📈📈📈📈📈📈📈📈
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.12: напоминаем, у вас есть еще три дня, чтобы войти в сделку на текущих условиях и зафиксировать лучшую цену

Для всех, кто рассматривает покупку офисов и ритейла STONE, рекомендуем не ждать и войти в сделку до 1 декабря, чтобы заработать на росте цены уже до конца года: от старта продаж до завершения строительной готовности рост цены составляет до 50%.

➡️Приобрести недвижимость и зафиксировать цену м² можно с первым взносом 10% и отложенным графиком платежей до года. О том, какой может быть ваша стратегия при рассрочке — читайте в нашем посте.

❗️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Приобрести недвижимость можно, воспользовавшись программами приобретения STONE.

Подробности по телефону:
+7 (495) 431-43-57

Инвестиции в коммерческую недвижимость России бьют рекорды: общий объем вложений по итогам 2023 года составит 650-700 млрд руб., прогнозируют аналитики @nfgroup_ru. Традиционно востребованным активом для частных инвесторов является ритейл, однако в последний год инвестиционный спрос все чаще концентрируется в офисах. РБК вместе с экспертами разобрал ключевые особенности и преимущества двух сегментов. ⬇️

➡️Входной бюджет
▪️Бюджет покупки небольшого офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость. По данным @ibcrealestate, стоимость офисных помещений на этапе строительства начинается от 14-16 млн руб. и кратно отрастает в цене к моменту завершения строительных работ.
▪️Цена покупки ритейла, как правило, превышает вложения в офисную недвижимость и дает меньший прирост цены за период строительства. При этом ритейл может принести более высокий арендный доход при правильном выборе арендатора.

➡️Рост цены за период строительства
▪️Офисы на продажу изначально реализуются как инвестиционный продукт: рост цены за время строительства в среднем составляет 40%, а в наиболее успешных проектах фиксируется двухкратный рост от стартовых цен.
▪️Торговые помещения за счет ограниченного объема в рамках проекта выходят в продажу даже в строящихся объектах с учетом будущего прироста к цене: на начальных этапах реализации цена за метр может быть ниже всего на 10-20%.

➡️Доход от аренды
▪️Арендные ставки на офисные помещения не подвержены внутренней конкуренции и предполагают единые значения в рамках одного объекта, а также менее подвержены резким колебаниям и внешним факторам. Договор аренды в среднем заключается сроком на 5 лет.
▪️Схожий по характеристикам ритейл в рамках одного объекта может сдаваться по разным ставкам, так как ставка зависит от процента товарооборота арендатора. Существенное давление на ставку могут оказать сетевые арендаторы в соседних помещениях. Договор аренды на торговые помещения, как правило, заключается на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

#аналитика

До Нового года осталось чуть больше 1 месяца — впереди самое активное время на рынке недвижимости, а для инвесторов — идеальная возможность успеть закрыть сделки на текущих условиях. В рубрике #вопроснедели рассказываем, как инвестор может повысить свою номинальную доходность вложений при покупке офиса за счет возмещения НДС.

Разберем кейс на примере покупки офиса в одном из бизнес-центров STONE.⬇️

▪Купите офис в рассрочку с первым взносом от 10% или от 1,6 млн руб., оформив договор купли-продажи будущей недвижимости — это дает вам возможность возместить НДС с каждого транша, не дожидаясь окончания строительства объекта.
▪Внесите авансовый платеж в IV квартале 2023 г. На сумму полученного авансового платежа вам будет выставлена счет-фактура.
▪Подайте налоговую декларацию, в которой будет, отражен размер НДС к возмещению на основании суммы, указанной в счете-фактуре. Одновременно с декларацией подайте заявление о возврате НДС из бюджета.
🔥Получите возмещенный НДС уже во II квартале 2024 г.

Вместо возмещения НДС вы также можете выбрать уменьшение исчисленного НДС к уплате в бюджет от ведения текущей деятельности, то есть применить вычет.

‼️STONE Art «Философия новых форм»: объявлен опен-колл на создание паблик-арт-объекта в городском кластере‼️

Девелопер STONE при поддержке Москомархитектуры запускает открытый конкурс STONE Art «Философия новых форм» на создание паблик-арт-объекта для скульпторов, архитекторов, художников и творческих групп, работающих в области паблик-арта.

Развитие стрит-арта в городе в любых его проявлениях – это очень интересная творческая задача, которая имеет много разных смыслов. Влияет на общий уровень культуры и восприятия среды, насыщает ее, делает более разнообразной и узнаваемой. Сейчас мы с командой серьезно занимаемся этим вопросом, коммуницируем с художниками, девелоперами, настраиваем эти связи. Важно обратить внимание на положительную тенденцию последних лет – проводятся конкурсы, создаются новые художественные объекты, старые и значимые сохраняются и трансформируются в новые проекты.

Сейчас мы начинаем новый конкурс с коллегами, и STONE, и я как член жюри очень ждем ярких и в то же время элегантных решений, которые смогут подчеркнуть архитектуру и стать символом места. Желаю всем удачи, смелости и полноты творчества.

Отбор заявок проводится куратором и членами экспертного совета на основании соответствующих критериев и технических параметров. Заявки принимаются до 5 февраля 2024 года.

Экспертный совет конкурса отберет один эскизный проект, с автором которого будет заключен договор на создание арт-объекта.

✳️Проект-победитель будет установлен осенью 2024 года на главной площади офисного квартала STONE Towers в Бумажном проезде. ✳️

Подать заявку и узнать подробнее о конкурсе можно на сайте art.stone.ru.