По данным отчета «О текущей ценовой ситуации», опубликованного Министерством экономики, на 31 марта уровень инфляции в России составил 10,24% в годовом выражении.

🥾 На прошлой неделе этот показатель фиксировался на уровне 10,11% в годовом исчислении.

🥾 С начала года цены на товары повседневного спроса возросли на 2,61%.

🥾 В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, стоимость продуктов питания увеличилась на 12,4%.

За последние месяцы девелоперы существенно сократили свои расходы на покупку земельных участков в Москве и её пригородах. Инвестиции в новые строительные зоны уменьшились почти вдвое, составив лишь 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие суммы были обычным явлением для ежемесячных сделать, однако сейчас рынок находится в состоянии ожидания. В аналогичный период прошлого года объем сделок с земельными участками составил 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году - 43,8 миллиарда. Современные реалии заставляют застройщиков отказываться от рискованных вложений.

Основной причиной сложившейся ситуации являются высокие процентные ставки по кредитам и снижение интереса к жилью. Трудности с получением ипотечных кредитов делают запуск новых проектов экономически нерентабельным. В масштабах страны ситуация усугубилась: на 65% сократились инвестиции в земельные участки, а объем сделок уменьшился почти на 30%. Официальные данные также настораживают: в 2024 году количество соглашений о долевом участии оказалось на 26% ниже, чем в предыдущем году.

Пока рынок ждёт улучшения ситуации, застройщики стремятся минимизировать крупные инвестиции. Без предоставления банками кредитов на более выгодных условиях, активность девелоперов будет ограничена лишь окраинами и сельскими районами.

Сегмент апартаментов в сегменте люксовой недвижимости на московском рынке начинает постепенно вымирать.

За последний год количество объектов в высоком ценовом диапазоне уменьшилось на 33%. Ситуация в премиум-классе еще более печальна — здесь снижение составило 32%.

Однако в этом наблюдается интересный аспект: хотя несколько жилых комплексов закрылись, общее число апартаментов, выставленных на продажу, почти не изменилось. Возможно, они остаются в списках, ожидая своих покупателей. На рынке массового и бизнес-класса ситуация пока сохраняется стабильной, но даже здесь интерес к апартаментам медленно угасает.

Рынок подсказывает, что эпоха "элитных" квартир, не обладающих статусом жилых помещений, подходит к своему окончанию. Апартаменты, долгое время выдававшиеся за настоящие квартиры, постепенно теряют свою актуальность и вряд ли смогут вернуть свои прежние позиции.

Верховный суд России разрешил спор о разделении имущества, полученного парами, не заключившими официальный брак.

Судебная коллегия по гражданским делам сообщила, что такое имущество не считается совместно нажитым, и, следовательно, не подлежит дележу в случае прекращения отношений.

Это решение касалось дела пары из Краснодарского края, которая развелась после 24 лет совместного труда, но продолжала жить под одной крышей. Верховный суд отметил, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Таким образом, режим совместной собственности, который характерен для официальных супругов, не применим к парам, состоящим в гражданском браке.

Это решение имеет важные последствия для людей, состоящих в незарегистрированных отношениях. Верховный суд четко разъяснил, что имущество, приобретенное во время гражданского брака, принадлежит тому, на чье имя оно записано. При разрыве отношений доказать свои права на долю в собственности партнера будет весьма трудно, даже если пара прожила вместе значительное время.

В настоящее время для оформления ипотеки на покупку квартиры в России требуется внести первоначальный взнос, который составляет одну треть от стоимости жилья. Организация «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе этот показатель составлял 32%, а в феврале увеличился до 33%.

В рамках программы семейной ипотеки средний размер первого взноса составляет 35%, при этом некоторые банки могут требовать вплоть до 80%.

Специалисты подчеркивают, что такие цифры являются чрезмерно высокими, что делает для многих людей мечту о собственном жилье практически недостижимой. В то же время ипотечный рынок продолжает оказывать заметное влияние на общую финансовую ситуацию: только в феврале россияне оформили кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, из которых почти вся сумма была направлена на льготные ипотечные программы.

