Для строительства жилья в ближайшие 10 лет в России потребуется строительных материалов на сумму 30 триллионов рублей: https://www.ancb.ru/news/read/11271

Марат Хуснуллин: «Колоссальный объем, гарантированный рынок сбыта. Под этот рынок нужно совершенно точно применить новые технологии»

Совершенно точно нужна достоверная, обоснованная, верифицированная и оперативная информация о ценах.

Кстати, сегодня опять затронули тему инфраструктурных кредитов регионам.

Владимир Путин: «Инфраструктурные бюджетные кредиты по низкой ставке сроком не менее чем 15 лет с льготным периодом погашения задолженности. Эти средства будут привлекать регионы и направлять их на строительство и реконструкцию инженерной, коммунальной, социальной и туристической инфраструктуры, как мы с вами и договаривались. Нужно сделать так, чтобы все субъекты Федерации, способные обслуживать инфраструктурные кредиты, могли бы их реально получить»

Отличный инфоповод для мотивации регионов с предоставлением данных о ценах во ФГИС ЦС.

Минстрой что-то не то цитирует из ответа Марата Шакирзяновича : https://t.iss.one/minstroyrf/3321
Причём тут ТИМ и стоимость материалов с расценками??

В оригинале в т.ч:
https://www.kremlin.ru/events/president/transcripts/65607

«…Мы, Владимир Владимирович, обсудим сначала в Правительстве. Я эту тему знаю, по Вашему поручению мне Михаил Владимирович давал уже поручение посмотреть это. Мы обсудим и Вам доложим».

Бизнес просит принять меры по стабилизации цен на металлопродукцию. Проработать регулирование цен на нее в апреле поручило правительство:
https://www.kommersant.ru/doc/4817992

Директор ФСИН предложил использовать труд заключенных вместо мигрантов
https://www.kommersant.ru/doc/4818010

"Мы, в свою очередь реально готовы организовать, это будет не ГУЛАГ, это будут абсолютно новые достойные условия, потому что этот человек уже будет трудиться в рамках общежития или снимать квартиру, при желании с семьей, получать достойную зарплату"

Цены, зарплата...
А между тем - сметы, даже с учетом новых индексов, совсем отстали от реальности.

Марат Хуснуллин: губернаторы пройдут обучение по градостроительному развитию

https://www.ancb.ru/news/read/11275

В программу, пока не поздно, стоит добавить обзор ФГИС ЦС и его влияние на ценообразование строительства региона.

Слава Николаев после длительной паузы вернулся в эфир и выдал блестящий, вдохновляющий материал о буднях сметчика, его мотивации, компетенциях, саморазвитии и заработке.

Всем смотреть!
https://www.youtube.com/watch?v=r_Tfw3vJ4UU

Очередной гость студии – Роман Сантулшаев.

Автор книги «Грабли инженера-сметчика»: сборника занимательных и смешных историй из повседневной жизни сметчика, повседневных буднях и практических ошибках, на которых приходится учиться.
Будущий бестселлер о мотивации в профессии сметчика «без купюр», который читаешь взахлеб.

Очень открытое, искреннее и располагающее интервью. Здорово, что и в жизни автор оказался классным специалистом с отличным чувством юмора. В материале - нет нормативных слов (не путать с ненормативной лексикой!)

Обсудили:

📌откуда берутся заказы у сметчиков
📌как создаются «бирюзовые компании» (сметное бюро): как собрать «костяк», привлекать заказы, распределять доходы
📌«сарафанное радио» и связи. почему нужно дружить с конкурентами
📌важность чтения объёмов работ
📌три способа определения цены составления сметной документации и импровизации при этом
📌планка по заработной плате работающего дистанционно сметчика
📌курсы сметчиков и чему на них нужно учить. реально ли стать сметчиком без профильного образования и почему нельзя сразу во фриланс.
📌можно ли рассказать основы ценообразования и сметного нормирования доступными словами. что нужно читать сметчику, помимо долгих повторяющихся фраз в нормативной документации
📌как быть наставником и взаимовыгодном сотрудничестве со студентами. практика на реальных объектах
📌какие сметчики сейчас ценятся больше всего?
📌компромиссы и здравый смысл профессии
📌кто сметчик № 1 в стране
📌отражает ли смета реальную стоимость строительства
📌...и даже многоуровневую систему откатов

Вопрос: Каким должен быть хороший инженер-сметчик?

Ответ: «Если ты глубокий специалист - иди в Главгосэкспертизу, а если работаешь на рынке - нужно уметь договариваться»

Роман, пиши еще! Ждем наш экземпляр книги с автографом 😉

Вначале отменяем, потом возвращаем.

