11 марта 2025 года в рамках деловой программы форума «Строим будущее России вместе» состоялась стратегическая сессия на тему "Управление многоквартирными домами".

Модератором выступил Геллер Марк Витальевич, председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ».
В своем обращении он отметил, что сегодня на площадках всех уровней центральной темой стала эксплуатация зданий, как самый длительный этап жизненного цикла объекта. Конкретные векторы предстоящей комплексной реформы в этой сфере уже определены и, в частности, станут одной из тем для обсуждения на мероприятии.

В ходе мероприятия участники обсуждали вопросы комплексной реформы сферы управления жилым фондом, стандартизации деятельности по управлению, построения системы контроля и надзора за участниками предпринимательской деятельности в зависимости от системы допуска их на рынок.

Нифонтов Дмитрий Юрьевич, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России пояснил, что разрабатываемые стандарты будут устанавливать перечень обязательных работ, а для их реализации регламенты определяющие требования к необходимому материально-техническому обеспечению и к персоналу. При наличии таких документов можно перейти к регулированию минимального размера оплаты. Также он обратил внимание, что установление минимального размера целесообразно вводить, поскольку сейчас сложилась ситуация, когда, управляющая компания длительное время на общем собрании не может увеличить размер оплаты, что приводит к недофинансированию работ по содержанию и текущему ремонту, к ухудшению технического состояния домов, к их переходу в статус аварийных. 

Пахомов Сергей Александрович, председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ в своем выступлении подчеркнул, что наше нынешнее регулирование в сфере управления МКД ключевых своих целей не достигает, а именно поддержания технического состояния дома на должном уровне, продления его жизненного цикла и повышения качества жизни. По мнению спикера необходимо менять:

🔹институт ответственного собственника, в том числе максимально просвещать граждан, что они несут ответственность за своё имущество; 

🔹экономику управления МКД с повышением прозрачности отчетности управляющих компаний перед жителями; 

🔹отношение к текущему ремонту, путем выделения текущего ремонта в отдельную строку, чтобы жители могли видеть, на что идут эти деньги.

Парламентарий также добавил, было три сценария регулирования отрасли, недавно добавился четвертый  «смешанный сценарий» - частичное делегирование полномочий от ГЖИ к региональным СРО.

Сергей Александрович подчеркнул, что вне зависимости от выбранного сценария, необходимо будет двигаться в направлении пересмотра линейки функций ГЖИ, усиления её работы в части контроля за техническим состоянием жилфонда и освобождение ГЖИ от части административных функций.

Дзюба Галина Юрьевна, председатель Комиссии по строительству, ЖКХ и дорогам Общественной Палаты РФ и член Наблюдательного совета АНП «Национальный Жилищный Конгресс» обратила внимание на важность обеспечения качества работы участников рынка управления МКД. Задача СРО - принять стандарты деятельности и контролировать их соблюдение. Таким образом будет обеспечен как внутренний (со стороны СРО), так и внешний (со стороны государства) контроль качества. Необходимо  установить требование о повышении квалификации управляющих и сотрудников.

Сердюк Ольга Владимировна, первый заместитель директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» при обсуждении задач и способов их решения предложила принимать во внимание весь объем выносимых на обсуждение проблем и вариантов их решения. "Проблемы ответственности потребителей", "проблемы ценообразования", "проблемы недостаточного или неэффективного контроля" для сферы ЖКХ складываются в достаточно понятную картину, в которой именно недофинансированность становится тем препятствием, которое не позволяет реализовать в полной мере главный запрос к предприятиям сферы ЖКХ и регуляторам – обеспечение качественной эксплуатации МКД.

#news_ngk #новости #ЖКХ

🇷🇺Для руководителей управляющих организаций наличие российского гражданства может стать обязательным требованием.

Об этом сообщил Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзулин в ходе парламентских слушаний "Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами: основные подходы и предложения".