В Москве запустила свою деятельность новая управляющая организация в 122 многоквартирных домах.

Изменения в городском реестре лицензий произошли на основании решений, принятых собственниками на общих собраниях, а также в ходе встреч жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Дополнительно были учтены результаты открытых конкурсов, указания местных администраций и контракты с застройщиками.

Например, жители дома 4, корпус 4 на Ярославском шоссе выбрали в качестве управляющей компании ГБУ "Жилищник Ярославского района". Ранее управление этим домом осуществляло ЖСК "Таежный".

В рамках открытых конкурсов были подписаны контракты с ГБУ "Жилищник района Троицк" для многоквартирных домов на улицах Городская, в частности в домах 12 и 14.

Кроме того, по инициативе собрания собственников начато управление домом 30 в Большом Тишинском переулке ТСЖ "Фантастик".

Росфинмониторинг теперь имеет возможность оперативно запрашивать сведения из ЕГРН без предварительного уведомления владельцев.

С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные органы получили право запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), включая данные о сделках с объектами, без предварительного информирования собственников.

Эти изменения в законодательстве расширяют полномочия государственных учреждений по контролю над рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранительные службы могут обращаться за сведениями о собственниках, предыдущих сделках и других сопутствующих данных, не оповещая владельцев.

Основная цель данной инициативы — усиление борьбы с отмыванием денежных средств, финансированием терроризма и другими незаконными действиями в сфере недвижимости. Быстрый доступ к информации из ЕГРН позволит своевременно выявлять подозрительные транзакции и принимать соответствующие меры.

На данный момент трудно оценить, как эти изменения скажутся на рынке недвижимости в целом. С одной стороны, повышенная степень прозрачности может снизить риски для законопослушных участников. С другой стороны, некоторые специалисты выражают опасение, что новая система получения данных может привести к злоупотреблениям и нарушениям прав владельцев. Время покажет, как именно этот механизм будет действовать на практике.

Ипотечный рынок сталкивается с заметным спадом, что не вызывает удивления у специалистов.

В первые три месяца 2025 года финансовые учреждения выдали лишь 120 тысяч ипотечных кредитов, что на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В результате, общий объем кредитования упал до 522 миллиардов рублей, что соответствует сокращению на 42%.

Даже специальные программы не смогли улучшить ситуацию: количество оформленных кредитов составило всего 82 тысячи, что также на 40% ниже, чем в прошлом году. Основное внимание в поддержке было уделено программе «Семейная ипотека», которая в настоящее время остается единственным инструментом, позволяющим сохранять рынок на относительно стабильном уровне.

Таким образом, можно утверждать, что ипотека перестала восприниматься как обычное явление и стала рассматриваться как нечто излишество. В будущем люди могут начать гордиться не столько новыми жилыми площадями, сколько тем фактом, что у них есть ипотечный кредит.

В Москве наблюдается снижение количества жилья, доступного для покупателей, в то время как цены продолжают расти.

На рынке новостроек массового сегмента предложение существенно уменьшилось. В марте 2025 года было представлено 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше по сравнению с февралем.

Ситуация в комфорт-классе остаётся сложной.

Количество доступных объектов уменьшилось на 7%, и сейчас их составляет 17,4 тысячи. С начала года в Старой Москве построено всего семь новых зданий, тогда как в прошлом году их количество достигало 22. Жильё, которое доступно по цене, распродаётся быстрее, чем его удаётся возвести.

В сегменте элитной недвижимости число объектов сократилось на 3% и составляет 1,2 тысячи. В бизнес-классе произошёл небольшой рост (+1%, до 20,4 тысячи). Также в премиум-сегменте зафиксировано увеличение на 10% (до 2 тысяч объектов).

Цены продолжают расти.