ЕНиР были, де-факто есть и де-юре будут

https://rg.ru/2021/05/21/minstroj-predlagaet-vernut-sovetskie-normy-podscheta-zatrat.html

В проекте Постановления предлагается установить возможность применять ЕНиР на добровольной основе.

https://regulation.gov.ru/Projects/List#npa=116078

«Разработкой норм занимались профильные научно-исследовательские институты СССР на основании данных нормативно-исследовательских станций со всей территории страны в течение более чем 40 лет.
Их переработка потребует значительных трудовых, временных и финансовых затрат. При этом сейчас имеются ограниченные трудовые ресурсы и достаточно большие сложности для проведения хронометражных наблюдений, считают в Минстрое. На разработку одной сметной нормы в среднем требуется от одного года до двух лет, а затраты составят от 400 тысяч до миллиона рублей. При этом многие виды работ за прошедшие десятилетия существенно не изменились - например, земляные, погрузочно-разгрузочные работы, кирпичная кладка стен, валка деревьев»

Об интеграции ФГИС ЦС (согласно Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных ПП РФ от 23.12.2016 № 1452):
📍с ИС Минпромторга - используется для получения перечня отечественных производителей строительных ресурсов (имеющих действующее заключение о включении производимой продукции в Реестр промышленной продукции, произведенной на территории РФ).
📍с ИС Минтранса - используется для получения перечней ЮЛ, осуществляющих перевозку строительных ресурсов, в соответствии с п. 7, 8, 8(1) и 9 Правил.
📍с ИС ФНС - используется для получения сведений из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ФИАС и проверки (ГИР БО) соответствия ЮЛ критериям в соответствии с подпунктом в) пункта 9(1), подпунктом в) пункта 12(2) Правил (выручка не менее 10 млн. руб. и 50 млн. руб.).
📍с ИС Федерального казначейства - используется для проверки ЮЛ на отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков в соответствии с требованиями подпункта б) пункта 9(1).

В переводе на простой язык: обмен данными о ценах на материалы, изделия, конструкции, оборудование и эксплуатацию машин, механизмы не реализован.
Не смотря на всю сложность методологии, согласования, защиты и настройки обмена, всё это — только в «плюс». И к этому обязательно нужно идти.

Учитывая, что основные позиции металлопроката в сметах приводятся отдельной строкой (при применении ФЕР-2001 и ТЕР-2001), а их текущая сметная стоимость определяется, как правило, методом индексации базовой сметной стоимости на 01.01.2000 г., предлагаем Минстрою России уже во II квартале текущего года приступить к выпуску индексов изменения сметной стоимости по группам ресурсов:
- «сталь арматурная, каркасы и сетки»
- «прокат листовой»
- «трубы и трубопроводы стальные» и т.п.

📈Стоимость строительных материалов превысила коэффициенты, заложенные властями Москвы в расчеты цен для госзакупок, сообщил журналистам руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.

В марте чиновник говорил, что Москвы пока не сильно коснулось подорожание стройматериалов, так как основные городские закупки в этой сфере производились до основного роста цен на них.

"Металл, арматура как дорожали, так и продолжают расти в цене. Мы проводим расчеты и видим существенный рост. Стоимость строительных материалов, особенно по металлу, уже превышает наши коэффициенты", - сказал Загрутдинов.

Как отметил глава департамента, на прошлой неделе о возможном существенном подорожании продукции предупредили и заводы по производству бетона.

Кроме того, уточнил Загрутдинов, в Москве есть тенденция и роста стоимости трудовых ресурсов. "Вопросы стоимости материалов и трудовых ресурсов у нас на повестке дня. Мы держим руку на пульсе по каждому объекту , никаких угроз срывов для строек, конечно же, нет", - подчеркнул он. @ria_realty

На подходе доп.6 к ФСНБ-2020

Как Американцы считают стоимость стройки?
#COST
Мы продолжаем серию наших статей про ценообразование в строительстве. Сегодня мы подготовили анализ стоимости стройки в США на основании реального опыта взаимодействия с зарубежными коллегами. Одно из главных различий с РФ - сметные нормативы там совсем не государственные, а каждая более-менее уважающая себя строительная компания сама разрабатывает свои сметные расценки, либо приоборетает уже созданный кем-то пакет.

У нас, как известно, уже несколько лет идет разговор про реформирования сметного подхода к определению стоимости строительства. С января 2021 года уже признан недействительным целый ряд документов со времен советского союза, в т.ч. - постановление 1986 года об утверждении единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы.

Как вы считаете, сметы в отечественном формате - устаревшая форма ценообразования оторванная от жизни или проверенная классика? Все-таки нужно что-то менять у нас стране?

В следующих постах мы расскажем про то, как сметное ценообразование функционирует в Европе!

#нампишут #cost #какуних

К вчерашнему материалу от @Academy_EPC

"У меня был период работы с сербом. Это небо и земля.

