❓Что там по налогам на покупку недвижимости

Недавно в комментариях нас спросили этот вопрос. Я, конечно, #мамкинФинансист, но постаралась разобраться.

Итак, что получается — в Испании на покупку недвижимости есть три основных вида налогов:

1⃣Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Этот налог уплачивается при покупке вторичной недвижимости. Ставка зависит от региона и может варьироваться от 6% до 10% от стоимости недвижимости.

2⃣Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, но где-то используют термин VAT)
Налог на добавленную стоимость взимается при покупке новой недвижимости от застройщика. Ставка для жилой недвижимости составляет 10%, а для коммерческой недвижимости — 21%.

3⃣Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Налог на юридические действия взимается при оформлении юридических документов, связанных с покупкой недвижимости. Ставка составляет примерно 0,5-1,5% от стоимости недвижимости и также зависит от региона.

⁉ Сколько вешать в граммах

Согласно отчету Idealista от 2024 получается следующая картина — при покупке первички придется заплатить больше налогов. Это связано с тем, что новостройки облагаются НДС (IVA или VAT). В 2024 году НДС составит 10% от стоимости недвижимости. Другими словами, нужно накопить дополнительно €10 000 для дома стоимостью €100 000 и €25 000 для дома стоимостью €250 000.

Также в случае покупки первички к НДС добавляется второй налог: налог на юридические действия (AJD). Понятно, что сумма зависит от провинции. Кстати, на Канарских островах в целом совершенно другая история по налогам, о ней расскажет кто-нибудь более знающий.

Вывод из всей этой истории — хочешь съэкономить, покупай вторичку. Но это не точно... ваша Испания простыми глазами 🤍

💕 Сегодня не будет много слов, просто хочу поделиться с вами, что у нас небольшой юбилей — пятая годовщина свадьбы.

Многое, конечно, позабылось, многое поменялось. Но я помню как вчера, как мы супер быстро поженились — уехали за 600 км от Москвы к моим родителям, подали заявление в среду, расписались в пятницу и через сутки снова укатили. Вот так просто, без пышных банкетов и долгих разговоров.

Прошло пять лет, а кажется, будто целых десять — настолько насыщенным было это время. Мы прошли и через собеседования в FAANG, и три переезда с бесконечной бюрократией, и смену профессии, и ковид, и многое другое.

⚡️ А еще мы кое-что поняли...

Главное — это смотреть в одном направлении, поддерживать друг друга, проявлять гибкость и терпение, выделять время и ценить моменты вместе.

💕 С любовью, ваша Испания простыми глазами

💨 На днях у меня произошла одна интересная история, которая навела на определенные мысли…

Итак, ситуация — вы выбираете ресторан для романтического вечера, находите парочку подходящих, но ни в одном из них пока не были. Опции похожи: отличный вайб, крутой рейтинг (4,7 и выше). Разница только в одном 3000+ хвалебных отзывов, в другом 130+.

Чтобы быть объективным, мне интересно ваше мнение — при прочих равных в какой вы пойдете?

🔥 — с рейтингом 3000+
👍 — с рейтингом 130+

Друзья, спешу рассказать вам об интересных ребятах, которые живут и пишут об Испании и не только. С некоторыми из них мы даже знакомы лично. Готовы? Погнали!

🍷 Динара с семьёй переехала на север Испании в 2022. Живет в Паленсии, которую вечно путают с Валенсией, ведет теплый и уютный канал Испания и Я. Интересные истории, события и рекомендации из знаменитого винного региона страны Ribera del Duero, все это и многое другое.

🔎 Антон из Валенсии пишет про документы и льготы, бизнес и учебу, детей и семью, отдых и путешествия, транспорт и вот это вот всё. Одним словом @movetospain — лайфхаки, инструкции и идеи для новоиспеченных, но еще не прожженых испанцев и, особенно, валенсийцев.

📕 Юлия, девушка с испанскими корнями, филолог-испанист, преподаватель, лектор по испанскому искусству. В канале @juliadigame рассказывает об особенностях испанской жизни, необычных местах, важных новостях, и еще делится секретами местной культуры.

🍒 С Дашей у нас супер похожие истории — она как и мы переехала из Канады в Испанию. Сейчас живет в Барселоне и делится своими впечатлениями от испанской повседневной жизни, еды, новых друзей и испанского языка на своем канале @mamayavtoronto. И как вишенка на торте рассказывает о жизни с парнем-мексиканцем.

