❓ Что меняется для владельцев недвижимости в 2023 году

Заявления в Росреестр — без электронной подписи
При отправке электронных документов через личный кабинет Росреестра их нужно подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). С 1 января УКЭП отменена для заявлений:

🔵 об изменениях основных сведений об объекте недвижимости

🔵 о регистрации права собственности на созданный или реконструированный жилой и садовый дом

🔵 о регистрации прав на земельный участок, образуемый путем перераспределения, раздела или объединения земельных участков

🔵 о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

🔵 об исправлении технической ошибки

Вход в личный кабинет Росреестра — по учетной записи Госуслуг.

Аренда земельного участка — без торгов
С 1 марта граждане и фермерские хозяйства могут без торгов арендовать земельные участки муниципальной или государственной собственности для сельскохозяйственной деятельности. Срок аренды — до 5 лет.

Нельзя:
✖️ менять целевое назначение земли
✖️ передавать участок третьему лицу
✖️ сдавать в субаренду
✖️ использовать как уставной капитал или паевой взнос

Персональные данные в выписке из ЕГРН — с согласия собственника
С 1 марта получить из ЕГРН выписку с персональными данными собственника можно только с его согласия. При согласии собственник подает заявление в ЕГРН.

Правила не касаются нотариусов, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости, супругов и наследников собственника объекта недвижимости.

📌 Полный перечень — п. 6 ст. 4 закона № 266-ФЗ от 14.07.2022

Защитить недвижимость
Проверить жилье перед покупкой

@gosuslugi

#недвижимость

📑 Выплаты, запреты и выкуп: используйте свои права

Собственники жилья могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, выделять доли и оформлять залог. Но есть и не такие очевидные права, которыми тоже стоит пользоваться. Вот 5 из них.

🔹 Запрещать сделки без личного участия
Оформите онлайн на Госуслугах, чтобы защитить жилье от сделок против своей воли. Никто не сможет распорядиться вашей квартирой или долей по доверенности или через нотариуса.

🔹 Использовать господдержку
Потратьте маткапитал или выплату 450 000 ₽ для многодетных на погашение ипотеки или строительство дома. Так можно сэкономить миллионы.

🔹 Регистрировать бизнес
Укажите адрес квартиры для регистрации ООО, если вы учредитель или директор. Это законный юридический адрес.

🔹 Выкупить долю совладельцев
У собственников долей есть преимущественное право на выкуп. Если владелец части квартиры хочет ее продать, сначала должен предложить ту же цену совладельцам. И только при их отказе можно искать других покупателей.

🔹 Продавать после завещания
Жилье можно указать в завещании, а потом продать или подарить его, никого не уведомляя. Тогда наследники просто его не получат.

Отличие дарения от завещания
Освобождение от налога при продаже жилья
Регистрация по месту жительства онлайн

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Ваша недвижимость будет защищена от мошенников и сделок без согласия

Запретите сделки без личного участия собственника с помощью Госуслуг. Понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ».

🔹 Зачем это нужно
После оформления запрета любая сделка с квартирой, участком или домом возможна только при вашем личном присутствии в Росреестре или МФЦ.

Никто не сможет распорядиться вашей собственностью без ведома и против воли — даже по доверенности или через нотариуса. Об этом появится отметка в ЕГРН.

❗️ С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника можно только с его согласия.

🔹 Как наложить запрет на сделки
Для подачи заявления используйте специальный сервис на Госуслугах.

Потребуются:
🔵 данные паспорта
🔵 ИНН
🔵 кадастровый номер объекта недвижимости

Если данные есть в личном кабинете, они подтянутся автоматически.

Перед отправкой подпишите УКЭП заявление с помощью приложения «Госключ» — на это есть 24 часа. Электронная подпись оформляется бесплатно в приложении.

Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней — ответ придет в личный кабинет.

📌 Снять запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может только собственник — лично или через этот же сервис на Госуслугах.

👉 Запретить сделки с недвижимостью

🟣 Что надо знать о дарении недвижимости
🟣 Что надо знать о доверенности на недвижимость
🟣 Как лучше передать квартиру родственнику
🟣 Как Госуслуги помогут при покупке имущества

@gosuslugi

#недвижимость

📌 Прочитайте и сохраните, если есть жилье или планируете его купить

Здесь 30 постов для разных ситуаций: об экономии денег, правах и услугах.

