О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂

@novostroyman

Когда генерируешь идеи, а их не ценят 😭 Лайк, если было #БудниРедакции

@startyprodazh

+ 2 площадки у «Мангазеи»

Во всяком случае пошла такая инфа. Обе прилетели к девелоперу от ПИКа. Речь идет про следующие участки:
▪️ 10 га на ул. Стройкомбината. Здесь можно построить более 400 000 кв.м недвижимости.
▪️ 5,6 га на Амурской улице. Тут реально возвести жилой квартал на 170 000 кв.м.

Представитель «Мангазеи», как пишут СМИ, эти новости не подтвердил, но и не опроверг. Самое интересное, что в течение последнего месяца также стало известно о покупке «Догмой» пиковской земли, причем в тех же районах (Очаково-Матвеевское и Гольяново, к тому же одна из площадок на ул. Стройкомбината).

@startyprodazh

#НовостиРынка

Вечер пятницы — идеальное время, чтобы переключиться с работы на отдых. Мы все заслужили его после продуктивных будней, не так ли? Пусть наша традиционная подборка главных событий рынка недвижимости станет если не красивым, то логичным завершением рабочей недели. Да здравствуют выходные!

1️⃣ С 1 февраля 2025 г. материнский капитал будет увеличен проиндексирован на 7,3% — ровно столько, по данным Росстата, в России составляет годовая инфляция. Не будем спорить... если ничего не покупать, то цены норм.
2️⃣ И не расстраивайтесь, кое-что все же повысится. Например, пошлина за регистрацию договора аренды, причем сразу вдвое.
3️⃣ А еще в ближайшем будущем подарить недвижимость можно будет только через нотариуса, даже если сделка происходит внутри семьи. Объясните, пжлста, это забота или выкачивание денег?
4️⃣ Возможно, льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков все же продлят: Минфин подготовил поправку к закону.
5️⃣ Специалисты Альфа-банка, кажется, посчитали, что нет никакой разницы между ипотеками под 23 и 25%, и повысили минимальную ставку до 26%. Конечно нет разницы, дорогие, если ипотеку берете не вы.
6️⃣ И вообще: высчитывать и раскладывать — это настолько не про наши ценности! Причем это касается не только ипотеки, но и брачного договора. Даешь Домострой!
7️⃣ Вдруг оказалось, что ипотека под 3% — это большое зло. Законопроект «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ», который предложили депутаты «Справедливой России — За правду», Госдума отклонила. Прямо как в песне: «Часто простое кажется вздорным, чёрное белым, белое чёрным».
8️⃣ Зато Дума приняла поправки в Уголовный кодекс, согласно которым собственники «резиновых» квартир могут быть обеспечены казенной крышей и едой на срок от двух до шести лет.
9️⃣ И внесла проект об аресте имущества нарушивших КоАП релокантов.
🔟 ЦБ предложил ввести период охлаждения для кредитов, но к ипотеке это, увы, не относится.
1️⃣1️⃣ Хотя, по данным опроса финансового маркетплейса «Сравни», 78% респондентов вообще не планируют использовать для покупки жилья ипотечный займ. Звучит прямо фантастически.
1️⃣2️⃣ Может, эти 78% прочитали прогнозы АКРА, согласно которым в ближайший год цены на недвигу упадут на 3–5%?
1️⃣3️⃣ А тем временем в Москве спрос на двушки и трешки в новостройках вырос на 30% — такой вывод сделали аналитики «Инком-Недвижимости». И виновата в этом отмена льготной ипотеки.
1️⃣4️⃣ Моспрос выяснил, от кого произошли москвичи. РПЦ есть над чем подумать.
1️⃣5️⃣ В столице к 2027 году появятся 12 новых станций метро: мэр златоглавой утвердил Адресную инвестиционную программу.
1️⃣6️⃣ Ну а мы запустили новую рублику «Не только квадрат», в которой делаем детальные разборы ЖК без купюр прямо тут, в Телеграм! Посмотрите: ждем вашего мнения по этому поводу!

@startyprodazh

Проанализировали лучшие по продажам проекты на старте продаж 👇🏻, для тех кому актуально - еще есть возможность успеть по стартовым ценам. Ну почти 😉

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?