Инвестиции в премиальные жилые объекты до сих пор остаются прибыльными: падение цен в высококлассном сегменте нарастает, особенно в историческом центре города, где возможности для застройки уменьшаются. В то же время спрос на роскошные квартиры продолжает расти: средняя цена за квадратный метр в категории "делюкс" уже превысила отметку в 2 миллиона рублей, а многие новые жилые комплексы доступны только по приглашениям.

Очень популярны амбициозные проекты в пределах Садового кольца, например, в уютном и зеленом Замоскворечье с богатым культурным наследием. Недавно началась продажа высококлассного жилья в ЖК "Татарская 35", строящегося компанией Донстрой. Застройщик, давно зарекомендовавший себя исполнением своих обязательств на протяжении тридцати лет, предлагает уникальные апартаменты с панорамными балконами, широкими окнами и возможностью установки камина в стильных неоклассических зданиях с эксклюзивной клубной инфраструктурой: тут есть детский центр и кабинеты для репетиторов, спортзал и офисные помещения, уютные зоны отдыха в роскошном холле и даже частный спа-комплекс.

В прошлом месяце в Центральном административном округе (ЦАО) зафиксирована положительная динамика снижения цен на жилье на рынке вторичного жилья. В самом центре города пять районов из десяти значительно снизили свои цены. Причина этого – результаты аналитики и технических исследований, ведущиеся специалистами. Тем не менее, премиальные сегменты рынка быстрее реагируют на изменения, так как клиенты в данной категории обычно хорошо информированы о текущей ситуации на рынке.

💰Специалисты в области недвижимости сообщают о возникновении резиденции в центре города, оцененной в 3,3 миллиарда рублей.

Площадь квартир составляет 433 квадратных метра, а их местоположение - дом 3, Олденский переулок. В предыдущем году самым дорогостоящим считался жилой объект, выставленный за 3,7 миллиарда рублей.

Клиенты премиум-класса перестали проявлять интерес к небоскребам, застройщики постепенно сокращают количество высотных зданий в своем портфеле из-за изменения популярности жилых комплексов с умеренным числом этажей. В настоящее время здания, имеющие более 26 этажей, занимают 26% рынка в Москве, в то время как объекты с 11 по 25 этажей составляют половину этой доли.

В ноябре цены на жилье в новостройках снизились в четырех районах Новой Москвы. Особенно значительное падение цен наблюдается в Филимоновском и Щербинке, где стоимость квартир сократилась на 8,2% и 7% соответственно.

Член комиссии по ипотеке в Российском союзе риелторов, Киселев, заявляет о том, что к 2025 году ипотечные сделки с возможностью частичного возврата средств (кешбэк) могут быть запрещены. Центробанк неоднократно назвал подобные операции высокорискованными.

Данные Росреестра свидетельствуют о том, что спрос на жилье в новостройках сократился на 29% в ноябре по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. За 11 месяцев текущего года отмечается уменьшение заинтересованности на 17,6%. Это произошло несмотря на рекордные продажи в мае и июне.

В девяти округах "исторической" Москвы с начала этого года средняя цена за квадратный метр жилья в новостройках не возросла, а снизилась. Это произошло из-за крупных скидок от застройщиков и появления на рынке более доступных проектов.

Стоимость жилья в новых зданиях Москвы давно стремительно растет, но 2024 год установил новый рекорд.

На первом месте оказалась квартира в Хамовниках, площадью 433 кв. м, проданная за ошеломляющую сумму в 3,3 млрд рублей. Более скромные "апартаменты" в этом же районе продаются за 2,8 млрд, а третье место заняло жилье на Тверской-Ямской улице, стоимостью 2,7 млрд за квадратный метр. Остальные места в списке десяти самых дорогих квартир заняли центральные районы с использованием шикарных материалов и широким спектром услуг для представителей верха общества.

Для желающих найти доступные варианты существуют крошечные апартаменты площадью 10 кв. м на юго-востоке Москвы по цене в 3,29 млн рублей. Такие "архитектурные шедевры" в основном предназначены для сдачи в аренду, чем для проживания, однако рынок устанавливает свои правила: даже микрожилье продается по высоким ценам.

В России застройщики начали выставлять на продажу земельные участки, в том числе те, на которых уже планировалось строить жилые дома.

Этот феномен объясняется очень просто: строительство стало прибыльным как в прямом, так и в переносном значении. По информации из газеты «Известия», продажа земли охватила всю страну.

Радик Нигматуллин, представитель организации «Движение», объясняет это явление так: процентные ставки выросли, кредиты стали менее доступными, спрос снизился. Строители теперь, вместо того чтобы строить дома, создают для себя "финансовые подушки безопасности" - продажа земли позволяет перейти на депозиты.

Компании типа «Самолет», ПИК и Sminex уже начали избавляться от неосновных активов. Эксперты бьют тревогу: масштабы продажи земли для застройки являются уникальным явлением, это четкий сигнал проблем. Застройщики, вероятно, считают, что земля приносит больше выгоды в виде денег, чем хранение её без дела и убытки.

💥 Компанию, занимающуюся строительством "ПИК", задели санкции, наложенные Европейским союзом.

