Переток спроса в строящиеся объекты сохраняется и усиливается: в качественных бизнес-центрах в границах МКАД со сроком ввода в эксплуатацию до 2025 года реализовано уже более 60% площадей, подсчитали аналитики STONE.

Традиционно наибольшим спросом у покупателей пользуются объекты на высокой стадии готовности. Параллельно развивается тенденция, когда новое предложение быстро вымывается в проектах на ранних этапах реализации, — определяющим фактором становится их локация. Сегодня востребованы динамично развивающиеся районы с прямым доступом к сложившимся бизнес-кластерам.

💬Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate @ibcrealestate :

«Приобретая строящиеся офисы в таких локациях, компании делают вклад в собственное стратегическое развитие. Кроме того, выбор объекта на стадии стройки для конечного покупателя — это еще и существенная экономия в сравнении с приобретением площадей в действующем бизнес-центре. В среднем в полтора раза»

➡️ Один из качественных бизнес-центров в высокой строительной готовности — STONE Савеловская. Объект расположен в 7 минутах ходьбы от транспортного хаба «Савеловская» и 500 м от ТТК. Высокая транспортная доступность связывает STONE Савеловская с ключевыми бизнес-локациями — Белорусским деловым районом и «Москва-Сити».

Архитекторы проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab .Бизнес-центр представляет собой две современные 100-метровые башни, объединенные функциональным стилобатом с собственной развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. В настоящий момент на площадке объекта ведутся фасадные работы. Завершить строительство планируется в 2024 г.

В реализации:
▪️офисы от 67 м²
▪️офисные этажи от 1 100 м² с прямым выходом на благоустроенную террасу
▪️офисный блок 10 000 м² с возможностью организации собственного лобби с зоной ресепшен

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

Дом STONE открыт для вас в ноябрьские праздники с 9:00 до 21:00

Впереди — три дня выходных, и это прекрасная возможность не только отдохнуть и провести время с близкими, но и познакомиться с линейкой коммерческой недвижимости STONE.

Наши эксперты подберут для вас лучшие предложения офисов и ритейла, а также расскажут об инвестиционной стратегии вложений в коммерческую недвижимость. Сейчас под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб.

❗️Напомним, до 15.11 приобрести премиальные офисы STONE можно в рассрочку по ставке 9%.

Получить расширенную онлайн-консультацию и записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями за прошедшую неделю в нашем традиционном дайджесте.⬇️

▪️Компания, разрабатывающая и производящая электротехническое оборудование, приобрела два офисных этажа в Tower B — офисной башне в составе квартала STONE Towers на «Белорусской». Общая площадь проданной недвижимости составила 2 685 м².
Подробнее на стр. 5

▪️Яндекс арендовал около 13 000 м² в офисном комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном недалеко от Павелецкого вокзала в Замоскворечье.
Подробнее на стр. 6

▪️Инвесторы разбирают офисы: на фоне очередного поднятия ключевой ставки, дорогой ипотеки и квадрата в новостройках инвесторы теперь выбирают офисы на стадии котлована.
Подробнее на стр. 8

▪️NF Group: впервые с 2021 г. зафиксировано квартальное снижение доли вакантных помещений более чем на 0,5 п. п. В классе А этот показатель снизился на 0,7 п. п. и составил 12,5%.
Подробнее на стр. 9

▪️CMWP: объем сделок в классе А, закрытых за три квартала 2023 г., уже превысил годовое значение 2022 г. Положительная динамика в классе А — результат крупных сделок продажи.
Подробнее на стр. 13

📰📰📰📰📰
Для тех кто хочет оставаться в курсе всех новостей даже в праздничные дни, мы подготовили традиционную подборку актуальных статей о бизнес-центрах STONE и рынке офисной недвижимости. Среди знаковых событий компании — победы на премиях Arendator Awards и Best for Life Design Award 2023, а также реализация двух этажей в STONE Towers. Аналитики в прошлом месяце подводили итоги III квартала и отметили значительный переток инвесторов на офисный рынок.

