Местные отделения федеральных СМИ прогнозируют скорые отставки в местном же Минстрое.

Так, по мнению журналистов “на выход” готовятся зам. Родин, с приставкой и.о. замещающий весь последний год подследственного министра Кучарбаева. А также еще один зам. - Новиков.

По неофициальной, но озвученной, версии - отставки понадобились, чтобы запустить масштабные стройки перед грядущим 450-летием Уфы. Якобы нынешние высокопоставленные строительные чиновники намеренно саботируют данные процессы и поручения регионального правительства. Последнее, как известно, возглавляет премьер Назаров, имеющий свои виды на строительную сферу республики и ее столицы. В связи с чем возникает закономерный вопрос - а связаны ли грядущие увольнения с профессионализмом увольняемых или это все таки результат чьих-то личных “хотелок”?

Несмотря на отдельные публичные вбросы, о том, как главный госстроевский бенефициар Бадиков, якобы, мешает красногорскому Садовому Кольцу исполнять перед дольщиками его обязательства, депутата-строителя банкротят другие структуры.

Так, на днях была признана несостоятельной одна из самых “свежих” его компаний - Городские Проекты. При этом, ООО было зарегистрировано в 2021 году для управления компанией Госстрой-менеджмент, также принадлежащей Бадикову. Одним из инициаторов банкротства выступил федеральный Фонд защиты прав дольщиков, ныне переименованный в Фонд развития территорий. Причиной этому стала ситуация, когда организация юридически не может взяться за восстановление прав обманутых Госстроем граждан, при наличии полноценно функционирующих юрлиц застройщика.

В связи с этим остается актуальным вопрос - что мешает пойти по тому же пути структурам Садового Кольца, вместо того, чтобы заниматься информационной войной. Тем более, что затраты, которые они могут понести при достройке (куда входит и юридическое сопровождение процессов) проблемных госстроевских объектов, со стороны государства им уже компенсированы земельными участками.

Местный арбитраж обязал уфимскую администрацию продлить договор развития территории с застройщиком Наш новый город, которую последние разрабатывают с 2014 года.

Согласно судебного решения, участок земли, ограниченный улицами Свободы, Ломоносова, Кремлевской и Пекинской, остается в распоряжении строительной компании еще на 4 года и 4 месяца. Там застройщик планировал возвести ряд новостроек, часть квартир в которых предназначались для переселения жильцов, проживающих по договорам соцнайма в 13 аварийных домах, подлежащих сносу, а 70% квартир реализовать в рамках федеральных, республиканских, муниципальных социально-ориентированных программ по цене, утвержденной Минрегионразвития России. Однако, исполнить свои обязательства строители не смогли, как следует из фабулы дела - по причине неоднократного нарушения мэрией Уфы “сроков и условий договора, препятствовавшие своевременному исполнению истцом своих обязательств”. Чиновники затягивали проведение публичных слушаний по проекту, а после их проведения - своевременно не утверждали результаты. Также администрация в течении полутора лет неоднократно отказывала в выдаче разрешительных документов на строительство двух девятиэтажек, которые фигурировали в изначальном проекте развития территории.

Удовлетворяя иск застройщика, суд отметил, что Наш новый город исполнил условия договора, а мэрия Уфы допустила задержки со своей стороны. Представители проигравших заявили, что подадут апелляционную жалобу. Вся ситуация выглядит особенно забавно в свете аффилированности застройщика с городской администрацией. Не иначе, среди городских управленцев, равно как и их кураторах, накаляется борьба за сферы влияния.

В Уфе 1 марта стартует капремонт старого арочного моста 1956 года.

Об это сообщил председатель уфимского горсовета Васимов. По его словам, автомобильное движение будет организовано следующим образом - новый мост-вставка возьмет на себя функции выезда, а мост 1991 года - въезда, также дополнительно на нем будет работать реверсивный светофор.

По складывающейся традиции, чиновник попросил заранее, до регламентного перекрытия моста, протестировать предложенную схему движения. Реконструкцию, как и все в республике, планируют завершить к 2024 году - времени празднования 450-летия башкирской столицы.

Фонд защиты прав дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий.

В ближайшее время начнется реорганизация структуры и к ней примкнет Фонд содействия реформированию ЖКХ. Согласно задумке, отныне фонд будет решать не только проблемы пострадавших граждан, но сможет с учетом накопленного опыта заниматься вопросами комплексного развития территорий, что позволит системно решать градостроительные задачи. Новая организация сможет осуществлять комплексное развитие территорий, выполнять функции застройщика и технического заказчика одновременно, проводить строительный контроль, обеспечивать внедрение ресурсосберегающих технологий. Планируется, что реформирование организации займет не более месяца и завершится к 1 марта нынешнего года.

В общей сложности 5 миллионов рублей направят на восстановление прав 5 обманутых дольщиков застройщика Стройпрофиль. Компания возводила 30-квартирный дом в селе Субханкулово Туймазинского района и к 2017 году довела его до 60% готовности, однако в это же время была признана банкротом и строительство остановилось.