Компании "ПИК", авиаперевозчик Utair и "Уралдронзавод" оказались включены в перечень санкций со стороны Евросоюза. Кроме того, в список были внесены:

- организация из города Брянска, специализирующаяся на производстве полупроводников под названием "Силиконовый Элемент";
- застройщик под названием "Алабуга инвест";
- министр обороны и заместитель главнокомандующего КНДР Но Гван Чхоль и Ким Ен Бок;
- известная певица Лариса Долина;
- руководители компаний "Вертолеты России" Никита Колесов и "Прецизионные Комплексы" Олег Рязанцев;
- руководители фирм "Роснефтеморфлот" и "Газпромфлот" Андрей Нефедов и Юрий Шамалов;
- управляющие организацией "Газпром СПГ технологии" Игорь Кожевников и Александр Кахаури;
- руководитель "Автодора" Владимир Петушенко;
- глава Республики Мордовия Игорь Здонов.

На вторичном жилищном рынке Москвы отмечается значительный спрос. Согласно данным статистики, количество доступных квартир за последние пять лет превысило информацию о ноябре 2024 года уже в 2022 году. По данным агентства "Миэль", среднее время продажи жилья составило 3 месяца. Цены на жилье оставались стабильными в течение 11 месяцев 2024 года.

Сегодня внимание потенциальных покупателей привлекает рынок вторичной недвижимости. Возможно, что некоторые клиенты, готовые заключить сделку прямо сейчас, ожидают снижения цен или выгодных условий. В это время можно разместить деньги на депозите под 20 процентов годовых.

"Доход": В итоге ноябрьского периода и начала декабря спрос на аренду жилья в столице увеличился на 35%, а количество сделок возросло на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интерес потенциальных арендаторов к квартирам уменьшился на 24% по сравнению с октябрем, но возрос на 8% по сравнению с ноябрем и декабрем текущего года. Стоимость аренды в настоящее время остается на том же уровне (не смотря на замедление роста). В районе Старой Москвы наименьшие цены на однокомнатные квартиры начинаются от 40-45 тысяч рублей.

Рынок движется к установлению равновесия между спросом и предложением, что является естественным процессом. Как уже отмечалось, в рыночной системе отсутствует долгосрочные дефициты чего-либо (будь то жилье, автомобили или даже Труд, становящийся проблемой на определенном этапе).

По информации, предоставленной Центральным информационным агентством, большинство жилых помещений в старом центре Москвы покупают в недавно построенных зданиях, а не за пределами Подмосковья. Начиная с 2019 года, доля сделок в городе растет, в то время как объем приобретений в Подмосковье уменьшается.

По прогнозам к 2025 году стоимость аренды жилья возрастет на половину по сравнению с текущими расценками. Для многих людей ипотека недоступна, в то время как владельцы недвижимости увеличат плату за аренду.

По мнению эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, самый существенный рост цен ожидается на квартирах-студиях и однокомнатных апартаментах, которые наиболее популярны среди жильцов. Цены на двухкомнатные квартиры также вырастут, а крупные апартаменты вернутся в тренд для тех, кто предпочитает жить вместе.

Повышение ключевой ставки приведет к уменьшению предложения на рынке, что вызовет рост цен. В ноябре арендная плата составляла 38 тысяч рублей, однако это временный покой перед новой волной перемен.

Банк России принял решение ужесточить контроль за ипотечной деятельностью застройщиков с целью устранения противоречий и усложнения жизни клиентов, применяющих подобные методы. В настоящее время регулятор пересматривает условия на рынке для снижения рисков массового использования таких "умных" схем.

Изменения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы в случае аномально низкой процентной ставки по ипотеке, не соответствующей рыночной. Чем ниже ставка, тем больше должен быть резерв банка. Например, если процентная ставка по кредиту уменьшается более чем в два раза по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк обязан откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на борьбу с "нерыночными" схемами.

Проблема заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, достиг своего предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "умные" схемы перестают действовать. Сейчас Центральный банк планирует заменить этот показатель на более строгий:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- При коммерческой ипотеке будет приниматься более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.

Нововведения начнут действовать через месяц после официального опубликования и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основная цель Центрального банка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их присутствие пока кажется невеликим, регулятор готовится к возможным трудностям.

⚡️Доллар летит к 120₽, а ставку ЦБ снова повысят уже в декабре. И это только начало!

Ипотека и кредиты станут просто недоступны. Итог один: сразу несколько крупных банков могут обанкротиться, а миллионы людей останутся ни с чем.

Чтобы не оказаться в их числе и не потерять накопленное годами — подписывайтесь на канал

Решение Европейского союза включить застройщика в список объектов, подлежащих санкциям в отношении компании "ПИК", уже принято.

По мнению ЕС, строительщик теперь финансирует вооруженные силы и частные военные компании через свои управляемые структуры, такие как "Инжтеплопрогресс", а не просто занимается возведением зданий. Это угрожает "территориальной целостности Украины" и приносит выгоду российской казне, что вызывает тревогу в ЕС.

Авиакомпания "Ютэйр" также попала в список объектов для наложения санкций. Кроме того, под санкциями оказались 54 человека и 30 компаний, включая военных, предпринимателей и высокопоставленных работников "Газпрома". Даже глава "Беларуськалия" и владельцы логистических компаний из Беларуси подверглись ударам.

Видимо, ЕС действует по лозунгу: "Санкции против всех без исключения!". Теперь все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, находится под пристальным наблюдением. Другими словами, если что-то движется, это трактуется как нарушение.

Программа использования материнского капитала будет действовать до 2030 года, как было объявлено. Вопрос о внесении изменений в эту программу будет рассмотрен правительством 18 декабря.