💎 Интервью генерального директора и акционера STONE Максима Гейзера об итогах и планах компании, перспективах развития офисного и жилого направления, а также программы Property service.

Делимся с вами главными тезисами⬇️

О диверсификации портфеля:
Сегодня портфель компании составляет 1,5 млн м² реализованных строящихся и проектируемых объектов, из которых свыше 1,1 млн м² приходится на офисы.

Мы хорошо чувствуем офисный рынок и прекрасно его понимаем, поэтому сейчас занимаем на нем лидирующие позиции. Но для сохранения устойчивости с нашими темпами роста компании необходимо быть в двух сегментах — офисах и жилье.

О планах в жилом сегменте:
STONE планирует вывести на рынок 4 жилых проекта общей площадью порядка 250 000 м². В рамках дальнейшей стратегии — довести соотношения офисов и жилья к 60 на 40%. Это даст возможность сдавать примерно 150 000 м² офисов и жилья в год.

Первый наш проект, с которым мы хотим выйти уже весной, будет находиться недалеко от парка Сокольники на ул. Гастелло. Второй комплекс планируется реализовать на Новоданиловской набережной рядом с Даниловской мануфактурой, третий — у метро «Калужская» рядом с Воронцовским парком, четвертый — у метро «Римская».

Об итогах компании в 2023 г.:
По итогам прошлого года было продано порядка 100 000 м², что для компании стало абсолютным рекордом. Одной из крупных сделок стала реализация единым объемом бизнес-центра STONE Белорусская институциональному инвестору.

На данный момент в стадии строительства у нас находится 300 000 м² офисов, а после получения необходимой документации мы планируем довести этот показатель до 500 000 м² к концу года. Уже сейчас у нас продано порядка 65% площадей.

О портрете клиента STONE:
В реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров с широкой линейкой от небольших блоков до крупных зданий. И портрет покупателя очень разный.

В 2023 г. мы отметили, что появилось большое количество конечных пользователей, которые готовы покупать площади на стадии строительства. Их доля составила порядка 40%. Среди конечных пользователей мы видим как средние, так и крупные компании на блоки площадью свыше 5000 м².

Для наших читателей мы публикуем ссылку на полную версию интервью на странице Ведомостей

#интервью

📈📈📈📈📈📈📈📈
Успейте зафиксировать текущие условия

Для всех, кто сейчас рассматривает вложения в коммерческую недвижимость STONE, рекомендуем войти в сделку уже сегодня, чтобы заработать максимум на росте цены м². Напомним, рост цены м² в наших бизнес-центрах за период строительства достигает 40% — такой подход сохраняет инвестиционную привлекательность недвижимости STONE.

💎Рассрочка 0%
💎Первый взнос 10% — или от 1,4 млн руб.
💎Отложенный платеж до полугода: возможность аккумулировать свободный капитал на депозит и получить с него дополнительный доход

💎Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 14 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎💎💎
⚡️Мы вывели в продажу новый объем торговых помещений в STONE Ленинский — успейте приобрести ликвидный актив в премиальном бизнес-центре на первой линии улицы Вавилова.

Предложение ограничено!
Первый взнос 10% — от 3,5 млн руб.
🔥Рассрочка 0%, гибкий график платежей

💎Преимущества:
💎STONE Ленинский реализован на 85%: быстрая заполняемость бизнес-центра обеспечит торговые помещения стабильным трафиком платежеспособной аудитории
💎Лоты расположены рядом со столовой и фитнес-студией — якорными арендаторами, которые обеспечат дополнительный поток клиентов
💎Удобная навигация и наличие вывесок в бизнес-центре поможет гостям быстро и легко ориентироваться в торговой галерее
💎Витринное остекление увеличит просматриваемость торгового помещения
💎Активная стадия строительства: монолитные работы выполнены на 59%, готовность объекта — 2025 г.
💎Продуманное соотношение торговых площадей позволит потенциальным арендаторам минимизировать конкуренцию

❗️Отметим, сегодня в окружении Ленинского проспекта сформирован дефицит торговых помещений в современных объектах нового строительства. Учитывая отсутствие конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на качественные торговые помещения в локации со стороны арендаторов, предложение в составе бизнес-центра STONE Ленинский станет крайне ликвидным активом для инвестора.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEЛенинский

💎💎💎💎💎
В новом году компании продолжат делать выбор в пользу покупки качественных строящихся офисов. Почему в Москве владение офисом стало популярнее аренды, а спрос сместился в сторону объектов со сроком ввода в 2025-2027 гг., эксперты рассказали РБК в новом материале.💎

💎Тренд на покупку крупных офисов сформировался еще в 2023 г. — согласно данным @ibcrealestate, доля компаний в структуре сделок по покупке строящихся офисов составила 60%, увеличившись год к году на фоне рекордного спроса на крупные приобретения. Такие данные сегодня подтвердили и девелоперы.

