Причинность кризиса доступности жилья (и частично демографического кризиса)

В последние 5-10 лет в большинстве развитых стран мира наблюдается снижение доступности недвижимости вследствие опережающего роста её стоимости, что создаёт массу социальных и бытовых трудностей для обывателей.

На первых двух прикреплённых графиках тепловая карта стоимости домов и однокомнатных квартир в США. Наличие базовых знаний о географии данной страны позволяет понять, что недвижимость в американских мегаполисах в буквальном смысле почти что на порядок дороже сельской, то есть наблюдается категоричный разрыв в стоимости жилья между плотно заселенными городами и практически всеми остальными локациями.

Из подобного логично сделать вывод о связи плотности населения со стоимостью жилья, что само по себе интуитивно логично.

На третьей прикреплённой карте динамика населения округов США с 2010-го по 2020-й. Невооруженным глазом видны во-первых параллели с тепловой картой стоимости жилья, а во-вторых тенденция к снижению населения в сельской местности при интенсивном росте населения городских агломераций.

Исходя из всего выше сказанного можно утверждать, что одним из важных факторов кризиса доступности жилья последних лет является гиперурбанизация, когда сельское население переезжает в малые города, население малых городов в крупные города, а население крупных городов в мегаполисы и мегагорода. То есть имеет место искажение баланса спроса и предложения как из-за высокой плотности населения, так и из-за интенсивного роста населения территорий с ограниченной площадью.
Негативной новостью является то, что данный процесс имеет глобальный, долгосрочный и универсальный характер. Более того, данный тренд играет исключительно негативную роль в вопросе динамики рождаемости населения, ибо доступность жилья является прекрасным предиктором реализация репродуктивных установок и репродуктивных планов у семейных пар. Тем самым не стоит ожидать скорого преодоления кризисных явлений.
#демография #урбанизация #жильё #доступность_жилья #рождаемость

Гиперурбанизация на примере соотношения населения регионов Испании в 1787-2011

Испания в течение двух веков поступательно проходила и проходил путь от достаточно равномерно заселенной страны к государству, по сути своей состоящему из Мадрида, Барселоны, нескольких региональных (в основном прибрежных) городов, а также обширной вымирающей пустующей внутренней территории. Подобную эволюцию пройдут почти все государственные образования мира, так как подобные кластеры обеспечивают экономике максимальную производительность труда, а работникам более высокие зарплаты и доступность товаров/услуг/форм досуга. Вероятное будущее почти всего человечества со второй половины XXI века — жизнь в мегаполисах и мегагородах.

В этом контексте можно спекулировать, что конвергенция СКР обществ регионов мира будет не на отметке 1.7-1.8 детей на женщину, как предполагает ООН, а на типичном для плотно заселённых агломераций показателе рождаемости в 1.1-1.3.

На графиках эволюция размера и соотношения населения регионов Испании с 1787 по 2011 год. Любопытно, что за 224 года популяция самых маленьких административных единиц в перечне почти не выросла: была 69 тысяч, стала 95 тысяч.

#демография #Испания #демографическая_история #урбанизация #гиперурбанизация #демографический_прогноз