🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю.⬇️

▪️STONE вместе с Москвич MAG составили деловую карту Москвы и рассказали, почему престиж главных бизнес-локаций столицы в ближайшие годы только продолжит расти.
Подробнее на стр. 5

▪️IBC Real Estate: офисная недвижимость стала лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 г.
Подробнее на стр. 17

▪️Nikoliers: активный интерес бизнеса к офисным площадям стимулировал рост ставок аренды в 2023 г. — по состоянию на конец года среднерыночная ставка аренды увеличилась на 4% по отношению к итоговому значению 2022 г.
Подробнее на стр. 21

▪️В столице за прошлый год приобрели почти 350 000 м² офисной недвижимости — аналитики рассказали Коммерсанту, почему растут продажи площадей в бизнес-центрах.
Подробнее на стр. 19

▪️РБК рассказал, в какие коммерческие объекты могут вложиться розничные инвесторы в 2024 г., сколько потратить и заработать.
Подробнее на стр. 23

🌆🌆🌆🌆🌆
Небольшой офис с видом на «Москва-Сити» — рассказываем про #лотнедели в STONE Савеловская. За счет своей высокой строительной готовности бизнес-центр привлекает внимание конечных пользователей, доля которых в структуре сделок составляет 40%.💎

🔥Офис — 66,8 м²
Цена — 27,3 млн руб.
Приобрести офис можно с первым взносом 10% — 2,7 млн руб., воспользовавшись рассрочкой с льготным беспроцентным периодом.

Несмотря на высокую строительную готовность объекта, в нем еще сохраняется инвестиционный потенциал с ростом цены м² — 450 тыс. руб. к завершению строительства.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪в месяц — от 250 тыс. руб.
▪в год — от 3 млн руб.

💎Почему компаниям стоит приобрести офис в STONE Савеловская?
▪Транспортная доступность: расположение в 7 мин. пешком от крупного Савеловского транспортного хаба, две линии МЦД, 500 м до ТТК
▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» по БКЛ займет 15 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин.
▪Концепции💎💎💎💎💎💎💎
и💎💎💎💎
▪️Собственная развитая инфраструктура
▪️Функциональные общественные пространства
▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab
▪Благоустройство площадью 1,5 га от архитектурного бюро BASIS @ab_basis

Отметим, высокая доля конечных пользователей позволит инвестору быстро найти арендатора благодаря сложившемуся деловому окружению в бизнес-центре, а также низкому уровню внутренней конкуренции.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEСавеловская

💎💎💎💎💎💎💎💎
«Тот самый» ритейл на перекрестке у метро. Мы вывели последний пул лотов в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская. Предложение ограничено!

🔥Бюджет от 27 млн руб. Рассрочка 0%. Получение РНС уже через месяц, успейте приобрести помещение до кратного повышения цены!

💎В продаже:
▪️Кафе — 100,5 м². Первый взнос 10% — 13 млн руб.
▪️Ритейл от 17,9 м². Первый взнос 10% — от 2,7 млн руб.

💎Преимущества ритейла STONE Дмитровская:
💎3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2
💎Расположение на перекрестке обеспечит транзитный поток
💎Двойной трафик за счет резидентов и жителей района (рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса)
💎Резиденты бизнес-центров класса А имеют высокую платежеспособность, что обеспечит повышенную доходность продаж товаров и услуг
💎Гарантированный спрос на услуги — сотрудники бизнес-центра, находящиеся большую часть времени на работе, станут вашими основными посетителями. Здесь они будут закрывать свои потребности на приобретение товаров импульсивного спроса, бытовых услуг, а также крупных покупок

🌸Такой ликвидный актив станет лучшим подарком на мартовские праздники для бизнес-леди.

#ритейл
#STONEДмитровская

💎💎💎💎💎💎💎💎
Рассказываем про кафе в бизнес-центре класса А на перекрестке у метро. Напомним, мы вывели последний пул лотов в STONE Дмитровская, успейте приобрести ликвидный актив, который будет востребован у арендаторов💎

🔥Кафе — 100,5 м². Купить помещение можно, заплатив 10% от стоимости лота или от 13 млн руб. Далее воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой с льготным периодом на 6 месяцев.

Отметим, сегодня на продажу в окружении нет ни одного предложения современного помещения с технологией под кафе и ресторан, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют требованиям сетевых арендаторов.

💎Преимущества:
💎Трафик в квадрате² — резиденты бизнес-центра, а также жители района (рядом три крупных жилых комплекса бизнес и премиум-класса)
💎Отсутствие конкурентного предложения в окружении
💎Отличная видимость с Дмитровского проезда — посетителям будет легко и удобно найти ваше кафе
💎Угловое помещение с максимальным уровнем витринного остекления: повысит просматриваемость кафе, а также позволит организовать максимально комфортную рассадку
💎Динамично развивающееся окружение привлекает арендаторов и повышает статус актива для собственника. Как правило, арендаторы кафе садятся на срок от 7 лет и более
💎Высокие потолки — 4,2 м
💎Возможность организовать летнюю веранду
💎Место под размещение вывески на фасаде
💎Зона загрузки
💎Парковка для гостей

❗️Напомним, получение РНС — уже через месяц, после стоимость помещения повысится кратно! Успейте войти в проект на лучших условиях.