По заявлению замглавы местного Минстроя Ковшова, после того, как все выплаты будут произведены, объект будет исключен из Единого реестра проблемных объектов. Вероятнее всего, в свете грядущего “перетряхивания” министерства, чиновник решил показать свою эффективность. Ведь исключить из реестра объект с 5-ю обманутыми дольщиками гораздо проще, чем с 700-ми, но в отчетах это все равно будет “звучать” красиво.

Судя по всему, времена “хотелок” местных чиновников, которые выливаются в блокирование строек одних застройщиков и “зеленый свет” на каждом этапе для “своих” застройщиков, уходят в небытие.

Федеральный вице-премьер Хуснуллин, отвечающий за строительный сектор, анонсировал создание единого реестра процедур в сфере строительства, который будет будет заключен на портале госуслуг. Чиновник заявил, что реестр будет создан “по принципам "нет регламента – нет процедуры", "не описан предмет или основания для отказа – нет процедуры", "нет срока – нет процедуры". Планируется, что будут исключены все дублирующиеся, избыточные и устаревшие процедуры и их число сократится более чем на 200 позиций - до 32.

Несмотря на все сложности, сопровождающие достройку проблемного ЖК Менделеевский, который изначально начинал возводить застройщик Меркурий, вопросы обманутых дольщиков сдвинулись с мертвой точки.

Недавно были введены в эксплуатацию 2 секции комплекса - Г и Д, в которых для добросовестных покупателей, ожидающих свое жилье 12 лет, предусмотрено 52 квартиры. В настоящий момент идет процесс передачи недвижимости. В процессе достройки домов, обманутым дольщикам будут выделены еще 124 квартиры. В нынешнем году планируется сдача еще 3 секций - Е, Ж и 5Л, в которых предусмотрено в качестве компенсационных еще 80 квартир. Оставшееся жилье, планируется передать дольщикам Меркурия до конца 2023 года.

Медлительность уфимской администрации становится тенденцией, подтверждаемой судебными решениями.

Мэрия проиграла апелляцию на решение суда по иску Третьего Треста, пытающемуся с 2015 года возвести ЖК Империал в квартале улиц Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя. Напомним, строители потребовали от чиновников продлить договор на освоение территории на 2 года и 8 месяцев, но получили отказ, после чего обратились в суд. Разбирательство во второй инстанции прояснило подробности неторопливости чиновников.

Выяснилось, что застройщик с августа 2016 по январь 2018 годов не мог приступить к расселению домов, так как в это время шло судебное разбирательство, так как один из участков был обременен правами третьих лиц, о чем в администрации умолчали. Также стало известно, что чиновники намерено задерживали строительство срывая сроки утверждения проекта планировки и межевания территории.

Подводя итоги, остается лишь констатировать, что, к сожалению, подобные ситуации для столичной администрации скорее правило, чем исключение и в ближайшие годы нас ожидают неоднократные подобные разбирательства.

Хорошая новость для застройщиков - федеральный Минстрой не намерен регулировать минимальную площадь строящихся квартир. Но для нас поводов для радости нет.

Дело в том, что в последнее время на рынке новостроя возникла ситуация, когда застройщики (особенно крупные федеральные девелоперы) пытаются “зафиксировать чек”, не поднимая минимальную стоимость квартир. Делают они это путем уменьшения их площади, создавая такие суррогаты, как студии по 15-20 метров (да-да, мы все так же не заметили, как литр молока превратился в 0,93, а пачка масла в 180г.). Обращаясь к представителям строительных компаний, замглавы ведомства Стасишин заявил: это ваш бизнес, мы не лезем и не регулируем ваш продукт.

При этом все-таки призвал строителей не злоупотреблять подобными маркетинговыми акциями.

Пока мэр Греков «жестко раскритиковал работу коммунальных служб» в соцсетях (коммунальщикам должно быть очень страшно - ведь Греков «отговорок не примет») и поставил задачу «незамедлительно ликвидировать проблему» (посмотрите в свой двор - уже убрали там ледяные глыбы?), в столице Татарстана по итогам последних снегопадов возбуждено более 20 административных дел по фактам непринятия мер по своевременной очистке от снега проезжей части, тротуаров, обочин, остановок и переходов.

Нарушителям в Казани грозят штрафы: должностным лицам - до 30 тысяч рублей, юридическим лицам - до 300 тысяч рублей.

Республика находится на сомнительном первом месте по количеству проблемных домов, в которые переселяют жителей аварийного фонда.

В федеральном Фонде содействия реформированию ЖКХ сообщили, что в их реестре проблемных домов для переселенцев всего 109 новостроек со всей страны, из которых 10 располагаются в Башкирии.

Чаще всего республиканские новоселы жалуются на трещины на стенах, нарушения в работе вентиляции, появление воды в подвалах, дефекты оконных блоков и кровли. Также в Фонде отмечают, что зачастую дома, в которые переезжают башкортостанские переселенцы, не соответствуют современным стандартам жилья - в квартирах полностью или частично отсутствует отделка, класс энергоэффективности ниже В, также не создаются условия для людей с особыми потребностями. Так и “живем”...

