Налоги, правила и соглашения: как сдать квартиру для краткосрочной аренды

▪️Квартира, которую вы собираетесь сдавать на короткий срок, должна удовлетворять требованиям, установленным законом. Это должно быть «изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания».

▪️Как и в случае с любыми другими оказываемыми услугами, необходимо оформить договор аренды и акт передачи квартиры, а также проверить документы арендатора. Это поможет уменьшить риски в случае неожиданных ситуаций или ущерба для имущества.

▪️Владелец обязан уплачивать налоги с доходов, получаемых от аренды. Процедура уплаты налогов зависит от того, в каком статусе он сдает жилье. Вы можете сдавать помещение как:

▫️физическое лицо;
▫️самозанятый;
▫️индивидуальный предприниматель.

📉 В Москве наблюдается резкое снижение интереса к ипотечным кредитам за последний год.

▪️ По данным Росреестра, в первом полугодии 2025 года в области новостроек столицы было зарегистрировано 23,47 тыс. договоров долевого участия с привлечением заемных средств.

▪️ Этот показатель на 44,7% ниже по сравнению с аналогичным сроком 2024 года и на 35,4% меньше, чем в первой половине 2023 года.

▪️ В период с января по июнь 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта меньше, чем в тот же период 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше, чем в первой половине 2023 года.

Кто в секторе строительства заметил наибольшее увеличение заработной платы

▪️В течение последнего года зарплата в строительной сфере столицы возросла темпами, превышающими уровень инфляции (8,24%). Эти сведения были обнародованы аналитиками SuperJob по запросу «РБК Недвижимости».

Специалисты, чьи зарплаты выросли наиболее существенно:

▫️инженеры-конструкторы;
▫️энергетики;
▫️инженеры, занимающиеся проектированием систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

▪️Среди квалифицированных рабочих в строительной области аналитики отметили наибольшее увеличение средней зарплаты у техников, занимающихся эксплуатацией зданий.

▪️Повышение спроса объясняется активным развитием отраслей промышленного и дорожного строительства, а также нехваткой специалистов.

Госдума приняла закон, касающийся особенностей застройки дачных участков.

По новому закону, строения на дачных землях нельзя будет продавать отдельно от самих участков. Кроме того, вводится запрет на разделение таких объектов недвижимости. Данный закон вступит в силу уже в сентябре.

Согласно данным «Домклик», средний размер скидки на сделки с вторичными квартирами в России составляет 3%, что основывается на анализе сделок, проведённых в их системе. Однако в крупных городах коэффициенты скидок значительно варьируются как по величине, так и по доле таких сделок.

Наиболее выгодные условия для продавцов наблюдаются в Санкт-Петербурге, где средняя скидка достигает 1,5%, а около 40% сделок оформляются со скидками. В Москве показатели немного выше: средняя скидка составляет 1,7%, и примерно 47% сделок проводятся со скидками. На следующих местах находятся Ленинградская и Московская области.

Эти два показателя помогают оценить активность рынка, в частности, со стороны покупателей. При увеличении спроса на вторичное жильё скидки встречаются реже. В итоге, средний уровень скидок по стране остаётся стабильным: 3% в июне-июле 2025 года по сравнению с 3,1% в январе того же года. В среднем, проблемы на вторичном рынке не возросли за полгода.

📈 Цены на аренду жилья на сутки продолжают расти, несмотря на колебания в спросе

В прошедшем году активность на рынке аренды на сутки увеличилась всего на 2%.

Замедление темпов роста ожидалось, что было обусловлено высокой базой предыдущего года, ситуацией с пляжами Черноморского побережья Кавказа, проблемами с логистикой и ростом цен на авиабилеты, который опережает уровень инфляции.

Спрос значительно возрос в городах Крымского полуострова, тогда как на курортных территориях Краснодарского края наблюдается явное снижение. Арендные ставки выросли во всех регионах, независимо от изменений в спросе (в среднем на 11%). Максимальное удорожание зафиксировано в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске и Кисловодске (от +18% до +28% за год).

