Интересная ситуация разворачивается вокруг красногорского Садового Кольца, близкого к главе РБ Хабирову.

На заседании комитета Госсобрания РБ по жилищной политике и инфраструктурному развитию, посвященному решению проблем обманутых дольщиков, замглавы местного Минстроя Ковшов фактически обвинил застройщика в невыполнении социальных обязательств. “Так получилось, что за доведение некоторых проблемных объектов до завершения то же Садовое кольцо получило компенсационные земли в Уфе, но потом эти объекты попали в федеральный список Дом.рф”, - заявил чиновник.

Мы уже неоднократно писали, что взятые на себя подмосковным застройщиком обязательства и постоянные переносы сроков их исполнения, не более, чем очередной “схематоз”, позволяющий компании, с подачи своего высокопоставленного покровителя, бесплатно и без торгов получить территории под застройку. Теперь же данный вопрос возник и у Минстроя РБ. И не исключено, что в ближайшее время он выйдет на федеральный уровень.

​​После первого шока от взлетевшей до 20% ключевой ставки, фиксируем ипотечные ставки на новостройки в различных банках на 3 марта. Реально получить кредит сегодня возможно лишь в 3 банках:

- СберБанк - от 19% (реально 19,5-20,3%)

- Росбанк Дом - от 19,7% (реально 22-23%)

- ВТБ - от 15,3% (реально 15,3-16,2%, но ожидается повышение)

При этом, данные банки полностью остановили прием документов для оформления ипотечных кредитов по государственной программам Господдержка — 2020, Семейная ипотека и другим. Также полностью остановлен прием документов для оформления любых ипотечных продуктов в следующих финансовых организациях: МКБ, Открытие, Промсвязьбанк, Дом.РФ, СМП Банк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МТС Банк, Газпромбанк, Металлинвестбанк. По ранее одобренным заявкам людям приходят отказы.

Стоит отметить, что ситуация постоянно меняется в режиме реального времени и на момент прочтения вами материала, некоторые банки из списка могут возобновить выдачу ипотечных кредитов. Но на практике большая часть основных игроков рынка замерли в ожидании антикризисных мер от российского правительства, которые, помимо всего прочего, должны установить новую ипотечную ставку для программ с господдержкой. Предполагается, что она составит 12%. По заявлению пресс-секретаря главы государства Пескова, данная ставка будет действовать при оформлении новых ипотечных кредитов, а проценты по ранее заключенным ипотечным договорам пересматриваться не будут. Также, по словам строительных чиновников, ипотечная ставка, выгодная финансовым организациям, рассчитывается по формуле “ставка рефинансирования + 2%”. Из чего можно сделать вывод, что в ближайшее время ипотеку без господдержки ниже 22% годовых оформить будет невозможно в любом из банков.

Сколько будем платить в новых условиях вы можете узнать из прилагаемой таблицы. Ну а мы продолжим внимательно следить за изменениями рынка.

Вице-премьер Хуснуллин анонсировал антикризисные меры в строительстве.

Одна из основных инициатив - возможность регулировать порядок изменения проектной документации без повторного прохождения экспертизы при замене строительных ресурсов с иностранных на отечественные.

Также чиновник анонсировал грядущее упрощение согласования и утверждения изменений сроков действия документации по планировке территорий, выдаче разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и размещение сведений в информационных системах.

По словам Хуснуллина, в ближайшее время планируется упростить конкурсные процедуры и дать возможность вносить изменения в государственные и муниципальные контракты.

Кроме этого, вице-премьер подтвердил планы по дальнейшему субсидированию государством процентных ставок по ипотечным кредитам и сообщил, что в ближайшее время конкретные цифры будут обнародованы.

Первый пошел... Финский застройщик ЮИТ уходит из России.

