В сети наглядно показали рост стоимости квадратного метра жилья и медианную зарплату в России за 20 лет. @bankrollo

Наглядно видно, что Константин Кропанев недавно открыл для себя сервис аналитики от дом.рф.

На самом деле статистика этого сервиса предоставляет данные на какой-то определённый момент, поэтому, чтобы делать далеко идущие выводы, надо смотреть либо квартальную аналитику, либо годовую.

Глупо думать, что, вводя дом в эксплуатацию и уезжая с дом.рф, непроданные на момент ввода квартиры сразу переводятся в разряд "проданных". Нет, они просто отъезжают на вторичку и в статистике динамики продаж не фигурируют.

Следующий момент: 15 тысяч квадратов выведенные в продажу осенью с проданными 10% лотов - это не те же самые 15 тысяч, выведенные в продажу полтора года назад со сдачей в 1 квартале этого года с объемом продаж 60%.

Что касается спроса на конкретных застройщиков. А ничё тот факт что у кировских застроев из тройки сейчас предложения от супер эконома до бизнеса и прочего лухари? Сейчас ни у кого нет волшебного рецепта продукта с солд-аутом до конца стройки, так что выбирают конкретный лот, а не застроя.

Прошлая неделя показала, что банки продолжают держать заградительные ставки, чтобы в случае поднятия ключевой ставки отыграть её рост.

Стоит напомнить, что ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 21%. Данные текущей недельной инфляции и накопленной с начала года позволяют сделать робкий прогноз, что ключевая ставка будет сохранена. Эксперты рынка тешат себя слабой надеждой, что ЦБ приступит к понижению КС весной, но в рамках текущей трансформации экономики это маловероятно.

Удивительно, но федеральные тренды докатились и до Кирова: наши застройщики стали массово строить.. кладовки. Для наших подписчиков из "Булычёва" стоит пояснить: кладовки - это такие келлеры для бедных.

Если ещё 5 лет назад никто и не задумывался о массовом строительстве кладовок для своих будущих клиентов и инвесторов, то сейчас редко какой проект дома идёт в продажу без кладовок в подвале. Вы удивитесь, но кладовки - не зумерская тема, а вполне себе бумерская. Вспомните подвалы в хрущёвках своих бабушек и дедушек, где вся площадь была расколочена досками на специальные ниши, где десятилетиями хранилось (и продолжает храниться) нажитое годами барахло под замком. Вся разница с 2к25 в том, что в новых домах эти площади ставят на кадастровый учёт и продают в презентабельном виде с железной дверью.

Сокращение полезной площади квартир и уход от балконов приводит к тому, что сезонные и крупногабаритные вещи надо где-то хранить. На помощь приходит вариант с покупкой кладовки в подвале или паркинге, причём некоторые застройщики начали нарезать 3-4-метровые каморки с железной дверью на 1 этаже, где раньше у них располагалась коммерция в аренду. Оно и правильно - продал и забыл, и никакой головной боли с арендаторами. Кто-то идёт дальше и нарезает морские контейнеры на небольшие коморочки, предлагая обшитую OSB плитой кладовку в аренду на непонятной территории с непонятными гарантиями сохранности имущества.

Странно, что Авито, Циан и Домклик буксуют с этой темой, не выделяя кладовки в отдельный раздел, а смешивают их в одну кучу с гаражами, парковочными местами и прочими помещениями типа уличных овощных ям. Ещё немного и до нас докатится бизнес-темка с цифровизированной сдачей таких кладовок в аренду, а удобной площадки для работы - продажей и арендой - с такими помещениями нет.

Если вы думаете, что покупка кладовки - это первая и единственная трата на помещение, то вы ошибаетесь.

Как минимум в конце года за кладовку придётся заплатить налог на имущество. Сумма не сильно большая, но за балкон, заваленный вещами, с вас денег не берут.

Так как кладовка находится в МКД, то управляющая компания с удовольствием пришлёт вам квитанцию, где будут включены такие пункты как "содержание общего имущества" и "электроэнергия и тепловая энергия на общедомовые нужды". Опционально, если в доме есть охрана или консьерж, прилетит квитанция и за их услуги.

Затем Т-плюс обязательно отправит свою квитанцию за отопление, даже если фактически отопления в помещении с кладовками нет. Ну и вишенка на торте - взносы на капитальный ремонт. Не сразу, но спустя какое-то время за капремонт будут платить даже владельцы кладовок.

Общая сумма коммунальных расходов может отличаться в зависимости от объекта, но обязательные расходы, которые упадут на плечи собственника после регистрации права, следует держать в уме, подписывая договор купли-продажи.

Ключевая ставка - 21%. ✍️

Верхняя планка по ключевой ставке в 2025 году - 22%. Прогноз по инфляции повышен до 9.1-9.8%.

Это чё хоть такое-то? 🤔

Около муниципального УКСа на Орловской стоит запах алкоголя. Отмечают праздники? А потом у них покрытие вверх тормашками на спортплощадке.

Вы будете смеяться, но в 2022 году Вохмянин увольнялся на фоне не сданных вовремя школ. Прошло 2 года, он где-то кантовался, нового директора УКСа Булдакова тоже попёрли в том числе за школы, о чём сообщил кировский министр строительства Скоков на совещании с федеральным министром просвещения Кравцовым. Причём школы те же самые, что были у Вохмянина 2 года назад))) Вот увидите, его потом снова уволят за несданную вовремя школу в Долгушино.

Присказка про не падающий в одну воронку снаряд в Кирове не работает. Как же здорово, что федералам спустя время можно жертвовать одних и тех же начальников УКСа, они всё равно их не запоминают.