#ритейл
#STONEДмитровская

💎💎💎💎💎
CORE.XP @CORE_XP: ставки аренды продолжат расти в 2024 г. Согласно данным аналитиков, за год показатели могут вырасти в среднем на 3,5%.

По итогам 2023 г. спрос на офисы в Москве достиг абсолютного рекорда. Активный интерес бизнеса к офисным площадям стимулировал рост ставок аренды. Сегодня арендаторы стремятся занять наиболее качественные и современные офисы в перспективных локациях. Размер средних арендных ставок офисов класса А составляет 36 тыс. руб. за м² в год.

💎Отметим, что средняя арендная ставка зависит от локации, качества проекта и делового окружения. При совокупности всех этих факторов надбавка к ставке в ряде бизнес-центров может составить 10-15 тыс. руб. за м² в год.

💬Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP:

Мы полагаем, что спрос на новые проекты высокого качества с разнообразной инфраструктурой сохранится устойчивым. При этом ставки аренды на предложения в новых проектах в популярных локациях будут выше средней ставки на рынке

💎Сегодня главными бизнес-локациями столицы считаются районы, до которых удобно добираться, где есть необходимая инфраструктура и деловое окружение. Бизнес-центры STONE расположены как в сложившихся деловых районах с развитой транспортной доступностью, так и в перспективных локациях с динамичным развитием окружения. Современное качество строительства и продуманные концепции повышают интерес бизнеса к таким объектам.

#аналитика

Одной из самых престижных локаций столицы считаются окрестности м. «Ленинский проспект» — многие компании сегодня стремятся разместить свой бизнес в этом центральном районе с развитой транспортной доступностью и перспективным деловым-соседством. Однако, учитывая сложившуюся плотную застройку, строительство новых качественных офисных объектов здесь ограничено.

💎💎💎💎💎💎💎станет одним из первых качественных офисных проектов за последнее десятилетие в этом районе. Премиальный бизнес-центр с готовностью в 2025 г. сегодня уже реализован на 85%. Стоит отметить, что за последний год интерес к офисам в проекте сместился в сторону конечных пользователей, которые в основном выбирали крупные площади для консолидации своих команд, а также оценили экономическую привлекательность актива.

💎STONE Ленинский — лучший выбор для размещения компании:
💎4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина»
💎Бизнес-связи: 12 мин. до «Москва-Сити» на МЦК
💎Статусное бизнес-соседство: рядом — офис «Сбера», штаб-квартира «Роснано» и строящаяся штаб-квартира «Яндекса»
💎5 000 м² инфраструктуры и общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS
🌳Благоустройство от архитектурного бюро Basis @ab_basis

Узнать подробнее о бизнес-центре вы можете в буклете.💎

#STONEЛенинский

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙Утренний подкаст от аналитического центра STONE — для тех, кто предпочитает аудиоформат и хочет оставаться в курсе последних событий рынка коммерческой недвижимости. В новом выпуске рассказываем о том, почему офисная недвижимость стала лидером по объему инвестиций за первые два месяца 2024 г.💎А те, кто дослушает наш подкаст до конца — узнает важные новости о линейке бизнес-центров STONE.

💎Сегодня одним из самых перспективных направлений стали инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. Владение таким активом позволит инвестору не только сохранить капитал от инфляции, но и заработать:

💎Войдите в проект на начальном этапе и заработайте на росте стоимости м² за период строительства. В бизнес-центрах STONE средний рост цены — 40%
💎Заключите долгосрочный договор аренды — качественный офис в перспективной локации всегда найдет своего арендатора

❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных площадей с бюджетом от 22,2 млн руб. Цена м² — от 285 тыс. руб. Семь бизнес-центров в реализации на разной стадии строительства позволят удовлетворить любой запрос как инвестора, так и конечного пользователя.

#аналитика
#подкаст

Открытый конкурс STONE Art «Философия новых форм» получился действительно масштабным — его участниками стали 146 авторов из 28 городов!

Мы благодарим каждого участника за вдохновение и вовлеченность в продвижение паблик-арта. В настоящий момент идет экспертное голосование за лучший проект для офисного квартала STONE Towers. Благодарим членов комиссии за помощь и поддержку арт-инициативы STONE.

💎 Напомним, проект-победитель арт-конкурса будет объявлен 14 марта в рамках экспертной дискуссии «Есть ли жизнь в городе без искусства».

Поздравляем с самым красивым и женственным праздником — 8 Марта!

Пусть этот день будет наполнен комплиментами, цветами и улыбками.

Красоты, вдохновения и весны в душе!❤️