В компании заявили, что не будут начинать новые жилищные проекты на территории РФ. Согласно заявлению на сайте застройщика причиной этому послужило “резкое изменение геополитической ситуации”. Также ЮИТ отказывается от закупок российских стройматериалов - в первую очередь древесины - для своих зарубежных строек. Вероятно, это связано с грядущими логистическими проблемами.

В российском подразделении компании работает около полутора тысяч человек. Будут ли для них предусмотрены какие то меры поддержки, пока неизвестно. В настоящее время у ЮИТ есть жилищные и коммерческие проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Тюмени и Ростове-на-Дону. Как будет производиться завершение их строительства, также к настоящему моменту не определено.

Как и предполагалось, ВТБ с сегодняшнего дня повысил процентные ставки по ипотеке. Отныне, минимальная составит рыночные 22,4%.

При этом базовые ставки по госпрограммам пока остаются без изменений. Также, в соответствии со словами пресс-секретаря главы государства Пескова, остаются без изменений все условия по ранее заключенным договорам.

Мы уже неоднократно рассказывали на нашем канале о ситуации вокруг ЖК Менделеевский. Коллеги же, пользуясь положением официального СМИ и возможностями лонгрида, в подробностях разобрали данный вопрос, приведя большое количество пруфов. Что будет с самым значимым долгостроем столицы Башкирии и почему у экс-вице-мэра Гайфуллина проводилась выемка документов, связанных с этим объектом - читайте по ссылке. Это интересно.

Как мы и предполагали, история Сарапуловой не ограничилась ее исходом из советников главы РБ.

На днях ее “попросили” из уфимской мэрии. Многие связывают данные “отставки” с недавним месседжем уже экс-чиновницы в соцсетях о невозможностях отечественной медицины. Мы же считаем, что смотреть на событие нужно шире.

Сарапулова первая, но отнюдь не невинная, жертва спецопераций главы РБ Хабирова и премьера Назарова против друг друга, в борьбе за уфимскую мэрию.

Уже не секрет, что предполагаемый новый мэр Уфы, ныне исполняющий его обязанности, Мавлиев будет набирать себе замов из действующих глав городских районов. И в свете этого, следующим в очереди “на выход” видится ставленник Назарова, вице-мэр Чистяков, курирующий градостроительную политику и территориальное развитие, и которому отныне нужно быть крайне осторожным в словах и поступках. Ведь как показывает предыдущая практика борьбы за стройсектор двух первых лиц, противники зеркалят действия друг друга и за каждым новым назначением или спровоцированной отставкой представителя одного лагеря, подобные события, спустя короткое время, происходят в лагере «противника».

Главным событием недели в строительной сфере стало беспрецедентное повышение ключевой ставки до 20% и последовавший за этим резкий рост ипотечных ставок, которые установились на уровне 22-24%.

На сегодняшний день ипотечные кредиты выдают буквально пара структур. Большая же часть российских банков фактически заморозили прием документов до момента обнародования правительством мер поддержки и установления более-менее стабильной ситуации на рынке.

При этом, финорганизации, выдающие сегодня ипотеку на новых «рыночных» условиях, продолжают также работать по госпрограммам поддержки и выдавать (хоть и в скромных объемах) льготные кредиты под прежние 6,5-7%.

Правительство еще к минувшей среде обещало утвердить новые меры поддержки и обновленную ставку в 12% для субсидированной ипотеки, чего не произошло. Пока не совсем понятно, какое развитие получит сложившаяся ситуация.

Очевидно, что при получении любого кредита действует правило “чем меньше процент по нему - тем лучше”, да и последние два года приучили нас к приятным ипотечным ставкам. Но давайте не будем испытывать иллюзий, ничего уже не будет так, как прежде. Поэтому предлагаем вам принять участие в нашем традиционном опросе👇🏼

Федеральная антимонопольная служба записала в ряды “строительных шакалят” ГК Гранель, близкую премьеру республики Назарову.