Средняя цена квадратного метра в Москве составляет 715,9 тысячи рублей (+1%). Особенно сильно увеличились цены в элитном сегменте (+2%, до 2,95 миллиона рублей за квадратный метр). В комфорт-классе также зафиксирован рост на 1% (до 359,4 тысячи), в то время как цены в бизнес-классе остались на уровне 531,6 тысячи, а в премиум-сегменте наблюдается снижение на 5% (до 1,17 миллиона рублей).

Таким образом, доступное жильё почти исчерпано, цены продолжают расти, и застройщики не спешат с новыми проектами. Тем не менее, эти объекты будут быстро распроданы.

Власти Москвы вновь попытались продать земельные участки для промышленных нужд в Южном Бутове, но, как и раньше, не нашли покупателей.

Компания «Град» приобрела эти участки через свою дочернюю организацию «Град Пехотная» без проведения тендера, так как она единственная приняла участие в аукционе. В условиях отсутствия конкуренции сделка прошла без дополнительных бюрократических процедур.

Продажная цена составила 109,6 миллиона рублей, что считается достаточно низким для 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. Здесь предполагается строительство 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч будут отданы под жилую застройку, в том числе 27 тысяч квадратов на программу реновации, создавая иллюзию социальной ответственности.

Попытки продать эти участки начались ещё в 2022 году, когда разрешалось строить исключительно коммерческие объекты, что не привлекло интереса. В 2024 году власти изменили свою позицию, разрешив и жилое строительство, и в итоге единственным успешным инвестором оказался «счастливчик» этого рынка.

В настоящее время возможность приобрести квартиру в рассрочку существует не только у новых застройщиков, но и на вторичном рынке недвижимости.

С учетом высоких процентных ставок многие продавцы начинают рассматривать различные варианты уступок в оплате, а покупатели, в свою очередь, готовы заключать договоры, даже если условия финансового плана сложные.

Однако такая "возможность" может привести к неожиданным трудностям. Продавец рискует остаться без денег, если покупатель решит аннулировать сделку или столкнется с финансовыми проблемами, в то время как покупатель может оказаться в ситуации, когда ему придется переплачивать или даже потерять квартиру из-за долгов. Юридические эксперты подчеркивают огромное значение того, чтобы не полагаться на устные договоренности и тщательно оформлять все необходимые документы, чтобы избежать множества сложностей вместо желаемой недвижимости.

На вторичном рынке чаще всего рассрочку предлагают те продавцы, которые испытывают трудности с реализацией своего жилья по адекватной цене, что может привести к тому, что покупатели оказываются в ситуации излишней платы за предложенные "гибкие" условия. Поэтому если у вас нет возможности сразу внести всю сумму, лучше рассмотреть вариант получения ипотечного кредита — в этом случае банк сможет оказать помощь в случае возникновения проблем. На сегодняшний день покупка в рассрочку на вторичном рынке напоминает игру с риском, где ни один из участников не может быть уверен в благоприятном исходе.

Согласно информации, размещенной в "Коммерсанте", в первые 30 дней после запуска программы самопомощи и ограничения кредитования около 10% граждан трудоспособного возраста стали пользоваться этой услугой.

👉На данный момент 7,94 миллиона россиян выбрали этот путь, и 91,5% из них полностью заблокировали доступ к своим кредитам.

Незамедлительно после анонса этой инициативы, люди, желающие обеспечить свою финансовую безопасность, начали активно пользовать ее возможности.

За последние два года строительные компании из Москвы не сделали попыток установить связи с регионами для обсуждения потенциального сотрудничества.

В период с 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, занимающихся проектированием жилых комплексов по всей стране, лишь 4,5% составили столичные компании, в то время как большинство представляли собой местные архитектурные коллективы.

Согласно сведениям, предоставленным Центральным банком Российской Федерации, в марте наблюдаются подобные изменения в ипотечном портфеле банков, что и в феврале.

