💎💎💎💎💎
⚡️CORE.XP: в 2023 г. офисный рынок установил рекорд за десятилетия по объему продаж

В прошлом году рынок купли-продажи продемонстрировал стремительный рост — объем таких сделок по итогам 2023 г. составил 415 000 м². Спрос на московские бизнес-центры активно формировали:
💎IT и телеком-компании, госсектор, строительные компании
💎Инвесторы

💎Аналитики @CORE_XP отметили как рост сделок на небольшие офисы до 1 000 м², так и на крупные помещения, чья доля составила 72%. При этом в общей структуре сделок купли-продажи порядка 38% пришлось на лоты более 10 000 м², которые закрывались в большей степени компаниями с государственным участием.

💎Отметим, в 2024 г. сохранится острый дефицит современных объектов — только 23% площадей с вводом в 2024 г. будет доступно для покупки или аренды, что не сможет удовлетворить отложенный спрос. Сегодня в линейке STONE представлено 7 бизнес-центров на разной стадии строительной готовности с самой широкой линейкой офисных площадей. В реализации представлены небольшие лоты от 40 м², крупные офисные блоки от 5 000 м², офисное здание для одной компании STONE Курская в высокой строительной готовности.

#аналитика

⚡️Рассрочка от девелопера — самый гибкий и выгодный инструмент входа в проект

Сегодня, когда ключевая ставка ЦБ достигла 16%, а банки продолжают наращивать проценты по базовым программам, рассрочка от девелопера становится одним из единственных максимально выгодных условий покупки недвижимости.

💎В проектах STONE вам доступны:
▪️Рассрочка с беспроцентным льготным периодом на полгода, далее — ставка по рассрочке от 9,5%.
▪️Рассрочка с отложенным платежом до полугода в ряде проектов. Зафиксируйте цену м², а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита.

🔝До окончания строительства цена продолжит плановый рост, стабильно принося годовую доходность выше инфляции. За период строительства средний рост цены м² составит 40%.

💎Ваши возможности:
▪️Первый взнос — от 10%
▪️Годовая ставка от 9,5% и льготный беспроцентный период
▪️Отложенный платеж до полугода в ряде проектов
▪️Программа предоставляется до окончания строительства с возможностью досрочного погашения

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎💎💎💎
В продолжение разговора об общественных пространствах STONE Савеловская делимся каталогом эксклюзивных лотов с выходом на открытую благоустроенную территорию. Помещения идеально подойдут для размещения головного офиса и создания сильного HR-бренда.💎

🔥Два лота площадью 1 111 м² и 1 531 м²
Повышение цен произойдет 1 февраля! Успейте войти в проект на текущих условиях, воспользовавшись программой рассрочки от 9,5%.

💎Преимущества:
▪️Прямой выход на благоустроенную территорию, оборудованную всем необходимым для работы на открытом воздухе
▪️Прямой выход в бизнес-гостиную с кафе
▪️Увеличенная высота потолков — 4,25 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

💎Почему компаниям стоит приобрести офис в STONE Савеловская?
▪️Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в 2024 г.
▪️Транспортная доступность: расположение в 7 мин. пешком от крупного транспортного хаба «Савеловская», две линии МЦД, 500 м до ТТК
▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» по БКЛ займет 15 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин.
▪️Концепции💎💎💎💎💎💎💎
и 💎💎💎💎— ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты STONE Савеловская будут иметь прямой доступ в торговую галерею бизнес-центра, что даст возможность решать бытовые вопросы, не выходя из здания.
▪️Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab
🌳Благоустройство площадью 1,5 га от архитектурного бюро BASIS @ab_basis

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEСавеловская

Для инвесторов, ориентированных на доход не только на росте цены за время строительства, но и на получение пассивного дохода от аренды, а также желающих разместить свою компанию в бизнес-центре с высоким пешеходным трафиком, делимся каталогом предложений вашего любимого ритейла.💎

💎Кафе и рестораны от 102 м². Первый взнос — от 8,6 млн руб.
💎Классический street retail от 66 м². Первый взнос — от 4,9 млн руб.
💎Помещения в торговой галерее от 20 м². Первый взнос — от 1,4 млн руб.

💎Преимущества ритейла в составе бизнес-центров:
▪️Шаговая доступность от метро обеспечит стабильный пешеходный трафик
▪️Двойной трафик за счёт сотрудников и гостей бизнес-центра, а также жителей района.
▪️Покупательная способность — резиденты бизнес-центров класса А имеют высокую платежеспособность, что обеспечит повышенную доходность продаж товаров и услуг владельцам торговых помещений.
▪️Гарантированный спрос на услуги — сотрудники бизнес-центра, находящиеся большую часть времени на работе, станут основными посетителями торговых помещений. Здесь они будут закрывать свои потребности на приобретение товаров импульсивного спроса, бытовых услуг, а также крупных покупок.

❗️Напомним, ритейл как один из наиболее ликвидных активов для инвестора сохраняет высокие темпы реализации. В бизнес-центрах STONE мы продумываем соотношение офисных и торговых площадей, чтобы минимизировать конкуренцию среди арендаторов.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#ритейл

Ведущие компании выбирают Белорусский деловой район для размещения своих штаб-квартир — в перспективе ближайших лет здесь может появиться главный офис Центрального Банка России. Рассказываем, как наличие главного регулятора финансовой системы страны может отразиться на будущем локации.💎

💎Появление штаб-квартиры ЦБ в Белорусском деловом районе значительно повысит его репутацию — новый офис станет магнитом для представителей как крупного, так и малого и среднего бизнеса, что в свою очередь положительно повлияет на арендные ставки в районе.

💬Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Изменение статуса локации, оформление нового делового коридора и переезд в район крупного бизнеса всегда позитивным образом влияют на рост ликвидности инвестиционных активов. А присутствие на объекте и в окружении бизнес-гигантов снизит на рынке период экспонирования небольших площадей, поскольку арендаторы из числа малого бизнеса всегда предпочтут размещение внутри делового района в статусном объекте с соответствующей репутацией.

💎Отметим, новый этап развития Белорусского делового района дополнительно усилит спрос компаний на офисную и торговую недвижимость в локации, где реализуются сразу несколько офисных проектов STONE, в частности, на высокой стадии готовности находится офисный квартал STONE Towers.

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю.⬇️

▪️IBC Real Estate: спрос на офисные помещения в Москве в 2023 г. оказался на рекордном уровне — 1,9 млн м² (покупка + аренда), что на 82,5% больше, чем в прошлом году, и на 31,9% превосходит показатель 2021 г.
Подробнее на стр. 15

▪️ПАО «ВымпелКом» перезаключило долгосрочный договор аренды на 10 325 м² офисной площади в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза».
Подробнее на стр. 6

▪️Центральный Банк может купить более 100 000 м² в комплексе на «Белорусской». Партнер NF Group Мария Зимина отметила, что с покупкой здания у регулятора появится хорошая возможность консолидации разных структур и подразделений, а привлекательность делового района кратно вырастет.
Подробнее на стр. 7

▪️Архитектурное бюро Adetail и сервис hh. ru провели опрос среди сотрудников компании России об их удовлетворенности офисами. Согласно исследованию, 50% сотрудников хотели бы улучшить качество воздуха. Среди пространств, которые работники хотели бы добавить в свои офисы лидируют зоны для отдыха — 47%. На втором месте — закрытые рабочие места, где можно сконцентрироваться — 40%.
Подробнее на стр. 18