Программа приобретения недвижимости STONE с отложенным платежом позволяет не только комфортно войти в проект и заработать на росте цены м², но и получить дополнительный доход за счет работы капитала на банковском депозите. Рассказываем, как применить инвестиционные стратегии наиболее выгодно на примере STONE Ходынка.💎

💎Зафиксируйте цену, войдя в проект с первым взносом 10% и отложенным платежом до июля. Далее положите свободный капитал на депозит в банк на период отложенного платежа. Приобретите лот в феврале и за период отложенного платежа средства, положенные на депозит, будут генерировать дополнительный доход. В это время цена м² вашего актива продолжит плановый рост, стабильно принося годовую доходность выше инфляции. За период строительства средний рост цены м² в проектах STONE составит 40%.

💎Ко времени выхода на основные строительные работы объекта наступит срок отложенного платежа — момент, когда нужно внести оставшуюся стоимость лота или воспользоваться рассрочкой от девелопера с минимальной ставкой от 9,5%. Отметим, ключевая ставка ЦБ РФ уже достигла 16%.

❗️Вложения в недвижимость остаются гарантом сохранения капитала от инфляции в долгосрочной перспективе. Дополнительные инструменты инвестирования, предоставляемые девелоперами при покупке недвижимости, позволят максимально эффективно «работать» вашему капиталу.

💎💎💎💎💎💎
В продолжение разговора об эффективной инвестиционной стратегии на примере STONE Ходынка, делимся каталогом лотов в премиальном офисном квартале. В реализации самого востребованного проекта девелопера представлена широкая линейка предложения от небольших офисных блоков до полноценных этажей. Рассказываем, почему STONE Ходынка идеально подойдет для желающих разместить здесь свою компанию, а также для инвесторов.💎

Офисы от 42 м²
Первый взнос 10% — от 2,4 млн руб.
❗️Отложенный платеж, следующий транш — июль 2024 г.

💎Преимущества STONE Ходынка для конечных пользователей и инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода от сдачи офиса в аренду:
▪️1 мин. от м. «ЦСКА»
▪️Высокие ставки аренды: средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре значительно превосходит средние рыночные значения и фиксируется на уровне ~ 50 тыс. руб. за м² в год
▪️Бизнес-связи: от м. «ЦСКА» до «Белорусской» — две станции метро, поездка до «Москва-Сити» займет 20 мин. без пересадок
▪️Статусное бизнес-соседство: рядом — офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, а также недалеко центральный офис BMW, «Северсталь», MARS
▪️Городская инфраструктура: шаговая доступность от ТРЦ «Авиапарк», парк «Ходынское поле», «ВЭБ Арена», «Динамо», «Мегаспорт»
▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
▪️Гибкие программы приобретения STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка

💎💎💎💎💎
Объем ввода новых офисов на московском рынке в 2024 г. может составить примерно 750 тыс. м², согласно предварительным данным @ricci_ru. Как это отразится на вакансии и ставках аренды — разбираем в традиционной рубрике #вопроснедели.💎

💎Объем офисного строительства в 2023 г. составил 283 тыс. м², что почти в 3 раза меньше, чем прогнозируют в новом году. Такое увеличение объема ввода частично связано с завершением отложенных ранее проектов. Однако, несмотря на такой прогноз, на офисном рынке Москвы сохранится острый дефицит площадей.

💎Отметим, примерно 75% офисов с вводом в 2024 г. уже реализовано или находится в сделке, а к концу года процент доступных лотов станет еще меньше. Оставшихся свободных площадей не хватит, чтобы удовлетворить спрос со стороны инвесторов и компаний-резидентов — в открытый рынок выйдет не более 200 тыс. м² при прогнозируемом объеме сделок в 1,7 млн м², большая часть из которых связана с покупкой офиса под собственное пользование крупными компаниями.

Таким образом, ввод новых объектов существенно не повлияет на долю свободных площадей на рынке — вакансия останется стабильной. Ставки аренды сохранят положительную динамику, а цена м² продолжит рост.

💎💎💎💎💎💎
Премиальное офисное здание STONE Курская в высокой строительной готовности — уникальное предложение для компании, желающей разместить свою штаб-квартиру в ЦАО.

Сейчас на строительной площадке STONE Курская площадью 15 600 м² активно ведутся фасадные работы, завершить которые мы планируем уже в июне. Новое офисное здание станет одним из немногих готовых объектов под штаб-квартиру. В частности, партнер NF Group @nfgroup_ru Ольга Широкова отмечает, что в ЦАО и вблизи Садового кольца такого предложения сейчас нет совсем. Не будет его, по ее словам, и в ближайшее время из-за дефицита земельных участков в этом районе под такие проекты.

💎Отметим, в 2023 г. компании активно демонстрировали интерес на крупные качественные объекты — по итогам года доля сделок по офисам класса А от 10 тыс. м² составила 20% от общей суммы купленных и арендованных площадей, согласно данным коллег из IBC Real Estate @ibcrealestate. В 2024 г. аналитики прогнозируют сохранение спроса на крупные офисные объемы.

💎Сегодня крупные корпорации и холдинги выбирают покупку здания не только для консолидации своих подразделений в одном месте, но и стремятся создать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров.

#аналитика
#STONEКурская

💎💎💎💎💎
Обзор офисного рынка 2023

Коллеги из @ibcrealestate подготовили отчет за IV квартал 2023 г. — делимся ключевыми показателями прошлого года, а также рассказываем, что ждет офисный рынок в 2024 г.💎

⚡️Общий объем сделок составил 2 млн м², что является абсолютным рекордом за всю историю офисного рынка и на 81% превышает результат 2022 г.

💎💎💎💎
ПРОДАЖА
▪️Офисы класса А стали наиболее востребованными: объем сделок в этом сегменте по итогам 2023 г. составил 52% от общего объема, что в 2,4 раза превышает значение за 2022 г.
▪️Повышенную активность проявили крупные компании — по итогам года доля сделок по офисам класса А от 10 тыс. м² составила 20% от общей суммы купленных и арендованных площадей.

АРЕНДА
▪️Зафиксирован номинальный рост ставок: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку продолжила плановый рост и на 21% превысила результат на конец 2022 г.
▪️По итогам IV квартала 2023 г. уровень вакантности снизился до 8,1%, как и предсказывали раннее аналитики. В классе А доля свободных площадей составила 10,4%, что на 2,4 п. п. ниже результата на конец 2022 г.

💎💎💎💎
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
▪️74% офисов уже реализовано — в новом году большая часть площадей будет недоступна для открытого рынка на момент ввода в эксплуатацию.

СПРОС
▪️Спрос будет сдержан, но сконцентрируется на крупных объемах. Общая сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2024 г. ожидается на уровне 1,7 млн м².

💎Ключевыми факторами выбора офисов для компаний-резидентов, помимо локации, остаются продукт, качественная концепция и стандарты управления объектами.

ПОДРОБНЕЕ — ЧИТАЙТЕ В ОТЧЕТЕ.💎

#аналитика