Местная ФАС официально предупредила чиновников из правительства о необходимости отмены распоряжений о строительстве школ в Уфе посредством концессионного соглашения.

Антимонопольщики увидели в процедуре отсутствие конкуренции, т.к. она не подразумевает проведение торгов. Напомним, что подобным образом в столице планировали построить 11 школ, для чего федеральный бюджет выделял многомиллиардные транши. К настоящему времени башкирские чиновники оспорили предупреждение ФАС в местном арбитраже.

Начавшийся конфликт вряд ли повлияет на делёж местных активов. Ведь под шумок смены уфимского градоначальника, в столице создали единую управляющую компанию Моя Уфа.

Управление жилищно-коммунальным хозяйством - та сфера, где конкурентная борьба между игроками работает на повышение качества услуг... Но местные чиновники решили пойти своим, особым, путем, заключив ЖКХ по сути в одних руках. При этом, даже если рассматривать данный процесс с точки зрения корыстных интересов чиновников, то действительно огромные доходы в итоге распределятся по огромному же количеству бенефициаров на местах. И до инициаторов данных процессов, а в этом случае это и.о. министра ЖКХ Марзаев, все равно дойдут, сравнительно, небольшие суммы.

Несмотря на многоходовочку с захватом уфимской мэрии, главе РБ Хабирову, как и его приближенным, не хватает масштаба финансовых интересов. Вот и приходится подбирать крохи за своим основательным оппонентом премьером Назаровым, чьи ставленники, как и он сам, единолично контролируют крупные финансовые потоки не размениваясь на дележ с рядовыми исполнителями. В результате, единая “управляшка”, контролируемая большим количеством не очень способных чиновников, имеет все шансы уронить качество ЖКХ-услуг и, скорее всего, времена правления мэра Грекова еще будут вспоминаться с присказкой “как же было хорошо”...

В лавине санкционных мер (нам еще предстоит разобраться с реальными последствиями ограничений, наложенных на банки) было сложно заметить, что вице-премьер Хуснуллин включен в санкционные списки Евросоюза.

Согласно документу: “Марат Хуснуллин — вице-премьер РФ по строительству и региональному развитию. В этом качестве он отвечает за российскую государственную политику в отношении “оккупированного Крыма”, включая обеспечение водой Крыма и Севастополя.
Поэтому он несёт ответственность за действия и политику, которые подрывают или угрожают территориальной целостности, суверенитету и независимости Украины, а также стабильности или безопасности в Украине”.

Грубо говоря, чиновника ограничили из-за того, что он не дал умереть от жажды жителям Крыма, которых Украина считает своими гражданами и обеспечил водоснабжение территории, которую Украина считает своей, но при этом ограничивает для нее подачу воды. Логика вышла из чата...

Российско-украинский конфликт спустя сутки активной фазы уже отразился на застройщиках.

Офисы продаж каждой крупной строительной компании в стране лишились по несколько ипотечных сделок, Уфа не стала исключением. В сложившихся обстоятельствах покупатели попросту не уверены “в завтра”, а именно - в силах ли будут оплачивать ипотечные взносы.

Тем не менее, есть большая вероятность, что застройщики смогут “отбиться” в ближайшие дни. В ситуации, когда нет возможности выгодно купить акции или валюту, а в банках люди, поддавшиеся паническим настроениям образуют очередь за наличными, а также, когда ритейлеры электроники уже начали переписывать ценники, а автосалоны планируют это сделать в ближайшие дни, перевод денег в недвижимость многим видится разумным решением. Более того, столкнувшись с падением спроса, застройщики уже сегодня готовы идти навстречу клиентам посредством различных скидок и акций - искусственно разогнанные цены имеют большой запас для “отката” назад и подобное понижение может стать не последним.

Продолжаем внимательно следить за ситуацией...

Введенные в отношении ряда крупнейших российских банков жесткие зарубежные санкции не заставили их пересмотреть планы по выдаче ипотечных кредитов.

По крайней мере, так заявляют сами банки. Сбербанк, ВТБ и Открытие выдают ипотеку в штатном режиме. Совкомбанк временно приостанавливал выдачу “квартирных кредитов”, но к настоящему моменту снова начал принимать заявления на выдачу. Впрочем, в финансовых организациях не отрицают, что в ближайшее время могут произойти изменения ценовых условий по ипотеке. Скорее всего это произойдет после очередного повышения ключевой ставки, призванной компенсировать стремительный рост валют.