Одним словом, ребята клевые — подписывайтесь!

А если вы тоже ведете канал и вам есть чем поделиться — пишите нам, мы с удовольствием о вас расскажем в следующих постах.

🚨 Продолжение ресторанной истории

По итогам вчерашнего опроса — 80 против 50 выбрали бы ресторан 🔥 с рейтингом 3000+. И я бы тоже так сделала... раньше.

🍓 А теперь продолжение истории

Выбирали-выбирали, в итоге забронировали La Musa Malasaña. На вид — уютное место, интересное меню, pейтинг 4.5 и 3600+ отзывов. Почему бы и нет?

Приходим, садимся и вскоре понимаем, что что-то здесь не так. Прислушиваемся — вокруг говорят только на английском и музыка долбит. Заказываем напитки и стартеры, нас сразу предупреждают что столик забронирован только на 1,5 часа, а потом — получите, распишитесь.

Через 5 минут приносят вино, еще через 5 — закуски. И вроде молодцы — оперативно работают.

Еще через 10 минут подходят и уточняют, будем ли мы еще что-то заказывать или принести счет. Мы оглядываемся по сторонам и понимаем, что здесь не очень и уютно, и сервис довольно специфичный... И пожалуй, пойдем-ка мы в другое место. И через 35 минут мы покидаем ресторан.

Такой формат — или заказываешь еще, или счет — повсеместно можно встретить в Канаде. В Испании встречаемся с таким в первый раз, и совсем не оценили. Сложилось впечатление, что это место на один раз.

😅 И оно ни одно такое

Похожий опыт был и в Amazónico. На первый взгляд дорогой элитный ресторан. На деле — сервис отсутствует, а еда невкусная, зато ценник высокий. Конечно, это не правило, а скорее исключение...

💫 Теперь о хорошем

На этом можно было и закончить рассказ, но по пути мы зашли в другое место — La Alquimia vinos naturales. Оно оказалось супер уютным, с клевой атмосферой и отличным ненавязчивым сервисом. Для справки: рейтинг 4.7 и 172 отзыва.

Вывод из всей этой истории остается за вами...

#мадрид #рестораны

🤪 VPO или внимание, уникальное предложение?

Неожиданно получила сообщение от риэлтора из Валенсии.

Перевожу дословно

“Квартира VPO с максимальной ценой 155 000, но продают ее за 240 000. Поэтому банк на ипотеку ва даст вам до 155 000. Остальные деньги должны быть выплачены по договору купли-продажи мебели и тд.”

Смущает меня в этом предложении решительно все: начиная от того, откуда у них мой номер, до почему они предлагают мне VPO, да еще на таких условиях…

Но давайте, по порядку — вы знаете что такое VPO?

#мамкинФинансит #квартирный_вопрос

💨 Бомбит от новостей

Смотрю на свой свеженький Autorización de Regreso и не верю глазам! Еще недавно мы писали, что не можем обновить свой TIE и поехать на лето в Россию, а сейчас все карты на руках!

Но документа точно не было, если бы не вы!

💝 Спасибо вам, друзья, большое, что поделились таким шорткатом! Весь процесс занял две недели.

И я бы была не я, если бы со мной в полицейском участке не приключилась еще одна интересная история, но об этом позже...

А пока я бегу покупать билеты и в течение двух недель буду в Москве. Как всегда — много дел, мало времени. Но если есть желание встретиться — пишите в личку, что-нибудь придумаем.

#тыж_иммигрант

🏖️ Что по пляжу?

Пляжи — это хорошо, особенно когда водичка тепленькая. Опытным путем мы выяснили, что разные люди любят проводить время по-разному. Кто-то любит купаться часами, кто-то вообще в воду не заходит, а лежит и греется. А кто-то просто гуляет по побережью.

Лично я отношу себя к последней категории. Это не значит, что я не захожу в воду, просто для меня это не главное. Для меня самый кайф приехать рано с утречка, и пока солнце жарит не сильно, нагулять пару тройку километров босиком.

🏆 Именно по этому главному критерию я составил мои топ-3 пляжа в Испании:

1. San Juan Playa — безоговорочный лидер. Находится в восточной части города Аликанте. Бесконечный пляж с пологим входом, очень хорошо гуляется во время отлива. Еще плюс, становится глубоко достаточно быстро, в отличие от пляжей около Валенсии. Хоть я и не большой фанат Аликанте, но ради такого пляжа готов иногда приезжать!

