Спам-рассылки 

В параллельном отраслевом канале была затронута тема моральной стороны продвижения чего-либо через спам-рассылки по друзьям в Фб. Выразим свое мнение конкретно этой механике прямо на берегу: это самое что ни на есть днище, фу такими быть. Неважно, Фб это, Вк или мессенджер. У каждого из этих сервисов есть своя этика, но заниматься заёбингом френдов рекламой своих товаров или услуг конкретно в личке Фб — стремно.

Попытку провести параллель между таким спамом и холодными звонками считаем удачной, но провальной в своей сути. Ко входящему вызову с неизвестного номера в 2020-м априори относишься со здоровой долей подозрения, ведь все в курсе, что торговля персональными данными на святой Руси идет довольно бойко. Личка Фб, другой соц.сети или мессенджера сегодня — куда более приватная территория, где пока еще можно (и нужно) обособить свой мирок и отсечь настройками приватности любые попытки втюхивания чего-либо.

Врываться в цифровые покои френдов и тем более тех, кто просто записан в твоей телефонной книге с обезличенным текстом или просьбой подписаться на что-то — бестактность 80 lvl.

С другой стороны до сих пор живы и имеют право на существование классические механики со спам-рассылками от ботов в ВК или абсолютно белые спец. тарифы на in-mail запросы и переписки в LinkedIn. Обе до сих активно пользуют и в лидогенерации в недвижимости. В первом случае это чистый обезличенный спам ("тоже фу", но средней степени), во втором — вполне себе нетворкинг и совсем даже не "фу".

Притча: «Один страховой агент узнал, что его постоянный партнёр по гольфу застраховал свой дом у конкурента. Агент был в шоке — человек, с которым они были знакомы 20 лет, предпочёл обратиться не к своему приятелю, а к другому агенту. Он позвонил и спросил:
— Джон, ты играешь со мной в гольф каждые выходные уже 20 лет. Почему ты не купил страховку у меня?
— Ты никогда не предлагал мне этого, Ричард, а тот агент предложил».

⌘ ⌘ ⌘ 

Сама механика спам-рассылок по френдам, безусловно, работающая, но подойдет только тем, кто убежден в том, что продаван из притчи был обязан заебать своей страховкой примерно всех вокруг. На тему других описанных механик можно и нужно дискутировать.

Level Причальному одобрили старт продаж.

Москомстройинвест дал зеленый свет проекту на Причальном проезде, вл. 8: выдан ЗОС.

Впрочем, застройщику и без ЗОСа никто не мешал продавать: корпуса "Юг" и "Восток" с ценой метра от 220 000 до 470 000 (‼️) руб. уже на рынке, правда, только по договору бронирования.

Сейчас пойдут ДДУшки, минимальный бюджет лота, согласно заверениям девелопера, 6,9 млн руб.

@startyprodazh

​​О развитии городов и современных ЖК в исторической городской среде

Культурные слои города формируются не только вертикально, но и горизонтально. Города растут вширь, и то, что раньше было окраиной, внезапно оказывается центром города.

Реалии: в центре города стоит заброшенный завод, полуразвалины бывшего кинотеатра или ДК, а то и просто пустырь. И если городу повезло (а мы сейчас про всю Россию), это место окультурит приличный застройщик, площадка уйдет под застройку добротного жилого комплекса. И место будет облагорожено, и жилье для людей обеспечено, и для городской элиты это хорошая возможность обосноваться поближе к центру.

Именно такая история произошла в Ярославле, где в центральной части города на месте старого завода вырос живописный жилой комплекс «Династия» (девелопер «Главстрой-Регионы» входит в крупный строительный холдинг, основанный промышленником Олегом Дерипаской). При участии архитектора Максима Атаянца был построен классицистический ЖК, который и не выглядит инородной вставкой, и с историческим ярославским стилем сочетается, и содержит внутри закрытого двора уютные площадки для детей. Он недавно введен и уже весь распродан.