👉 В феврале был зафиксирован минимальный рост выданных ипотечных кредитов на 0,2% после снижения в январе.
👉 Общая сумма жилищных займов возросла на 79%, достигнув 227 миллиардов рублей.
👉 Ожидается, что в 2024 году объем ипотечного кредитования увеличится на 13%, а в 2025 году темпы роста составят около 5%.

Мы уже заметили рост в феврале. Официальные данные за март пока не опубликованы, но предварительные сведения также указывают на рост, аналогичный февральским.
— Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Центробанка России.

На основании данных, представленных Правительством, в России запланировано значительное обновление и строительство новых автодорог до 2030 года.

Государственные органы одобрили программу, направленную на развитие дорожной инфраструктуры на ближайшие шесть лет, которая включает в себя ключевые проекты, среди которых — расширение транспортной трассы «Россия» и строительство автомагистралей М-11 «Нева» и М-12 «Восток».

👉 Новый участок длиной почти 300 км свяжет Екатеринбург и Тюмень.

Центральный банк планирует учитывать финансовую субсидию, предоставляемую Министерством финансов, при расчете полной стоимости кредита (ПСК) в рамках программы льготного ипотечного кредитования.

"В проекте отмечается, что могут быть введены нормы, касающиеся ПСК (полной стоимости кредита – прим. ред.), которые будут учитывать как процентные ставки, так и субсидии, выделенные Минфином. При этом суммарные расходы не должны превышать установленные пределы ПСК (средний уровень рыночной ПСК, увеличенный на 33%)."

Согласно действующим нормативным актам, процентные ставки по ипотечным продуктам в российских кредитных учреждениях не могут превышать ПСК более чем на одну треть. При расчёте ПСК будут приниматься во внимание все затраты заёмщика по кредиту, включая основной долг, начисленные проценты и дополнительные затраты, такие как комиссии банков и страховые взносы.

В России проведен анализ городской среды в 1116 населенных пунктах. По информации, размещенной в пресс-релизе Министерства строительства Российской Федерации, лучшие результаты среди крупных городов показали Москва, Санкт-Петербург и Казань.

"Впервые Омск и Волгоград преодолели порог в 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - отмечается в документе.

Кроме того, в пресс-релизе акцентируется внимание на том, что все 62 города с населением от 250 тысяч до миллиона были признаны комфортными. Наиболее значительное улучшение качества городской среды наблюдалось в Симферополе, Туле и Рязани. В категории городов с численностью населения от 100 до 250 тысяч, из 92 населенных пунктов 86 получили статус благоприятных.

По данным, опубликованным Банком России, на конец марта средний максимальный процент по депозитам в десяти крупнейших кредитных организациях составил 20,28%.

Это уже четвертый месяц подряд, когда данный показатель остается ниже ключевой ставки.

Средние процентные ставки продолжают снижаться после достижения исторического максимума в 22,28% в декабре. Хотя текущие условия все еще выглядят достаточно заманчиво, наблюдается явная тенденция к их уменьшению.

Согласно информации от Циан, на рынке вторичного жилья в крупных городах наблюдается уменьшение числа четырехкомнатных квартир.

В Краснодаре данная категория жилья занимает минимальную долю, равную лишь 2% от общего числа предложений. В Красноярске, наоборот, этот показатель достигает 9%, что представляет собой самый высокий уровень среди анализируемых городов.

Среднее значение доли многокомнатных квартир в городах с населением свыше миллиона человек равно 4%. Для сопоставления, пять лет назад этот показатель составлял 6%.

По данным компании «Инком», к началу апреля количество предложений на вторичном рынке жилья в Москве составило 96,57 тысячи. Однако стоит подчеркнуть, что 80% из этого объема – это устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».

Много таких старых объектов также выставлено на аренду, что может затруднить потенциальным покупателям оперативное организование просмотров. Это негативно влияет на ликвидность данных квартир. Из-за недостатка качественных предложений цены на вторичном рынке недвижимости в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.