❓Семён, а как сейчас вообще купить квартиру в ипотеку?

Иногда ко мне приходят люди с очень понятными вопросами:
🟢 Как накопить на первый взнос?
🟢 Кому вообще доступны эти госпрограммы и ставки?
🟢 Ипотека — это рабство!

В такие моменты я улыбаюсь. Потому что вспоминаю, как мы сами брали первую ипотеку в 2013 году. Тогда ставка была 14,5%, платёж — 43 тысячи рублей. Чтобы вы понимали, в 2013 году это была сумма, равная целой зарплате одного из нас. Я думал, что буду жить на воде и сухарях и ходить в холщовом мешке.

Да, у нас нет детей, мы оба работали. Но дело, наверное, не только в этом. Главное — было сильное желание.

🎯 Мы собрали первый взнос, продав квартиру в родном городе, купили участок и с участком и небольшой суммой денег оформили ипотеку.

Параллельно строили дом и снимали квартиру. Переехали, как только частично сделали самый простой ремонт — чтобы не платить аренду и ипотеку одновременно. Постепенно сокращали платёж до комфортной суммы, меняли работы, делали карьеру, начали зарабатывать больше. И ипотеку закрыли за 4 года.

🔥До сих пор не совсем понимаю, как это работает, но это магия и она работает. Мы просто шаг за шагом двигались вперёд и возможности появлялись.

Сейчас, спустя 10 лет, вспоминаем всё это с теплотой. Да, были трудности. Но сработало не это. Сработало то, что мы сделали первый шаг.

И среди моих клиентов я часто вижу похожие истории. Кто настроен серьёзно — тот ищет и находит возможности. Кто сомневается — часто просто не решается попробовать.

🔁Ипотека — это не рабство. Это инструмент. Да, с обязательствами, но и с реальной целью — своим жильём.

✈️ Я прошёл этот путь сам и провёл по нему своих покупателей. Иногда один разговор со мной даёт тот самый волшебный толчок, чтобы начать двигаться к своей цели.

P.S. А еще у нас сегодня годовщина - 18 лет вместе и мы счастливы😁 Потому что у нас есть поддержка друг у друга🫰

👛 Рассрочка на 24 месяца

Давно не делился с вами вариантами квартир в рассрочку. Сегодня действительно интересное предложение.

🔥Жилой комплекс «Прибрежная» от застройщика Страна, а точнее его вторая очередь, Квартал «Курортный».
У меня на канале уже есть классический обзор по этому жилому комплексу — вот ссылка. В ближайшие дни подготовлю полюбившийся вам формат видеопрезнетации — уже по второй очереди, кварталу Курортному.

Срок сдача — конец 2027 года, именно поэтому есть возможность оформить удобную рассрочку на 24 месяца.
Без банков, без процентов, с комфортным графиком платежей. Это, пожалуй, одна из самых длительных рассрочек на рынке.


➕ Ниже — расчёты по конкретной квартире. Просто и наглядно: как может выглядеть покупка в рассрочку прямо сейчас.

Цена квартиры: 6 439 674 ₽
Первоначальный платеж: 1 287 935 ₽(20%)
Ежемесячный платеж: 50 000 ₽ на 2 года (24 месяца)
Через два года закрываем рассрочку, или оформляем ипотеку.

🏙Мы можем выбрать с вами практически любую квартиру и согласовать такой формат рассрочки.

🎁А еще я — платиновый партнёр застройщика, поэтому у вас будет дополнительная скидку 1,5% на любую квартиру.

✈️Если интересно разобраться в формате рассрочки или хочется понять, какие варианты подойдут именно вам — напишите. Помогу подобрать и рассчитать.

🏗Видеообзор жилого комплекса «Прибрежная».

На мой взгляд, это отличная альтернатива для тех, кто рассматривает покупку квартиры рядом с центральной частью Тюмени. Если честно, сам долгое время держал в приоритете другой проект этого застройщика — «Сердце Сибири».

Но, во-первых, он уже почти достроен, и выбор квартир там не такой большой.
Во-вторых, его расположение подходит не всем, кто-то хочет большей камерности и уюта.

🔥«Прибрежная» на этом фоне выигрывает: место тише и спокойнее, а сам проект сейчас реализован где-то на 1/5, впереди еще 4 года строительства, на выбор большой ассортимент квартир и гибкие условия покупки.

Можно покупать как в ипотеку, со сниженной процентной ставкой, можно в рассрочку, сейчас она одна из самых продолжительных у этого застройщика. Об этом и многом другом рассказываю в обзоре.

