Аренда жилья в Испании: рост стоимости и усиление финансовой нагрузки
Исследование от idealista показывает, что аренда жилья в Испании становится все более недоступной. В последние годы, особенно в 2024, процент доходов, необходимых для аренды, значительно увеличился. Сейчас арендаторы тратят в среднем 35,7% своих доходов на аренду, по сравнению с 31,6% годом ранее.
Города с наибольшей финансовой нагрузкой:
▪️Барселона: 46% доходов
▪️Пальма: 45%
▪️Малага: 42%
▪️Валенсия: 41%
▪️Мадрид: 38%
▪️Аликанте: 37%
Города с наименьшей финансовой нагрузкой:
▪️Сьюдад-Реаль: 16%
▪️Теруэль: 18%
▪️Хаэн: 18%
▪️Касерес, Паленсия и Куэнка: 19%
Ситуация ухудшилась в большинстве городов, особенно в Сеговии, где финансовая нагрузка увеличилась на 6%. Единственные города, где нагрузка снизилась, включают Куэнку и Хаэн.
Комментарий эксперта:
Франсиско Инаррета, представитель idealista, объясняет, что увеличение стоимости связано с нехваткой предложения на рынке и возросшим спросом. Законы о жилье и меры, принятые за последние шесть лет, только ухудшили ситуацию.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания #Недвижимость
Исследование от idealista показывает, что аренда жилья в Испании становится все более недоступной. В последние годы, особенно в 2024, процент доходов, необходимых для аренды, значительно увеличился. Сейчас арендаторы тратят в среднем 35,7% своих доходов на аренду, по сравнению с 31,6% годом ранее.
Города с наибольшей финансовой нагрузкой:
▪️Барселона: 46% доходов
▪️Пальма: 45%
▪️Малага: 42%
▪️Валенсия: 41%
▪️Мадрид: 38%
▪️Аликанте: 37%
Города с наименьшей финансовой нагрузкой:
▪️Сьюдад-Реаль: 16%
▪️Теруэль: 18%
▪️Хаэн: 18%
▪️Касерес, Паленсия и Куэнка: 19%
Ситуация ухудшилась в большинстве городов, особенно в Сеговии, где финансовая нагрузка увеличилась на 6%. Единственные города, где нагрузка снизилась, включают Куэнку и Хаэн.
Комментарий эксперта:
Франсиско Инаррета, представитель idealista, объясняет, что увеличение стоимости связано с нехваткой предложения на рынке и возросшим спросом. Законы о жилье и меры, принятые за последние шесть лет, только ухудшили ситуацию.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания #Недвижимость
Рекордные цены на аренду жилья в Испании: 80-метровая квартира теперь стоит более 1000 евро в месяц
В июне цены на аренду жилья в Испании достигли нового исторического максимума — 12,65 евро за квадратный метр. Это означает, что аренда 80-метровой квартиры теперь обходится в 1012 евро в месяц, согласно данным портала Fotocasa.
С ростом арендной платы многие испанцы вынуждены отдавать почти половину своей зарплаты на оплату жилья. Средний доход в стране составляет около 2099 евро, что означает, что арендаторы тратят на жилье 48% своего заработка. Такая ситуация значительно превышает рекомендации официальных контролирующих органов и может привести к финансовым трудностям для многих.
Что делать собственникам в случае неуплаты аренды?
С ростом стоимости аренды возрастает и число случаев, когда арендаторы перестают платить за жилье, становясь "inquilokupas". В таких ситуациях собственники должны действовать легально и эффективно.
Основные шаги:
1. Контракт аренды: Должен четко прописывать обязанности арендатора по оплате.
2. Ведение учета: Рекомендуется вести детальный учет платежей и коммуникаций.
3. Официальное уведомление: В случае задолженности отправьте арендатору официальное письмо с требованием оплаты и указанием крайнего срока.
4. Юридические меры: При продолжающихся неплатежах начните процесс расторжения контракта и выселения через суд. Важно получить юридическую консультацию для правильного выполнения всех шагов.
Что не следует делать:
▪️Незаконные действия: Не отключайте арендаторам коммунальные услуги, не входите в жилье без разрешения и не угрожайте им.
▪️Избегайте насилия: Любые незаконные действия могут привести к юридическим последствиям для собственника.
.....................................................
Подписывайтесь и делитесь с друзьями! Все важные новости провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
В июне цены на аренду жилья в Испании достигли нового исторического максимума — 12,65 евро за квадратный метр. Это означает, что аренда 80-метровой квартиры теперь обходится в 1012 евро в месяц, согласно данным портала Fotocasa.
С ростом арендной платы многие испанцы вынуждены отдавать почти половину своей зарплаты на оплату жилья. Средний доход в стране составляет около 2099 евро, что означает, что арендаторы тратят на жилье 48% своего заработка. Такая ситуация значительно превышает рекомендации официальных контролирующих органов и может привести к финансовым трудностям для многих.
Что делать собственникам в случае неуплаты аренды?
С ростом стоимости аренды возрастает и число случаев, когда арендаторы перестают платить за жилье, становясь "inquilokupas". В таких ситуациях собственники должны действовать легально и эффективно.
Основные шаги:
1. Контракт аренды: Должен четко прописывать обязанности арендатора по оплате.
2. Ведение учета: Рекомендуется вести детальный учет платежей и коммуникаций.
3. Официальное уведомление: В случае задолженности отправьте арендатору официальное письмо с требованием оплаты и указанием крайнего срока.
4. Юридические меры: При продолжающихся неплатежах начните процесс расторжения контракта и выселения через суд. Важно получить юридическую консультацию для правильного выполнения всех шагов.
Что не следует делать:
▪️Незаконные действия: Не отключайте арендаторам коммунальные услуги, не входите в жилье без разрешения и не угрожайте им.
▪️Избегайте насилия: Любые незаконные действия могут привести к юридическим последствиям для собственника.
.....................................................
Подписывайтесь и делитесь с друзьями! Все важные новости провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
Сектор аренды самокатов предлагает снизить скорость до 20 км/ч
Сектор аренды самокатов готов снизить максимальную скорость с 25 до 20 км/ч, если DGT откажется от обязательного ношения шлемов. Также они выступают против обязательных светоотражающих жилетов, если самокаты оснащены огнями. Компании считают, что шлемы и жилеты не подходят для арендуемых самокатов, поскольку эти поездки часто не планируются заранее.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте:
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Самокаты #Аренда #Безопасность #Новости
Сектор аренды самокатов готов снизить максимальную скорость с 25 до 20 км/ч, если DGT откажется от обязательного ношения шлемов. Также они выступают против обязательных светоотражающих жилетов, если самокаты оснащены огнями. Компании считают, что шлемы и жилеты не подходят для арендуемых самокатов, поскольку эти поездки часто не планируются заранее.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте:
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Самокаты #Аренда #Безопасность #Новости
Как жильцы могут ограничить доступ арендаторов к общим бассейнам?
С открытием летнего сезона и бассейнов в жилых комплексах часто возникает вопрос: могут ли арендаторы, включая туристов, пользоваться общими зонами? В соответствии с испанским законодательством, арендаторы имеют право использовать общие зоны, включая бассейны, если это предусмотрено в договоре аренды.
Однако сообщества жильцов могут устанавливать свои правила, ограничивающие доступ, при условии, что они не нарушают закон и не дискриминируют арендаторов. Решения должны быть обоснованы и одобрены большинством жильцов.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Испания #Аренда #Бассейн #ПраваАрендаторов #Законодательство
С открытием летнего сезона и бассейнов в жилых комплексах часто возникает вопрос: могут ли арендаторы, включая туристов, пользоваться общими зонами? В соответствии с испанским законодательством, арендаторы имеют право использовать общие зоны, включая бассейны, если это предусмотрено в договоре аренды.
Однако сообщества жильцов могут устанавливать свои правила, ограничивающие доступ, при условии, что они не нарушают закон и не дискриминируют арендаторов. Решения должны быть обоснованы и одобрены большинством жильцов.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Испания #Аренда #Бассейн #ПраваАрендаторов #Законодательство
Мадрид прекращает аренду электросамокатов с октября 2024 года 🛴
Мэрия Мадрида приняла решение прекратить аренду электросамокатов на территории города. Три компании — Dott, Lime и Tier Mobility, которые предоставляли 6 000 электросамокатов для аренды, будут вынуждены завершить свою деятельность в октябре. Мэр Хосе Луис Мартинес-Альмейда объяснил это решение проблемами с безопасностью: многочисленные нарушения правил использования (например, катание вдвоём на одном самокате) и неправильное парковки самокатов на тротуарах создают угрозу для пешеходов, особенно пожилых людей.
Также компании не смогли обеспечить контроль за соблюдением условий парковки, несмотря на внедрение технологий для улучшения ситуации. По данным мэрии, в 2022 году было выписано более 94 000 штрафов за неправильное использование самокатов.
🚲 Вместо этого власти Мадрида предложили расширенную систему аренды велосипедов Bicimad, которая, по их мнению, обеспечит необходимые возможности для передвижения по городу.
Аренда электросамокатов уходит из Мадрида, а система Bicimad "внезапно" оказывается достаточной. Совпадение?
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Мадрид #Электросамокаты #Транспорт #Аренда
Мэрия Мадрида приняла решение прекратить аренду электросамокатов на территории города. Три компании — Dott, Lime и Tier Mobility, которые предоставляли 6 000 электросамокатов для аренды, будут вынуждены завершить свою деятельность в октябре. Мэр Хосе Луис Мартинес-Альмейда объяснил это решение проблемами с безопасностью: многочисленные нарушения правил использования (например, катание вдвоём на одном самокате) и неправильное парковки самокатов на тротуарах создают угрозу для пешеходов, особенно пожилых людей.
Также компании не смогли обеспечить контроль за соблюдением условий парковки, несмотря на внедрение технологий для улучшения ситуации. По данным мэрии, в 2022 году было выписано более 94 000 штрафов за неправильное использование самокатов.
🚲 Вместо этого власти Мадрида предложили расширенную систему аренды велосипедов Bicimad, которая, по их мнению, обеспечит необходимые возможности для передвижения по городу.
Аренда электросамокатов уходит из Мадрида, а система Bicimad "внезапно" оказывается достаточной. Совпадение?
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Мадрид #Электросамокаты #Транспорт #Аренда
40% молодежи в Наварре получают максимальную помощь на аренду жилья
Программа EmanZipa в Наварре помогает 3.165 молодым людям оплачивать аренду жилья, и 40% из них получают максимальную помощь в размере 280 евро в месяц. Интересно, что 61% заявок поданы женщинами, а средний возраст получателей — 28,6 лет. Памплона, столица региона, имеет наибольшее число контрактов аренды — 42%, а средняя арендная плата там составляет 614,42 евро в месяц.
Программа, которая сейчас охватывает людей от 23 до 32 лет, к 2027 году планирует расширить возрастную категорию до 35 лет.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 08.09.2024
https://youtu.be/po-1LCAYGHU
.....................................................
#Наварра #аренда #жилье #Памплона
Программа EmanZipa в Наварре помогает 3.165 молодым людям оплачивать аренду жилья, и 40% из них получают максимальную помощь в размере 280 евро в месяц. Интересно, что 61% заявок поданы женщинами, а средний возраст получателей — 28,6 лет. Памплона, столица региона, имеет наибольшее число контрактов аренды — 42%, а средняя арендная плата там составляет 614,42 евро в месяц.
Программа, которая сейчас охватывает людей от 23 до 32 лет, к 2027 году планирует расширить возрастную категорию до 35 лет.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 08.09.2024
https://youtu.be/po-1LCAYGHU
.....................................................
#Наварра #аренда #жилье #Памплона
Налоговая служба Испании усиливает контроль над арендодателями, даже если недвижимость пуста
Налоговая служба Испании увеличивает число проверок арендодателей, особенно тех, у кого есть коммерческая недвижимость. Цель — убедиться, что владельцы платят налоги даже за пустующие объекты и не списывают расходы, такие как коммунальные платежи или налоги на недвижимость, на время, когда арендаторов не было. Согласно решению Верховного суда от 2021 года, арендодатели должны уплачивать налог на предполагаемый доход с недвижимости на основе её кадастровой стоимости, даже если она не приносит фактического дохода.
Эксперты считают, что это решение несправедливо, особенно в условиях роста дистанционной работы, когда многие офисы остаются незанятыми. Тем не менее, юристы полагают, что это дело может дойти до Европейского суда, где подобные вопросы часто решаются в пользу налогоплательщиков.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#налоги #недвижимость #аренда #Испания #арендодатели
Налоговая служба Испании увеличивает число проверок арендодателей, особенно тех, у кого есть коммерческая недвижимость. Цель — убедиться, что владельцы платят налоги даже за пустующие объекты и не списывают расходы, такие как коммунальные платежи или налоги на недвижимость, на время, когда арендаторов не было. Согласно решению Верховного суда от 2021 года, арендодатели должны уплачивать налог на предполагаемый доход с недвижимости на основе её кадастровой стоимости, даже если она не приносит фактического дохода.
Эксперты считают, что это решение несправедливо, особенно в условиях роста дистанционной работы, когда многие офисы остаются незанятыми. Тем не менее, юристы полагают, что это дело может дойти до Европейского суда, где подобные вопросы часто решаются в пользу налогоплательщиков.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#налоги #недвижимость #аренда #Испания #арендодатели
Давление на аренду в Каталонии резко возросло: 318 заявок на каждую квартиру
Рынок аренды в Каталонии столкнулся с невероятным ростом спроса. Всего за 10 дней каждая квартира в среднем получает 318 запросов, причём в Барселоне эта цифра ещё выше — до 362 заявок на одно жильё. Некоторые объекты недвижимости, предлагаемые по сниженным ценам, привлекают до 2,700 интересующихся арендаторов. Причиной такого ажиотажа стала политика ограничения цен, которая сделала аренду более доступной для арендаторов, но при этом увеличила давление на рынок.
Эта тенденция распространяется и на другие провинции Каталонии. В Таррагоне за три месяца количество заявок на одну квартиру выросло с 21 до 99. Даже в таких регионах, как Жирона и Лерида, наблюдается рост интереса к аренде, хотя и менее стремительный. При этом, несмотря на попытки стабилизировать цены, арендные ставки продолжают расти: в Барселоне они достигают 1,598 евро в месяц, что делает её одной из самых дорогих в Испании.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Каталония #Барселона #аренда #недвижимость #Испания
Рынок аренды в Каталонии столкнулся с невероятным ростом спроса. Всего за 10 дней каждая квартира в среднем получает 318 запросов, причём в Барселоне эта цифра ещё выше — до 362 заявок на одно жильё. Некоторые объекты недвижимости, предлагаемые по сниженным ценам, привлекают до 2,700 интересующихся арендаторов. Причиной такого ажиотажа стала политика ограничения цен, которая сделала аренду более доступной для арендаторов, но при этом увеличила давление на рынок.
Эта тенденция распространяется и на другие провинции Каталонии. В Таррагоне за три месяца количество заявок на одну квартиру выросло с 21 до 99. Даже в таких регионах, как Жирона и Лерида, наблюдается рост интереса к аренде, хотя и менее стремительный. При этом, несмотря на попытки стабилизировать цены, арендные ставки продолжают расти: в Барселоне они достигают 1,598 евро в месяц, что делает её одной из самых дорогих в Испании.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Каталония #Барселона #аренда #недвижимость #Испания
Что делать, если арендатор не оплачивает коммунальные услуги?
Если договоры на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, оформлены на имя арендодателя, он обязан продолжать оплачивать счета, даже если арендатор их не оплачивает. Если счета не будут оплачены, и произойдет отключение услуг, арендатор может подать на арендодателя в суд за нарушение условий аренды.
Лучший вариант для арендодателя — продолжать оплачивать счета и подать иск о выселении арендатора за неуплату. Однако процесс может занять до 20 месяцев, что добавляет расходов и неудобств для владельца.
Если договоры оформлены на имя арендатора, он сам несет ответственность за неуплату, и отключение услуг не повлияет на арендодателя напрямую. Но если арендатор покинет жилье с долгом, арендодатель вынужден будет погасить его, чтобы подключить услуги заново на своё имя, и только потом сможет подать в суд на арендатора для взыскания средств.
В итоге, в обоих случаях арендодатель может оказаться в невыгодной ситуации — приходится платить за чужие долги или терять время и деньги в ожидании решения суда.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#аренда #жилье #Испания
Если договоры на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, оформлены на имя арендодателя, он обязан продолжать оплачивать счета, даже если арендатор их не оплачивает. Если счета не будут оплачены, и произойдет отключение услуг, арендатор может подать на арендодателя в суд за нарушение условий аренды.
Лучший вариант для арендодателя — продолжать оплачивать счета и подать иск о выселении арендатора за неуплату. Однако процесс может занять до 20 месяцев, что добавляет расходов и неудобств для владельца.
Если договоры оформлены на имя арендатора, он сам несет ответственность за неуплату, и отключение услуг не повлияет на арендодателя напрямую. Но если арендатор покинет жилье с долгом, арендодатель вынужден будет погасить его, чтобы подключить услуги заново на своё имя, и только потом сможет подать в суд на арендатора для взыскания средств.
В итоге, в обоих случаях арендодатель может оказаться в невыгодной ситуации — приходится платить за чужие долги или терять время и деньги в ожидании решения суда.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#аренда #жилье #Испания
Верховный суд защитил пенсионерку от выселения из-за задержки арендной платы
Верховный суд вынес важное решение в защиту прав арендаторов, признав, что случайная задержка арендной платы не может стать поводом для расторжения долгосрочного договора аренды. В центре дела оказалась 82-летняя женщина, которая в июле 2020 года впервые за 37 лет просрочила платёж по аренде квартиры на 904,82 евро. Причиной задержки стали её проблемы со здоровьем и незначительный недочёт в пенсии.
Несмотря на то, что семья пенсионерки полностью погасила задолженность уже в начале августа, арендодатель подал иск на выселение. Однако Верховный суд постановил, что единичный случай не может служить поводом для расторжения договора аренды, тем более если задержка не нанесла ущерба владельцу недвижимости.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#аренда #Испания #жилье
Верховный суд вынес важное решение в защиту прав арендаторов, признав, что случайная задержка арендной платы не может стать поводом для расторжения долгосрочного договора аренды. В центре дела оказалась 82-летняя женщина, которая в июле 2020 года впервые за 37 лет просрочила платёж по аренде квартиры на 904,82 евро. Причиной задержки стали её проблемы со здоровьем и незначительный недочёт в пенсии.
Несмотря на то, что семья пенсионерки полностью погасила задолженность уже в начале августа, арендодатель подал иск на выселение. Однако Верховный суд постановил, что единичный случай не может служить поводом для расторжения договора аренды, тем более если задержка не нанесла ущерба владельцу недвижимости.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#аренда #Испания #жилье
Новый реестр для борьбы с незаконной арендой туристических квартир вступит в силу раньше запланированного срока
Министерство жилья Испании представило новый проект, направленный на регулирование краткосрочной аренды, включая туристические квартиры, временное жилье и аренду комнат. Согласно новому указу, который был анонсирован на заседании Совета министров, создается Единый цифровой реестр аренды, главная цель которого — бороться с нелегальной сдачей жилья в аренду, а также внести больше прозрачности и контроля в этот сектор.
Что изменится с введением нового реестра?
▪️Обязательная регистрация. Все владельцы объектов, сдаваемых в аренду на короткий срок (как туристических квартир, так и комнат или временного жилья), будут обязаны регистрировать свою недвижимость и получать идентификационный номер.
▪️Идентификационный номер. Этот номер будет необходим для размещения объявлений на онлайн-платформах. Без него не удастся легально предлагать свои услуги на таких сайтах, как Airbnb или Booking.
▪️Продление регистрации. Номер, выданный объекту, будет действителен в течение 12 месяцев. По истечении этого срока потребуется его продление с предоставлением отчета о всех арендах, заключенных в этот период.
▪️Контроль платформ. Онлайн-платформы, такие как Airbnb, будут обязаны проверять наличие регистрационного номера у каждого размещаемого объявления. В случае аннулирования регистрации платформа будет обязана удалить объявление.
Ускоренное введение закона
Хотя Европейский Союз выделил срок до 2026 года для внедрения подобных систем, министр жилья Испании Изабель Родригес заявила, что система будет внедрена ускоренными темпами. Уже в октябре этого года она начнет действовать, что означает, что владельцы туристического жилья и другие участники рынка должны подготовиться к изменениям заранее.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
Министерство жилья Испании представило новый проект, направленный на регулирование краткосрочной аренды, включая туристические квартиры, временное жилье и аренду комнат. Согласно новому указу, который был анонсирован на заседании Совета министров, создается Единый цифровой реестр аренды, главная цель которого — бороться с нелегальной сдачей жилья в аренду, а также внести больше прозрачности и контроля в этот сектор.
Что изменится с введением нового реестра?
▪️Обязательная регистрация. Все владельцы объектов, сдаваемых в аренду на короткий срок (как туристических квартир, так и комнат или временного жилья), будут обязаны регистрировать свою недвижимость и получать идентификационный номер.
▪️Идентификационный номер. Этот номер будет необходим для размещения объявлений на онлайн-платформах. Без него не удастся легально предлагать свои услуги на таких сайтах, как Airbnb или Booking.
▪️Продление регистрации. Номер, выданный объекту, будет действителен в течение 12 месяцев. По истечении этого срока потребуется его продление с предоставлением отчета о всех арендах, заключенных в этот период.
▪️Контроль платформ. Онлайн-платформы, такие как Airbnb, будут обязаны проверять наличие регистрационного номера у каждого размещаемого объявления. В случае аннулирования регистрации платформа будет обязана удалить объявление.
Ускоренное введение закона
Хотя Европейский Союз выделил срок до 2026 года для внедрения подобных систем, министр жилья Испании Изабель Родригес заявила, что система будет внедрена ускоренными темпами. Уже в октябре этого года она начнет действовать, что означает, что владельцы туристического жилья и другие участники рынка должны подготовиться к изменениям заранее.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
🏠 Фиаско молодёжной арендной субсидии: квартиры дешевле 600 евро практически невозможно найти
Недавно одобренный правительством "бонус на аренду жилья для молодежи" обещал облегчить жизнь молодым людям, но столкнулся с серьёзной проблемой: чтобы получить субсидию, стоимость аренды не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых регионах). Однако в крупных городах, таких как Барселона или Мадрид, найти квартиру по такой цене практически невозможно.
Согласно данным портала Fotocasa, только 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за менее чем 600 евро. Даже с учетом повышения лимита до 900 евро в некоторых регионах, ситуация остается сложной для большинства молодых людей, пытающихся снять жилье в этих городах. Средняя арендная плата в Испании уже превысила 1000 евро, что делает субсидию недоступной для многих.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания
Недавно одобренный правительством "бонус на аренду жилья для молодежи" обещал облегчить жизнь молодым людям, но столкнулся с серьёзной проблемой: чтобы получить субсидию, стоимость аренды не должна превышать 600 евро в месяц (или 900 евро в некоторых регионах). Однако в крупных городах, таких как Барселона или Мадрид, найти квартиру по такой цене практически невозможно.
Согласно данным портала Fotocasa, только 0,1% квартир в Барселоне и 0,3% в Мадриде сдаются за менее чем 600 евро. Даже с учетом повышения лимита до 900 евро в некоторых регионах, ситуация остается сложной для большинства молодых людей, пытающихся снять жилье в этих городах. Средняя арендная плата в Испании уже превысила 1000 евро, что делает субсидию недоступной для многих.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания
🏠 Найти аренду на Ибице за 1500 евро? Почти нереально!
На Ибице и Форментере рынок аренды столкнулся с серьёзной проблемой — практически невозможно найти жильё на длительный срок менее чем за 1 500 евро в месяц. Большинство предложений — это сезонная аренда, доступная только с октября по апрель, а цены на круглогодичную аренду значительно превышают эти суммы.
Самые дешёвые варианты, представленные на сайте агентств, начинаются с 750 евро за небольшую студию, но уже следующее предложение — за 1000 евро за апартамент всего 25 м²! А цены на более просторные квартиры часто превышают 2 000 евро в месяц. Например, квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на Плайя д’эн Босса сдается за 4 000 евро.
⚡️ Программа "Безопасная аренда" от регионального правительства Балеарских островов пытается исправить ситуацию, выведя на рынок около 2 000 пустующих квартир с максимальной арендной ставкой в 1 470 евро. Но многие считают эти цены всё ещё неприемлемыми.
Проблема доступного жилья становится всё более острой, и на Ибице цены продолжают оставаться одними из самых высоких в Испании.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Ибица #Аренда #Недвижимость
На Ибице и Форментере рынок аренды столкнулся с серьёзной проблемой — практически невозможно найти жильё на длительный срок менее чем за 1 500 евро в месяц. Большинство предложений — это сезонная аренда, доступная только с октября по апрель, а цены на круглогодичную аренду значительно превышают эти суммы.
Самые дешёвые варианты, представленные на сайте агентств, начинаются с 750 евро за небольшую студию, но уже следующее предложение — за 1000 евро за апартамент всего 25 м²! А цены на более просторные квартиры часто превышают 2 000 евро в месяц. Например, квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на Плайя д’эн Босса сдается за 4 000 евро.
⚡️ Программа "Безопасная аренда" от регионального правительства Балеарских островов пытается исправить ситуацию, выведя на рынок около 2 000 пустующих квартир с максимальной арендной ставкой в 1 470 евро. Но многие считают эти цены всё ещё неприемлемыми.
Проблема доступного жилья становится всё более острой, и на Ибице цены продолжают оставаться одними из самых высоких в Испании.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Ибица #Аренда #Недвижимость
Недвижимость в дефиците: Испания нуждается в 840 тысячах новых объектов до 2027 года
Испанский рынок недвижимости переживает острый дефицит жилья как для продажи, так и для аренды. Согласно новому барометру от UCI и SIRA, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется ежегодное увеличение предложения на 280 тысяч единиц. Прогноз указывает, что до 2027 года необходимо добавить в продажу около 840 тысяч объектов, особенно в таких регионах, как Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид.
В аренде ситуация еще сложнее — 98% агентов указывают на нехватку предложений, что особенно затрудняет поиск доступного жилья для молодежи и социально уязвимых слоев населения. Закон о жилье, недоверие арендодателей и интерес к краткосрочной аренде усугубляют проблему, и для её решения эксперты прогнозируют необходимость увеличения доступного фонда на 56% в ближайшие три года.
Ожидать снижения цен на жилье не приходится — 90% риелторов предрекают их стабильность или рост, обусловленный устойчивым спросом и дефицитом предложений.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Испанский рынок недвижимости переживает острый дефицит жилья как для продажи, так и для аренды. Согласно новому барометру от UCI и SIRA, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется ежегодное увеличение предложения на 280 тысяч единиц. Прогноз указывает, что до 2027 года необходимо добавить в продажу около 840 тысяч объектов, особенно в таких регионах, как Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид.
В аренде ситуация еще сложнее — 98% агентов указывают на нехватку предложений, что особенно затрудняет поиск доступного жилья для молодежи и социально уязвимых слоев населения. Закон о жилье, недоверие арендодателей и интерес к краткосрочной аренде усугубляют проблему, и для её решения эксперты прогнозируют необходимость увеличения доступного фонда на 56% в ближайшие три года.
Ожидать снижения цен на жилье не приходится — 90% риелторов предрекают их стабильность или рост, обусловленный устойчивым спросом и дефицитом предложений.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Севилья протестует против высоких цен на аренду: жилье становится недоступным
Сегодня в Севилье пройдет массовая акция протеста за право на доступное жилье, к которой присоединились жители и ассоциации из всей Андалусии. В октябре аренда в городе достигла исторического рекорда — 11,8 €/м², делая жилье практически недоступным для большинства. Проблема усугубляется массовыми туристическими арендами: в Севилье сейчас 6 171 туристическая квартира, что на 19% превышает количество мест в отелях, и это активно вытесняет местных жителей из центральных районов.
Организаторы акции, включая "Севилья для жизни", обвиняют в кризисе спекуляцию и коммерциализацию жилья, что уже вызвало острую нехватку доступного жилья. Севилья следует примеру Мадрида, где месяц назад тысячи людей вышли на улицы с аналогичными требованиями. По данным исследования, жители крупных городов тратят на аренду более 40% зарплаты, что усиливает потребность в государственных мерах поддержки.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Севилья #Аренда #Испания
Сегодня в Севилье пройдет массовая акция протеста за право на доступное жилье, к которой присоединились жители и ассоциации из всей Андалусии. В октябре аренда в городе достигла исторического рекорда — 11,8 €/м², делая жилье практически недоступным для большинства. Проблема усугубляется массовыми туристическими арендами: в Севилье сейчас 6 171 туристическая квартира, что на 19% превышает количество мест в отелях, и это активно вытесняет местных жителей из центральных районов.
Организаторы акции, включая "Севилья для жизни", обвиняют в кризисе спекуляцию и коммерциализацию жилья, что уже вызвало острую нехватку доступного жилья. Севилья следует примеру Мадрида, где месяц назад тысячи людей вышли на улицы с аналогичными требованиями. По данным исследования, жители крупных городов тратят на аренду более 40% зарплаты, что усиливает потребность в государственных мерах поддержки.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Севилья #Аренда #Испания
"Инкиоккупация" пугает владельцев жилья в Испании: предпочитают держать жилье пустым
Владельцы недвижимости в Испании все чаще отказываются сдавать жилье в аренду из-за риска "инкиоккупации" — когда арендатор платит только первый месяц и залог, а затем прекращает оплачивать аренду, превращаясь в "законного оккупанта". По данным экспертов, это явление сокращает количество доступных для аренды квартир, так как владельцы опасаются трудностей с выселением.
Многие владельцы предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду, ведь текущие законы не предоставляют надежных мер защиты. Проблему усугубляет то, что если арендатор заявит о своей "уязвимости", ответственность за него ложится на владельца, а государство не предлагает компенсаций. Среди предложений для борьбы с инкиоккупацией — обязательная регистрация договоров и ускорение процедур выселения.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Владельцы недвижимости в Испании все чаще отказываются сдавать жилье в аренду из-за риска "инкиоккупации" — когда арендатор платит только первый месяц и залог, а затем прекращает оплачивать аренду, превращаясь в "законного оккупанта". По данным экспертов, это явление сокращает количество доступных для аренды квартир, так как владельцы опасаются трудностей с выселением.
Многие владельцы предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду, ведь текущие законы не предоставляют надежных мер защиты. Проблему усугубляет то, что если арендатор заявит о своей "уязвимости", ответственность за него ложится на владельца, а государство не предлагает компенсаций. Среди предложений для борьбы с инкиоккупацией — обязательная регистрация договоров и ускорение процедур выселения.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Новая льгота для арендодателей: вычет на покупку техники
Арендодатели в Испании теперь могут вычесть из налогооблагаемого дохода стоимость бытовой техники, купленной для сдаваемого жилья. Согласно новым разъяснениям Министерства финансов, эта техника считается "движимым имуществом", и её стоимость можно включить в расходы.
Условия:
- Техника должна использоваться более года.
- Она должна быть передана в пользование арендаторам вместе с жильём.
Сумма вычета составит 10% от стоимости техники ежегодно, но не более 20 лет, начиная с даты покупки.
Эта мера позволит владельцам снизить налоговую нагрузку и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Аренда #Налоги
Арендодатели в Испании теперь могут вычесть из налогооблагаемого дохода стоимость бытовой техники, купленной для сдаваемого жилья. Согласно новым разъяснениям Министерства финансов, эта техника считается "движимым имуществом", и её стоимость можно включить в расходы.
Условия:
- Техника должна использоваться более года.
- Она должна быть передана в пользование арендаторам вместе с жильём.
Сумма вычета составит 10% от стоимости техники ежегодно, но не более 20 лет, начиная с даты покупки.
Эта мера позволит владельцам снизить налоговую нагрузку и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Аренда #Налоги
Новая поправка в законе о жилье: аренда может вырасти на 10%
В 2024 году в Испании действует ограничение на повышение арендной платы до 3% в год, но с 2025 года будет введён новый индекс для регулирования роста. Однако, согласно статье 10.6 закона «О праве на жильё», арендодатели в определённых случаях могут увеличивать плату до 10%, если:
1️⃣ Проведена капитальная реконструкция: Работа завершена в течение двух лет до заключения нового договора.
2️⃣ Улучшена энергоэффективность: Подтверждено снижение энергопотребления благодаря модернизации.
Эти исключения должны быть документально подтверждены.
.....................................................
🔥 Как я вернул зубы за 2 часа?
Мой личный опыт и современная стоматология:
https://youtu.be/kN3rgnIVqsY
.....................................................
#Аренда #Жильё #Испания
В 2024 году в Испании действует ограничение на повышение арендной платы до 3% в год, но с 2025 года будет введён новый индекс для регулирования роста. Однако, согласно статье 10.6 закона «О праве на жильё», арендодатели в определённых случаях могут увеличивать плату до 10%, если:
1️⃣ Проведена капитальная реконструкция: Работа завершена в течение двух лет до заключения нового договора.
2️⃣ Улучшена энергоэффективность: Подтверждено снижение энергопотребления благодаря модернизации.
Эти исключения должны быть документально подтверждены.
.....................................................
🔥 Как я вернул зубы за 2 часа?
Мой личный опыт и современная стоматология:
https://youtu.be/kN3rgnIVqsY
.....................................................
#Аренда #Жильё #Испания
Аренда жилья в Испании: доходность падает, лидером становится Льейда
В Испании продолжает снижаться доходность инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Средняя ставка доходности по стране упала до 5,87% в октябре 2024 года, что значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,22%. Основная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендных ставок.
Согласно данным портала pisos.com, покупка квартиры площадью 90 м² за среднюю цену 218.700 евро (2.430 евро/м²) и сдача её в аренду за 1.070 евро в месяц приносит владельцу годовой доход в 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды стала Льейда, где показатель составляет 7,41%. В пятёрку наиболее выгодных для аренды городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодной аренда оказалась в Сан-Себастьяне с доходностью 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%).
При этом в Барселоне доходность выше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Однако даже такие показатели превосходят доход от банковских вкладов или государственных облигаций, что сохраняет привлекательность рынка аренды в долгосрочной перспективе.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
В Испании продолжает снижаться доходность инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Средняя ставка доходности по стране упала до 5,87% в октябре 2024 года, что значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,22%. Основная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендных ставок.
Согласно данным портала pisos.com, покупка квартиры площадью 90 м² за среднюю цену 218.700 евро (2.430 евро/м²) и сдача её в аренду за 1.070 евро в месяц приносит владельцу годовой доход в 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды стала Льейда, где показатель составляет 7,41%. В пятёрку наиболее выгодных для аренды городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодной аренда оказалась в Сан-Себастьяне с доходностью 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%).
При этом в Барселоне доходность выше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Однако даже такие показатели превосходят доход от банковских вкладов или государственных облигаций, что сохраняет привлекательность рынка аренды в долгосрочной перспективе.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Арендодатели смогут снизить налоги на 90% в следующем году
Владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, смогут получить значительные налоговые вычеты, доходящие до 90%, при подаче декларации о доходах в следующем году. Это стало возможным благодаря Закону о жилье, вступившему в силу в мае 2023 года, который направлен на стимулирование долгосрочной аренды по доступным ценам.
Согласно данным Ассоциации испанских налоговых консультантов (Aedaf), арендодатели смогут снизить налогооблагаемую базу на 50% при условии, что речь идет о постоянной аренде. При этом вычет не распространяется на доходы, не указанные в декларации, или расходы, вычтенные с нарушениями.
Эксперты также подчеркивают, что для получения максимальной выгоды, доходящей до 90%, владельцам стоит сосредоточиться на сдаче жилья в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную, что делает долгосрочные контракты более выгодными для арендаторов и владельцев.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Аренда #Налоги
Владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, смогут получить значительные налоговые вычеты, доходящие до 90%, при подаче декларации о доходах в следующем году. Это стало возможным благодаря Закону о жилье, вступившему в силу в мае 2023 года, который направлен на стимулирование долгосрочной аренды по доступным ценам.
Согласно данным Ассоциации испанских налоговых консультантов (Aedaf), арендодатели смогут снизить налогооблагаемую базу на 50% при условии, что речь идет о постоянной аренде. При этом вычет не распространяется на доходы, не указанные в декларации, или расходы, вычтенные с нарушениями.
Эксперты также подчеркивают, что для получения максимальной выгоды, доходящей до 90%, владельцам стоит сосредоточиться на сдаче жилья в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную, что делает долгосрочные контракты более выгодными для арендаторов и владельцев.
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Аренда #Налоги