Задание для смет очень подробное. Например, кладка стен толщиной такой-то с армированием такой-то сеткой, с устройством анкеров на 1 м2 столько то, с последующим оштукатуриванием тем-то и тем-то и огрунтовкой. С указанием всех объемов, материалов, откуда доставка, км, чем, с тарой или без и т.д. и т.п Типа комплекса получается. А у них эта работа стоит за 1 м2 сколько-то для рабочих. Если толщина стены другая, тоже для нее новый комплекс. Так как им непонятны наши расценки и логика, где-то комплексные расценки, где-то отдельный вид работ. Они же и сметы и работы - все сами.
А как работают! А какие требования к поставкам материалов, до минут, до килограммов. Если задержали доставку песка на минуты, выскажут обязательно и позвонят в фирму, а если на час и более, штраф. Делают расчет понесенного убытка и претензия поставщику. Результаты своего труда очень берегут. Инструменты - не валяются. Руководитель и прорабы и мастера - все в цепочке. Я такого не видела раньше. Как-то не хватало своих рабочих, так искали наших местных, так удивлялись типа не идут, мало платят, а так сидят дома. А если вышли, так «ноги повыдергивал бы», так сказал руководитель. И из-за тридевяти земель все-таки выписали своих сербов. Это не сказка. И платят им еще меньше, чем нашим предлагали. Это так и было, я излазила все и вдоль и поперек вместе с заказчиком-директором. Все видела до демонтажа, после демонтажа и потом периодически, когда КС2 делали. И красоту какую делают.

Но что меня удивило, архитекторы у них сами же и руководят стройкой. Может быть просто в этой фирме, не знаю. Качество отменное. Все промежуточные операции не пропускают, если надо грунтовать, то не хитрят, если надо такой толщины, такой и будет. Конечно, у себя они может быть и по другому работают. Но мало верится. Может быть мне просто повезло встретиться с такой фирмой".

В повестке - модный ТИМ (BIM). А кто-нибудь думает про современное ценообразование, перспективы, последствия? Все эти изменения, которым нужно обучать десятки тысяч специалистов?
900 млрд руб. средств из ФНБ, выделяются на нацпроекты. Цены нужно будет отмониторить, обсчитать сметы по новым Методикам и базам. А потом… еще и проверить!

Главгосэкспертиза продолжает масштабную работу по развитию функционала ФГИС ЦС и Классификатора строительных ресурсов, включая пересмотр базисных цен уровня 2000 года.

«ФГИС ЦС - основная цифровая платформа ценообразования в строительстве и от ее развития, в первую очередь, зависит совершенствование системы ценообразования в целом», - Максим Киндрась, главный специалист отдела методологии развития ИС в ценообразовании и разработки индексов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития ИС в ценообразовании Главгосэкспертизы России

Заседание РСС и НОСТРОЙ «Совершенствование системы ценообразования в строительстве. Текущие мероприятия и перспективы». Ссылка

Сергей Головин, зам. Директора Департамента ценообразования и градостроительного зонирования Министерства строительства и ЖКХ РФ, Председатель Комитета РСС по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве:
"Оставшиеся 10 Методик не являются основными, но в I полугодии мы завершим работу и над ними."

Среднемесячный размер оплаты труда рабочего-строителя на 2021 г (сравнение, в т.ч. с данным Росстата)

Сергей Головин: "Во II квартале 2022 года согласно Плана перейдем на ресурсно-индексный и ресурсный метод одновременно. Все идет по плану, переход состоится"

Себестоимость стройматериалов в структуре расходования средств застройщиком (по данным Союза инженеров-сметчиков)

Сергей Головин:
"Подготовим проект изменений в Методику определения НМЦК и составления сметы контракта
Перегибы есть у всех: у проверяющих, у заказчиков и подрядчиков. Контролеры проверяют технологии, но подрядчик не обязан выполнять эти нормы. Работы должны быть выполнены, а чем выполнил Подрядчик - не основание для заведения дел.
Что мы можем делать, в качестве ответной меры на рост цен?
Пересчитывать индексы, а также принять решения об изменениях законодательства об увеличении цены контракта.
Минфин наши изменения не поддержал, Правительство пока думает.
Минстрой в инициативном порядке готовит подробный документ на 15 страницах: как можно будет изменить цену - алгоритм для Заказчика, Подрядчика".

Во ФГИС ЦС сейчас - 15 275 юридических лиц.

Планы Минстроя на 2021 год. Среди прочего, крайне важное: индексы по элементам затрат (есть пока только для 20 регионов), государственный мониторинг (хочется верить, что и собственными силами) и, конечно же, обучающие мероприятия для сметного сообщества (очень нужны бесплатные с разбором типовых ответов на вопросы)