Основные факторы:
▫️активность на рынке увеличивается (хотя и медленнее, чем ранее);
▫️на рынке появляются новые квартиры в недавно возведенных зданиях (где владельцы устанавливают более высокие цены).

Путин подписал новый закон, который предоставляет возможность получить скидки на оформление, когда недвижимость даруется родственникам.

▪️Теперь, если жильё передаётся в дар близким родственникам, устанавливается 50% скидка на государственную пошлину за нотариальные услуги. Эта преференция касается супругов, родителей и детей (включая усыновлённых), а также бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер.

▪️Кроме того, родители освобождаются от уплаты пошлины в размере 3 тысячи рублей, если они подают в суд с просьбой признать своего несовершеннолетнего ребёнка с психическими нарушениями недееспособным.

Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк» выставлен на продажу за 100 миллиардов рублей, сообщает издание «Ведомости».

Собственники «Авиапарка», который расположен в районе Ходынского поля рядом со станцией метро «ЦСКА», вновь начали искать инвестора, заинтересованного в приобретении объекта.

По словам одного из источников, владельцы рассчитывают на сумму в пределах 100-120 миллиардов рублей. Другой источник добавляет, что почти половина этой суммы — это долговые обязательства. Ранее собственники уже пытались продать торговый комплекс, однако до сих пор не смогли найти покупателя.

После уменьшения объемов, вызванного ограничениями на льготное ипотечное кредитование.

В июне 2025 года было выдано 45 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 200 миллиардов рублей, что стало самым высоким показателем с начала года. На рынке 70% всех сделок приходятся на новостройки, причем 85% из них оформляются по программе «Семейная ипотека».

Матвиенко высказала своё мнение о возможном снижении ключевой ставки до конца года, подчеркнув, что это не будет одноразовое снижение на один процентный пункт, а станет «поступательным снижением». Ожидания этого изменения существуют как в бизнес-среде, так и среди финансовых учреждений и граждан.

Следующая встреча, посвящённая обсуждению ключевой ставки, запланирована на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК считают, что ставка будет уменьшена на 200 базисных пунктов, достигнув 18% годовых.

📌 На предыдущем заседании Центробанк понизил ставку до 20%, объяснив своё решение тем, что инфляционное давление начало ослаблять.

В России за последний год число новостроек выросло более чем на 25%.

▪️По итогам года после завершения программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках, количество квартир в строящихся многоквартирных домах в крупных городах страны увеличилось на более чем 25% (конкретно на 28%). Об этом сообщают специалисты «Авито Недвижимости».

▪️Число однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, квартир с двумя комнатами — на 24%, а трёхкомнатных — на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложения на первичном рынке жилья за год зафиксировано в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других городов, объем новостроек остался неизменным.

Застройщики отказываются от европланировок

На июль 2025 года 37% жилых помещений в новостройках Москвы имеют европланировку, при которой кухня соединена с гостиной.

Годом ранее этот тип планировки занимал 49% всего объема предложения в столице, а два года назад — более 50%. Это первое значительное уменьшение после длительного роста: раньше «евро» считались современным и удобным вариантом, особенно для небольших площадей.

Планировки такого рода чаще встречаются в проектах комфорт-класса, в то время как в бизнес-классе предпочитают традиционные решения с отдельными кухнями. С начала 2025 года московские девелоперы начали активно предлагать проекты бизнес-класса, что сказалось на общей структуре предложения квартир на рынке.

❗️Банк России уменьшил ключевую процентную ставку до 18%.

⭐️ Центральный банк Российской Федерации УМЕНЬШИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 20% ДО 18% — это самое значительное снижение за последние три года.

С осени 2022 года ставка либо росла, либо оставалась неизменной. Процесс её понижения Центральный банк инициировал только в мае 2025 года.

ЦБ предполагает, что к концу года средняя ставка составит 16,3–18%, а в 2026 году – 12–13%.

⭐️Эльвира Набиуллина объяснила, нужно ли использовать средства с депозитов для покупки жилья.

➖Несмотря на прогнозируемое уменьшение ставок как по вкладам, так и по ипотечным кредитам, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина не считает возможным дать общее руководство всем россиянам по вопросу снятия средств с депозитов для приобретения недвижимости. Об этом она заявила на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров ЦБ касательно кредитно-денежной политики.