Также по словам министра совместно с депутатами и сенаторами подготовлен законопроект, который обяжет управляющие компании отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

#news_ngk #новости #ЖКХ

"Совместно с Фондом развития территорий и МГСУ запущен мониторинг потребности в кадрах в жилищно-коммунальном хозяйстве. Предварительные результаты мониторинга показывают, что дефицит работников отрасли от штатной численности составляет от 18% до 23%. Наиболее дефицитными являются слесари и дворники", - сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

#news_ngk #новости #ЖКХ

♻️Правительство опубликовало новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами, призванные сделать отрасль прозрачнее и сформировать полноценную сферу сортировки и переработки мусора и вторичных ресурсов. 

Согласно опубликованному постановлению вводится ответственность региональных операторов по обращению с ТКО за нарушения периодичности вывоза мусора, а также единые требования к цветовой индикации контейнеров для раздельного сбора отходов, который должен стать повсеместным.

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года и будут действовать до 1 сентября 2031 года.

#news_ngk #новости #ЖКХ

🏘️В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией, с трех месяцев до одного года.

По мнению законодателей, практика применения действующих норм законодательства показывает, что в первые три месяца и более после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию реализуются процедуры по приемке квартир. При этом, часть помещений может принадлежать застройщику и отчуждаться им в течение длительного периода.

Таким образом, в первые месяцы не образуется система социальных коммуникаций, позволяющая сформировать волеизъявление собственников помещений относительно способа управления МКД, а равно порядка и особенностей содержания и текущего ремонта общего имущества, что свидетельствует о фактической невозможности проведения общего собрания в данный период.Это влечет необходимость определения управляющей организации органом местного самоуправления посредством проведения конкурентных процедур.

Как отмечают депутаты, основной целью управления многоквартирным домом является не только обеспечение благополучного, комфортного и безопасного проживания в жилых помещениях, но и содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Предлагаемые изменения позволят обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты его фактического заселения. Законопроект будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности сферы управления многоквартирными домами, в том числе посредством установления единого требования о минимальном сроке работы управляющей организации.

#proekty_ngk #news_ngk #новости #проекты #ЖКХ

На Федеральном портале проектов НПА опубликован проект приказа Минстроя России «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля» (ID проекта — 01/02/03-25/00155710).

В качестве индикаторов риска предлагается установить:

🔹наличие у органа ГЖН сведений о поступлении в арбитражный суд субъекта РФ искового заявления о взыскании задолженности по договору ресурсоснабжения и (или) договорам на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенным с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение двенадцати месяцев до даты принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.
Введение индикатора позволит органу ГЖН при наличии достаточных оснований, своевременно принимать меры, направленные на недопущение увеличения у контролируемых лиц неоплаченных обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, и в значительной степени позволит избежать фактов нецелевого расходования денежных средств собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

🔹наличие сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, более трех расчетных периодов подряд. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по оснащению многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии.
Ведение индикатора позволит органу ГЖН при наличии соответствующих сведений, содержащихся в платежных документах, размещаемых исполнителем коммунальных услуг в ГИС ЖКХ не позднее первого числа месяца, инициировать контрольное (надзорное) мероприятие, направленное на проверку надлежащего исполнения субъектом положений Федерального закона № 261-ФЗ.

#proekty_ngk #news_ngk #проекты #новости #ЖКХ

🖍️С 20 марта по 20 апреля 2025 года проходит Всероссийская акция «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ». Её цель — повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг.

В рамках акции участники смогут проверить свои знания, пройдя онлайн-тестирование на портале «Школа ЖКХ». Тестирование включает в себя вопросы, относящиеся к сферам управления многоквартирным домом, предоставления жилищных и коммунальных услуг, а также защиты прав потребителей таких услуг.

Каждое тестовое задание состоит из 25 вопросов, на ответы отводится 25 минут. По итогам успешно пройденного тестирования (не менее 20 правильных ответов) формируется электронный сертификат, удостоверяющий полученный результат.

Приглашаем всех желающих принять участие во Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ» и проверить свои знания в области жилищных и коммунальных услуг!

Для управляющих компаний многоквартирных домов могут ввести ответственность за несоблюдение норм закона о недискриминационном доступе провайдеров в жилые дома, сообщил глава Минцифры России Максут Шадаев. 

Он уточнил, что подрядчики не всегда создают корректные условия для выполнения закона. Чтобы урегулировать ситуацию, ведомство изучит проблемы, с которыми сталкиваются операторы.

