В Испании вступил в силу новый закон против оккупасов: быстрая процедура и жёсткие меры
Испания усилила борьбу с незаконным захватом жилья: с 4 апреля вступила в силу реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса. Теперь дела о вторжении в частное жильё и самовольном захвате недвижимости будут рассматриваться по ускоренной процедуре — с приговором и возможным выселением всего за 15 дней.
Новый закон касается только незаконных захватов без договора — если оккупас проник в чужой дом, квартиру, дачу или здание, не имея на то ни аренды, ни разрешения. Он не применяется к случаю, когда арендатор просто перестал платить.
Важно: из процедуры исключили проверку уязвимости, то есть суд больше не будет учитывать социальное положение оккупасов перед решением о выселении.
Также предусмотрена мгновенная полицейская реакция: если захват обнаружен в течение первых 48 часов, жилье могут освободить без решения суда. В случае сопротивления или насилия возможны не только штрафы, но и тюремные сроки.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 06.04.2025
https://youtu.be/XGocTUTWfgY
.....................................................
#Испания #Закон #Недвижимость
Испания усилила борьбу с незаконным захватом жилья: с 4 апреля вступила в силу реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса. Теперь дела о вторжении в частное жильё и самовольном захвате недвижимости будут рассматриваться по ускоренной процедуре — с приговором и возможным выселением всего за 15 дней.
Новый закон касается только незаконных захватов без договора — если оккупас проник в чужой дом, квартиру, дачу или здание, не имея на то ни аренды, ни разрешения. Он не применяется к случаю, когда арендатор просто перестал платить.
Важно: из процедуры исключили проверку уязвимости, то есть суд больше не будет учитывать социальное положение оккупасов перед решением о выселении.
Также предусмотрена мгновенная полицейская реакция: если захват обнаружен в течение первых 48 часов, жилье могут освободить без решения суда. В случае сопротивления или насилия возможны не только штрафы, но и тюремные сроки.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 06.04.2025
https://youtu.be/XGocTUTWfgY
.....................................................
#Испания #Закон #Недвижимость
👍105👏23😁16🔥7❤6
Купил квартиру с оккупантом — и уговорил её уйти. Но надолго ли?
В Испании более 20 000 домов выставлены на продажу с жильцами, которые не платят. Один из таких случаев — история Дарио, показанная в эфире Telecinco. Он купил квартиру с «оккупаской» Йоландой — за 60% от рыночной цены.
Продавец устал бороться и уступил, а Дарио решил попробовать договориться. Вместо юристов — прямая беседа. В итоге Йоланда согласилась съехать при одном условии: если ей оплатят залог и месяц аренды в новой квартире.
Дарио согласился. Но будет ли happy end? Всё может закончиться тем, что Йоланда просто станет инкиокупаской — в новом жилье. Хотя после появления на ТВ вряд ли кто-то рискнёт ей сдать.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Оккупанты #Испания
В Испании более 20 000 домов выставлены на продажу с жильцами, которые не платят. Один из таких случаев — история Дарио, показанная в эфире Telecinco. Он купил квартиру с «оккупаской» Йоландой — за 60% от рыночной цены.
Продавец устал бороться и уступил, а Дарио решил попробовать договориться. Вместо юристов — прямая беседа. В итоге Йоланда согласилась съехать при одном условии: если ей оплатят залог и месяц аренды в новой квартире.
Дарио согласился. Но будет ли happy end? Всё может закончиться тем, что Йоланда просто станет инкиокупаской — в новом жилье. Хотя после появления на ТВ вряд ли кто-то рискнёт ей сдать.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Оккупанты #Испания
👍31😁19❤5🔥2
Villa Bellagio — самая дорогая вилла Испании за 70 миллионов евро
В самом сердце "испанского Беверли-Хиллз", урбанизации Sierra Blanca в Марбелье, возвышается Villa Bellagio — дворец и храм роскоши одновременно. 13 люксов, спа-центр, хаммам, кинотеатр на 22 места, боулинг, бар, салон красоты и гараж на 42 машины — всё это на 5 500 м² с видом на Средиземное море.
Вдохновлённая отелем Bellagio в Лас-Вегасе, вилла построена в 2022 году по проекту архитектора Хесуса дель Валье. Вся резиденция — манифест «элегантного излишества»: мрамор, колонны, террасы для закатов под розе и джаз, и даже подземный гараж на 30 авто.
Говорят, по соседству недавно купил дом и футболист сборной Испании Нико Уильямс.
