У меня для вас две новости

Сначала оптимистичная. Город решил развивать территорию в деревне Раево. Внесены изменения в ПЗЗ для участков в поселении Краснопахорское. Это позволит сформировать территориальные зоны в границах 12 земельных участков общей площадью 5,4 га и построить 54 650 кв. м жилья. Работы выполнит Московский фонд защиты прав дольщиков.

Теперь реалистичная. Сосед у планируемого ЖК веселый. Это знаменитый долгострой «Остров Эрин». Сейчас его домучивает все тот же Фонд. В конце 2020-го Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление организации о намерении стать приобретателем прав на земельные участки проекта, но лишь в начале текущего акт приема-передачи был подписан. Дело движется в час по чайной ложке. #перспективныйпроект

@startyprodazh

Full House уже в продаже

Sezar Group толком и не раскрыл информацию о проекте Full House, но уже приступил к реализации квартир. Застройщик предлагает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатное жилье. Площадь - от 45 до 202 кв. м. Запроектировано 362 лота, но дом гордо называется "клубным". Прайс - от 450 тыс. рублей за «квадрат».

ХЗ... Класс вроде бы и «бизнес», но вариант на любителя. Расположение - юго-запад Москвы. На участок всего в 0,8 га впихнули 25-этажку в виде «трехлистника». Как вам камерный проект, почти окруженный проспектом Вернадского и улицей Коштоянца? #СтартПродаж

@startyprodazh

Как отображение планировок квартир влияет на конверсию сайта? Результаты исследования 230+ сайтов застройщиков

Более 70% покупателей недвижимости самостоятельно выбирают квартиру онлайн еще до обращения в офис продаж застройщика. Планировка квартиры входит в топ-3 параметра при выборе жилья.

7 июня в онлайн-интервью каналу DigitalDeveloper эксперты Planoplan расскажут:

▪️О результатах исследования 230+ сайтов застройщиков: как разные типы отображения квартир влияют на конверсию в заявку и бронь?
▪️Сколько стоит визуализация, и как быстро она окупается: кейсы расчета ROI.
▪️Какие сценарии эффективнее для разных каналов: шоу-румов, сайта, агрегаторов и мессенджеров?

Регистрации нет, послушать могут все читатели канала DigitalDeveloper.
Если ваши объекты все еще в 2D — подписывайтесь на канал и задавайте экспертам вопросы о 3D, VR и будущем сайтов застройщиков.

+230 тысяч «квадратов» жилья в Румянцево

У INGRAD-а - новости по проекту в Румянцево. Проект планировки территории по адресу: пос. Московский, дер. Румянцево - одобрила ГЗК. На участке в 46 га планируют комплексную застройку суммарной поэтажной площадью 402 000 кв. м. Жилая часть - 236 630 кв. м.

Более 40% земли займут общественные и деловые объекты. Будет школа на 350 учеников, сад на 180 мест, стадион регби площадью 5 540 кв. м. Заявителем выступило ООО «Румянцево», входящее в структуру «Инграда». #перспективныйпроект

@startyprodazh

Ильинка 3/8: #СтартПродаж

«Интеко»-таки вывела на рынок апарт-комплекс в Тверском районе. РнС было получено еще в середине марта, потом ходили слухи о суперзакрытом бронировании.... Наконец, свершился официальный старт.

Детали: 7 зданий, высота - от 3 до 5 этажей, общая площадь - 12 тыс. кв. м. Всего представлено 68 лотов: 6 пентхаусов, 62 резеденции, в некоторых есть террасы. Ценник пока под запрос. Поговаривают, что он находится в районе 1,8 млн рублей за «квадрат».

@startyprodazh

У Stone Hedge намечается необычный проект

Компания приступает к разработке проекта планировки территории в Сокольниках. Участок в 9,11 га расположен по адресу: Матросская тишина, 1а. Сроки работ - 2022-2023 гг.

У площадки есть интересная предыстория. В 2019-м году обсуждался вопрос об участии Stone Hedge в программе реновации. Тогда же речь шла о застройке 2,5 га данной территории, из которых 30% должен был получить город для переселения жителей. Планировалось возводить около 75 тыс. кв. м жилья в сегменте «комфорт» или «эконом». Очевидно, что масштаб и класс проекта совершенно не характерны для девелопера.