🎥Таймлайн для вашего удобства

00:43 – главное о проекте
01:02 – локация
02:20 – транспортная доступность
02:49 – для кого этот ЖК
03:50 – инфраструктура района
04:35 – архитектура
05:00 – бульвар Гавань
07:03 – подземный паркинг и кладовые
07:50 – дворы и подъезды
09:16 – озеленение
09:35 – варианты отделки
10:00 - квартал Лазурный
10:14 – квартал Курортный
10:33 – ген план жилого комплекса
10:45 – планировки
11:58 – главное о застройщике

✈️Заинтересовал жилой комплекс? — ставьте реакции, пишите в комментарии или просто в личку. Отвечу, подскажу, расскажу что актуально. Приятного просмотра!

- Семён, что делать людям без детей и не из IT?
- Ну не кодю я, не управляю проектами, не строю гипотезы. А квартиру хочется.

🎯Спокойно. Есть и для вас варианты. (я сам ни разу не айтишник, и не подхожу под условия семейной ипотеки).

С каждым месяцем застройщики совместно с банками предлагают всё больше комбинированных ипотек — с пониженной ставкой на определенный период, чтобы войти было легче. Сегодня хочу показать вам такую программу от Брусники.

Жилой комплекс «Речной порт». Сам жилой комплекс, то что уже построенно, показывал вот здесь.
Срок сдачи 1 квартал 2027 года

➕На днях появились два новых варианта комбинированной ипотеки:

Вариант первый (для оптимистов)
🟢 Ипотека 4,4% на 16 месяцев, после 23,99% на весь срок;
🟢 ПВ от 20,1%;
🟢Без удорожания.
🟢Платежи 34 412₽ -> 132 359₽

Вариант второй (для реалистов)
🟢Ставка 15,5% на 12 месяцев, после 16,99% на весь срок;
🟢ПВ от 20,1%;
🟢Без удорожания.
🟢89 646₽ -> 97 803₽

🔁На мой взгляд, да — это не семейная и не IT-ипотека под 6%, к которой мы все уже привыкли, но это и не жуткие 27% рыночной ставки.

Пока действует льготный период с пониженной ставкой — есть шанс, что ключевая ставка в стране снизится, и вы сможете рефинансировать ипотеку под более выгодные условия. Или — если появятся свободные деньги, частично или полностью закрыть кредит.

✈️Если предложение вас заинтересовало — просто поставьте плюс в комментариях, или пишите в личные сообщения. Я вам обязательно напишу лично.

📣 Аудиоподкаст: семейная ипотека по прописке.

Сегодня в формате аудиоподкаста я хочу поделиться своими мыслями по поводу новости, которая на прошлой неделе буквально взорвала интернет. Поговорить на простом и понятном, без паники и эмоций. Просто — а что если?

‼️ Сейчас это всё на уровне мыслей и высказываний людей, которым нужен хайп. СМИ и новостных пабликов, которым нужны охваты, цитаты, рейтинги. Не больше.

🎯Таймлайн подкаста:
00:15 – сама новость и комментарии
01:11 – как работают новости
01:37 – как правильно реагировать
01:55 – а что, если правда?
02:10 – пример ИТ ипотеки
02:40 – Тюменская матрешка
03:05 – Современное крепостное право?
03:35 – Мой опыт переезда в Тюмень
04:00 – Что делать с эмоциями
02:25 – Инвестиционная недвижимость
04:55 - Выводы

Да, возможно, в будущем появятся ограничения, как это уже было, например, с IT-ипотекой. Москву и Питер тогда вывели за рамки программы. Но даже там речь не шла о прописке.

Что касается идеи «где родился — там и пригодился». Ну, честно? Это звучит как анекдот. Мы в 2025 году, а не в XIX веке.

Я сам переехал в Тюмень в 2010 году. И знаю по себе — в современном мире жизнь мобильна. Образование, работа, жильё — всё меняется. Никто в здравом уме не будет возвращать нас в крепостное право.

Но давайте на секунду представим, что это всё-таки станет реальностью. Тут есть важный нюанс, который многие забывают.
В Тюменскую матрёшку входят Тюменская область, ХМАО и ЯНАО. Это один субъект с точки зрения региона.
Если вы из Сургута, Нижневартовска или Ноябрьска — вы всё равно попадаете под те же условия, что и жители Тюмени. Это нужно чётко понимать, если вдруг начнутся реальные изменения.

✈️И напоследок

Давайте просто спокойно наблюдать. Если что-то реально начнёт меняться — я расскажу, разберу, покажу, как это может повлиять. А пока — это просто шум. И в этом шуме важно не терять голову.

