Испания от А до Я • Новости
15.4K subscribers
2.36K photos
346 videos
2.81K links
Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и получайте полезную информацию о жизни в Испании: переезд, учёба, работа, помощь в иммиграции, новости и политика. По вопросам рекламы на канале пишите на @Silachenkov
Download Telegram
🏠 Трагедия в Барселоне: сестры не выдержали выселения

Шокирующая новость из Барселоны. Две сестры (54 и 64 года) покончили с собой накануне выселения из съемной квартиры. Они спрыгнули во внутренний двор дома, оставив записку рядом с уведомлением о выселении.

Женщины не платили аренду с 2021 года. Долг вырос до 9000 евро, и хозяин подал в суд. Выселение было назначено на следующее утро.
Городские службы пытались связаться с сестрами, но безуспешно.

Эта история заставляет задуматься о жилищном кризисе и поддержке тех, кто оказался в сложной ситуации.

#Барселона #Аренда
Аренда жилья в Испании: рост стоимости и усиление финансовой нагрузки

Исследование от idealista показывает, что аренда жилья в Испании становится все более недоступной. В последние годы, особенно в 2024, процент доходов, необходимых для аренды, значительно увеличился. Сейчас арендаторы тратят в среднем 35,7% своих доходов на аренду, по сравнению с 31,6% годом ранее.

Города с наибольшей финансовой нагрузкой:

▪️Барселона: 46% доходов
▪️Пальма: 45%
▪️Малага: 42%
▪️Валенсия: 41%
▪️Мадрид: 38%
▪️Аликанте: 37%

Города с наименьшей финансовой нагрузкой:

▪️Сьюдад-Реаль: 16%
▪️Теруэль: 18%
▪️Хаэн: 18%
▪️Касерес, Паленсия и Куэнка: 19%

Ситуация ухудшилась в большинстве городов, особенно в Сеговии, где финансовая нагрузка увеличилась на 6%. Единственные города, где нагрузка снизилась, включают Куэнку и Хаэн.

Комментарий эксперта:

Франсиско Инаррета, представитель idealista, объясняет, что увеличение стоимости связано с нехваткой предложения на рынке и возросшим спросом. Законы о жилье и меры, принятые за последние шесть лет, только ухудшили ситуацию.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Жилье #Испания #Недвижимость
Рекордные цены на аренду жилья в Испании: 80-метровая квартира теперь стоит более 1000 евро в месяц

В июне цены на аренду жилья в Испании достигли нового исторического максимума — 12,65 евро за квадратный метр. Это означает, что аренда 80-метровой квартиры теперь обходится в 1012 евро в месяц, согласно данным портала Fotocasa.

С ростом арендной платы многие испанцы вынуждены отдавать почти половину своей зарплаты на оплату жилья. Средний доход в стране составляет около 2099 евро, что означает, что арендаторы тратят на жилье 48% своего заработка. Такая ситуация значительно превышает рекомендации официальных контролирующих органов и может привести к финансовым трудностям для многих.

Что делать собственникам в случае неуплаты аренды?

С ростом стоимости аренды возрастает и число случаев, когда арендаторы перестают платить за жилье, становясь "inquilokupas". В таких ситуациях собственники должны действовать легально и эффективно.

Основные шаги:

1. Контракт аренды: Должен четко прописывать обязанности арендатора по оплате.
2. Ведение учета: Рекомендуется вести детальный учет платежей и коммуникаций.
3. Официальное уведомление: В случае задолженности отправьте арендатору официальное письмо с требованием оплаты и указанием крайнего срока.
4. Юридические меры: При продолжающихся неплатежах начните процесс расторжения контракта и выселения через суд. Важно получить юридическую консультацию для правильного выполнения всех шагов.

Что не следует делать:

▪️Незаконные действия: Не отключайте арендаторам коммунальные услуги, не входите в жилье без разрешения и не угрожайте им.
▪️Избегайте насилия: Любые незаконные действия могут привести к юридическим последствиям для собственника.
.....................................................
Подписывайтесь и делитесь с друзьями! Все важные новости провинции Аликанте: https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Аренда #Недвижимость #Испания
Сектор аренды самокатов предлагает снизить скорость до 20 км/ч

Сектор аренды самокатов готов снизить максимальную скорость с 25 до 20 км/ч, если DGT откажется от обязательного ношения шлемов. Также они выступают против обязательных светоотражающих жилетов, если самокаты оснащены огнями. Компании считают, что шлемы и жилеты не подходят для арендуемых самокатов, поскольку эти поездки часто не планируются заранее.
.....................................................
Новости в провинции Аликанте:
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Самокаты #Аренда #Безопасность #Новости
Как жильцы могут ограничить доступ арендаторов к общим бассейнам?

С открытием летнего сезона и бассейнов в жилых комплексах часто возникает вопрос: могут ли арендаторы, включая туристов, пользоваться общими зонами? В соответствии с испанским законодательством, арендаторы имеют право использовать общие зоны, включая бассейны, если это предусмотрено в договоре аренды.

Однако сообщества жильцов могут устанавливать свои правила, ограничивающие доступ, при условии, что они не нарушают закон и не дискриминируют арендаторов. Решения должны быть обоснованы и одобрены большинством жильцов.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Испания #Аренда #Бассейн #ПраваАрендаторов #Законодательство
Мадрид прекращает аренду электросамокатов с октября 2024 года 🛴

Мэрия Мадрида приняла решение прекратить аренду электросамокатов на территории города. Три компании — Dott, Lime и Tier Mobility, которые предоставляли 6 000 электросамокатов для аренды, будут вынуждены завершить свою деятельность в октябре. Мэр Хосе Луис Мартинес-Альмейда объяснил это решение проблемами с безопасностью: многочисленные нарушения правил использования (например, катание вдвоём на одном самокате) и неправильное парковки самокатов на тротуарах создают угрозу для пешеходов, особенно пожилых людей.