Антимонопольщики направили застройщику предостережение за разжигание нервозного состояния на рынке, провоцирующего ажиотажный спрос на недвижимость. Подобные предостережения также направлены еще ряду строительных компаний и агентств недвижимости.

В России может появиться программа льготной ипотеки для массовых новостроек под 5%.

С такой инициативой выступила Государственная Дума. В настоящий момент предложение оформляется для направления на рассмотрение вице премьеру Хуснуллину, ответственному за сроительный сектор. Согласно инициативе, банки смогут взять кредиты в ЦБ под залог высоконадежных ипотечных портфелей под 2%. Впоследствии, при выдачи ипотечного кредита частным заемщикам, они смогут установить наценку не более 3%. В профильном комитете Госдумы считают, что подобные действия обеспечат необходимый спрос на жилье, который поможет преодолеть большинство проблем в отрасли. Правда, пока законодатели не комментируют, из каких источников будет производиться финансирование столь глобальных субсидий. Будем ожидать реакцию российского правительства на данное предложение.

Судя по всему, в российском правительстве все-таки делают большую ставку на строительную отрасль - как на одну из основных в будущей российской экономике. И планируют для нее беспрецедентные меры поддержки.

Такой вывод можно сделать из отрывочных заявлений высокопоставленных чиновников. Так, накануне премьер Мишустин сообщил: “Предлагается упростить разработку градостроительной документации и процедуру проведения публичных слушаний по ней, ускорить предоставление земельных участков, при необходимости обеспечить продление действующих договоров аренды земли. Причем уполномоченные органы получат право устанавливать льготы для арендаторов. Проще станет регистрация прав на построенные объекты. На это потребуется минимальный пакет документов”.

Мы уже неоднократно сообщали, что чиновники и так планировали упрощение строительных процедур. Но складывающаяся ситуация заставляет их форсировать принятие решений, облегчающих существование застройщиков. Вопрос только в том, насколько добросовестно каждый конкретный застройщик себя поведет в случае подобных послаблений…

Судя по всему Мавлиеву, в случае его утверждения на посту уфимского градоначальника, предстоит распутывать клубок проблем, оставленный предшественниками, которыми уже заинтересовалась местная прокуратура.

Недавно силовики провели проверку реализации муниципальной программы развития территорий и обнаружили катастрофичные нарушения законодательства. Так, городская администрация заключила 57 договоров, согласно которым застройщики получали земельные участки без проведения торгов, при этом брали на себя обязательства по строительству и ремонту объектов социальной инфраструктуры - зданий детских садов, школ, поликлиник и прочих. Понятно, что новостройки были возведены, но новых учебных или лечебных учреждений рядом с ними не появилось.

Более того, в мэрии даже не предпринимали никаких попыток к принуждению застройщиков исполнить обязательства. Примерно так же обстоит ситуация и с расселением ветхого и аварийного жилья.

Думается, обнародование прокуратурой результатов проверки - весьма толстый намек будущему градоначальнику, что легко работать на новой должности не получится.

Также в неудобной ситуации окажутся и многие известные застройщики Уфы - ведь уже сейчас понятно, что их долги не будут прощены, а реализовывать обещанные социальные объекты им предстоит в совершенно иной экономической реальности.

Очередная компания скандально известного Кирилла Бадикова признана банкротом.

Ей стала ООО Высотки, которая наряду с другими застройщиками, входящими в Госстрой, принимала участие в возведении ЖК Московский. Конкурсное производство открыто сроком на год, в компании введено внешнее управление.

Напомним, Московский должен был быть введен в эксплуатацию еще в 3 квартале 2019 года, чего, естественно, не произошло, а его готовность к настоящему моменту составляет чуть более 60%. С момента старта стройки, до ее заморозки, структуры Бадикова заключили более 250 договоров с дольщиками, общей суммой более 700 миллионов рублей. В настоящий момент объект находится на контроле у Фонда защиты прав дольщиков РБ, который не может включить его в реестр объектов “на достройку” или “к выплатам” за счет собственных средств, до тех пор, пока все компании, изначально принимавшие участие в возведении объекта, не будут официально признаны банкротами.