Что планируется сейчас - пока не ясно. Ждем официальных заявлений. Ваши ставки принимаю в комментах👇. За наводку спасибо "домкаду". #перспективныйпроект?

@startyprodazh

Феномен Дубая: возможен ли пузырь в недвижимости Дубая, и во что вкладываться прямо сейчас

Думается, ни для кого тут не новость, что Дубай сегодня стал меккой для вчерашних покупателей московских новостроек.

Дмитрий Грановский, основатель агентства недвижимости Futures делится взглядом на рынок Дубая в своем телеграм-канале.

Тезисно так:

1. Рынок сейчас на подъёме и будет расти ещё 3-4 года
2. Так было не всегда: пик цен на недвижимость здесь был зафиксирован в 2014 году, после чего они поступательно шли вниз
3. Новый цикл роста начался в 2021 году
4. Статистика за первые месяцы 22-го года уже показывает рост в сотни процентов, и для роста ещё остаётся потенциал.
5. Но если бы всё было так просто, весь прогрессивный мир давно бы переехал в Дубай и сидел бы у этого источника вечного успеха.
6. Инвестиции требуют здравого расчета и понимания логики развития отрасли, экономики и общества.

Завтра 8 июня в 20:00 мск Дмитрий проводит видео-чат в своем канале. Разговор о том, возможен ли пузырь в сфере недвижимости Дубая, что может повлиять на коррекцию или дальнейший рост рынка, когда и во что стоит вкладывать прямо сейчас:

• Жизнь в Дубае: население, медицина, образование, особенности быта.
• Финансы, законы, налоги, схемы оплаты.
• ВНЖ: кто и как может его получить, какие возможности он открывает.
• Рынок недвижимости: районы Дубая, ключевые игроки, знаковые и перспективные проекты, точки роста.
• Инвестиции в дубайскую недвижимость: доходность, схемы, подводные камни.

🎯 Ссылка на видео-чат здесь: https://t.iss.one/granovskiylive/188
Подписывайтесь на канал, регистрируйтесь в чате, ставьте напоминания, но не выходите из мероприятия, иначе напоминалка пропадёт

Новый ЖК на окраине Домодедова

В Авиационном микрорайоне города - новый проект комфорт-класса - ЖК «Космос». 7 жилых корпусов (по 13 этажей) на 1794 квартиры без отделки, паркинг на 94 авто (+гостевые парковки). Жилая площадь - 83,9 тыс. кв. м. Сдача запланирована на 2 квартал 2024 года. Адрес площадки: Домодедово, ул. Жуковского, 4.

РнС получено в конце апреля. Документы (пока еще не в полном комплекте) появились на дом. рф. Застройщик - ООО «СЗ «Скала»». Это компания Фуада Илягуева, который ранее реализовал «Мытищи Lite». Ждем #СкороCтарт.

@startyprodazh

​Телодвижения по площадке Кржижановского, 31 от "Главстрой"

... наконец-то начались. И два года не прошло с момента согласования ППТ - и девелопер получил #ГПЗУ. Напомню, что тут должно появиться 144 000 новых квадратных метров. Почти 20% будущих площадей (26 000 кв. м) компании придется отдать мэрии в качестве лотов под реновацию. По крайней мере, такие договоренности фиксировались в 2020-м.

ЖК планируют реализовывать по проекту UNStudio из Нидерландов.

⌘ ⌘ ⌘

В комментариях вы, мои лучшие в мире подписчики ❤️, нередко спрашиваете, как скоро выйдет на рынок тот или иной проект. И каждый раз мы проговариваем с вами, что все очень индивидуально. На примере этой площадки можно проследить ход событий:

▪️В августе 2018 "Главстрой" сменил тут ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка);
▪️В ноябре 2020 объявил о согласовании ППТ (проекта планировки территории);
▪️В апреле-мае 2022 получил ГПЗУ на 2 первых участка площадки (на первый из них ГПЗУ получали в декабре 2021, но видим повторную процедуру в апреле).
Впереди еще - экспертиза и получение РнС. Откровенно говоря, все это действо достаточно растянуто во времени, и все же так тоже бывает 🤷‍♀️.

@startyprodazh