🎥Звездный городок. Юпитер. Самый высокий дом в Тюмени

В пятницу у нас был настоящий праздник — застройщик Страна устроил для нас эксклюзивную экскурсию на стройку. Признаюсь честно - у меня случился перезапуск любви к этому проекту.

🔥Мы купили здесь с вами достаточно много квартир, и именно в «Звёздном городке» в 2017 году я снял свой первый видеообзор.

Дом «Юпитер» — это самый высокий жилой дом в Тюмени: 33 этажа, из них 31 — жилой, два — технических. Внизу будет надземный паркинг и торговая галерея.
Мы побывали там, куда обычный покупатель не попадет - поднялись на 29-й этаж, прошли по будущим квартирам, посмотрели планировки.

🎯Таймлайн для вашего удобства:
01:00 – масштабы Звездного городка
01:21 -школа и детский сад во дворе
01:35 – ТЦ Среда и фитнес центр на крыше
02:00 – высотность дома Юпитер
02:10 – теплые переходы в ТЦ Среда и Сити Молл
02:55 – квартира ЕВРО 2 на 29 этаже, вид из окон
04:20 – конструктив окон
04:35 – мое впечатление о Звездном городке


Дом уже на финишной прямой, ключи планируют выдать до конца года. Но, несмотря на это, выбор ещё есть — около 60 квартир в продаже. И, что приятно, сейчас очень адекватные условия по покупке:

🟢Семейная ипотека 4% от Сбербанка на весь срок.
🟢 Пул квартир с различными скидки: 17%,15%,3%
🟢 Ремонт в ванной в подарок.
🟢 К большим квартирам – паркинг в подарок
🟢 И конечно моя скидка как платинового партнера

Если вы ищете комфортный жилой комплекс с готовой инфраструктурой — школа и детский сад прямо во дворе, новый фитнес-центр с бассейном, тёплый переход в два торговых центра (без верхней одежды — это важно в зимний сезон) — «Звёздный городок» определённо стоит рассмотреть.

✈️Посмотрите видеообзор, пишите вопросы в комментариях. С удовольствием расскажу больше о Звездном городке.

Ставка 2,5% на весь срок, ежемесячный платеж 35 560 ₽

Начнем эту неделю с отличной планировки! Хочу показать вам квартиру 2+ в проекте «Дом у озера» от компании «Брусника». Подробно обо всем проекте рассказывал в этом видео.

🔥В чём её уникальность?

1️⃣Главное – вид на озеро. Именно этот дом находится на первой линии у озера. Мы можем с вами выбрать квартиру, перед окнами которой будут только рассветы и красота панорамы озера Тихого, благоустройством которого застройщик занимается несколько лет. Никаких зданий перед вами никогда не будет.

2️⃣Второе – дом сдается уже в конце этого года, а значит ключи не придется ждать два года.

3️⃣ И теперь самое важное. Сейчас эту квартиру можно купить в ипотеку под 2,5% на весь срок. Это действительно редкое предложение.

➕Ниже — расчёты для IT-ипотеки

🟢Стоимость недвижимости 11 850 000 ₽
🟢Первоначальный взнос 2 850 000 ₽
🟢Срок кредита 30 лет
🟢Процентная ставка 2,5 %
🟢Ежемесячный платеж 35 560 ₽

🏙 По этой акции мы можем выбрать и другие квартиры. А если вы подходите под условия семейной ипотеки, можем попробовать согласовать такие условия и для вас. Единственное, по семейной ипотеке будет ограничение по лимиту: 6 млн.

✈️Заинтересовал? Поставьте плюс в комментариях, купим квартиру в этом проекте под ваши задачи и бюджет

🎥Сегодня я приехал в гости к Бруснике, в проект «Октябрьский на Туре».
Был здесь весной — и за полгода проект изменился кардинально.

В этом выпуске покажу вам:
🟢 как стройка выглядит сейчас
🟢 и как выглядит реализованная первая очередь — жилой комплекс «Октябрьский», где уже несколько лет живут люди.

↪️Для удобства — традиционный таймлайн ниже

00:38 – архитектура проекта Октябрьский на Туре
01:00 – дворы в проекте
01:37 – панорама двора с высоты демо этажа
01:56 – форматы домов в проекте
02:25 – будущий парк
02:40 – двор реализованной очереди в ЖК Октябрьский
03:15 – что такое камерные дворы
03:37 – что мы приобретаем кроме квартиры
04:02 – мои выводы о проекте

🔥В ближайшие дни — покажу несколько квартир с расчетами.

Если этот проект вам интересен — напишите, подберу актуальные планировки и расскажу, как можно заехать уже в этом году.