Несмотря на планируемые меры по поддержке застройщиков, российские власти не исключают переносов сроков сдачи объектов, при этом не хотят - по крайней мере официально - плодить армию обманутых дольщиков.

Для разрешения ситуации, Правительство внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект, разрешающий продлевать период действия эскроу-счетов, в случаях, когда застройщики увеличивают сроки ввода домов в эксплуатацию. Согласно документу, подобное продление допускается не более, чем на 2 года: “По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года”.

С одной стороны, данный законодательный реверанс в адрес застройщиков позволит многим компаниям избежать финансовых трудностей, а то и банкротства, как минимум в ближайшей перспективе. При этом, не исключено, что у строителей может возникнуть соблазн заморозить стройки до стабилизации экономической ситуации.

Также, к сожалению, законопроект ставит в весьма уязвимое положение тех покупателей, кто, оплачивая ипотечный кредит, проживает в съемных квартирах - в случае переноса застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию, их расходы на жилье будут увеличенными продолжительное время.

Напомним, что к настоящему моменту для заемщиков предусмотрена единственная мера поддержки - ипотечные каникулы сроком не более, чем на 6 месяцев, при этом необходимо доказать кредитной организации снижение дохода более 30%. Хочется надеяться, что это не последняя законодательная инициатива поддержки стройсферы и следующие ее этапы будут направлены на рядовых граждан.

С понедельника Роскомнадзор начнет блокировать социальную сеть Instagram в российском сегменте интернета.

Исторически сложилось, что для уфимских застройщиков это был основной канал коммуникации с аудиторией в интернете, именно в Instagram выкладывали фото и видео отчеты, проводили прямые эфиры, креативили в сторис, отвечали на вопросы. При этом, большинство крупных игроков всегда вели сообщества в ВК, а основные рекламные бюджеты тратили все же на контекстную и баннерную рекламу, а также на наружку.

Башкирские застройщики мобилизовались! Именно такой вывод можно сделать после заявления замглавы местного Минстроя Ковшова о кратном сокращении предпроблемных объектов в республике.

По словам чиновника, на начало 2021 года в Башкортостане насчитывалось 89 объектов долевого строительства, где могли возникнуть сложности с достройкой домов. К сегодняшнему дню их осталось всего 6. Правда, пока неизвестно пополнят ли они список из 85 объектов, которые уже внесены в Единый реестр проблемных.

Обманутые дольщики застройщика Интеграл, купившие квартиры в доме в микрорайоне Затон, могут обратиться за компенсационными выплатами.

Решение об этом принял наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий, так как завершить строительство объекта оказалось невозможным в нормативные сроки. Процесс приемки заявлений стартовал 10 марта. Перечисление денежных средств планируется почти 280 добросовестным покупателям, не получившим приобретенные квартиры. Всего на выплаты выделено более 900 миллионов рублей.

Напомним, что Интеграл был признан банкротом, а его шеф Назмиев обвиняется в растрате денежных средств дольщиков.

Российское правительство определило лимиты ипотечных кредитов, по которым заемщики смогут оформить ипотечные каникулы.

Для Башкортостана, как и для большинства регионов, этот параметр составит 3 миллиона рублей. Исключениями стали Москва - 6 миллионов рублей, а также Подмосковье, Санкт-Петербург и Дальний Восток - 4 миллиона рублей.

Напомним, кредитные каникулы распространяются на займы, выданные до 1 марта текущего года и могут длиться от 1 до 6 месяцев. Заемщик может обратиться за оформлением льготного периода до 30 сентября нынешнего года, при этом ему придется обосновать перед кредитной организацией снижение дохода на 30%, по сравнению со средним доходом за 2021 год.