Однако, эксперты прогнозируют резкое повышение ипотечной ставки уже в ближайшие дни, мол ставка ВТБ будет от 16%, в Уралсибе - 17,9%, в
Альфа-банке - 14,5% (сделки по старым ставкам будут проводиться до 5 марта), в Абсолюте - 13,5%. ДомРФ будет предлагать по наименьшей ставке - 13%. При этом, в Совкомбанке ипотечная программа будет завершена, а по Сбербанку прогноза пока нет.

В своих прогнозах эксперты основываются на инсайдерских данных, а дополняют свою версию тем, что только за первый день военной операции на Украине россияне сняли со своих счетов более 110 миллиардов рублей. Якобы, чтобы избежать низкой ликвидности, у крупных финансовых структур не останется иного выхода, как минимизировать риски и повышать процентные ставки для регулирования спроса. Или же добиться поддержки от государства.

❗️ВТБ с 28 февраля поднимет ставки по ипотеке на 4 п. п., минимальная ставка будет 15,3%. Банк также с 28 февраля приостановит оформление заявок на рефинансирование ипотечных кредитов в связи с сильным ростом ставок на рынке.

ЕС запретил операции, связанные с управлением резервами и активами ЦБ РФ зарубежом. Торговые сессии на российских биржах отложены, ожидается ослабление рубля по отношению к валютам. Банкам в РФ рекомендовано не назначать пени и штрафы по кредитам населения. Но постараемся отвлечься на локальные новости нашего рынка недвижимости.

Жилстройинвест тем временем избавляется от офисных помещений. В том числе и от тех, в которых работают сотрудники самой группы компаний.

На продажу выставлено несколько тысяч квадратных метров на улице Карла Маркса и 4 кабинета, площадью чуть более 100 квадратов на улице Ленина. Офисы можно приобрести как целиком, так и по частям. Кроме этого, застройщик предлагает 53 машиноместа в подземном паркинге на Карла Маркса, которые можно приобрести “поштучно”. Также часть помещений предлагается к долгосрочной аренде.

При условии продажи, за все активы компания планирует выручить порядка 250 миллионов рублей. Избавление это от непрофильных активов или первый этап переезда, а то и полного свертывания деятельности, пока точно неизвестно. Но, после запрета строительства около парка Гафури, в ЖСИ заявляли о планах получения разрешений на строительство порядка 80 тысяч квадратных метров на других участках в Уфе. Несмотря на приличный срок, прошедший с данного заявления, проекты, по настоящее время, так и не были представлены.

⚡️Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года до 20%.

Какой прелестный, оптимистичный прогноз был.

Но, конечно же, уже неактуален. Ждем ипотечную ставку 21% и выше.

«Урбанистка» Сарапулова теперь официально с приставкой «недо-», ведь глава РБ Хабиров освободил ее от должности своего советника по вопросам развития общественного пространства и городской среды.

Вероятнее всего, “увольнение” в той или иной степени связано с недавним постом чиновницы, в котором она подвергла критике республиканскую медицину, сопроводив месседж словами “Мне очень стыдно жить в такой стране”.

Думается, следующим этапом станет увольнение Сарапуловой из уфимской администрации ставленником главы республики, и.о. мэра Уфы Мавлиевым.

Вернемся к городской повестке. Глава РБ Хабиров рассказал, что в нынешнем году будут благоустроены 3 уфимских парка - Кашкадан в Сипайлово, Центральный в Деме и Нефтехимиков в Черниковке.

Веротянее всего, работы будут проходит под непосредственным и неусыпным контролем господина Мавлиева в качестве мэра, без приставки и.о. Экс-глава Нефтекамска уже давно и вполне справедливо ставит себе в заслугу создание местного парка с непритязательным названием Тропа Здоровья. Которым в своем блоге восхищался даже сам “Татьяныч” - небезизвестный дизайнер Лебедев.

Весьма интересно, получится ли у Мавлиева также реализовать себя в столице Башкирии и сможет ли он завершить реконструкцию Советской площади, а также иные “благоустройства”, которые должны были подойти к своему финалу еще при прежнем градоначальнике Грекове.

