя обязательств по договору до момента возврата объекта аренды по акту приема-передачи
Суть требования: о взыскании долга по договору субаренды.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: в силу разъяснений, сформулированных в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», само по себе освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора субаренды) не является основанием прекращения взятых на себя обязательств по договору до момента возврата объекта аренды по акту приема-передачи.
Таким образом, в отсутствие доказательств невозможности использования объекта аренды, на что ссылается общество, оснований для применения положений пункта 1 статьи 612 ГК РФ и освобождении субарендатора от обязательств по спорному договору субаренды, в том числе, в части внесения арендной платы, не имелось. Доводы о проведении в помещении в спорный период текущего ремонта не нашли своего подтверждения. Судом установлено, что арендатором до 18.12.2020 проведены работы по наладке систем вентиляции и устранению дефектов пожарной сигнализации (обязательство по устранению которых лежит на субарендаторе, но по причине уклонения субарендатора от выполнения этих работ, они проведены силами арендодателя).
(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.05.2024 № Ф02-1833/2024 по делу № А19-15019/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании долга по договору субаренды.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: в силу разъяснений, сформулированных в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», само по себе освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора субаренды) не является основанием прекращения взятых на себя обязательств по договору до момента возврата объекта аренды по акту приема-передачи.
Таким образом, в отсутствие доказательств невозможности использования объекта аренды, на что ссылается общество, оснований для применения положений пункта 1 статьи 612 ГК РФ и освобождении субарендатора от обязательств по спорному договору субаренды, в том числе, в части внесения арендной платы, не имелось. Доводы о проведении в помещении в спорный период текущего ремонта не нашли своего подтверждения. Судом установлено, что арендатором до 18.12.2020 проведены работы по наладке систем вентиляции и устранению дефектов пожарной сигнализации (обязательство по устранению которых лежит на субарендаторе, но по причине уклонения субарендатора от выполнения этих работ, они проведены силами арендодателя).
(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.05.2024 № Ф02-1833/2024 по делу № А19-15019/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента
Суть требования: об изменении договора аренды нежилого здания.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: в рассматриваемом случае договором предусмотрено, что изменение цены договора возможно только по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке, требование арендодателя о принудительном изменении цены договора в связи с изменением уровня инфляции является неправомерным.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2024 № Ф10-3527/2024 по делу № А64-9620/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: об изменении договора аренды нежилого здания.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: в рассматриваемом случае договором предусмотрено, что изменение цены договора возможно только по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке, требование арендодателя о принудительном изменении цены договора в связи с изменением уровня инфляции является неправомерным.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.08.2024 № Ф10-3527/2024 по делу № А64-9620/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
❤5👏2👾1
В отношении различных видов аренды обязанность по проведению капитального ремонта законом или договором может быть возложена на арендатора
Суть требования: об обязании привести здание в соответствие с требованиями пожарной безопасности.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: суды не указали, по каким основаниям ими не принят во внимание довод истца о наличии у ответчика обязательства обеспечивать выполнение всех требований законодательства о пожарной безопасности, кроме того, вывод суда о проведении реконструкции объектов не влияет на решение вопроса о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности. Исходя из положений части 5 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункта 23 Правил № 1479, пунктов 4.2.18 и 4.3.6 СП 1.13130.2020 требования пожарной безопасности относительно эвакуационных путей и выходов установлены в зависимости от количества работающих людей на объекте защиты, а также от расположения работающих в тех или иных помещениях.
(Определение ВС РФ от 30.09.2024 № 306-ЭС24-7922 по делу № А55-877/2023)
Определение 👉Тут
#аренда #пожарнаябезопасность
@sudpraktik
Суть требования: об обязании привести здание в соответствие с требованиями пожарной безопасности.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: суды не указали, по каким основаниям ими не принят во внимание довод истца о наличии у ответчика обязательства обеспечивать выполнение всех требований законодательства о пожарной безопасности, кроме того, вывод суда о проведении реконструкции объектов не влияет на решение вопроса о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности. Исходя из положений части 5 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункта 23 Правил № 1479, пунктов 4.2.18 и 4.3.6 СП 1.13130.2020 требования пожарной безопасности относительно эвакуационных путей и выходов установлены в зависимости от количества работающих людей на объекте защиты, а также от расположения работающих в тех или иных помещениях.
(Определение ВС РФ от 30.09.2024 № 306-ЭС24-7922 по делу № А55-877/2023)
Определение 👉Тут
#аренда #пожарнаябезопасность
@sudpraktik
❤4
Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах
Суть требования: о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: установлено, что арендодатель должен был своевременно принять объект после прекращения арендных отношений, однако не сделал этого; доказательства использования арендатором объекта аренды после прекращения арендных отношений не представлены.Нормами Закона № 127-ФЗ предусмотрены условия, являющиеся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления - сделки не исполнены сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платежеспособности должника или исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
(Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.12.2024 № Ф01-5488/2024 по делу № А39-5768/2023)
Постановление 👉Тут
#банкротство #аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: установлено, что арендодатель должен был своевременно принять объект после прекращения арендных отношений, однако не сделал этого; доказательства использования арендатором объекта аренды после прекращения арендных отношений не представлены.Нормами Закона № 127-ФЗ предусмотрены условия, являющиеся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления - сделки не исполнены сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платежеспособности должника или исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
(Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.12.2024 № Ф01-5488/2024 по делу № А39-5768/2023)
Постановление 👉Тут
#банкротство #аренда
@sudpraktik
❤10
Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса
Суть требования: о взыскании убытков.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: в соответствии с договором аренды обязанность по оплате коммунальных ресурсов (тепловой энергии) является обязанностью истца. Согласно правовой позиции, изложенной ВС РФ в определении от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.
