🏠 Районы Валенсии. Часть вторая

Только только вернулись из Валенсии, спешим поделиться апдейтом по районам. Предыдущий рейтинг здесь.

Из больших изменений, Russafa вылетает из нашего списка окончательно. Пришло понимание, что этот район хорош для встречи с друзьями, но не для жилья (очень шумный)

Также, район Patraix разделяем на много маленьких патраисксиков, все в списке. По фильтрам изменений нет: 2+ комнаты, 90+ кв.м., желательно 2 санузла.

🔝 На данный момент наши топ-5 районов:

1. Safranar (Patraix) — Очень много новостроек с собственной территорией, бассейном и тд. Некоторые здания уже готовы, некоторых еще ждать несколько лет. Цена ~ 260 тыс евро и выше.
2. San Isidre (Patraix) — соседний район. Дома 70х-80х годов, с "колодцем" посередине. Недалеко метро и район обжитый. Не понравились дома похожие на трущобы прямо у шоссе. Цена ~ 180 тыс евро и выше.
3. Benimaclet — тут без изменений. Надо бы еще разок туда съездить.
4. Campanar — и к северу от него. Можно описать так: "Дорого - богато". Некоторые дома имеют бассейн на крыше. Цена ~ 400 тыс евро и выше. Все бы хорошо, но дорого
5. Arrancapins — находится очень близко к центру, красивый и обжитой. Много исторических зданий, но в отличном состоянии. Цена ~ 250 тыс евро и выше.

❗️Какие районы нам не понравились:

1. Tres Forques — самый ужасный район в жизни, везде разруха. Еще раз удивляемся, как жизнь меняется после пересечения шоссе.
2. Quart de Poblet — строится много новостроек. Рядом много промышленности, и аэропорт в нескольких километрах, самолеты летают прямо над головой.
3. La Raïosa — сосед район с Patraix. Здания все ушатаны, возможно близость к центральному вокзалу там влияет. Можно описать как привокзальный. Некоторые улицы выглядят хорошо, а по соседству — все по-другому.

👉 В следующий раз будет исследовать подробнее Benimaclet и, возможно, Benicalap. Районы, которые примыкают к парку Турия рассматривать сложно, так как они очень дорогие.

👏 Отдельное спасибо ребятам, кто нам отправлял информацию. Присылайте еще 😊

#мамкинФинансит #валенсия #квартирный_вопрос

🧑‍🎓 Решили записаться в школу испанского

Недавно мы писали, что сдавали экзамены в школу испанского языка. А сегодня расскажем как к этому пришли.

Вова начал активно учить язык полтора года назад и сейчас уже неплохо общается на общие темы. Аня учила испанский давно в универе и в первое время после переезда активно его восстанавливала.

📍 Мы уже неплохо говорим с местными на темы:
— как ты провел выходные;
— у меня капает батарея, посмотрите, пожалуйста;
— ой, доктор ноет зуб уже 1,5 недели... а нет, здесь нет болит... — Конечно, перед походом к врачу изучив нужную терминологию.
— нет, не все русские катаются на ламборджини и пьют водку. Те, кто на ламборджини, точно пьют просеко. — Да-да, и такие вопросы бывают, я уже молчу про домашнего медведя 😐

Иногда даже приправляем все это дело щепоткой субхунтиво.

Короче, школа нам нужна, чтобы лучшее интегрироваться в среду и завести больше местных друзей. А главное — это не чувствовать себя как в том анекдоте — "все понимаю, но ничего по этому поводу сказать не могу”. Такое тоже бывает...

Подробнее как мы учим язык самостоятельно:
Рассказ о том, как я учу испанский язык
🌟 7 бесплатных ресурсов для изучения испанского
Почему люди не учат Испанский, живя в Испании?
🇪🇸 Как дела с испанским?
🧐 Испанский и его диалекты

Сейчас мы уже на этапе оплаты учебы, скоро сделаем пост как записывались, и как это было не просто!

❓ Как у вас дела с испанским?

#испанский

🔥 Итак, про школу испанского

Пойти мы решили в Escuela Oficial de Idiomas Jesus Maestro (EOI). Она является частью сети официальных языковых школ Испании и субсидируется государством. А значит, там супер низкая стоимость обучения по сравнению с частными школами. Плюс школа предоставляет официальные сертификаты по завершении курса.

⏳ По процессу

Чтобы записаться в школу пришлось пройти настоящий бюрократический квест. Условно процесс состоял из 5 этапов и занял у нас почти 2,5 месяца.

1⃣Регистрация на сдачу экзамена
2⃣Тестирование на уровень владения языком
3⃣Получение результатов теста
4⃣Регистрация на курс
5⃣Оплата

Кстати, в прошлом году мы уже пытались записаться в школу, но пришли в конце мая, когда приемные экзамены уже завершались.

