#СтартПродаж ЖК «Полар» от ПИК

Девелопер намбер ван долго не тянет. Получил документы - выводит в продажи «Полар» (Полярная, 39).

Площади квартир — от 19,6 до 82,7 м2, стоимость — от 6,1 млн рублей. Есть необычные для ПИКа планировки. Например, студии от 21 м2 с панорамными балконами.

@startyprodazh

​Обитаемый «Остров»: открыты продажи в шестом корпусе пятого квартала

Донстрой вывел на рынок новый пул лотов в комплексе бизнес-класса «Остров». Квартиры расположены в 6-м корпусе пятого квартала. В предложении все детали заслуживают внимания.

▪️ Шестой корпус граничит с Москворецким природным парком. Это обеспечит будущим жителям виды на зеленые просторы. Кроме того, из окон открываются панорамы Поклонной горы, МГУ, «Москвы-Сити».

▪️ Всего в доме запроектировано 108 квартир: одно-, двух и трехкомнатные лот. Цепляют глаз и необычные планировочные решения: варианты с гардеробными, мастер-спальнями, окном в ванной, угловым остеклением, лоджиями, возможностью установки камина.

▪️ Квартал отличается удобным расположением. В пешей доступности — станция метро, школа, детский сад, Центральный парк «Острова», ТЦ и прогулочные бульвары.

▪️ Всего пятый квартал включает 8 корпусов высотой от 17 до 22 этажей. В домах предусмотрены террасы на крыше, стильные лобби с мягкой мебелью и стойкой ресепшн. На первых этажах — общественные пространства, в т.ч. фитнес-центр с бассейном и коворкинг.

▪️ Двухуровневый подземный паркинг пятого квартала включает 896 машиномест. Здесь же находятся кладовые, зоны для хранения велосипедов и автомойка.

Ну и самое главное — на десерт. Стоимость — от 17,2 млн руб.

Земля уходит из-под ног...

... а точнее из рук девелоперов. ГК ФСК, кажется, всерьёз отказывается от проекта на Иловайской, 3. Компания не заключила сделку по участку в 14 га, на котором планировала построить 420 тыс. кв. м жилья.

Собственники площадки - А1 и АО "Деметра" - вновь выставили ее на продажу. В А1 подтвердили отмену сделки. Причина – изменение условий кредитования, так как банк увидел риски снижения экономических показателей проекта.

В общем, кризис проявляет себя во всей красе. Девелоперам становится сложнее и дороже получать заемные средства, банки опасаются роста себестоимости строительства и снижения спроса на новостройки. Очевидно, сделки замораживаются и даже отменяются. Или ситуация с Иловайской, 3 - хитрый ход?

@startyprodazh

Презенташка пионеровского «Прайда» на Полковой, 1 пожаловала.

@startyprodazh

❗️13-15 мая пройдет интенсив «Как риелтору увеличить продажи в летний период?»

Помнится, в 2020-ом делали рекламу мастер-классов и интенсивов для риелторов от Александра Кузина и «One Moscow». Была перестройка рынка из-за ковида, и казалось, вот сейчас сойдет антикризисная лихорадка, и рекламная повестка поменяется. Менялось, но не на долго 👀

Снова перестраиваемся под новую реальность.

⏱ Буквально через 2 дня Александр Кузин, основатель компании «One Moscow», автор книги «Иди в Пентхаус», и Марианна Белькова, наставник риелторов всея Руси, объединят усилия, чтобы научить коллег-брокеров адаптироваться в новых условиях. То есть без "ф-буков" и "и-грамов", без нормальных звонков с агрегаторов, зато с сомневающимися покупателям и инвесторами, которые ждут снижения цен.

Про что по факту интенсив:

• На каких площадках размещать рекламу, чтобы работало
• Доступные способы продвижения в новых социальных сетях
• Как успешно заключать сделки в других регионах
• Как риелтору из региона перестать бояться и полюбить продавать "Москву"
• Как привлекать клиентов на долгосрочное сотрудничество, и как говорить сегодня с клиентом на одном языке

Это бесплатно.