#Марбелья #Недвижимость #Роскошь
В самом сердце "испанского Беверли-Хиллз", урбанизации Sierra Blanca в Марбелье, возвышается Villa Bellagio — дворец и храм роскоши одновременно. 13 люксов, спа-центр, хаммам, кинотеатр на 22 места, боулинг, бар, салон красоты и гараж на 42 машины — всё это на 5 500 м² с видом на Средиземное море.
Вдохновлённая отелем Bellagio в Лас-Вегасе, вилла построена в 2022 году по проекту архитектора Хесуса дель Валье. Вся резиденция — манифест «элегантного излишества»: мрамор, колонны, террасы для закатов под розе и джаз, и даже подземный гараж на 30 авто.
Говорят, по соседству недавно купил дом и футболист сборной Испании Нико Уильямс.
#Марбелья #Недвижимость #Роскошь
❤16👍10👎3😁3😱1👌1
Ошибка, которую совершают многие после выплаты ипотеки — и она может дорого обойтись
Даже после полной выплаты ипотеки ваша квартира официально остаётся «обременённой». Нотариус Мария Кристина Клементе Буендия предупреждает: самая частая ошибка — думать, что после последнего платежа всё заканчивается. Но это не так.
Чтобы ипотека исчезла из регистра собственности, нужно самому заняться её аннуляцией. Для этого необходимо запросить в банке сертификат о нулевом долге, а затем оформить у нотариуса публичную «карту платежа» (escritura pública de carta de pago) о снятии обременения. Без этих документов ипотека будет числиться за вашей квартирой ещё долгие годы.
#Ипотека #Недвижимость #Испания
Даже после полной выплаты ипотеки ваша квартира официально остаётся «обременённой». Нотариус Мария Кристина Клементе Буендия предупреждает: самая частая ошибка — думать, что после последнего платежа всё заканчивается. Но это не так.
Чтобы ипотека исчезла из регистра собственности, нужно самому заняться её аннуляцией. Для этого необходимо запросить в банке сертификат о нулевом долге, а затем оформить у нотариуса публичную «карту платежа» (escritura pública de carta de pago) о снятии обременения. Без этих документов ипотека будет числиться за вашей квартирой ещё долгие годы.
#Ипотека #Недвижимость #Испания
👍55🤬8😁4💯3❤2
На Майорке растёт популярность "пробной аренды" жилья среди иностранцев
Вместо того чтобы сразу покупать недвижимость, всё больше европейских семей предпочитают арендовать жильё на год — чтобы опробовать жизнь на острове. Такая стратегия стала настоящим трендом на Майорке: за пять лет спрос на долгосрочную аренду среди иностранцев вырос от 25 до 40%, а в Пальме — до 60%.
По данным Engel & Völkers, семьи часто записывают детей в местные международные школы, чтобы полностью влиться в жизнь острова. Лидируют, как обычно, немцы — в 2024 году они совершили 59% всех сделок с недвижимостью среди иностранцев, за ними идут британцы, швейцарцы и шведы.
Стабильный рынок, школы, солнце и море — не удивительно, что Майорка всё чаще становится сначала арендуемым, а потом уже покупаемым раем.
#Майорка #Недвижимость #Аренда
Вместо того чтобы сразу покупать недвижимость, всё больше европейских семей предпочитают арендовать жильё на год — чтобы опробовать жизнь на острове. Такая стратегия стала настоящим трендом на Майорке: за пять лет спрос на долгосрочную аренду среди иностранцев вырос от 25 до 40%, а в Пальме — до 60%.
По данным Engel & Völkers, семьи часто записывают детей в местные международные школы, чтобы полностью влиться в жизнь острова. Лидируют, как обычно, немцы — в 2024 году они совершили 59% всех сделок с недвижимостью среди иностранцев, за ними идут британцы, швейцарцы и шведы.
Стабильный рынок, школы, солнце и море — не удивительно, что Майорка всё чаще становится сначала арендуемым, а потом уже покупаемым раем.
#Майорка #Недвижимость #Аренда
👍33👏3❤2
В Испании почти 40% владельцев жилья готовы убрать свои квартиры с аренды из-за новой жилищной реформы
Почти два года назад в стране была принята так называемая «Ley por el Derecho a la Vivienda», но, как показывают свежие данные Fotocasa Research, результаты оказались обратными ожиданиям. Теперь 49% арендаторов считают, что новая реформа только затруднила поиск жилья, а почти 40% владельцев уже убрали или планируют убрать свои квартиры с долгосрочной аренды.
Особенно высок этот показатель в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины очевидны: ограничение роста цен, снижение рентабельности, падение интереса к вложениям в ремонт и всё более частые переходы владельцев к аренде на короткие сроки для туристов. При этом 34% арендодателей рассматривают возможность сдачи квартир только для отдыхающих.