Топ-5 новостей, на которые хотим обратить ваше внимание:

🗞️РБК: Под давлением себестоимости — почему растут цены на новые офисы
🗞️Forbes: «Квартирные» инвесторы уносят свои деньги на офисный рынок
🗞️Ведомости: Концепция благоустройства STONE Савеловская признана лучшей на Best for Life Design Award
🗞️Arendator: Бизнес-центры класса А со сроком ввода до 2025 г. уже распроданы на 60%
🗞️Interior+Design: STONE Ходынка — премиальный офисный квартал в районе Ходынского поля

Сохраняйте наш press-kit⬆️, чтобы погрузиться в аналитику офисного рынка и освежить в памяти ключевые цифры, а также быть в курсе преимуществ наших бизнес-центров.

#STONEХодынка
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#СМИ

🌆🌆🌆🌆🌆
Рассказываем про #лотнедели — офис оптимальной площади для размещения малого бизнеса⬇️

🔥Офис — 66 м²
Цена — 21,5 млн руб.

Рассрочка от 9%. Текущие условия действуют до 15.11
Отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.

🔝Инвестиционный потенциал
Первый взнос 10% — 2,2 млн руб.
Прогнозируемый доход от аренды в год — от 2,9 млн руб.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
❗️Приобретая офис в STONE Дмитровская сейчас, вы фиксируете цену м², а свободный капитал можете аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита.

➡️Рост стоимости обеспечивают:

▪Отсутствие качественного предложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А в районе
▪Динамичное развитие окружения — рядом ведется активное строительство жилых кварталов и развиваются линии общественного транспорта, что дополнительно повышает ликвидность недвижимости и ставку аренды

➡️Транспортная доступность:
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», 2 мин. до станции МЦД-2
▪Строящаяся МЦД-1 обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити» — одними из самых востребованных офисных кластеров Москвы
▪2 км до ТТК

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская

⚡️Рассрочка от девелопера 15 9% до 15 ноября — успейте зафиксировать цену м² и войти в проекты на текущих условиях.

При росте ключевой ставки ЦБ РФ (15%) рассрочка остается одним из самых выгодных инструментов покупки. Приобретая недвижимость STONE, предлагаем воспользоваться рассрочкой от девелопера по ставке от 9% с отложенным графиком платежей до года.

➡️В реализации 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 16 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн руб.
Площадь от 20 м²

➡️Ваши возможности:
▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб.
▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г.
▫️цена м² до повышения — от 285 000 руб.

❗️Напомним, помимо рассрочки по ставке 9% с отложенным графиком платежей почти на год, нашим клиентам также доступны ипотека от застройщика на срок до 5 лет и кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

СКАЧАТЬ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ STONE⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Продажа офисов в Москве бьет рекорды — по итогам 9 месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи достиг 371,5 тыс. м², что составило 37% от общего объема сделок, поделились аналитикой коллеги из @ricci_ru.

Доля сделок купли-продажи за III квартал 2023 г. в классе А составила 64%, что обусловлено стремлением современных компаний разместить свой бизнес в качественных строящихся офисах.

Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы»:

Тенденция увеличения доли сделок купли-продажи в общем объеме спроса связана с избытком капитала на рынке, усиливающимися инфляционными ожиданиями и желанием компаний сохранить капитал, инвестировав его в основные средства в виде офисной недвижимости. Дополнительно мы наблюдали ряд сделок, когда компании-резиденты выкупали офисное пространство, которое ранее они занимали в качестве арендаторов, что подтверждает наше наблюдение выше.

❗️Отметим, текущий уровень нового строительства остаётся недостаточным для удовлетворения усиливающегося спроса. К концу года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 210 тыс. м², половина из которых уже законтрактована или реализуется для собственного пользования.

На сегодняшний день в портфеле STONE представлена самая широкая линейка предложений офисных площадей от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. До 15.11 приобрести офисные помещения можно в рассрочку от девелопера по ставке 9%.

#аналитика