📍Подробнее про интенсив и профиты от посещения в этом канале, проходите, все ссылки и приглашалки там:
https://t.iss.one/+pwBnflCZYDAwYWVi

Промзону "Калошино" ждет редевелопмент

В отношении участка на Монтажной 8/24 ГЗК Москвы внесла изменения в правила землепользования и застройки. На площади в 4,28 га появится 104, 7 тыс. кв. м жилья, детсад на 125 воспитанников и школа на 250 учащихся. Заявителем выступила компания "Сатори". Кто фактически за ней стоит - пока не понятно, постараюсь выяснить.

Площадка расположена в Гольяново, между 2-м Иртышским проездом и улицей Бирюсинка. Сейчас здесь находятся автосервисы, склады, магазины запчастей.

@startyprodazh

Гибридная ипотечная программа ГК ФСК и Сбербанка от 5,7%

Воспользоваться «Семейной» ипотекой с низкой ставкой могут семьи с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Раньше по программе можно было взять в кредит до 12 млн руб. для покупки жилья в Москве и Подмосковье.

Новые условия от Сбербанка и ГК ФСК дают возможность приобрести квартиру, используя кредит до 30 млн руб. Это ипотека от 5,7% на срок до 20 лет, первый взнос от 15%. Хватит хоть на бизнес-класс, хоть на сотню метров в комфорт-классе.

«История повторяется дважды: первый раз в виде трагедии, второй – в виде фарса»

Эти слова философа Гегеля, видимо, решили подтвердить в Минобороны. Структура ведомства продает 35 участков площадью 159 га рядом с парком «Лосиный остров». Сейчас на территории находятся складские и производственные объекты, но в перспективе здесь может появиться жилой квартал с 4,5 млн кв. м недвижимости. Землю реализуют в рамках аукциона.

Согласно предварительным оценкам, участки Минобороны формально не входят в особо охраняемую природную зону «Лосиный остров», но часть территорий могут пересекаться с ней. В пределах 150 м от границ парка запрещено любое строительство, что сократит площадь будущего ЖК на 30-40 га. С большей степенью вероятности победителю торгов, как минимум, потребуется менять вид разрешенного использования участков, снести существующие строения и выполнить инженерную подготовку территории.

⌘ ⌘ ⌘

В вас тоже эта история родила ощущение дежавю 😉? И очень даже не зря. Все это мы уже наблюдали, когда Seven Suns Development выкупил у структуры Минобороны участок рядом с тем же «Лосиным островом» и нацелился строить там ЖК «Сказочный лес». В 2016 году девелопер лишь озвучил планы, но местные жители устроили настоящий бунт. Страсти улеглись, РнС-таки было получено, но его выдачу в судебном порядке стали оспаривать представители нацпарка и Минприроды. Суды, апелляции, экспертизы, стройка, ее остановка без конца сменяли друг друга.

Итог – сроки сдачи первых корпусов уже неоднократно изменены, задержка составляет 4 квартала. А до окончания строительства еще далековато.

Любопытно, есть ли застройщики, желающие повторить подвиг Seven Suns Development, а дольщики - готовые стать ждунами десятилетия? Или это совсем другая история?

@startyprodazh

У "Кроста" - новая очередь "Новой звезды"

Компания-таки получила разрешение на строительство новой очереди жилого квартала рядом с поселком Газопровод. Экспертиза была пройдена еще в августе 2021 года, и вот чудо наконец свершилось.

Ждем еще 5 корпусов высотой от 10 до 22 этажей. В домах – 1 760 квартир общей площадью свыше 73 000 кв. м, в двухуровневом подземном паркинге – 612 мест. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Также на территории построят два многоэтажных офисных здания.

@startyprodazh