✏️ Что по экзаменам

Честно, немного побаивалась сдавать экзамен на уровень языка (prueba de nivel). Но все оказалось не так сложно. Тестирование выглядит как упрощенный DELE и делится на две части: два онлайн-теста плюс письменная и устная часть в школе.

По результатам Вова пойдет на уровень В1, а Аня на B2.

📍 Школа для супермотивированных

Все бы ничего, но только сайт школы настолько неинтуитивный, что каждый раз мы ходим в секретариат, чтобы понять что делать дальше. Сама школа даже рилзы пилит про свой супер сайт

Сейчас мы прошли большую часть квеста и находимся на этапе оплаты. Но вместо вечерних занятий одного из нас записали на утро — пойдем сегодня разбираться...

📌 В последнее время мы активно изучаем рынок недвижимости Испании и нам катастрофически не хватает информации. Один из ресурсов, где мы черпаем информацию — это канал Яны «Деньги.Инвестиции.Налоги»

Яна очень увлечена изучением налогообложения и разных условий ведения бизнесов в Испании. Она регулярно разбирает стартапы, которые упрощают нашу жизнь в Испании и Европе #яклиентстартапов

На канале вас ждет феерия экономических знаний: от глубоких анализов налоговой системы и налоговых стратегий до обзоров поведения крупных европейских капиталов #будькакдедушка. Куда они инвестируют, как оптимизирует свои доходы.

Яна предоставляет эксклюзивную статистику о недвижимости, делится секретами успешных инвестиций.

Нам очень понравились следующие обзоры:
📍Интересные графики про возрастной состав населения Европы
📍Доходность инвестиций в разные виды недвижимости в Испании

Присоединяйтесь к «Деньги.Инвестиции.Налоги», чтобы взглянуть на Испанию новыми глазами!

#взаимныйпиар #рекомендация

⚡ Сегодня про прекрасное — про отпуск

И не важно съездили вы или только собираетесь на море, в горы или по городу... Отпуска точно много не бывает, и мы подготовили вам несколько полезных идей как его провести интересно.

Из Мадрида на выходные
📍 Посетить Толедо, Аранхуэс или Сеговию
⚡ Поужинать в Чинчоне и заглянуть в винодельню
✏ Погулять по Alcala de Henares и зайти в дом, где родился Cervantes
🐽 Попробовать в Сеговии El cochinillo asado
⛰ Пойти в горы, наконец
🐎 А может, прокатиться на лошадях под Мадридом

Валенсия
💙 Ммм, Валенсия…must visit
🤍 Нетипичные места Подваленсии
🐶 Пушествовать и жить бесплатно, но есть нюанс

Аликанте
☕️ Нетипичный Аликанте
🔝 Топ маршрут по окрестностям Аликанте
🌴 Elche — столица пальм и не только

Тенерифе
🌋 Первый раз на Тенерифе, первый раз на вулкане

Север Испании
🍀 Покататься по северной Испании
📍 Побывать в одной из самых недооцененных провинций
⭐ Отправиться на сидроварню

И еще несколько полезных ссылок
✨ Мини гид по городам от Авиасейлс
🚘 Аренда авто от А до Я

Актуальное
✅Для новеньких — коротко о канале и о нас. И конечно, навигация по основным темам.
💎 Популярные посты январь - апрель


Иногда, когда я думаю про отпуск, мне вспоминается диалог из "Теории большого взрыва" (The Big Bang Theory)

— Это диктаторский режим какой-то: ты должен взять отпуск, ты должен получить удовольствие, ты должен наслаждаться жизнью...
— Плохо ты, видать, знаком с диктаторским режимом.

Полезно — ❤️, ваша "Испания простыми глазами"

💥 Must see в новом городе: от смотровых до бесплатных экскурсий

Когда я была подростком, у меня была амбициозная мечта посетить все столицы мира. Чтобы не сбиться со счёта, я начала коллекционировать магнитики на холодильник. Да, это довольно банально, но что есть, то есть. Вскоре эта идея трансформировалась в сбор магнитиков из любых городов, которые мне чем-то понравились. И теперь я одна из тех людей, у которых свой холодильник, холодильник родителей и даже родственников увешаны магнитиками...

📍 Free walking tour

Со временем к идее собирать магнитики добавилось ещё несколько. Когда у есть меня пара дней и большое желание узнать о городе от местных я беру free walking tours. На мой взгляд это один из самых клевых способов узнать город, местные традиции, и в добавок получить несколько рекомендаций где вкусно пообедать или попробовать что-то очень местное. В Испании гуляли с этими ребятами.

Кстати, несмотря на название, такие туры не бесплатные. Они основаны на системе чаевых, где вы сами решаете, сколько заплатить гиду в конце экскурсии. Сумма определяете вы сами. Обычно это оставляют от 5 до 30 евро. У нас с этим туром даже связано несколько забавных историй, но об этом в следующих постах.