2. Playa de San Antonio — находится в черте городка Cullera к югу от Валенсии. И пляж и городок нам показались очень милыми и ухожеными. Вот тут очень вкусные булочки прямо на пляже

3. Playa del Saler — совсем недалеко от Валенсии, но людей не очень много. Открывается вид на сам город и его порт. Можно назвать его "домашний" пляж.


⛱ Пляжи на знаменитой Costa Brava мне не зашли. На севере Испании есть куча пляжей с видами поинтереснее, а гулять по побережью нельзя ни там, ни там.


Что вы любите больше всего делать на пляже?

❤️ — Купаться
🔥 — Загорать
👍 — Гулять по пляжу

🔥 История из полицейского участка

Итак, сижу я в полицейском участке на получение Autorización de Regreso. И пока мне оформляют документы, общаюсь с полицейскими и спрашиваю как можно поймать запись на сдачу отпечатков пальцев. Добавляя, что мы с конца апреля пытаемся — все никак.

Один мне полицейский рассказывает, что нужно заходить на сайт по несколько раз в день в разное время и проверять, и запись обязательно появится... Что мы в принципе и делали...

Другой — что есть специальное приложение, которое присылает пуш...

А третий — через полтора часа приносит готовый подписанный документ и говорит: "Кстати, по поводу твоих отпечатков, пошли, уточним". Заходим в соответствующий отдел, и он спрашивает что по записи. Ему отвечают, что запись сейчас, в августе, уже на октябрь...

А потом он обращается к коллеге: "Сеньорита не может поймать запись с апреля — помоги ей по-нашему". Пара вопросов, неловкое ожидание... и меня записывают сдавать отпечатки в отдельный блокнот на следующую пятницу на девять утра...

Не знаю то ли везение, то ли женская магия, но я уже бегу собирать документы...

Кстати, это не первый мой необычный случай в полиции. А у вас были похожие истории?

🍤Любите азиатскую кухню так же как мы?

Недавно мы рассказывали о не самом удачном визите в ресторан. И чтобы соблюсти вселенское равновесие сегодня поделимся своими любимыми местами с азиатской кухней. После двух с половиной лет в Таиланде мы немного знаем толк в хорошей азиатском еде. Погнали!

🍣 Hello Sushi — японский ресторан со вкусными суши и роллами. Но главное — их menu del dia (бизнес-ланчи). Приятная атмосфера и отличный сервис.

🍜 Ramen Shifu — сеть ресторанов, специализирующихся на рамене. Огромный выбор блюд, все на высшем уровне. Много локаций по всей Испании, а так же Италии, Португалии и Люксембургу, так что шанс найти их поблизости весьма высок.

🍢 Red Dragon Hot Pot — когда это не просто еда, а целый ритуал. В центре стола стоит кастрюля с кипящим бульоном, куда каждый добавляет свои любимые ингредиенты: мясо, овощи, морепродукты. Идеальный способ собраться с друзьями или семьей. Из минусов нельзя забронировать столик заранее и могут быть очереди от 30 минут и более.

🍲 Arroy Thai — безоговорочный лидер, специализируется на тайской кухне. Переходишь порог и сразу переносишься в Таиланд. Здесь прекрасно все: падтай, том ям, зеленый карри, есть menu del dia. Тот случай, когда вкусная любимая еда делает тебя немножко счастливее 😃

Одним словом, готовьте палочки, и конечно, рекомендуйте свои любимые места!

Полезно — 🔥, ваша Испания простыми глазами 🇪🇸

#мадрид

💰 Про банки

На днях ходили в BBVA оплатить пошлину для сдачи отпечатков. И вот такое интересное фото удалось сделать. Считаю, что такое сложно переплюнуть.

💥 Два с половиной часа в день

Пока все жалуются, что банки работают до обеда, в BBVA пошли дальше — они работают до утра. В кафешках рядом подают завтрак до полудня, т.е. можно отработать весь день и пойти завтракать 😂

Но на самом деле в голове возник вопрос: им платят за полный рабочий день? Сколько действительно они работают?

Я понимаю, что они не уходят домой в 11, но что они делают весь день?

❓Вопрос открытый, давайте разбираться!

#проБанки

💸Легко ли взять ипотеку в банке?

Последние пару недель мы ходим по банкам — узнаем проценты по ипотеке. И всегда нужно открыть там счет, чтобы узнать процент.