Для собственников
🟣 5 неочевидных прав
🟣 Защита персональных данных
🟣 Запрет сделок без личного участия
🟣 10 ситуаций для запроса выписки из ЕГРН
🟣 Право на общее жилье в браке

Для покупки и продажи
🟣 Что проверить перед сделкой
🟣 Как проверить обременения
🟣 Когда нужен нотариус
🟣 Что важно знать о доверенности
🟣 Нужно ли погашать долг продавца за ЖКУ
🟣 Онлайн-сервисы

Ипотека
🟣 Семейная ипотека до 6%
🟣 Новые условия ИТ-ипотеки до 5%
🟣 Дальневосточная ипотека под 2%
🟣 Сельская ипотека до 3%

Налоги при продаже
🟣 Разобраться
🟣 Не платить

Вычеты
🟣 При покупке квартиры
🟣 За ремонт в новостройке
🟣 При покупке более 3 лет назад

Передача недвижимости
🟣 Различия ренты и завещания
🟣 Особенности дарения жилья
🟣 Передача квартиры родственнику

Регистрация
🟣 Постоянная
🟣 Временная
🟣 Онлайн

Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату услуг ЖКХ
🟣 Ремонт за счет управляющей компании
🟣 Взносы за капремонт в новостройке
🟣 Льгота на капремонт для пожилых

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Перед покупкой квартиры узнайте, нет ли в ней незаконных перепланировок

Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения. Вот какие последствия могут наступить для покупателя такого жилья.

Как узнают о незаконной перепланировке
🔵 По жалобе соседей или сотрудников коммунальных служб
🔵 При продаже или других регистрационных действиях с квартирой

Какие последствия
🔵 Штраф от 2 000 до 2 500 ₽.

🔵 Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.

🔵 Если владелец не приведет жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.

Как подстраховаться
Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться с специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.

Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.

🟣 5 фактов о покупке вторичного жилья
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#недвижимость

📱 Проверяйте сведения о своей недвижимости онлайн

На Госуслугах можно бесплатно запросить выписку, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости.

🔹 Кто может получить
Только правообладатель, владелец недвижимости.

🔹 Что есть в выписке
🔵 данные о недвижимости, например, площадь, кадастровая стоимость, местоположение
🔵 информация о бывших и действующих владельцах и о правах на объект

Для получения схемы или плана помещения нужно запрашивать платную выписку.

🔹 Как использовать
Можно запросить для себя или при оформлении сделки с жильем. Для проверки подлинности сведений нужно отправить саму выписку и все приложенные файлы: pdf, sig, xml.

🔹 Как заказать
1. Перейти на страницу услуги. Нужна подтвержденная учетная запись.
2. Выбрать объект недвижимости: квартиру, участок или дом.
3. Отправить запрос.

Выписка придет в личный кабинет в течение 1 минуты.

❗️ При самостоятельной распечатке документ не имеет юридической силы. Бумажную версию можно распечатать и заверить в МФЦ.

🟣 Когда нужна выписка из ЕГРН
🟣 Запрет на сделки без личного присутствия
🟣 Помощь Госуслуг при покупке имущества
🟣 Проверка данных при покупке жилья

@gosuslugi

#сервисы #недвижимость

🏠 Собственникам жилья важно разбираться в этих вопросах

🟣 Что означает запрет на микродоли в жилье
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Но бывают исключения.

🟣 Как продать долю в квартире
Если продаете квартиру частями, нужно учесть несколько моментов. Например, сначала предложить долю другим собственникам жилья по той же цене и ждать их решения до 30 дней.

🟣 Как платить налоги при сдаче квартиры внаем
По закону доход со сдачи квартиры облагается налогом. Можно зарегистрировать ИП, стать самозанятым или платить НДФЛ как физлицо.

🟣 Как пересчитать квартплату за время отпуска
Если вы не живете в своей квартире более 5 дней, можно пересчитать стоимость некоторых коммунальных услуг. Например, вывоз мусора.

🟣 Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией. Если этого не сделать, покупателю грозит штраф или продажа квартиры с публичных торгов.

🟣 Как делать ремонт по правилам
Куда вывозить мусор и в какое время проводить шумные работы, чтобы не нарушить закон.

🟣 Мифы и правда об имущественном вычете
Узнайте, кто из супругов может вернуть налог и можно ли включить в расходы стоимость ремонта.

👍 — интересно, учтем
❤️ — все и так знаем
🤔 — нет своего жилья

@gosuslugi

#недвижимость

📌 Что важно знать о детских долях

Ребенок может иметь долю в квартире, если получил наследство или есть договор дарения. Обязательная доля положена детям при использовании материнского капитала и наследовании.