🔎 Смотровые El Corte Ingles

Недавно к must-see в новом городе добавился подъём на смотровые. В Испании один из самых простых и доступных — это подъем на последний этаж El Corte Ingles. Вход на террасы бесплатный — там располагается фудкорт. Универмаги находятся в центральных районах, поэтому их легко найти, а еще там есть кондиционер. В +30 это особенно актуально 🥵

И, конечно, если есть возможность, я всегда рада встрече со старыми знакомыми.

А как вы строите планы в путешествиях?

😫 Фейлы школы испанского

Недавно вам рассказывала, что мы записались в школу испанского. И это был еще тот квест — 5 раз ходили ножками в секретариат, чтобы сдать экзамен на уровень, выбрать время занятий и просто принести и заплатить свои денежки.

Но история на этом не закончилась... так как на днях я получила от школы письмо. Если кратко, то школа уточняет буду ли я ходить на занятия четыре раза в неделю с 11.30 - 14.00.

Каким-то волшебным образом моя регистрация на занятия на вечер в начале перенеслась на утро, а теперь на середину рабочего дня... Как это произошло, когда сам администратор заполнял за меня форму, я с трудом представляю и с трудом сдерживаю эмоции 🤬

продолжение точно последует....

#испанский

🏠 Итак — про выдачу ипотеки

На днях мы ходили в банк Santander, где менеджер нам объяснил основные условия ипотеки, требования к заемщикам и необходимые документы. Это было бесплатно и заняло у нас около часа. Выбрали Santander потому что на него приходит зарплата.

Оказалось, что список условий достаточно обширный, но вполне выполнимый. Вот что мы поняли:

🔔 Статус резидента и тип визы
Все просто — наличие ВНЖ улучшает шансы на получение ипотеки, так как банки рассматривают таких заявителей как менее рискованных по сравнению с нерезидентами.

⏳ Срок проживания в стране
Оказывается, при сроке проживания более двух лет на территории Испании, улучшается шанс на получение кредита на более выгодных условиях. Поскольку это снижает риски невыплаты кредита.

👛 Доход
Уточняют индивидуальный и общий доход на семью. Как я понимаю, более строгие требования к подтверждению стабильности дохода, если доходы получаются за пределами Испании или вы работаете на себя.

💌 Трудовой контракт
Отдельно спрашивают работаете ли вы на последнем месте больше года. Если к тому же на кампанию с офисом в Испании, то +1 к карме.

🔎 Платите ли вы налоги
Здесь и говорить нечего — налоги в Европе дело святое.

😏 Есть ли кредиты
Например, кредит на машину или ипотека на другое жилье. Банк требуют, чтобы платежи по всем кредитам, включая потенциальную ипотеку, не превышали 40% от ежемесячного дохода.

🍒 И вишенка на торте
Понятная история прихода денежных средств, что при текущих политических условиях совсем не тривиальная задача. Но тоже выполнимо.

А дальше были обсуждения типа недвижимости, процентной ставки, срока кредита и первоначального взноса.

Все вполне ожидаемо, но есть одно НО...

Нам показалось, что процент по ипотеке был выше, чем в банковских калькуляторах... И есть ощущение, что ипотечные кредиты для нас, иностранцев с ВНЖ, выдаются на несколько иных условиях по сравнению с гражданами Испании...

Но это не точно, уточним на следующей консультации... ваша Испания простыми глазами ❤️

#мамкинФинансит

✈Ноla Amigos! А давайте, познакомимся?

Суть — вы рассказываете в комментариях к посту о себе и как вы оказались в Испании. Формат свободный. Можно приложить ссылку на свой телеграм канал, мы знаем — многие их ведут. Добавьте ссылку, не забудьте. Позже мы сделаем отдельный пост с самым интересным 🙂

⚡А пока немного о нас

@anya_sushok — продуктовый дизайнер в AI стартапе. Работает в IT более 10 лет. Начинала в аналитике, на протяжение 5 лет работала проджект-менеджером по разработке веб-продуктов, а последние 4+ года успешно развивается в роли продуктового дизайнера.

@bryksinvladimir — разработчик из Амазона. Программист до мозга костей: работал в Яндексе, Aviasales, в команде AWS, сейчас развивает сервис для авторов в Amazon.

Помимо рабочих дел мы учим испанский, танцуем сальсу и бачату, много путешествуем, иногда играем в падель. Кстати, для паделя нам не хватает компаньонов, начинающий уровень.

📍 Как все начиналось

В 2018 Вова получил оффер от Aviasales с релокацией на Пхукет, Таиланд, и понеслось. За последние 6 лет мы успели пожить и поработать на 3 континентах, в 4 очень разных странах: Россия, Таиланд, Канада, Испания.

Изначально мы создавали этот канал, чтобы писать о жизни в Ванкувере, но оттуда мы уже давно уехали. И сейчас, находясь в Мадриде, мы рефлексируем на темы связанные с переездом, обучением, адаптацией и многое другое.

#о_нас #адаптация