⌨️Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:

В 2023 г. был отмечен значительный рост спроса конечных пользователей в структуре покупателей офисной недвижимости STONE. В общем объеме наших продаж за отчетный период их доля достигла 45%, при этом 30% от реализованных площадей составили сделки по крупным блокам от 5 тыс. м².

💎Мотивация покупателя
💎Приобретение офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок.
💎Капитализация бизнеса: сегодня компании стали чаще планировать свое дальнейшее развитие — покупка офиса позволит им не только сохранить капитал, но и может стать будущим доходом, например, при наличии высвобожденных площадей их можно сдать в аренду.
💎Создание сильного HR-бренда: наличие собственной недвижимости существенно повышает привлекательность бизнеса в глазах клиентов, инвесторов и кредиторов.
💎Возмещение НДС: благодаря ДКПБН покупатель может приобрести недвижимость по более низкой цене м², а также имеет возможность возместить НДС с каждого транша.

💎Согласно данным @CORE_XP, около 70% офисов с вводом в 2024 г. уже реализовано. В особом дефиците сегодня представлены крупные блоки в готовых качественных объектах — учитывая это, большинство сделок 2024 г. придётся на строящиеся объекты или здания, введенные в эксплуатацию в следующие 2-3 года. Однако с учетом рекордного уровня деловой активности даже в строящихся зданиях постепенно вымываются подходящие предложения для крупных компаний.

#аналитика

В продолжение разговора о покупке офиса для размещения собственного бизнеса делимся каталогом предложений офисных этажей от 932 м² в бизнес-центрах STONE.💎

Цена м² — от 335 тыс. руб.
Рассрочка 0%, гибкий график платежей
❗️Плановое повышение цен пройдет 1 марта! Успейте войти в проекты на текущих условиях.

💎Преимущества этажей в бизнес-центрах STONE:
💎Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
💎Правильная конфигурация этажей бизнес-центров позволит реализовать гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки. Глубина этажа — до 10 м, высота потолка — 3,65 м, шаг колонн — 8,4 х 8,4 м
💎Развитая инфраструктура: в каждом бизнес-центре предусмотрено все необходимое для деловых встреч, отдыха и решения бытовых вопросов
💎Общественные пространства: позволяют восстановить ресурсы или комфортно поработать с коллегами в неформальной обстановке
Ⓜ️«Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская»
💎Гибкие программы приобретения STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎
Количество индивидуальных предпринимателей (ИП) в Москве за 2023 г. выросло на 11% — такая положительная динамика может усилить спрос на покупку небольших офисов класса А в новом году. Как правило, именно ИП и представители малого бизнеса рассматривают для себя качественные офисные пространства площадью до 150 м².

💎Сегодня объем небольших офисов до 150 м² в бизнес-центрах класса А в границах МКАД составляет менее 1% от общего предложения на рынке аренды. При этом в объектах на продажу с вводом в 2024 г. количество таких помещений — менее 30 лотов. Дефицит предложения смещает интерес компаний-резидентов в сторону строящихся объектов со сроком готовности в 2025-2027 гг.

Говоря о небольших помещениях для собственной компании с комфортным сроком переезда, рекомендуем обратить внимание на следующие предложения в бизнес-центрах STONE:
💎STONE Савеловская — бизнес-центр класса А в высокой строительной готовности в динамично развивающемся районе. В реализации: офисы от 67 м², первый взнос 10% или от 2,7 млн руб.
💎STONE Ленинский — один из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за 10 лет. В реализации: офисы от 70 м², вложения от 3 млн руб.
💎STONE Ходынка — премиальный офисный квартал, расположенный в 1 мин. от м. «ЦСКА». В реализации: офисы от 42 м², первый взнос 10% или от 2,4 млн руб.
💎STONE Дмитровская — бизнес-центр класса А. В реализации: офисы от 40 м², первый взнос 10% или от 1,6 млн руб.

#аналитика

В продолжение разговора о небольших площадях, которые идеально подойдут для индивидуальных предпринимателей и представителей малого бизнеса, делимся каталогом предложений STONE от 16 млн руб.💎

Офисы от 42 м²
Первый взнос 10% — от 1,6 млн руб.
Рассрочка 0%, гибкий график платежей
❗️Плановое повышение цен пройдет 1 марта! Успейте войти в проекты на текущих условиях.