К чему это всё? Да к тому, что в строительстве, как и во многих других областях, важным остается принцип «не навреди». Даже самое современное и качественное жильё может гармонично вписаться в городскую среду, как будто оно там изначально и было.

Пример по ссылке

Как-то тихо и незаметно ЖК "Счастье на Семеновской" от "Эталона" вышло в продажи

Я, признаться, не знаю, когда наступил этот счастливый старт продаж (а потому даже не буду помечать этот пост соответствующим хэштегом), но на сайте появились-таки лоты на продажу.

Странного многовато:
▪️Первое выданное РНС у проекта закончилось в феврале 2020, новое заканчивается 29 сентября 2021.
▪️В шахматке на продажу всего 12 лотов, 6 из которых на 2-м этаже, 4 - на 3-м. То ли на суперзакрытых продажах все разгребли "свои" люди (тогда объясним тихий старт продаж), то ли продажники таким странным образом начинают прощупывать рынок.
▪️Дом очень давно висит "на паузе" (старое название - "Озон.Дом") и, согласно отчету за август 2020, находится все еще на стадии ромашкового поля. Таким образом, верить ПД, опубликованной на сайте не приходится: в 4-м квартале 2021-го года проект точно не сдадут. А учитывая, что 29 сентября 2021 закончится РНС...
Что еще поменяют в ПД - вопрос открытый.

Ценник, меж тем, - от 10,229 млн руб. за квартиру.

@startyprodazh

​​Апарты у Головинских прудов

Рядом с проектом на Михалковской улице, 50, который Capital Group слил "Основе" появится еще один комплекс - с апартаментами. Адрес - Михалковская улица, вл. 52, стр. 7, 11.

Судя по всему, это тот самый Monodom Park от Sun Development. Локация - у самых Головинских прудов и парка. Красотища будет, конечно. Но рядом - только МЦК, до метро "Водный стадион" не находишься пешком.

@startyprodazh

#обзорсми В промзоне «Котляково» в районе Царицыно на юге Москвы на площади 25 га появится жилой микрорайон, сообщает издание.

По данным издания, на территории, где, согласно проекту планировки можно построить 380 тысяч кв м различной недвижимости, в том числе 343 тысячи кв м жилья, будет работать девелопер ПИК. Правда, отмечает газета, участок непростой с точки зрения окружения, так что другие застройщики им просто не заинтересовались - рядом находится Котляковское кладбище ⚰️. @ria_realty

"Аквилон-инвест" получил ЗОС на площадку на Рязанском проспекте, вл. 2

Проект получит название "Аквилон BESIDE".

#скоростарт

@startyprodazh

«Интеко» зарегистрировало несколько доменов под элитный проект на месте Теплых торговых рядов на Ильинке. Похоже, что он так и будет называться «Ильинка 3-8».
#нейминг

Буклет проекта с планировками

#выходблизко

ПИК объявил об разработке проектной документации по демонтажу строений, расположенных на участке по адресу: г. Москва, Очаковское шоссе д, 3А; 5А.

Проект от APEX и Master's plan от меняется.

#перспективныйпроект

Последняя возможность получить европейское гражданство за инвестиции в недвижимость

Программа экономического гражданства Кипра прекратила свое действие 1 ноября этого года. Программа получения экономического гражданства Мальты тоже поставлена на паузу. Зато осталась Черногория, о которой даже Высоцкий писал стихи.

Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции, раскрывают секреты инвестиционной программы этой солнечной страны:

▪️Сколько нужно потратить, чтобы получить гражданство Черногории?
▪️Сколько ждать одобрения заявления от властей? А в условиях пандемии?
▪️Нужно ли ехать в Черногорию, чтобы получить паспорт?
▪️Какой объект недвижимости выбрать для инвестирования?

Ответы - здесь: https://youtu.be/S_uNMVfqrvM