Также компании не смогли обеспечить контроль за соблюдением условий парковки, несмотря на внедрение технологий для улучшения ситуации. По данным мэрии, в 2022 году было выписано более 94 000 штрафов за неправильное использование самокатов.

🚲 Вместо этого власти Мадрида предложили расширенную систему аренды велосипедов Bicimad, которая, по их мнению, обеспечит необходимые возможности для передвижения по городу.

Аренда электросамокатов уходит из Мадрида, а система Bicimad "внезапно" оказывается достаточной. Совпадение?
.....................................................
Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Мадрид #Электросамокаты #Транспорт #Аренда
40% молодежи в Наварре получают максимальную помощь на аренду жилья

Программа EmanZipa в Наварре помогает 3.165 молодым людям оплачивать аренду жилья, и 40% из них получают максимальную помощь в размере 280 евро в месяц. Интересно, что 61% заявок поданы женщинами, а средний возраст получателей — 28,6 лет. Памплона, столица региона, имеет наибольшее число контрактов аренды — 42%, а средняя арендная плата там составляет 614,42 евро в месяц.

Программа, которая сейчас охватывает людей от 23 до 32 лет, к 2027 году планирует расширить возрастную категорию до 35 лет.
.....................................................
🔥Что происходит в Испании?
Новый выпуск новостей от 08.09.2024
https://youtu.be/po-1LCAYGHU
.....................................................
#Наварра #аренда #жилье #Памплона
Налоговая служба Испании усиливает контроль над арендодателями, даже если недвижимость пуста

Налоговая служба Испании увеличивает число проверок арендодателей, особенно тех, у кого есть коммерческая недвижимость. Цель — убедиться, что владельцы платят налоги даже за пустующие объекты и не списывают расходы, такие как коммунальные платежи или налоги на недвижимость, на время, когда арендаторов не было. Согласно решению Верховного суда от 2021 года, арендодатели должны уплачивать налог на предполагаемый доход с недвижимости на основе её кадастровой стоимости, даже если она не приносит фактического дохода.

Эксперты считают, что это решение несправедливо, особенно в условиях роста дистанционной работы, когда многие офисы остаются незанятыми. Тем не менее, юристы полагают, что это дело может дойти до Европейского суда, где подобные вопросы часто решаются в пользу налогоплательщиков.
.....................................................
Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#налоги #недвижимость #аренда #Испания #арендодатели
Давление на аренду в Каталонии резко возросло: 318 заявок на каждую квартиру

Рынок аренды в Каталонии столкнулся с невероятным ростом спроса. Всего за 10 дней каждая квартира в среднем получает 318 запросов, причём в Барселоне эта цифра ещё выше — до 362 заявок на одно жильё. Некоторые объекты недвижимости, предлагаемые по сниженным ценам, привлекают до 2,700 интересующихся арендаторов. Причиной такого ажиотажа стала политика ограничения цен, которая сделала аренду более доступной для арендаторов, но при этом увеличила давление на рынок.

Эта тенденция распространяется и на другие провинции Каталонии. В Таррагоне за три месяца количество заявок на одну квартиру выросло с 21 до 99. Даже в таких регионах, как Жирона и Лерида, наблюдается рост интереса к аренде, хотя и менее стремительный. При этом, несмотря на попытки стабилизировать цены, арендные ставки продолжают расти: в Барселоне они достигают 1,598 евро в месяц, что делает её одной из самых дорогих в Испании.
.....................................................
Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#Каталония #Барселона #аренда #недвижимость #Испания
Что делать, если арендатор не оплачивает коммунальные услуги?

Если договоры на коммунальные услуги, такие как электричество и вода, оформлены на имя арендодателя, он обязан продолжать оплачивать счета, даже если арендатор их не оплачивает. Если счета не будут оплачены, и произойдет отключение услуг, арендатор может подать на арендодателя в суд за нарушение условий аренды.

Лучший вариант для арендодателя — продолжать оплачивать счета и подать иск о выселении арендатора за неуплату. Однако процесс может занять до 20 месяцев, что добавляет расходов и неудобств для владельца.

Если договоры оформлены на имя арендатора, он сам несет ответственность за неуплату, и отключение услуг не повлияет на арендодателя напрямую. Но если арендатор покинет жилье с долгом, арендодатель вынужден будет погасить его, чтобы подключить услуги заново на своё имя, и только потом сможет подать в суд на арендатора для взыскания средств.

В итоге, в обоих случаях арендодатель может оказаться в невыгодной ситуации — приходится платить за чужие долги или терять время и деньги в ожидании решения суда.
.....................................................
Бенидорм Информ:
Новости в провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#аренда #жилье #Испания
Верховный суд защитил пенсионерку от выселения из-за задержки арендной платы

Верховный суд вынес важное решение в защиту прав арендаторов, признав, что случайная задержка арендной платы не может стать поводом для расторжения долгосрочного договора аренды. В центре дела оказалась 82-летняя женщина, которая в июле 2020 года впервые за 37 лет просрочила платёж по аренде квартиры на 904,82 евро. Причиной задержки стали её проблемы со здоровьем и незначительный недочёт в пенсии.

Несмотря на то, что семья пенсионерки полностью погасила задолженность уже в начале августа, арендодатель подал иск на выселение. Однако Верховный суд постановил, что единичный случай не может служить поводом для расторжения договора аренды, тем более если задержка не нанесла ущерба владельцу недвижимости.
.....................................................
‼️ Поделитесь с друзьями!
Новости провинции Аликанте
https://t.iss.one/Benidorm_inform
.....................................................
#аренда #Испания #жилье