Несмотря на напряженную политическую ситуацию, в Москве стартовала Международная (!!!) выставка строительных, отделочных материалов и технологий RosBuild, которая проходит в рамках Российской строительной недели. Традиционно форум открывали первые “строительные” лица страны. Коротко из их выступлений.

Вице премьер Марат Хуснуллин:

- В течение ближайших дней нами будет утвержден антикризисный план, который должен будет не допустить обвала рынка жилья.

- Мы разрабатываем меры поддержки взаимодействия с азиатскими рынками. Всем застройщикам рекомендую обратить внимание на азиатские рынки, в ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем.

- Нельзя не сказать про ипотеку. Понятно, что в новых условиях ее (ипотеки – ред.) цена изменится, однако хочу напомнить, что льготные ипотечные программы продолжают действовать.

- Стройка – это инерционный процесс. Ее сложно перезапустить в случае остановки, поэтому важно продолжать работу. Это удалось сделать во время пандемии и мы нацелены сделать это сейчас.

- Мы продолжим реализацию программы по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в полном объеме. Деньги на эти цели в бюджете заложены.

Замглавы федерального Минстроя Никита Стасишин:

- В связи с последними событиями и колебаниями на финансовых рынках сегодня не идет речь о дорого или не дорого проектное финансирование, сегодня идет речь о том, что его нужно выдавать. Идет разговор не о ставке, а о возможности. И эта возможность есть. Мы в полном контакте с ЦБ, мы понимаем, что нам делать, модернизируем те меры поддержки, которые были в 2020 году.

- Самое основное - дальнейшая поддержка спроса. Спрос у нас это и улучшение жилищных условий мерами поддержки, которые были и будут оказаны. И поддержка наших застройщиков, не напрямую, но от темпов и скорости продаж зависит эффективная ставка.

В целом, речи чиновников внушают умеренный оптимизм и, судя по всему, от “добычи второй татарской нефти” в правительстве отказываться не собираются. Будем внимательно наблюдать, как заверения и обещания будут реализованы на практике.

Кстати говоря, вчера санкционные списки Евросоюза пополнил глава российского Минстроя Ирек Файзуллин. Помимо него в санкционный список попал еще один министр - глава Минтранса Виталий Савельев. Всего в документе 26 фамилий - бизнесмены, военные, журналисты, один из которых - пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.

Еще немного про ипотеку. Башкортостан оказался на 5 месте в ТОП-5 регионов по объемам выдачи льготной ипотеки по версии Сбербанка.

Всего жители республики оформили 5,2 тысячи ипотечных кредитов по государственной программе. РБ опережают - Краснодарский край (4 место) - 6,3 тысячи сделок, Свердловская область (3 место) - более 8 тысяч кредитов. Традиционно в лидерах Санкт-Петербург (2 место) - 11,4 тысячи договоров на льготных условиях и Москва+область (1 место) - более 15 тысяч сделок. Всего с февраля 2021 по январь 2022 годов (включительно) Сбербанк выдал без малого 170 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 465 миллиардов рублей в рамках программы Господдержка 2020.

СЗ (экс МУП) ИСК через суд добился ликвидации штрафстоянки на территории, которая в ближайшем будущем станет придомовой ЖК Йондоз.

Ранее, из-за “автомобильного хранилища” застройщик не имел возможности построить пожарные и подъездные пути к дому, а также протянуть к нему инженерные сети и коммуникации.

Конфликт интересен двумя аспектами.
Первый - в суде столкнулись интересы многих государственных органов. На стороне истца выступали мэрия Уфы (кому принадлежит застройщик), минземимущества Башкирии, администрация Кировского района города, местный УФАС, Газпром газораспределение Уфа и региональная прокуратура. Со стороны ответчика им противостояло городское УМВД, которое делегировало частникам хранение автомобилей.
Второй - ИСК, несмотря на сложности в строительстве и появления в результате них слухов о недостройке ЖК, все же планирует завершить Йондоз.

По предварительной информации, уже сегодня станет известна новая ставка ипотеки с государственным субсидированием. По прогнозам она составит 12%.

Ожидается, что она будет действовать для всех категорий заемщиков, которые в настоящее время имеют право ею воспользоваться, в т.ч. и для Дальнего Востока. Напомним некоторые ставки, действующие сейчас: по программе дальневосточной ипотеки - 2%, по программе семейной ипотеки - 6,5%, по программе льготной ипотеки – 7%.