Учитывая, что бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса, а обязанность по уплате за потребленные энергоресурсы не регулируется нормой ст. 210 ГК РФ, в отсутствие доказательств приобретения и дальнейшего использования ресурса непосредственно собственником объекта, взыскание стоимости поставленного энергоресурса производится с лица, которое фактически владело данным объектом коммунальной инфраструктуры.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.12.2024 № Ф10-5687/2024 по делу № А84-1133/2024)
Постановление 👉Тут
#убытки #аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании убытков.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: в соответствии с договором аренды обязанность по оплате коммунальных ресурсов (тепловой энергии) является обязанностью истца. Согласно правовой позиции, изложенной ВС РФ в определении от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.
Учитывая, что бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса, а обязанность по уплате за потребленные энергоресурсы не регулируется нормой ст. 210 ГК РФ, в отсутствие доказательств приобретения и дальнейшего использования ресурса непосредственно собственником объекта, взыскание стоимости поставленного энергоресурса производится с лица, которое фактически владело данным объектом коммунальной инфраструктуры.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.12.2024 № Ф10-5687/2024 по делу № А84-1133/2024)
Постановление 👉Тут
#убытки #аренда
@sudpraktik
❤10🙏5💯2❤🔥1
Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора
Суть требования: о взыскании задолженности по договору аренды (фрахтования) судна без экипажа, расторжении договора.
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: установлено, что маломерное судно и судовой билет были переданы арендатору и были приняты им без замечаний, доказательств внесения арендной платы за спорный период арендатор не представил, договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендатора от его исполнения.
Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.
При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10).
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.02.2025 № Ф10-5485/2024 по делу № А83-1492/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть требования: о взыскании задолженности по договору аренды (фрахтования) судна без экипажа, расторжении договора.
Решение суда: требование удовлетворено в части.
Обоснование суда: установлено, что маломерное судно и судовой билет были переданы арендатору и были приняты им без замечаний, доказательств внесения арендной платы за спорный период арендатор не представил, договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендатора от его исполнения.
Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.
При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10).
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.02.2025 № Ф10-5485/2024 по делу № А83-1492/2022)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
❤7🤔1🤬1
Арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок в случае принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом
Суть дела: о признании незаконным решения об отказе в перезаключении договора аренды недвижимого имущества, обязании подготовить проект договора аренды.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: арендодатель принял решение об ином порядке распоряжения спорным имуществом, чем передача в аренду, что не запрещено законом. При этом законом не определено, в какой форме должно быть принято решение об ином распоряжении имуществом (определение ВС РФ от 11.08.2016 № 306-ЭС16-3182).
В рассматриваемом случае судами двух инстанций установлено, что учреждением как организатором торгов спорное имущество выставлено на продажу путем проведения аукциона в электронной форме
Учитывая данное обстоятельство, при разрешении настоящего спора арбитражный суд обоснованно исходил из того, что арендодатель принял решение об ином порядке распоряжения спорным имуществом, что в силу подпункта 1 пункта 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ является основанием для отказа арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, указанных в части 9 названной статьи.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.02.2025 № Ф10-6017/2024 по делу № А83-21974/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
Суть дела: о признании незаконным решения об отказе в перезаключении договора аренды недвижимого имущества, обязании подготовить проект договора аренды.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: арендодатель принял решение об ином порядке распоряжения спорным имуществом, чем передача в аренду, что не запрещено законом. При этом законом не определено, в какой форме должно быть принято решение об ином распоряжении имуществом (определение ВС РФ от 11.08.2016 № 306-ЭС16-3182).
В рассматриваемом случае судами двух инстанций установлено, что учреждением как организатором торгов спорное имущество выставлено на продажу путем проведения аукциона в электронной форме
Учитывая данное обстоятельство, при разрешении настоящего спора арбитражный суд обоснованно исходил из того, что арендодатель принял решение об ином порядке распоряжения спорным имуществом, что в силу подпункта 1 пункта 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ является основанием для отказа арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, указанных в части 9 названной статьи.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.02.2025 № Ф10-6017/2024 по делу № А83-21974/2023)
Постановление 👉Тут
#аренда
@sudpraktik
❤10😱1
Бремя ответственности за нарушение правил пожарной безопасности лежит как на собственнике имущества, так и на лицах, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом
Суть требования: об отмене постановления о привлечении арендатора здания к ответственности по части 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности (отсутствие системы пожарной сигнализации).
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: договором аренды обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности возложена на арендатора, который, осуществляя предпринимательскую деятельность (производство), обязан был знать о необходимости обеспечения арендуемого объекта системой пожарной сигнализации, доказательств принятия арендатором мер к соблюдению требований пожарной безопасности не представлено.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2025 № Ф09-1545/25 по делу № А60-38580/2024)
Постановление 👉Тут
#пожарнаябезопасность #аренда
@sudpraktik
Суть требования: об отмене постановления о привлечении арендатора здания к ответственности по части 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности (отсутствие системы пожарной сигнализации).
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: договором аренды обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности возложена на арендатора, который, осуществляя предпринимательскую деятельность (производство), обязан был знать о необходимости обеспечения арендуемого объекта системой пожарной сигнализации, доказательств принятия арендатором мер к соблюдению требований пожарной безопасности не представлено.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2025 № Ф09-1545/25 по делу № А60-38580/2024)
Постановление 👉Тут
#пожарнаябезопасность #аренда
@sudpraktik
❤15😁2