Как выделить долю, какие документы нужно оформить и что делать, если решили продать жилье с детскими долями?

В подборке — полезные посты о недвижимости, которая оформлена на детей.

Жилье по наследству
🟣 Кто имеет право
🟣 Какой размер доли у ребенка
🟣 Кто получит долю без завещания
🟣 Как получить обязательную долю

При использовании маткапитала
🟣 Доли каждому члену семьи
🟣 Ответственность за невыделение
🟣 Оформление обязательства
🟣 Участие нотариуса
🟣 9 тонкостей
🟣 Вопросы и ответы
🟣 При рефинансировании ипотеки
🟣 Распоряжение долей после 18 лет

Сколько выделять из-за маткапитала
🟣 Считайте размер
🟣 Не всегда поровну

Покупка и продажа
🟣 Продажа квартиры с детскими долями
🟣 Запрет опеки на продажу детских долей
🟣 7 фактов о согласии опеки

Как сэкономить
🟣 Вычет при продаже детских долей
🟣 Вычет при покупке доли ребенку
🟣 Уменьшение налога при продаже

@gosuslugiforparents

#недвижимость #маткапитал

❗️ Полиция, пожарные и не только: кто может войти в дом без разрешения хозяина

Есть должностные лица, которым не нужно разрешение собственника, чтобы попасть в жилище. Но только по основаниям, которые прописаны в законах.

🔹 Сотрудники аварийно-спасательных служб
Для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечке газа.

🔹 Полицейские
🔵 Для задержания преступников или подозреваемых.

🔵 Чтобы предотвратить преступление или выяснить обстоятельства несчастного случая.

🔵 Для спасения граждан и имущества, при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях.

🔹 Судебные приставы
Для исполнения решений суда, если свободного доступа в помещение нет. Например, для ареста и изъятия имущества, выселения должника или вселения взыскателя.

🔹 Сотрудники оперативных служб
Например, ФСБ и МВД для поимки преступников, предотвращения преступлений, при угрозе государственной, военной, экономической, информационной или экологической безопасности.

🔹 Коммунальные службы
Права вскрывать квартиры у них нет, но суд может разрешить вскрытие в присутствии полиции и судебных приставов, если это необходимо. Например, нужно починить систему отопления, а хозяина в квартире долго нет и найти его не удалось.

🟣 Как узнать о наличии исполнительных производств через Госуслуги
🟣 Какое имущество нельзя забрать за долги

@gosuslugi

#недвижимость #жкх

🤵👰 Вопросы и ответы об общем имуществе супругов

🔹 Имеет ли неработающий супруг право на долю в общем имуществе?
Да, имущество, нажитое в браке, по умолчанию считается общим. Даже если доходы получал один из супругов.

🔹 Считаются ли общим имуществом подарки и наследство, которые получил один из супругов?
Нет.

🔹 Будет ли общей ипотечная квартира, которую купили до брака, если кредит погашается в браке?
Нет, такая квартира — собственность того, кто брал ипотеку до свадьбы. Но при разводе можно поделить ипотечные платежи.

🔹 Можно ли договориться, что имущество в браке не общее или принадлежит супругам не поровну?
Да, но такая договоренность будет иметь силу только при наличии брачного договора. Его удостоверяет нотариус.

🔹 Считается ли общим вклад в банке на имя одного из супругов?
На сумму, которая появилась на вкладе в браке, — да.

🔹 Нужно ли согласие супруга на продажу общей машины?
Да, но оно подразумевается и может быть устным. Нотариальное согласие требуется только для недвижимости. Супруг может продать машину без согласия — оспаривать сделку придется в суде.

🔹 Можно ли признать общим имущество, если брак не зарегистрирован, но есть общие дети?
Нет.

🟣 Какое имущество не делится при разводе
🟣 Как дети влияют на раздел имущества
🟣 Какие права дает официальный брак

👍 — узнали новое
❤️ — уже в курсе
🤔 — я не в браке

@gosuslugiforparents

#недвижимость

🏠 Не продавайте недвижимость, пока не разберетесь в этих нюансах

Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.

В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.