☑️По словам Набиуллиной, не существует единого решения для всех, поскольку у каждого человека своя уникальная ситуация.
«Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — отметила она.

▪️В то же время глава Центробанка добавила, что депозиты останутся привлекательными на протяжении еще долгого времени, даже несмотря на снижение ключевой ставки.

Правительство России утвердило Концепцию цифровизации жилых многоквартирных зданий.

В нашей стране основное внимание уделяется умным домам, которые используют новейшие цифровые технологии и элементы искусственного интеллекта. Цели и задачи, связанные с этой темой, описаны в Концепции цифровизации многоквартирных домов, утвержденной премьер-министром Михаилом Мишустиным своим распоряжением.

Европейская планировка жилья: что она собой представляет и какие её виды бывают.

Планировка квартиры имеет огромное значение, так как влияет на комфортность использования пространства и создает уютные условия для жизни. Архитектурные решения часто зависят от предпочтений людей, что приводит к возникновению новых идей. Одной из таких идей можно считать европейскую планировку.

➖Основные характеристики европейской планировки

▪️Слияние кухни с гостиной.
▪️Минимизация коридоров.
▪️Зонирование жилых зон.
▪️Современный подход к организации пространства.

➖Виды европейских планировок

▫️Еврооднокомнатная квартира
▫️Евродвухкомнатная квартира
▫️Евротрехкомнатная квартира

Обнаружено отрицательное влияние снижения ключевой ставки на россиян

📉Понижение ключевой ставки Центробанком не улучшит ситуацию для покупателей недвижимости. Такую точку зрения высказал вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

Эксперт считает, что если ключевая ставка снизится до 14-16 процентов, это может активизировать рынок недвижимости в России. Ипотечные кредиты станут более доступными, и потенциальные заемщики начнут выводить свои средства с депозитов. Увеличение спроса, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.

«Заказчики стремятся поднять цены. Они пытаются воспользоваться любыми возможностями для этого. Цены растут даже невзирая на сложившуюся рыночную ситуацию», — подчеркнул Вихлянцев. Это приводит к тому, что разнообразие квартир увеличивается, в то время как объем продаж снижается.

Ранее эксперты оценили сроки, когда ипотечное кредитование в России может стать более доступным. По их мнению, значительных изменений не стоит ожидать до 2027 года, поскольку замедлить инфляцию до желаемых 4 процентов в ближайшие два года маловероятно.

С 1 сентября в России вступят в силу новые правила, касающиеся определения заброшенных земельных участков.

Владельцы дач и других земельных объектов обязаны следить за состоянием своих участков и не позволять их захламлению. Об этом сообщил ТАСС член Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и нормативных актов Евгений Машаров.

Машаров пояснил, что "освоением" считается приведение земли в состояние, пригодное для использования, согласно её назначению, в течение трех лет.

Важно отметить, уточнил представитель агентства, что в случае первого нарушения владельцу будет выдано лишь предупреждение, а штрафов не предусмотрено.

Если собственник не приведет участок в порядок или сделает это с опозданием, ему могут грозить штрафы в размере от 20 до 50 тысяч рублей, добавил Машаров.

Если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного разбирательства по делу о изъятии участка.

Согласно данным аналитиков ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года было зафиксировано значительное сокращение объемов строительства многоэтажек в следующих городах:

▪️ Краснодар: -652,7 тыс. кв. м (объем сократился до 4,6 млн кв. м). Город опустился с 3-го на 4-е место, уступив позиции Екатеринбургу.

▪️ Домодедово: -126,3 тыс. кв. м (уменьшение до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ Томск: -120,5 тыс. кв. м (опустился до 228,5 тыс. кв. м).

▪️ Поселение Сосенское (Новая Москва): -119,6 тыс. кв. м (снижение до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Москва в своих традиционных границах: -109,6 тыс. кв. м (уменьшилась до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица по-прежнему занимает 1-е место, контролируя 12,2% общего объема строительных работ.

Общая площадь построенных объектов в ста крупнейших городах по состоянию на 1 июля составила 96,7 млн кв. м.