И вот за последние 2 недели мы были в трех новых банках: Caixa, BBVA и Kutxabank. Угадайте сколько счетов мы успели открыть всего за 2 недели?

0️⃣ Правильно — ноль.

Есть такое ощущение, что им клиенты не нужны... Но нам и не отказывает никто, просто процесс тянется бесконечно. Приходим в офис, сканируют все документы, отправляют ждать и пропадают. А если прийти еще раз, возникает магический документ, который потерялся / пропал / улетел на море.

Самый быстрый процесс пока был в Kutxabank. Мы пришли в офис спросить про ставку, уточнили что квартиру хотим смотреть в Валенсии. На что получили ответ: "А, так это ведь наши коллеги из Валенсии этим занимаются. Оставьте номер телефона и вам позвонят". Не позвонили 😂

Процесс осложняют наши просроченные карточки резиденции, но это скоро закончится.

Мы поймали ситы 🎉🎉🎉

#проБанки #тыж_иммигрант

✈️ А август пролетает… со скоростью звука…

Для меня август в Мадриде — это время, когда город живет в другом ритме, словно замедляется под весом жаркого солнца. Особенно остро перемена ощущается сейчас, на второй и третьей неделе августа: автобусы и метро ходят реже, часть заведений закрыто, улицы полупусты.

Здесь, в этом замедленном течении, есть место для размышлений и планов, и для тихих разговоров на уличных верандах…

Мой август в Мадриде — это неторопливые прогулки по брусчатым улочкам, в тени домов, это прохладный гаспачо и тинто де верано, а еще кинотеатры под открытым небом и сальсотеки под луной…

❓ Какой он у вас, август?

👋 Астурия, прием!

Сегодня Аня добралась до Москвы, с двумя пересадками и кучей приключений. Я думаю, она сама напишет об этом чуть позже. Там точно есть, что рассказать 😂

🍾 А пока она будет тусить с друзьями и родителями, я решил выбраться на выходные в Астурию. Хочу посмотреть на фестиваль сидра в Хихоне в это воскресенье, 25-го августа. Одним словом, все в разъездах.

Недавно запустили скоростной поезд из Мадрида в Овьедо. Теперь вместо пяти часов, можно добраться всего за три.

Приезжаю 24-го в Овьедо, а в воскресенье планирую быть в Хихоне до конца понедельника. Кто хочет встретиться, пишите лично, я буду только рад!

💭 "Это, конечно, ни в какие ворота не лезет," — подумала я, когда узнала сумму налога на покупку квартиры.

А налог, на минуточку, составляет 10% от суммы сделки на покупку вторички в Валенсии. К тому же он уплачивается сразу при заключении договора. Просто так положи свои денежки на блюдечко с голубой каймочкой и отдай...

Понятно, что данный налог выполняет несколько важных функций... Но меня волнует другой вопрос — можно ли его снизить и как?

Согласно документу о налоговых льготах от Министерства Финансов Валенсии (см. подробнее раздел Impuesto sobre transmisiones patrimoniales), есть несколько стратегий. Мы расскажем только о нескольких из них.

1⃣Сниженная налоговая ставка
Она распространяется на следующие группы населения:
— молодые семьи (до 35 лет),
— многодетные и неполные семьи,
— инвалиды и тд.

2⃣Пониженный налог на покупку до 180,000 евро
Работает для людей из первого пункта.
— То есть для молодой семьи, приобретающей свое первое жилье, стоимостью не выше 180,000, ставка ITP снижается до 6% (ст. 13.3 Закон 13/1997).
— Если стоимость жилья превышает 180,000, ставка налога составляет 8%.

3⃣Пониженный первоначальный взнос
Снижается первоначальный взнос по ипотечному кредиту для молодых семей и социально уязвимых групп.

4⃣Жилье социального назначения (VPO)
Или по-другому Vivienda de Protección Oficial продается или сдается в аренду по сниженным ценам. Покупка такого жилья также сопровождается сниженной налоговой ставкой, но там много нюансов.

5⃣Недвижимость в зонах экономического развития
В некоторых регионах установлены налоговые льготы для покупки жилья в зонах экономического развития или районах, подверженных риску депопуляции. Одним из них, например, является Эстремадура.


В следующих постах мы посчитаем сколько можно съэкономить, если воспользоваться выше перечисленными льготами, как никак #мамкинФинансист и #квартирный_вопрос

‼️ Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, ваша Испания простыми глазами ❤