Сделки с жильем
🟣 Кадастровая стоимость квартиры — ниже рыночной
🟣 Защита жилья — с помощью запрета на сделки
🟣 Передача квартиры родственнику — дарение или продажа

При продаже доли
🟣 Нужно ли согласие собственников
🟣 У кого преимущество на покупку

ЖКХ и перепланировка
🟣 Кто платит долг за ЖКХ при смене владельца
🟣 Что и с кем согласовать при перепланировке

Выписка из ЕГРН
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка
🟣 Онлайн выписка — только для владельца

Документы
🟣 8 документов-оснований при сделках
🟣 8 фактов о доверенности на недвижимость

Налоги
🟣 Налог при продаже жилья — вопросы и ответы
🟣 Продажа без налога — зависит от срока владения
🟣 Освобождение от налога — в двух случаях

Приходилось продавать жилье?
👍 — да, было
❤️ — сейчас занимаемся
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг

На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ.

Вот 5 вариантов таких выписок.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно
Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту.

🔹 О праве на недвижимость — от 470 ₽
В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой.

🔹 Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽
Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав.

🔹 Об объекте недвижимости — 350 ₽
Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков.

🔹 О недееспособности владельца — 470 ₽
Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки.

▶️ Перечень всех выписок с подробным описанием
🟣 14 постов о продаже недвижимости

Запрашивали когда-нибудь выписки о недвижимости на Госуслугах?
👍 — да, было удобно
❤️ — да, но есть над чем работать
🤔 — пока не приходилось

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Есть жилье — используйте Госуслуги для своего комфорта

Собственникам жилья нужно зарегистрировать недвижимость, защитить ее от мошенников и быстро решать вопросы с управляющей компанией.

8 сервисов Госуслуг помогут заказать нужные справки и отправить заявления в ведомства.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН
За одну минуту позволит получить сведения о своей недвижимости. Для собственников — бесплатно. Придет файл с цифровой подписью.

🔹 Исправление ошибок в ЕГРН
Если заметили неверные сведения в ЕГРН, их можно исправить. Заявление можно подать онлайн.

🔹 Запрет на действия с недвижимостью
Собственник может потребовать, чтобы сделки с собственностью проводились только с его личным участием. Запись об этом вносится в ЕГРН.

🔹 Кадастровый учет и регистрация прав
Заявление о постановке на учет и регистрации прав собственности необходимо подписать УКЭП в приложении «Госключ».

🔹 Справка о проживающих
Можно получить выписку о зарегистрированных в вашем жилье. Или узнать о месте жительства или пребывания любого гражданина РФ — с его согласия.

🔹 Регистрация по месту жительства
Постоянную регистрацию при смене жительства нужно оформить в течение 7 дней. Для себя, супруга и детей до 18 лет — онлайн. Это бесплатно.

🔹 Временная регистрация
Оформляется бесплатно. Заявление и электронное свидетельство — онлайн.

🔹 Приложение «Госуслуги.Дом»
Чтобы общаться с управляющей компанией, платить за коммунальные услуги и передавать показания счетчиков.

У вас есть жилье в собственности?
👍 — да, квартира
❤️ — да, дом
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость #сервисы

🏠 Не платить кредиты и налоги: на что имеют право собственники жилья с детьми

Родители, у которых есть недвижимость, могут пользоваться дополнительными правами и льготами. Вот несколько из них — учитывайте, чтобы экономить.

🔹 Если есть ипотека на единственное жилье, а после рождения ребенка ухудшилось материальное положение и стало сложно платить, при соблюдении условий можно оформить отсрочку платежей до 6 месяцев. Предоставляется по требованию, согласие банка не нужно.

🔹 Семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока владения. Не позднее 30 апреля следующего года нужно купить новое жилье большей площади или кадастровой стоимости.

🔹 Если после с 2019 года в семье родился третий или последующий ребенок, можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Программа будет продлена до конца 2030 года.

🔹 Если при покупке квартиры использован маткапитал, детям можно выделить доли меньше родительских. Вот пример расчета.

🔹 Многодетным родителям предоставляется дополнительный вычет по налогу на имущество. На каждого ребенка: 7 кв.м — для дома, 5 кв.м — для квартиры или комнаты.

🔹 При покупке жилья на имя ребенка родители могут получить имущественный вычет в пределах своего лимита — 2 млн ₽. Собственник — ребенок, платят и экономят на налоге — родители.

🎧 Послушайте!
Теперь есть подкаст «Доступно о важном». Там полезное для родителей в аудиоформате. Можно слушать в удобное время: во время прогулок с коляской, садовых работ, домашних тренировок или за рулем.