#news_ngk #новости #ЖКХ #провайдеры

Провайдеры беспокоятся о том, что собственники останутся без интернета? Давайте разберёмся, что на самом деле хотят получить провайдеры.

В Совете Федерации состоялось совещание, на котором главной целью было пролоббировать бесплатный допуск в многоквартирные дома для транзитных сетей. Оговорки провайдеров и их лоббистов о том, что они не успели выполнить требования за год и это стоит им 19 млрд. рублей крайне сомнительны, потому что обязательные требования действовали и до принятия закона о допуске провайдеров в многоквартирный дом в СНиПах.

А что же бедные провайдеры? А они получили ДАРОМ более 2 млрд. рублей в год. Зато собственники многоквартирных домов вынуждены иметь головную боль, связанную с финансированием восстановления общего имущества за свой счёт после размещения сетей, в том числе демонтажа брошенных сетей провайдеров.

#news_ngk #новости #ЖКХ #провайдеры

Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов рассказал о способах экономии на оплате услуг ЖКХ, среди которых установка энегосберегающих ламп и выбор бытовой техники с высоким классом энергоэффективности.

Также парламентарий напомнил, что оставленные в розетке приборы - пассивные потребители электроэнергии, поэтому необходимо приучить себя выключать свет и все электроприборы от сети, когда уходите из дома.

#news_ngk #новости #ЖКХ

В Санкт-Петербурге сегодня стартовала XXI Международная выставка «ЖКХ России».

В ходе круглого стола эксперты отрасли обсудили следующие темы:

🔹Стандартизация деятельности, выполнения и оценки качества работ по управлению и обслуживанию МКД;

🔹Экономически обоснованные правила ценообразования услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД;

🔹Инвестиции в модернизацию общего имущества собственников МКД, технологические возможности и механизмы стимулирования;

🔹Кадровое обеспечение организаций жилищно-коммунального хозяйства;

🔹Защита интересов добросовестных участников рынка управления и обслуживания МКД, в том числе обеспечение допуска к управлению и обслуживанию МКД добросовестных и квалифицированных участников, механизмы предупреждения и разрешения конфликтов.

В мероприятии приняли участие представители федеральных и региональных органов власти и муниципальных образований, представители экспертного сообщества, управляющих компаний и объединений управляющих компаний, ведущие отраслевые эксперты.

⚡Сегодня, 14 апреля, в Казани состоялось выездное заседание рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления жилищным фондом и повышения эффективности ее регулирования при Комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.

В заседании приняли участие депутаты Государственной Думы Павел Рюрикович Качкаев, Светлана Викторовна Разворотнева и Марат Абдулхаевич Нуриев, директор департамента развития ЖКХ минстроя РФ Дмитрий Юрьевич Нифонтов, первый заместитель Министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Дамир Фаритович Шайдуллин, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Владимировна Сердюк, а также представители и эксперты отрасли.

В своем докладе вице-президент АНП «НЖК» Александр Геннадьевич Гурылев предложил вернуться к вопросу о введении обязательной досудебной претензионной работы связанной с неисполнением обязательств и возмещением ущерба участниками жилищных правоотношений, в том числе со стороны собственников помещений. У лица, осуществляющего управление МКД, по мнению эксперта, также должна быть возможность вести претензионную работу в отношении собственников в случае неисполнения ими договора управления.

Еще одно предложение заключалось во внесении изменений в ЖК РФ, предусматривающих распределение ответственности и возмещение ущерба, понесенного в связи с действиями или бездействием собственников помещений МКД.

Александр Геннадьевич также переложил пересмотреть условия договора управления в зависимости от целей договора - от сохранения аварийного МКД до сноса, до улучшения технических характеристик дома. В условиях договора в частности необходимо прописать нормы обеспечения безопасности, отсылочные нормы и перечислить индивидуальные работы и услуги. К жилищному фонду, считает эксперт, необходимо применять дифференцированный подход к содержанию. Например в старом фонде приоритет необходимо отдавать безопасности проживания граждан, а комфорт и модернизация в МКД должны осуществляться исходя из волеизъявления собственников и их платежной способности.

Заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Владимировна Сердюк поддержала тезисы доклада Гурылева и предложила вернуться к обсуждению дифференцированных тарифов обслуживания МКД в зависимости от технического состояния дома.

В свою очередь Дмитрий Юрьевич Нифонтов заметил, что существующий договор управления себя дискредитировал и во многом противоречит действующему законодательству. А в рамках обсуждения введения претензионной работы напомнил, что при обращении собственников в ГЖИ претензия передается в УК для разрешения прецедента.

Дмитрий Павлович Гордеев, член Экспертного совета по ЖКХ Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, выдвинул предложение ввести запрет на внедоговорные обязательства, что подразумевает отсутствие у ГЖИ возможности штрафовать УК за требования не предусмотренные договором управления.

Председательствующий на заседании рабочей группы Марат Абдулхаевич Нуриев подводя итоги обсуждения заключил, что предстоит много работы, в частности до окончания весенней сессии эксперты планируют совместно разработать законопроект, вносящий изменения в ЖК РФ исходя из озвученных на заседании предложений.

#news_ngk #новости #ЖКХ

На федеральном портале для проектов НПА опубликован проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (ID проекта — 01/05/04-25/00156189)

Законопроект направлен на совершенствование системы капитального ремонта общего имущества МКД, повышение ее финансовой устойчивости, установление приоритизации работ, влияющих на продление срока службы МКД и предотвращения преждевременного признания аварийными, и предусматривает следующие изменения:

🔹установить, что принятие нового решения, влекущего уменьшение ранее установленного повышенного размера взноса, не допускается, если размера фонда капитального ремонта недостаточно для финансирования обязательств, на цели которого он был установлен;

🔹расширить перечень оснований, по которым может быть дифференцирован минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В качестве одного из таких оснований предлагается указать наличие лифта (лифтов) в МКД. Также предлагается установить возможность дифференциации взносов по отдельным МКД с учетом наличия (отсутствия) задолженности по оплате выполненных работ по капитальному ремонту, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта;

🔹уточнить, что региональные программы капитального ремонта, так и краткосрочные планы их реализации разрабатываются субъектами Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями Минстроя России. В методические рекомендации Минстроя России предлагается включить подходы к установлению приоритетности выполнения работ с целью обеспечения нормативных сроков эксплуатации МКД;

🔹унификацию подходов распространить также и на непосредственно выполнение работ по капитальному ремонту. Предлагается дополнить полномочия субъектов РФ, установленные в ст. 13 ЖК РФ и, полномочием по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам;

🔹установить, что период с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до первого капитального ремонта конструктивного элемента (инженерной системы) не может быть менее минимальной продолжительности их эксплуатации, чтобы исключить случаи выполнения работ по капитальному ремонту, которые проводятся для устранения недостатков, допущенных на этапе строительства многоквартирных домов;

🔹в части новостроек предусмотрено сокращение максимального периода отсрочки по наступлению уплаты взносов на капитальный ремонт с 5 лет до 1 года;

🔹разрешить региональным операторам капитального ремонта создавать филиалы и открывать свои представительства для реализации функций и обязанностей, возложенных на них Жилищным кодексом Российской Федерации, взамен возможности создания нескольких региональных операторов капитального ремонта на территории одного субъекта Российской Федерации;

🔹установить, что предельный срок возврата «внутрикотловых» заимствований устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Вместе с тем такой предельный срок не должен превышать нормативный межремонтный срок эффективной эксплуатации соответствующих инженерно-технических систем до проведения очередного капитального ремонт;

🔹конкретизировать, что региональные операторы обеспечивают проведение капитального ремонта именно в соответствии с краткосрочными планами, поскольку именно в них определены сроки работ и объемы их финансирования, в то время как в региональной программе указаны только перечень работ и период их проведения, который может определяться указанием на календарный год или период продолжительностью до 3 лет.

В случае принятия законопроекта изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением изменений в части нормы о сокращении отсрочки уплаты взносов для новостроек в связи с необходимостью внесения субъектами Российской Федерации изменений в региональные нормативные правовые акты.

#news_ngk #proekty_ngk #новости #проекты #ЖКХ #капитальный_ремонт