По словам экспертов, предложение на рынке долгосрочной аренды уже сократилось на 30%, что только усугубляет рост цен и усложняет доступ к жилью.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 27.04.2025
https://youtu.be/i1RiZaguFps
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Аренда
Почти два года назад в стране была принята так называемая «Ley por el Derecho a la Vivienda», но, как показывают свежие данные Fotocasa Research, результаты оказались обратными ожиданиям. Теперь 49% арендаторов считают, что новая реформа только затруднила поиск жилья, а почти 40% владельцев уже убрали или планируют убрать свои квартиры с долгосрочной аренды.
Особенно высок этот показатель в Каталонии (48%) и Андалусии (47%). Причины очевидны: ограничение роста цен, снижение рентабельности, падение интереса к вложениям в ремонт и всё более частые переходы владельцев к аренде на короткие сроки для туристов. При этом 34% арендодателей рассматривают возможность сдачи квартир только для отдыхающих.
По словам экспертов, предложение на рынке долгосрочной аренды уже сократилось на 30%, что только усугубляет рост цен и усложняет доступ к жилью.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 27.04.2025
https://youtu.be/i1RiZaguFps
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Аренда
👎38👍17🤬9😁8❤6
Вернул квартиру после «инкиоккупы» — и получил почти тонну мусора
В Корунье пожилой мужчина сдавал жильё «нормальному» молодому человеку: с работой, с культурой, всё прилично. Но в какой-то момент арендатор просто перестал платить. Долг — 12.000 евро. Суд, посредники, месяцы борьбы — и наконец хозяин смог вернуть себе квартиру.
А внутри — настоящий кошмар. Почти 900 кг мусора, гора за горой. Запах, антисанитария, спецкостюмы. Жильца признали больным синдромом Диогена. А до этого он просто "не хотел съезжать".
И да — по закону это не «оккупация». Это всё ещё «аренда».
#Испания #Оккупанты #Недвижимость
В Корунье пожилой мужчина сдавал жильё «нормальному» молодому человеку: с работой, с культурой, всё прилично. Но в какой-то момент арендатор просто перестал платить. Долг — 12.000 евро. Суд, посредники, месяцы борьбы — и наконец хозяин смог вернуть себе квартиру.
А внутри — настоящий кошмар. Почти 900 кг мусора, гора за горой. Запах, антисанитария, спецкостюмы. Жильца признали больным синдромом Диогена. А до этого он просто "не хотел съезжать".
И да — по закону это не «оккупация». Это всё ещё «аренда».
#Испания #Оккупанты #Недвижимость
😱56🤬32👎6❤3👍1👏1
В Испании обсуждают новый закон против «расистской аренды» — теперь всё серьёзно
Иностранцы в Испании сталкиваются не только с высокими ценами и нехваткой жилья, но и с откровенной дискриминацией. Агентства и арендодатели просят у них больше документов, требуют страховки от неоплаты, а иногда просто отказывают «по внешнему виду» — особенно это касается выходцев из Латинской Америки, Азии и Африки.
Теперь этот вопрос дошёл до Конгресса. Sumar, ERC, Podemos и ещё несколько партий представили инициативу в защиту арендаторов-иностранцев. В числе мер — штрафы за дискриминацию, ограничения на «избыточные требования», бесплатная юрпомощь и создание независимого органа для приёма жалоб.
По данным исследований, 99% агентств в Мадриде и Барселоне готовы пойти на условия «не сдавать иностранцам», если их об этом попросят.
«Мы тоже строим эту страну, но нас всё ещё считают людьми третьего сорта», — говорят представители мигрантских ассоциаций.
#Испания #Недвижимость #Дискриминация
Иностранцы в Испании сталкиваются не только с высокими ценами и нехваткой жилья, но и с откровенной дискриминацией. Агентства и арендодатели просят у них больше документов, требуют страховки от неоплаты, а иногда просто отказывают «по внешнему виду» — особенно это касается выходцев из Латинской Америки, Азии и Африки.
Теперь этот вопрос дошёл до Конгресса. Sumar, ERC, Podemos и ещё несколько партий представили инициативу в защиту арендаторов-иностранцев. В числе мер — штрафы за дискриминацию, ограничения на «избыточные требования», бесплатная юрпомощь и создание независимого органа для приёма жалоб.
По данным исследований, 99% агентств в Мадриде и Барселоне готовы пойти на условия «не сдавать иностранцам», если их об этом попросят.
«Мы тоже строим эту страну, но нас всё ещё считают людьми третьего сорта», — говорят представители мигрантских ассоциаций.