💎Преимущества бизнес-центров STONE:
▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Доход от аренды офиса в два раза превышает доход от аренды квартиры, при этом бюджет покупки офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость
▪Шаговая доступность от метро. Деловые локации повышают ликвидность актива и сокращают время на поиск арендатора:
Ⓜ️«Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская»
▪Развитая инфраструктура: в каждом бизнес-центре предусмотрены все необходимое для деловых встреч, отдыха и решения бытовых вопросов
◾Единая концепция общественных пространств: в небольшом офисе не всегда можно выделить зоны для отдыха или коммуникаций сотрудников, поэтому мы предусмотрели размещение таких пространств в самих бизнес-центрах
▪️Гибкие программы приобретения STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

Дом STONE открыт для вас в февральские праздники с 9:00 до 21:00

Впереди — длинные выходные, и это отличная возможность не только отдохнуть, но и в деталях ознакомиться с линейкой коммерческой недвижимости STONE.

💎Наши эксперты подберут для вас лучшие предложения офисов и ритейла, а также расскажут об инвестиционной стратегии вложений в коммерческую недвижимость. Сейчас под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб.

❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 марта! Успейте войти в проекты на текущих условиях.

Получить расширенную консультацию и записаться на встречу: +7 (495) 431-47-31

🌆🌆🌆🌆🌆
Офис для бизнеса и инвестиций в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. Рассказываем про #лотнедели, который идеально подойдет для размещения собственной компании и для сдачи в аренду.💎

Офис — 72,2 м²
🔥Приобрести офис можно с первым взносом 10% — 3 млн руб., воспользовавшись рассрочкой с льготным беспроцентным периодом.

💎 Согласно данным аналитиков STONE, лоты площадью до 150 м² в классе А — дефицитный продукт на рынке аренды — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема. При этом спрос на небольшие офисы только растет, а предложения быстро вымываются с рынка.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️в месяц — от 300 тыс. руб.
▪️в год — от 3,6 млн руб.

💎STONE Ленинский — лучший выбор для размещения компании:
▫️4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина»
▫️Бизнес-связи: поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 минут, до «Кутузовской» — 8 минут, до «Делового центра» — за 12 минут.
▫️Статусное бизнес-соседство: рядом — центральный офис «Сбера», штаб-квартира «Роснано» и штаб-квартира «Яндекса» и
▫️5 000 м² инфраструктуры: торговые помещения, а также столовая для сотрудников, кафе и рестораны, фитнес-студия и клиентские офисы
▫️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS
🌳Благоустройство от архитектурного бюро Basis @ab_basis

❗️Напомним, STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEЛенинский

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.💎

STONE Towers:
▪Tower B — фасадные работы выполнены на 92%, работы по черновой отделке — на 77%.
▪Tower C — монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем близятся к завершению. Работы по чистовой отделке мест общего пользования выполнены на 60%.
▪Tower D — монолитные работы выполнены на 63%. Начались работы по кладке стен и внутренних перегородок.

STONE Савеловская:
▪Алюминиевые светопрозрачные конструкции фасада двух офисных башен выполнены на 75%, работы по остеклению — на 35%.

STONE Ленинский:
▪️Монолитные работы выполнены на 59%: по башне S вышли на уровень 11-го этажа, по башне L приступили к 4-му этаж.

STONE Курская:
▪Фасадные работы выполнены на 55%, параллельно ведутся монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем. Работы по кладке стен и внутренних перегородок близятся к завершению.

❗️Приобрести помещение можно от 14 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. Для комфортного входа в проект воспользуйтесь рассрочкой с льготным беспроцентным периодом на полгода.

#дневникстроительства

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Эта неделя была богата на события в STONE — делимся главными новостями компании, а так же аналитикой рынка недвижимости.⬇️

▪️Интервью генерального директора и акционера STONE Максима Гейзера «Ведомостям»: о планах компании и перспективах развития рынка недвижимости Москвы.
Подробнее на стр. 21

▪️Компании в Москве стали чаще покупать офисы, а не арендовать. РБК вместе с экспертами разобрали причины увеличения такого тренда.
Подробнее на стр. 13

▪️Премиальный бизнес-центр STONE Белорусская общей площадью 34 500 м² реализован единым объемом. Покупателем выступил институциональный инвестор.
Подробнее на стр. 5

▪️STONE Белорусская получил разрешение на строительство. Шестнадцатиэтажный бизнес-центр с подземным паркингом и торговой галереей построят в Беговом районе столицы.
Подробнее на стр. 6