💎💎💎💎💎
В новых бизнес-центрах ставки аренды будут выше среднерыночных на 10% — прогнозируют аналитики @ibcrealestate. О том, какие факторы влияют на рост ставок аренды в таких бизнес-центрах — эксперты рассказали в новом метериале РБК.💎

💎Рост ставок в бизнес-центрах класса А со сроком ввода в 2024 г. и далее. Положительная динамика ставки аренды отмечается в первую очередь в качественных проектах, где используются современные технологии и материалы при строительстве. Существенное влияние на рост ставок оказывают концепция проекта, наличие инфраструктуры и благоустроенная территория.

💬Ирина Хорошилова, старший директор @CORE_XP:

В новых бизнес-центрах ожидается увеличение ставок на фоне высокого спроса на качественный спейс и нехватки предложения.

Сегодня инвесторы делают выбор в пользу покупки качественного офиса для последующей сдачи в аренду, где доход в 2-3 раза выше, чем от сдачи квартиры. Отметим, опытные инвесторы для наиболее быстрой окупаемости вложений заранее продумывают проведение ремонтных работ, чтобы сделать объект более привлекательным для арендатора.

💎Помимо новых бизнес-центров, аналитики также фиксируют рост ставок аренды в ключевых деловых районах. По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate, ставка аренды в таких деловых локациях как «Москва-Сити» и Белорусский деловой район, традиционно выше средней. Разрыв может достигать до 10-15% и в перспективе будет только увеличиваться за счет ввода новых качественных площадей в этих районах.

#аналитика

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю.⬇️

▪️Утверждено архитектурно-градостроительное решение STONE Дмитровская. Бизнес-центр площадью 50 тыс. м² с динамичным фасадом и торговой галереей в панорамном остеклении возведут в 3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2.
Подробнее на стр. 6

▪️РБК вместе с экспертами рассказали о том, какие факторы влияют на рост ставок аренды в бизнес-центрах со сроком ввода в 2024 г. и далее.
Подробнее на стр. 13

▪️Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, рассказала о потенциале бизнес-центра STONE Ходынка 2.
Подробнее на стр. 22

▪️Исследование PARUS Asset Management и CORE.XP: за последнее десятилетие коммерческая недвижимость показала одну из самых лучших динамик среди финансовых инвестиций.
Подробнее на стр. 16

🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2 — флагманский проект от девелопера STONE

Вложения от 10% — от 2,9 млн руб.
Цена м² сейчас — 375 тыс. руб.
🔥Рост цены м² до 50%.
Отложенный платеж — следующий транш через год

Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten. В состав проекта войдут три разноэтажные офисные башни, объединенные торговой галереей:
💎Башня G1 высотой в 23 этажа, где представлен ограниченный пул лотов от 360 до 1570 м²
💎Башня G2 высотой в 11 этажей будет отведена под инфраструктурную составляющую
💎Башня G3 в 19 этажей, где представлены офисы от 65 до 210 м²

Офисный квартал расположен в престижной локации Ленинградского делового коридора и имеет прямую связь с м. «Белорусская» — статусное бизнес-соседство позволит будущим резидентам комфортно выстраивать деловые связи.
💎5 мин. пешком от м. «ЦСКА»
💎Две станции до м. «Белорусская»
💎25 мин. на метро без пересадок до «Москва-Сити»
💎1,1 км до Ленинградского проспекта

В основе концепции проекта — принцип «отдыхать, работать, жить», который выражается в создании разноформатной инфраструктуры. Здесь появятся кафе и ресторан с выходом на летнюю веранду. В галерее откроются магазины и столовая, а также фитнес-студия и спа-центр. Еще одним важным элементом инфраструктуры станет конференц-зал, а также арт-галерея, способствующая развитию креативного мышления будущих резидентов.

Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка2

🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀
Впервые рассказываем про #лотнедели на старте продаж в STONE Ходынка 2. Офис с ростом цены до 50% в новом премиальном офисном квартале с видом на парк Ходынское поле.💎

Офис 110 м²
Первый взнос от 10% — от 4,6 млн руб.
🔥Отложенный платеж — следующий транш через год. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
💎В месяц — от 520 тыс. руб.
💎В год — от 6,2 млн руб.

Сейчас в локации доступно менее 15 лотов до 500 м², из которых только 1 лот до 150 м². Офис в STONE Ходынка 2 будет пользоваться высоким спросом среди малого и среднего бизнеса, желающего арендовать помещение в развитой деловой локации.

💎Преимущества💎💎💎💎💎💎
💎5 мин. от м. «ЦСКА»
💎Бизнес-связи: время в пути до «Москва-Сити» без пересадок займет 20 мин., до м. «Белорусская» — проехать две станции, 1,1 км до Ленинградского проспекта
💎Деловое-соседство: офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS
💎Концепции💎💎💎💎💎💎💎и 💎💎💎💎
🌳Выход в ландшафтный парк Ходынское поле площадью 29 га
💎Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten

STONE Ходынка 2 — новое понятие рабочего пространства. В нашем флагманском проекте будет представлена увеличенная инфраструктурная составляющая, в числе которой: ресторан с открытой видовой террасой, free working пространство, где можно будет комфортно поработать, конференц-зал, а также SPA-центр, фитнес-студия и арт-галерея.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка2