Аренда жилья в Испании: рост стоимости и усиление финансовой нагрузки
Исследование от idealista показывает, что аренда жилья в Испании становится все более недоступной. В последние годы, особенно в 2024, процент доходов, необходимых для аренды, значительно увеличился. Сейчас арендаторы тратят в среднем 35,7% своих доходов на аренду, по сравнению с 31,6% годом ранее.
Города с наибольшей финансовой нагрузкой:
▪️Барселона: 46% доходов
▪️Пальма: 45%
▪️Малага: 42%
▪️Валенсия: 41%
▪️Мадрид: 38%
▪️Аликанте: 37%
Города с наименьшей финансовой нагрузкой:
▪️Сьюдад-Реаль: 16%
▪️Теруэль: 18%
▪️Хаэн: 18%
▪️Касерес, Паленсия и Куэнка: 19%
Ситуация ухудшилась в большинстве городов, особенно в Сеговии, где финансовая нагрузка увеличилась на 6%. Единственные города, где нагрузка снизилась, включают Куэнку и Хаэн.
Комментарий эксперта:
Франсиско Инаррета, представитель idealista, объясняет, что увеличение стоимости связано с нехваткой предложения на рынке и возросшим спросом. Законы о жилье и меры, принятые за последние шесть лет, только ухудшили ситуацию.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания #Недвижимость
Исследование от idealista показывает, что аренда жилья в Испании становится все более недоступной. В последние годы, особенно в 2024, процент доходов, необходимых для аренды, значительно увеличился. Сейчас арендаторы тратят в среднем 35,7% своих доходов на аренду, по сравнению с 31,6% годом ранее.
Города с наибольшей финансовой нагрузкой:
▪️Барселона: 46% доходов
▪️Пальма: 45%
▪️Малага: 42%
▪️Валенсия: 41%
▪️Мадрид: 38%
▪️Аликанте: 37%
Города с наименьшей финансовой нагрузкой:
▪️Сьюдад-Реаль: 16%
▪️Теруэль: 18%
▪️Хаэн: 18%
▪️Касерес, Паленсия и Куэнка: 19%
Ситуация ухудшилась в большинстве городов, особенно в Сеговии, где финансовая нагрузка увеличилась на 6%. Единственные города, где нагрузка снизилась, включают Куэнку и Хаэн.
Комментарий эксперта:
Франсиско Инаррета, представитель idealista, объясняет, что увеличение стоимости связано с нехваткой предложения на рынке и возросшим спросом. Законы о жилье и меры, принятые за последние шесть лет, только ухудшили ситуацию.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания #Недвижимость
Рекордные цены на аренду жилья в Испании: 80-метровая квартира теперь стоит более 1000 евро в месяц
В июне цены на аренду жилья в Испании достигли нового исторического максимума — 12,65 евро за квадратный метр. Это означает, что аренда 80-метровой квартиры теперь обходится в 1012 евро в месяц, согласно данным портала Fotocasa.
С ростом арендной платы многие испанцы вынуждены отдавать почти половину своей зарплаты на оплату жилья. Средний доход в стране составляет около 2099 евро, что означает, что арендаторы тратят на жилье 48% своего заработка. Такая ситуация значительно превышает рекомендации официальных контролирующих органов и может привести к финансовым трудностям для многих.
Что делать собственникам в случае неуплаты аренды?
С ростом стоимости аренды возрастает и число случаев, когда арендаторы перестают платить за жилье, становясь "inquilokupas". В таких ситуациях собственники должны действовать легально и эффективно.
Основные шаги:
1. Контракт аренды: Должен четко прописывать обязанности арендатора по оплате.
2. Ведение учета: Рекомендуется вести детальный учет платежей и коммуникаций.
3. Официальное уведомление: В случае задолженности отправьте арендатору официальное письмо с требованием оплаты и указанием крайнего срока.
4. Юридические меры: При продолжающихся неплатежах начните процесс расторжения контракта и выселения через суд. Важно получить юридическую консультацию для правильного выполнения всех шагов.
Что не следует делать:
▪️Незаконные действия: Не отключайте арендаторам коммунальные услуги, не входите в жилье без разрешения и не угрожайте им.
▪️Избегайте насилия: Любые незаконные действия могут привести к юридическим последствиям для собственника.
.....................................................
Подписывайтесь и делитесь с друзьями! Все важные новости провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
В июне цены на аренду жилья в Испании достигли нового исторического максимума — 12,65 евро за квадратный метр. Это означает, что аренда 80-метровой квартиры теперь обходится в 1012 евро в месяц, согласно данным портала Fotocasa.
С ростом арендной платы многие испанцы вынуждены отдавать почти половину своей зарплаты на оплату жилья. Средний доход в стране составляет около 2099 евро, что означает, что арендаторы тратят на жилье 48% своего заработка. Такая ситуация значительно превышает рекомендации официальных контролирующих органов и может привести к финансовым трудностям для многих.
Что делать собственникам в случае неуплаты аренды?
С ростом стоимости аренды возрастает и число случаев, когда арендаторы перестают платить за жилье, становясь "inquilokupas". В таких ситуациях собственники должны действовать легально и эффективно.
Основные шаги:
1. Контракт аренды: Должен четко прописывать обязанности арендатора по оплате.
2. Ведение учета: Рекомендуется вести детальный учет платежей и коммуникаций.
3. Официальное уведомление: В случае задолженности отправьте арендатору официальное письмо с требованием оплаты и указанием крайнего срока.
4. Юридические меры: При продолжающихся неплатежах начните процесс расторжения контракта и выселения через суд. Важно получить юридическую консультацию для правильного выполнения всех шагов.
Что не следует делать:
▪️Незаконные действия: Не отключайте арендаторам коммунальные услуги, не входите в жилье без разрешения и не угрожайте им.
▪️Избегайте насилия: Любые незаконные действия могут привести к юридическим последствиям для собственника.
.....................................................
Подписывайтесь и делитесь с друзьями! Все важные новости провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
Новый декрет в Валенсии ужесточает правила аренды туристического жилья
📢 Внимание! В Валенийском сообществе вступает в силу новый декрет, регулирующий аренду туристического жилья. Вот основные изменения:
Санкции и ограничения: Введены более строгие штрафы. Запрещены ящики для ключей на улицах, аренда комнат и обязательное наличие службы регистрации.
Автономия для муниципалитетов: Местные власти получат больше полномочий для регулирования использования недвижимости в своих районах, что позволит им лучше контролировать туризм.
Обновление лицензий: Лицензии на аренду жилья будут обновляться каждые пять лет. Также потребуется предоставление кадастровой информации до 31 декабря 2024 года.
Новые правила для новых объектов: Все новые объекты должны будут подтверждать, что их использование в качестве туристического жилья разрешено сообществом владельцев.
Инспекции и технологии: Увеличивается число проверок с использованием искусственного интеллекта для выявления нелегальных объектов.
Безопасность и сотрудничество: Улучшится взаимодействие с платформами бронирования, муниципалитетами и полицией для выявления незаконных объектов.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Валенсия #АрендаЖилья #Туризм #Недвижимость
📢 Внимание! В Валенийском сообществе вступает в силу новый декрет, регулирующий аренду туристического жилья. Вот основные изменения:
Санкции и ограничения: Введены более строгие штрафы. Запрещены ящики для ключей на улицах, аренда комнат и обязательное наличие службы регистрации.
Автономия для муниципалитетов: Местные власти получат больше полномочий для регулирования использования недвижимости в своих районах, что позволит им лучше контролировать туризм.
Обновление лицензий: Лицензии на аренду жилья будут обновляться каждые пять лет. Также потребуется предоставление кадастровой информации до 31 декабря 2024 года.
Новые правила для новых объектов: Все новые объекты должны будут подтверждать, что их использование в качестве туристического жилья разрешено сообществом владельцев.
Инспекции и технологии: Увеличивается число проверок с использованием искусственного интеллекта для выявления нелегальных объектов.
Безопасность и сотрудничество: Улучшится взаимодействие с платформами бронирования, муниципалитетами и полицией для выявления незаконных объектов.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Валенсия #АрендаЖилья #Туризм #Недвижимость
Цена на вторичное жилье в Испании выросла на 7,9%
По данным портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании в июле этого года составила 2.153 евро, что на 7,9% больше по сравнению с прошлым годом. Это делает июль 2024 года самым дорогим месяцем для покупки вторичного жилья в истории.
В среднем, покупка квартиры площадью 100 квадратных метров обойдется в 215.300 евро.
Регионы с наибольшим ростом цен
Некоторые регионы страны испытывают более значительное повышение цен.
Лидерами стали:
▪️Канарские острова: рост на 16,4% по сравнению с прошлым годом.
▪️Балеарские острова: увеличение на 11,9%.
▪️Мадрид: рост на 11,5%.
Самые дорогие регионы для покупки жилья
▪️Балеарские острова: 4.445 евро за квадратный метр.
▪️Мадрид: 3.504 евро за квадратный метр.
▪️Страна Басков: 2.945 евро за квадратный метр.
Рост цен в столицах провинций
Все столицы провинций также отметили увеличение цен на вторичное жилье.
Самыми заметными стали:
▪️Малага: увеличение на 18,2%, достигая 3.325 евро за квадратный метр.
▪️Сан-Себастьян: 5.492 евро за квадратный метр, самая высокая цена в Испании.
▪️Мадрид: 4.622 евро за квадратный метр.
▪️Барселона: 4.477 евро за квадратный метр.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте:
👇👇👇
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Испания #БалеарскиеОстрова #Мадрид #КанарскиеОстрова #Малага #СанСебастьян
По данным портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании в июле этого года составила 2.153 евро, что на 7,9% больше по сравнению с прошлым годом. Это делает июль 2024 года самым дорогим месяцем для покупки вторичного жилья в истории.
В среднем, покупка квартиры площадью 100 квадратных метров обойдется в 215.300 евро.
Регионы с наибольшим ростом цен
Некоторые регионы страны испытывают более значительное повышение цен.
Лидерами стали:
▪️Канарские острова: рост на 16,4% по сравнению с прошлым годом.
▪️Балеарские острова: увеличение на 11,9%.
▪️Мадрид: рост на 11,5%.
Самые дорогие регионы для покупки жилья
▪️Балеарские острова: 4.445 евро за квадратный метр.
▪️Мадрид: 3.504 евро за квадратный метр.
▪️Страна Басков: 2.945 евро за квадратный метр.
Рост цен в столицах провинций
Все столицы провинций также отметили увеличение цен на вторичное жилье.
Самыми заметными стали:
▪️Малага: увеличение на 18,2%, достигая 3.325 евро за квадратный метр.
▪️Сан-Себастьян: 5.492 евро за квадратный метр, самая высокая цена в Испании.
▪️Мадрид: 4.622 евро за квадратный метр.
▪️Барселона: 4.477 евро за квадратный метр.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте:
👇👇👇
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Испания #БалеарскиеОстрова #Мадрид #КанарскиеОстрова #Малага #СанСебастьян
Flex Living: Новый подход к аренде жилья в Испании
Flex Living — это новый формат аренды жилья, который набирает популярность благодаря сочетанию удобства и гибкости. Основное преимущество этого подхода заключается в том, что арендатор получает полностью оборудованную квартиру с включенными коммунальными услугами, интернетом, и доступом к таким удобствам, как бассейны, спортзалы и зоны coworking. Всё это входит в стоимость аренды, что позволяет избежать дополнительных расходов и хлопот.
Этот формат снижает дефицит жилья за счет того, что строятся новые комплексы, специально предназначенные для аренды по такой схеме. Flex Living особенно удобен для тех, кто ищет временное жилье, не хочет обременять себя долгосрочными обязательствами или нуждается в жилье с высококачественными удобствами. Это также привлекательно для молодежи, приезжих работников и людей, которые часто переезжают. Кроме того, отсутствие необходимости предоставлять длительные контракты или гаранты делает Flex Living доступным для большего числа людей.
Цены на аренду жилья в формате Flex Living обычно варьируются от 900 до 1300 евро в месяц в зависимости от размера апартаментов и включают все коммунальные услуги, интернет, а также доступ к таким удобствам, как бассейн и спортзал.
Таким образом, Flex Living может стать важным решением на фоне растущего дефицита жилья и повышения цен, предлагая удобное и доступное жилье с множеством преимуществ.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#АрендаЖилья #FlexLiving #Мадрид #Недвижимость
Flex Living — это новый формат аренды жилья, который набирает популярность благодаря сочетанию удобства и гибкости. Основное преимущество этого подхода заключается в том, что арендатор получает полностью оборудованную квартиру с включенными коммунальными услугами, интернетом, и доступом к таким удобствам, как бассейны, спортзалы и зоны coworking. Всё это входит в стоимость аренды, что позволяет избежать дополнительных расходов и хлопот.
Этот формат снижает дефицит жилья за счет того, что строятся новые комплексы, специально предназначенные для аренды по такой схеме. Flex Living особенно удобен для тех, кто ищет временное жилье, не хочет обременять себя долгосрочными обязательствами или нуждается в жилье с высококачественными удобствами. Это также привлекательно для молодежи, приезжих работников и людей, которые часто переезжают. Кроме того, отсутствие необходимости предоставлять длительные контракты или гаранты делает Flex Living доступным для большего числа людей.
Цены на аренду жилья в формате Flex Living обычно варьируются от 900 до 1300 евро в месяц в зависимости от размера апартаментов и включают все коммунальные услуги, интернет, а также доступ к таким удобствам, как бассейн и спортзал.
Таким образом, Flex Living может стать важным решением на фоне растущего дефицита жилья и повышения цен, предлагая удобное и доступное жилье с множеством преимуществ.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#АрендаЖилья #FlexLiving #Мадрид #Недвижимость
Налоговая служба Испании усиливает контроль над арендодателями, даже если недвижимость пуста
Налоговая служба Испании увеличивает число проверок арендодателей, особенно тех, у кого есть коммерческая недвижимость. Цель — убедиться, что владельцы платят налоги даже за пустующие объекты и не списывают расходы, такие как коммунальные платежи или налоги на недвижимость, на время, когда арендаторов не было. Согласно решению Верховного суда от 2021 года, арендодатели должны уплачивать налог на предполагаемый доход с недвижимости на основе её кадастровой стоимости, даже если она не приносит фактического дохода.
Эксперты считают, что это решение несправедливо, особенно в условиях роста дистанционной работы, когда многие офисы остаются незанятыми. Тем не менее, юристы полагают, что это дело может дойти до Европейского суда, где подобные вопросы часто решаются в пользу налогоплательщиков.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#налоги #недвижимость #аренда #Испания #арендодатели
Налоговая служба Испании увеличивает число проверок арендодателей, особенно тех, у кого есть коммерческая недвижимость. Цель — убедиться, что владельцы платят налоги даже за пустующие объекты и не списывают расходы, такие как коммунальные платежи или налоги на недвижимость, на время, когда арендаторов не было. Согласно решению Верховного суда от 2021 года, арендодатели должны уплачивать налог на предполагаемый доход с недвижимости на основе её кадастровой стоимости, даже если она не приносит фактического дохода.
Эксперты считают, что это решение несправедливо, особенно в условиях роста дистанционной работы, когда многие офисы остаются незанятыми. Тем не менее, юристы полагают, что это дело может дойти до Европейского суда, где подобные вопросы часто решаются в пользу налогоплательщиков.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#налоги #недвижимость #аренда #Испания #арендодатели
Давление на аренду в Каталонии резко возросло: 318 заявок на каждую квартиру
Рынок аренды в Каталонии столкнулся с невероятным ростом спроса. Всего за 10 дней каждая квартира в среднем получает 318 запросов, причём в Барселоне эта цифра ещё выше — до 362 заявок на одно жильё. Некоторые объекты недвижимости, предлагаемые по сниженным ценам, привлекают до 2,700 интересующихся арендаторов. Причиной такого ажиотажа стала политика ограничения цен, которая сделала аренду более доступной для арендаторов, но при этом увеличила давление на рынок.
Эта тенденция распространяется и на другие провинции Каталонии. В Таррагоне за три месяца количество заявок на одну квартиру выросло с 21 до 99. Даже в таких регионах, как Жирона и Лерида, наблюдается рост интереса к аренде, хотя и менее стремительный. При этом, несмотря на попытки стабилизировать цены, арендные ставки продолжают расти: в Барселоне они достигают 1,598 евро в месяц, что делает её одной из самых дорогих в Испании.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Каталония #Барселона #аренда #недвижимость #Испания
Рынок аренды в Каталонии столкнулся с невероятным ростом спроса. Всего за 10 дней каждая квартира в среднем получает 318 запросов, причём в Барселоне эта цифра ещё выше — до 362 заявок на одно жильё. Некоторые объекты недвижимости, предлагаемые по сниженным ценам, привлекают до 2,700 интересующихся арендаторов. Причиной такого ажиотажа стала политика ограничения цен, которая сделала аренду более доступной для арендаторов, но при этом увеличила давление на рынок.
Эта тенденция распространяется и на другие провинции Каталонии. В Таррагоне за три месяца количество заявок на одну квартиру выросло с 21 до 99. Даже в таких регионах, как Жирона и Лерида, наблюдается рост интереса к аренде, хотя и менее стремительный. При этом, несмотря на попытки стабилизировать цены, арендные ставки продолжают расти: в Барселоне они достигают 1,598 евро в месяц, что делает её одной из самых дорогих в Испании.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Каталония #Барселона #аренда #недвижимость #Испания
Великое несоответствие на рынке недвижимости может спровоцировать кризис жилья в Испании
Испанский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным несоответствием между количеством новых домохозяйств и количеством построенного жилья. Стремительное увеличение числа новых семей (около 900 000 с 2019 по 2023 год) значительно превышает количество построенных домов (430 000 за тот же период). В результате цены на жилье продолжают расти, обгоняя рост зарплат, что делает жилье недоступным для многих, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.
Эксперты считают, что для покрытия текущего спроса на жилье ежегодно необходимо строить как минимум 175 000–200 000 новых единиц, что почти в два раза больше, чем нынешние показатели. Ситуация усугубляется снижением процентных ставок и нехваткой рабочей силы в строительной отрасли, что еще больше усложняет решение проблемы.
Кроме того, значительная часть пустующего жилья в Испании (более 3 миллионов единиц) расположена в регионах с низким демографическим потенциалом, что затрудняет их использование для покрытия высокого спроса в крупных городах.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#недвижимость #новости #Испания
Испанский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным несоответствием между количеством новых домохозяйств и количеством построенного жилья. Стремительное увеличение числа новых семей (около 900 000 с 2019 по 2023 год) значительно превышает количество построенных домов (430 000 за тот же период). В результате цены на жилье продолжают расти, обгоняя рост зарплат, что делает жилье недоступным для многих, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона.
Эксперты считают, что для покрытия текущего спроса на жилье ежегодно необходимо строить как минимум 175 000–200 000 новых единиц, что почти в два раза больше, чем нынешние показатели. Ситуация усугубляется снижением процентных ставок и нехваткой рабочей силы в строительной отрасли, что еще больше усложняет решение проблемы.
Кроме того, значительная часть пустующего жилья в Испании (более 3 миллионов единиц) расположена в регионах с низким демографическим потенциалом, что затрудняет их использование для покрытия высокого спроса в крупных городах.
.....................................................
✅ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#недвижимость #новости #Испания
📉 Продажа жилья с "оккупантами" — новая тенденция на рынке недвижимости?
В последние годы на рынке недвижимости наблюдается всплеск спроса на покупку жилья с "оккупантами" внутри. Эта практика особенно активна в Мадриде, где дефицит доступного жилья заставляет инвесторов, а иногда и частных покупателей, рассматривать этот нестандартный вариант. Несмотря на снижение цены недвижимости на 40-60%, многие владельцы готовы продать свою собственность, чтобы избежать долгих судебных процессов по выселению.
🔹 Почему это происходит? Жилье с "оккупантами" продается дешевле, и многие продавцы предпочитают избавиться от проблем, связанных с долгими судебными тяжбами. Инвесторы видят в этом возможность приобрести недвижимость по сниженной цене и решить вопрос выселения позже.
🔹 Какие сложности? Основной проблемой при покупке таких объектов является невозможность оценки имущества и отказ банков в предоставлении ипотеки. В результате, такие сделки чаще всего совершают те, кто не нуждается в финансировании.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Мадрид
В последние годы на рынке недвижимости наблюдается всплеск спроса на покупку жилья с "оккупантами" внутри. Эта практика особенно активна в Мадриде, где дефицит доступного жилья заставляет инвесторов, а иногда и частных покупателей, рассматривать этот нестандартный вариант. Несмотря на снижение цены недвижимости на 40-60%, многие владельцы готовы продать свою собственность, чтобы избежать долгих судебных процессов по выселению.
🔹 Почему это происходит? Жилье с "оккупантами" продается дешевле, и многие продавцы предпочитают избавиться от проблем, связанных с долгими судебными тяжбами. Инвесторы видят в этом возможность приобрести недвижимость по сниженной цене и решить вопрос выселения позже.
🔹 Какие сложности? Основной проблемой при покупке таких объектов является невозможность оценки имущества и отказ банков в предоставлении ипотеки. В результате, такие сделки чаще всего совершают те, кто не нуждается в финансировании.
.....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Мадрид
Союз арендаторов угрожает "коллективным безумием" и призывает прекратить платить за аренду
13 октября в Мадриде Союз арендаторов проведёт масштабную акцию протеста, призывая всех арендаторов прекратить платить за жильё. Их требование — снижение арендных ставок на 50%, в противном случае, по их словам, люди сами начнут массово снижать цены. Союз уверен, что если тысячи арендаторов объединятся, это станет проблемой для владельцев недвижимости и властей. Основная угроза — массовая inquiokupación, то есть захват арендованного жилья без оплаты. Это особенно опасно для мелких собственников, которые составляют 90% арендного рынка в Испании.
Мероприятия Союза арендаторов уже вызвали беспокойство из-за возможного правового хаоса и перегруженности судов, поскольку процесс выселения может затянуться на годы.
Поддерживаете ли вы требования Союза арендаторов?
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Мадрид #новости #Испания #Недвижимость
13 октября в Мадриде Союз арендаторов проведёт масштабную акцию протеста, призывая всех арендаторов прекратить платить за жильё. Их требование — снижение арендных ставок на 50%, в противном случае, по их словам, люди сами начнут массово снижать цены. Союз уверен, что если тысячи арендаторов объединятся, это станет проблемой для владельцев недвижимости и властей. Основная угроза — массовая inquiokupación, то есть захват арендованного жилья без оплаты. Это особенно опасно для мелких собственников, которые составляют 90% арендного рынка в Испании.
Мероприятия Союза арендаторов уже вызвали беспокойство из-за возможного правового хаоса и перегруженности судов, поскольку процесс выселения может затянуться на годы.
Поддерживаете ли вы требования Союза арендаторов?
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Мадрид #новости #Испания #Недвижимость
Женщина в Португалете вынуждена просить милостыню из-за захвата её квартиры арендатором
Амая, мать троих детей из Португалете, попала в тяжёлую ситуацию после того, как арендатор её квартиры перестал платить аренду, но продолжает жить в её доме. Это началось в декабре 2022 года, когда арендатор, женщина с дочерью, прекратила вносить арендную плату. С тех пор все средства Амаи, включая пособие по безработице, уходят на оплату ипотеки и юридические услуги, чтобы вернуть своё жильё.
Несмотря на постоянные обращения к властям, проблема остаётся нерешённой. Местная администрация пообещала помочь, но конкретных действий пока не последовало. В отчаянии, Амая вынуждена просить милостыню возле здания мэрии, надеясь привлечь внимание к своей проблеме. Она подчёркивает, что не может позволить себе содержать свою семью, поскольку её средства уходят на поддержку тех, кто пользуется её квартирой, несмотря на то, что сама она работала всю жизнь, чтобы выплатить за неё ипотеку.
Ситуация, с которой столкнулась Амая, известна как inquiokupación, когда жильцы перестают платить за аренду жилья, но остаются в нём. Это явление становится всё более распространённым в Испании, и, по данным общественных организаций, затрагивает тысячи людей, которые не могут вернуть своё имущество из-за сложностей с законом и медленных судебных процессов.
....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Новости
Амая, мать троих детей из Португалете, попала в тяжёлую ситуацию после того, как арендатор её квартиры перестал платить аренду, но продолжает жить в её доме. Это началось в декабре 2022 года, когда арендатор, женщина с дочерью, прекратила вносить арендную плату. С тех пор все средства Амаи, включая пособие по безработице, уходят на оплату ипотеки и юридические услуги, чтобы вернуть своё жильё.
Несмотря на постоянные обращения к властям, проблема остаётся нерешённой. Местная администрация пообещала помочь, но конкретных действий пока не последовало. В отчаянии, Амая вынуждена просить милостыню возле здания мэрии, надеясь привлечь внимание к своей проблеме. Она подчёркивает, что не может позволить себе содержать свою семью, поскольку её средства уходят на поддержку тех, кто пользуется её квартирой, несмотря на то, что сама она работала всю жизнь, чтобы выплатить за неё ипотеку.
Ситуация, с которой столкнулась Амая, известна как inquiokupación, когда жильцы перестают платить за аренду жилья, но остаются в нём. Это явление становится всё более распространённым в Испании, и, по данным общественных организаций, затрагивает тысячи людей, которые не могут вернуть своё имущество из-за сложностей с законом и медленных судебных процессов.
....................................................
✅ Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Испания #Новости
Новый реестр для борьбы с незаконной арендой туристических квартир вступит в силу раньше запланированного срока
Министерство жилья Испании представило новый проект, направленный на регулирование краткосрочной аренды, включая туристические квартиры, временное жилье и аренду комнат. Согласно новому указу, который был анонсирован на заседании Совета министров, создается Единый цифровой реестр аренды, главная цель которого — бороться с нелегальной сдачей жилья в аренду, а также внести больше прозрачности и контроля в этот сектор.
Что изменится с введением нового реестра?
▪️Обязательная регистрация. Все владельцы объектов, сдаваемых в аренду на короткий срок (как туристических квартир, так и комнат или временного жилья), будут обязаны регистрировать свою недвижимость и получать идентификационный номер.
▪️Идентификационный номер. Этот номер будет необходим для размещения объявлений на онлайн-платформах. Без него не удастся легально предлагать свои услуги на таких сайтах, как Airbnb или Booking.
▪️Продление регистрации. Номер, выданный объекту, будет действителен в течение 12 месяцев. По истечении этого срока потребуется его продление с предоставлением отчета о всех арендах, заключенных в этот период.
▪️Контроль платформ. Онлайн-платформы, такие как Airbnb, будут обязаны проверять наличие регистрационного номера у каждого размещаемого объявления. В случае аннулирования регистрации платформа будет обязана удалить объявление.
Ускоренное введение закона
Хотя Европейский Союз выделил срок до 2026 года для внедрения подобных систем, министр жилья Испании Изабель Родригес заявила, что система будет внедрена ускоренными темпами. Уже в октябре этого года она начнет действовать, что означает, что владельцы туристического жилья и другие участники рынка должны подготовиться к изменениям заранее.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
Министерство жилья Испании представило новый проект, направленный на регулирование краткосрочной аренды, включая туристические квартиры, временное жилье и аренду комнат. Согласно новому указу, который был анонсирован на заседании Совета министров, создается Единый цифровой реестр аренды, главная цель которого — бороться с нелегальной сдачей жилья в аренду, а также внести больше прозрачности и контроля в этот сектор.
Что изменится с введением нового реестра?
▪️Обязательная регистрация. Все владельцы объектов, сдаваемых в аренду на короткий срок (как туристических квартир, так и комнат или временного жилья), будут обязаны регистрировать свою недвижимость и получать идентификационный номер.
▪️Идентификационный номер. Этот номер будет необходим для размещения объявлений на онлайн-платформах. Без него не удастся легально предлагать свои услуги на таких сайтах, как Airbnb или Booking.
▪️Продление регистрации. Номер, выданный объекту, будет действителен в течение 12 месяцев. По истечении этого срока потребуется его продление с предоставлением отчета о всех арендах, заключенных в этот период.
▪️Контроль платформ. Онлайн-платформы, такие как Airbnb, будут обязаны проверять наличие регистрационного номера у каждого размещаемого объявления. В случае аннулирования регистрации платформа будет обязана удалить объявление.
Ускоренное введение закона
Хотя Европейский Союз выделил срок до 2026 года для внедрения подобных систем, министр жилья Испании Изабель Родригес заявила, что система будет внедрена ускоренными темпами. Уже в октябре этого года она начнет действовать, что означает, что владельцы туристического жилья и другие участники рынка должны подготовиться к изменениям заранее.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
🏠 Найти аренду на Ибице за 1500 евро? Почти нереально!
На Ибице и Форментере рынок аренды столкнулся с серьёзной проблемой — практически невозможно найти жильё на длительный срок менее чем за 1 500 евро в месяц. Большинство предложений — это сезонная аренда, доступная только с октября по апрель, а цены на круглогодичную аренду значительно превышают эти суммы.
Самые дешёвые варианты, представленные на сайте агентств, начинаются с 750 евро за небольшую студию, но уже следующее предложение — за 1000 евро за апартамент всего 25 м²! А цены на более просторные квартиры часто превышают 2 000 евро в месяц. Например, квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на Плайя д’эн Босса сдается за 4 000 евро.
⚡️ Программа "Безопасная аренда" от регионального правительства Балеарских островов пытается исправить ситуацию, выведя на рынок около 2 000 пустующих квартир с максимальной арендной ставкой в 1 470 евро. Но многие считают эти цены всё ещё неприемлемыми.
Проблема доступного жилья становится всё более острой, и на Ибице цены продолжают оставаться одними из самых высоких в Испании.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Ибица #Аренда #Недвижимость
На Ибице и Форментере рынок аренды столкнулся с серьёзной проблемой — практически невозможно найти жильё на длительный срок менее чем за 1 500 евро в месяц. Большинство предложений — это сезонная аренда, доступная только с октября по апрель, а цены на круглогодичную аренду значительно превышают эти суммы.
Самые дешёвые варианты, представленные на сайте агентств, начинаются с 750 евро за небольшую студию, но уже следующее предложение — за 1000 евро за апартамент всего 25 м²! А цены на более просторные квартиры часто превышают 2 000 евро в месяц. Например, квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на Плайя д’эн Босса сдается за 4 000 евро.
⚡️ Программа "Безопасная аренда" от регионального правительства Балеарских островов пытается исправить ситуацию, выведя на рынок около 2 000 пустующих квартир с максимальной арендной ставкой в 1 470 евро. Но многие считают эти цены всё ещё неприемлемыми.
Проблема доступного жилья становится всё более острой, и на Ибице цены продолжают оставаться одними из самых высоких в Испании.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Ибица #Аренда #Недвижимость
Недвижимость в дефиците: Испания нуждается в 840 тысячах новых объектов до 2027 года
Испанский рынок недвижимости переживает острый дефицит жилья как для продажи, так и для аренды. Согласно новому барометру от UCI и SIRA, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется ежегодное увеличение предложения на 280 тысяч единиц. Прогноз указывает, что до 2027 года необходимо добавить в продажу около 840 тысяч объектов, особенно в таких регионах, как Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид.
В аренде ситуация еще сложнее — 98% агентов указывают на нехватку предложений, что особенно затрудняет поиск доступного жилья для молодежи и социально уязвимых слоев населения. Закон о жилье, недоверие арендодателей и интерес к краткосрочной аренде усугубляют проблему, и для её решения эксперты прогнозируют необходимость увеличения доступного фонда на 56% в ближайшие три года.
Ожидать снижения цен на жилье не приходится — 90% риелторов предрекают их стабильность или рост, обусловленный устойчивым спросом и дефицитом предложений.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Испанский рынок недвижимости переживает острый дефицит жилья как для продажи, так и для аренды. Согласно новому барометру от UCI и SIRA, для восстановления баланса между спросом и предложением требуется ежегодное увеличение предложения на 280 тысяч единиц. Прогноз указывает, что до 2027 года необходимо добавить в продажу около 840 тысяч объектов, особенно в таких регионах, как Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид.
В аренде ситуация еще сложнее — 98% агентов указывают на нехватку предложений, что особенно затрудняет поиск доступного жилья для молодежи и социально уязвимых слоев населения. Закон о жилье, недоверие арендодателей и интерес к краткосрочной аренде усугубляют проблему, и для её решения эксперты прогнозируют необходимость увеличения доступного фонда на 56% в ближайшие три года.
Ожидать снижения цен на жилье не приходится — 90% риелторов предрекают их стабильность или рост, обусловленный устойчивым спросом и дефицитом предложений.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
"Инкиоккупация" пугает владельцев жилья в Испании: предпочитают держать жилье пустым
Владельцы недвижимости в Испании все чаще отказываются сдавать жилье в аренду из-за риска "инкиоккупации" — когда арендатор платит только первый месяц и залог, а затем прекращает оплачивать аренду, превращаясь в "законного оккупанта". По данным экспертов, это явление сокращает количество доступных для аренды квартир, так как владельцы опасаются трудностей с выселением.
Многие владельцы предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду, ведь текущие законы не предоставляют надежных мер защиты. Проблему усугубляет то, что если арендатор заявит о своей "уязвимости", ответственность за него ложится на владельца, а государство не предлагает компенсаций. Среди предложений для борьбы с инкиоккупацией — обязательная регистрация договоров и ускорение процедур выселения.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Владельцы недвижимости в Испании все чаще отказываются сдавать жилье в аренду из-за риска "инкиоккупации" — когда арендатор платит только первый месяц и залог, а затем прекращает оплачивать аренду, превращаясь в "законного оккупанта". По данным экспертов, это явление сокращает количество доступных для аренды квартир, так как владельцы опасаются трудностей с выселением.
Многие владельцы предпочитают оставлять жилье пустым или переходят на краткосрочную аренду, ведь текущие законы не предоставляют надежных мер защиты. Проблему усугубляет то, что если арендатор заявит о своей "уязвимости", ответственность за него ложится на владельца, а государство не предлагает компенсаций. Среди предложений для борьбы с инкиоккупацией — обязательная регистрация договоров и ускорение процедур выселения.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
200 участков от 42 евро: уникальная возможность от Министерства Финансов Испании
Министерство финансов Испании выставило на аукцион более 200 сельскохозяйственных участков в провинции Сеговия. Самый доступный из них стартует с цены всего 42 евро за 226 квадратных метров, а самый крупный — с 216 993 квадратных метров — оценён в 45 569 евро.
Аукцион пройдёт 4 декабря в Сеговии, на улице Cronista Ildefonso Rodríguez, 1. Участки расположены в десятках населённых пунктов, таких как Айллон, Куэльяр и другие, что делает их интересными как для инвестиций, так и для сельскохозяйственных проектов.
Заинтересованы? Успейте ознакомиться на сайте
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Сеговия
Министерство финансов Испании выставило на аукцион более 200 сельскохозяйственных участков в провинции Сеговия. Самый доступный из них стартует с цены всего 42 евро за 226 квадратных метров, а самый крупный — с 216 993 квадратных метров — оценён в 45 569 евро.
Аукцион пройдёт 4 декабря в Сеговии, на улице Cronista Ildefonso Rodríguez, 1. Участки расположены в десятках населённых пунктов, таких как Айллон, Куэльяр и другие, что делает их интересными как для инвестиций, так и для сельскохозяйственных проектов.
Заинтересованы? Успейте ознакомиться на сайте
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Недвижимость #Сеговия
Аренда жилья в Испании: доходность падает, лидером становится Льейда
В Испании продолжает снижаться доходность инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Средняя ставка доходности по стране упала до 5,87% в октябре 2024 года, что значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,22%. Основная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендных ставок.
Согласно данным портала pisos.com, покупка квартиры площадью 90 м² за среднюю цену 218.700 евро (2.430 евро/м²) и сдача её в аренду за 1.070 евро в месяц приносит владельцу годовой доход в 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды стала Льейда, где показатель составляет 7,41%. В пятёрку наиболее выгодных для аренды городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодной аренда оказалась в Сан-Себастьяне с доходностью 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%).
При этом в Барселоне доходность выше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Однако даже такие показатели превосходят доход от банковских вкладов или государственных облигаций, что сохраняет привлекательность рынка аренды в долгосрочной перспективе.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
В Испании продолжает снижаться доходность инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Средняя ставка доходности по стране упала до 5,87% в октябре 2024 года, что значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,22%. Основная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который не компенсируется увеличением арендных ставок.
Согласно данным портала pisos.com, покупка квартиры площадью 90 м² за среднюю цену 218.700 евро (2.430 евро/м²) и сдача её в аренду за 1.070 евро в месяц приносит владельцу годовой доход в 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды стала Льейда, где показатель составляет 7,41%. В пятёрку наиболее выгодных для аренды городов вошли также Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодной аренда оказалась в Сан-Себастьяне с доходностью 3,19%, а также в таких городах, как Пальма-де-Майорка (4,43%), Кадис (4,49%), Мадрид (4,54%) и Памплона (4,57%).
При этом в Барселоне доходность выше, чем в Мадриде: 6,63% против 4,54%. Однако даже такие показатели превосходят доход от банковских вкладов или государственных облигаций, что сохраняет привлекательность рынка аренды в долгосрочной перспективе.
.....................................................
🇪🇸 Понравилось?
Поделитесь с друзьями!
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Недвижимость #Аренда #Испания
Сенат блокирует быстрые суды против оккупантов и отмену "золотых виз"
Сенат Испании, где у Народной партии (PP) большинство, заблокировал законопроект, предусматривающий ускоренные суды для дел об оккупации жилья (всего 15 дней на рассмотрение) и отмену "золотых виз" для крупных инвесторов. Эти меры должны были усилить борьбу с незаконным захватом жилья и сократить пути для иностранного капитала, спекулирующего на рынке недвижимости.
PP объясняет своё решение "плохой проработкой законопроекта" и "угрозой юридического хаоса". Однако многие считают, что речь идёт о политических манёврах, которые откладывают важные решения, в то время как тысячи граждан страдают от кризиса жилья и оккупантов.
Похоже, борьба с оккупацией опять откладывается. Может, всё-таки стоит быстрее наводить порядок, а не тянуть время? Или медленные реформы – это национальная традиция? 😏
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Политика #Недвижимость
Сенат Испании, где у Народной партии (PP) большинство, заблокировал законопроект, предусматривающий ускоренные суды для дел об оккупации жилья (всего 15 дней на рассмотрение) и отмену "золотых виз" для крупных инвесторов. Эти меры должны были усилить борьбу с незаконным захватом жилья и сократить пути для иностранного капитала, спекулирующего на рынке недвижимости.
PP объясняет своё решение "плохой проработкой законопроекта" и "угрозой юридического хаоса". Однако многие считают, что речь идёт о политических манёврах, которые откладывают важные решения, в то время как тысячи граждан страдают от кризиса жилья и оккупантов.
Похоже, борьба с оккупацией опять откладывается. Может, всё-таки стоит быстрее наводить порядок, а не тянуть время? Или медленные реформы – это национальная традиция? 😏
.....................................................
🇪🇸 Наш канал:
Испания от А до Я
https://t.iss.one/spainru 👈
.....................................................
#Испания #Политика #Недвижимость