#Испания #Недвижимость #Дискриминация
👍38👎23❤4🔥2
На Idealista появился фильтр для жилья с оккупантами: более 20 тысяч таких объектов уже выставлены на продажу
Рынок недвижимости в Испании всё чаще сталкивается с новой реальностью — ростом числа квартир, занятых незаконно. Портал Idealista добавил специальный фильтр: теперь можно сразу выбрать объявления с пометкой «занята нелегально».
Согласно данным Idealista, в конце 2024 года в базе портала находилось 20 464 таких объекта, что составляет 2,6% от всех продаваемых квартир. Лидирует Барселона — 7,6% всех объектов на продажу в провинции находятся под оккупацией. В топ также входят Толедо, Мурсия, Жирона и Севилья.
Цены на такие квартиры значительно ниже, но осмотр невозможен, и выселение может занять 2–3 года через суд. Банки не выдают ипотеку на такие объекты, а потенциальные покупатели — в основном инвесторы, готовые ждать и рисковать.
#Испания #Недвижимость #Оккупанты
Рынок недвижимости в Испании всё чаще сталкивается с новой реальностью — ростом числа квартир, занятых незаконно. Портал Idealista добавил специальный фильтр: теперь можно сразу выбрать объявления с пометкой «занята нелегально».
Согласно данным Idealista, в конце 2024 года в базе портала находилось 20 464 таких объекта, что составляет 2,6% от всех продаваемых квартир. Лидирует Барселона — 7,6% всех объектов на продажу в провинции находятся под оккупацией. В топ также входят Толедо, Мурсия, Жирона и Севилья.
Цены на такие квартиры значительно ниже, но осмотр невозможен, и выселение может занять 2–3 года через суд. Банки не выдают ипотеку на такие объекты, а потенциальные покупатели — в основном инвесторы, готовые ждать и рисковать.
#Испания #Недвижимость #Оккупанты
🤬27😱14❤7👏6
С 2030 года нельзя будет продать или сдать жильё без энергоэффективности — новые правила ЕС ударят по 80% домов в Испании
Евросоюз меняет правила игры: с 2030 года все квартиры и дома, которые имеют сертификат энергоэффективности ниже класса E, будут запрещены к продаже и аренде. А с 2033 года порог поднимется до класса D. Это значит, что владельцы жилья с классом F или G — а таких в Испании большинство — не смогут официально его сдавать или продавать, если заранее не проведут улучшения.
Почему это проблема? Потому что, по данным властей, более 80% испанских домов — старые и не соответствуют новым требованиям. Особенно постройки до 1980 года: в них нет современного утепления, хорошие окна — редкость, и в целом они «тянут» на низкий класс энергоэффективности.
💡 Что такое CEE и как его получить?
Это обязательный документ, который показывает, насколько жильё экономично в плане потребления энергии (от A — самый высокий, до G — самый плохой). Чтобы его получить, нужно вызвать сертифицированного специалиста. Он проверит утепление, окна, тип отопления и другие параметры. Без этого документа уже сейчас нельзя легально сдавать или продавать жильё — штрафы могут доходить до 6000 €.
У собственников остаётся пять лет, чтобы успеть провести ремонт и повысить класс своего жилья. В противном случае продать или сдавать его будет невозможно.
#Недвижимость #Испания #Энергетика
Евросоюз меняет правила игры: с 2030 года все квартиры и дома, которые имеют сертификат энергоэффективности ниже класса E, будут запрещены к продаже и аренде. А с 2033 года порог поднимется до класса D. Это значит, что владельцы жилья с классом F или G — а таких в Испании большинство — не смогут официально его сдавать или продавать, если заранее не проведут улучшения.
Почему это проблема? Потому что, по данным властей, более 80% испанских домов — старые и не соответствуют новым требованиям. Особенно постройки до 1980 года: в них нет современного утепления, хорошие окна — редкость, и в целом они «тянут» на низкий класс энергоэффективности.
💡 Что такое CEE и как его получить?
Это обязательный документ, который показывает, насколько жильё экономично в плане потребления энергии (от A — самый высокий, до G — самый плохой). Чтобы его получить, нужно вызвать сертифицированного специалиста. Он проверит утепление, окна, тип отопления и другие параметры. Без этого документа уже сейчас нельзя легально сдавать или продавать жильё — штрафы могут доходить до 6000 €.
У собственников остаётся пять лет, чтобы успеть провести ремонт и повысить класс своего жилья. В противном случае продать или сдавать его будет невозможно.
#Недвижимость #Испания #Энергетика
👍33👎31❤12🤬4😁3🔥1