13 июня — третий выпуск про стандартный вычет.
✔️ ВКонтакте
✔️ Яндекс Музыка
✔️ Apple Music

🟣 5 любопытных фактов про господдержку на жилье
🟣 20 постов о детских долях в жилье
🟣 5 фактов об учете жилья для единого пособия

Когда у вас появилось собственное жилье?
👍 — до рождения ребенка
❤️ — после
🤔 — еще нет жилья

@gosuslugiforparents

#недвижимость #ипотека #льготы

🛋 Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами

Если арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя.

🔹 Заключать договор и требовать соблюдения его условий
Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще.
📌 ст. 674 ГК РФ

🔹 Согласовать посещение квартиры хозяевами
Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу.
📌 ст. 671 ГК РФ

🔹 Сохранить наем при смене собственника
Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
📌 ст. 617 ГК РФ

🔹 Требовать документы при оплате
Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый.
📌 ст. 228 НК РФ

🔹 Вселять и регистрировать своих детей
Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
📌 ст. 679 ГК РФ

🔹 Продлить договор в первую очередь
Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
📌 ст. 684 ГК РФ

🔹 Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца
Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
📌 ст. 381.1 ГК РФ

👉 Временная регистрация онлайн

🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Зачем нужна выписка из ЕГРН для съемной квартиры

@gosuslugi

#недвижимость #права

🛋 Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами

Если арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя.

🔹 Заключать договор и требовать соблюдения его условий
Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще.
📌 ст. 674 ГК РФ

🔹 Согласовать посещение квартиры хозяевами
Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу.
📌 ст. 671 ГК РФ

🔹 Сохранить наем при смене собственника
Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
📌 ст. 617 ГК РФ

🔹 Требовать документы при оплате
Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый.
📌 ст. 228 НК РФ

🔹 Вселять и регистрировать своих детей
Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
📌 ст. 679 ГК РФ

🔹 Продлить договор в первую очередь
Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
📌 ст. 684 ГК РФ

🔹 Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца
Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
📌 ст. 381.1 ГК РФ

👉 Временная регистрация онлайн

🟣 5 фактов об общедомовом имуществе
🟣 Зачем нужна выписка из ЕГРН для съемной квартиры

@gosuslugi

#недвижимость #права

🏠 У ребенка есть доля в квартире? Вам нужно это знать

🔹 Налог на имущество начисляется и на долю несовершеннолетних, но платить его должны родители как законные представители.

🔹 Для сделок с жильем, где есть детские доли, понадобится разрешение органов опеки. Разрешение выдадут, если имущественные интересы ребенка не ущемлены. Чтобы продать квартиру с долей ребенка, нужно выделить ему равноценную долю в другом жилье или зачислить деньги от продажи на его счет.

🔹 Ребенок может самостоятельно распоряжаться долей только после совершеннолетия, а если будет признан дееспособным — с 16 лет. С 14 лет можно совершать сделки с недвижимостью с согласия родителей.

🔹 После развода доли детей в разделе имущества не участвуют — они остаются в собственности детей.

🔹 Если ребенку выделили долю в связи с использованием маткапитала, при продаже квартиры раньше минимального срока владения доход ребенка можно уменьшить на расходы родителей на приобретение этой доли.

🟣 Доля ребенка в жилье учитывается для единого пособия
🟣 Вопросы и ответы о выделении долей детям
🟣 7 фактов о согласии опеки на сделки с долями детей

У ваших детей есть доля в жилье?
👍 — да
❤️ — предстоит выделить
🤔 — нет

@gosuslugiforparents

#недвижимость #права

🚰 Спросите с каждого: список поставщиков услуг для вашего дома

Жителю многоквартирных домов оказывают услуги сразу несколько организаций. Ответственность может делиться по-разному — многое зависит от условий договора. Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:

🔹 Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт. Если в подъезде грязно или не горят лампочки, можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».

Как пожаловаться на УК

🔹 Ресурсоснабжающие организации
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.

🔹 Фонд капитального ремонта
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.

Узнать, как собираются средства в конкретном доме, собственник квартиры может через приложение «Госуслуги.Дом».

🔹 Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
За вывоз мусора.

🔹 Как разобраться в поставщиках услуг
По квитанции на бумаге или в приложении.

Если сложно определить, кто именно отвечает за услугу в вашем доме, можно обратиться в муниципальные органы власти за разъяснением. Узнать, какие компании оказывают услуги вашему дому, можно в системе ГИС ЖКХ. Там же можно отправить обращение в эти организации.

👉 Скачать приложение «Госуслуги.Дом»

Почитать полезное
🟣 про уборку подъездов
🟣 про онлайн-сервисы
🟣 про лифты
🟣 про мусор
🟣 про ремонт

@gosuslugi

#жкх #недвижимость