К настоящему моменту федеральный Фонд развития территорий выплатил 1748 компенсационных выплат башкортостанским обманутым дольщикам на общую сумму более 3,3 миллиарда рублей. Об этом сообщил замглавы местного Минстроя Ковшов, особо отметив прекрасно сложившееся сотрудничество с федеральной организацией.

Если все так “прекрасно”, то возникает резонный вопрос - для чего заставлять годами ждать достройки проблемных объектов еще несколько тысяч дольщиков банкротных застройщиков? Не проще ли и для них добиться компенсационных выплат, а недостроенные объекты передать благонадежным компаниям (особенно на фоне не выдачи и отзыва разрешительных документов на новые ЖК), которые реализуют достроенное жилье, тем самым выполняя строительные наказы президента Путина.

Ведь если взять в качестве показательной ситуацию с проблемными объектами Госстроя, сроки достройки которых уже неоднократно переносило красногорское Садовое Кольцо, получившее “из рук” главы РБ Хабирова компенсационные участки, то вопросы многих дольщиков не разрешатся еще долгие годы.

Бывшему шефу Башкиравтодора, а ныне депутату уфимского Горсовета Шайнурову “включили” красный свет на застройку территорий вокруг парка Якутова.

Мэр Греков, под давлением местной прокуратуры, подписал постановление об отмене ранее им же утвержденного проекта планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Ленина, Революционной, Карла Маркса и территорией детской железной дороги в парке Якутова. В надзорном ведомстве усмотрели, что часть построек планировалось разместить в рекреационной зоне, где строительство запрещено. Также, по мнению силовиков, проект не учитывал потребность местного населения в школах, детских садах и парковочных местах.

На обсуждаемой территории планировали возвести 2 жилых комплекса, строительство одного из которых ведется уже несколько месяцев. В совокупности в двух комплексах планировалось разместить более 1100 квартир, для которых предусматривалось менее 400 парковочных машиномест.

В Уфе продолжается эпопея с выдачей/отзывом разрешительных документов на строительство ЖК Вершинин.

В то время, как мэрия “думает” возможно ли обжаловать постановление УФАС или возвращать застройщику СТ-Девелопмент разрешение на использование земель под ЖК все таки придеться, СМИ раскопали инициатора протеста строительству. Пруфы, не иначе благодаря “сливу” информации от заинтересованных источников, обозначили таковой экс-министра земельных и имущественных отношений РБ Гульшат Арсланову. По иронии судьбы, ныне чиновница занимает пост председателя Госкомитета РБ по конкурентной политике. В подтверждении своих слов, журналисты приводят скрины постов и переписок Арслановой в социальных сетях, где последняя “разгоняет” протестную волну и “топит” за прекращение строительства.

По данным издания, чиновница владеет двумя квартирами в соседних строительной площадке Вершинина домах, окна которых выходят на площадку, и вид из которых будет перекрыт будущей высоткой. К сожалению, для Башкортостана данная ситуация является весьма рядовой - когда интересы бизнеса и простых людей противоречат “хотелкам” чиновничьей единицы, обличенной мало-мальскими полномочиями, речь про конкурентную политику и соблюдение земельного законодательства не идет.

​​Коллеги по Телеграму опубликовали аналитический доклад Параметры протестной активности регионов России в 2021 году. По его итогам Башкортостан попал во вторую 10-ку (на 12 место) - в т.н. Группу регионов с умеренно-напряженной ситуацией.

Всего за год исследователи насчитали в республике 48 значимых протестных акций. Отдельным комментарием к исследованию по Башкирии значится, что в республике “наблюдается несколько проблемных точек в сфере ЖКХ и градостроительства”. Любопытно, что в масштабе всей страны данные тематики становились поводом для протестной активности в крайне редких случаях: градостроительная - в 8%, а ЖКХ - в 5%. Получается, что в то время, как большинство протестно-настроенных жителей России волнуют общеполитические проблемы (согласно докладу - 32%), а также экономическая ситуация, коронавирусные ограничения и вакцинация (в совокупности - 30%), башкортостанцы попросту пытаются разрешить свои бытовые вопросы.
Видимо, они не очень хотят жить в перенаселенных домах, где дворы заставлены автомобилями, при этом мечтают получить места для своих детей в учебно-воспитательных заведениях и сохранить зеленые зоны для прогулок с ними. Также жители республики, скорее всего, не имеют возможности переплачивать за отопление, но хотят передвигаться по расчищенным от снега дорогам и тротуарам.

Анализируя это можно сделать простейший вывод - “первым лицам” республики попросту повезло с жителями, ведь если откинуть личные интересы и “подкрепиться” федеральными программами, обеспечить все вышеописанное можно за несколько лет. Думается, что если простым жителям создать достойный быт, их возмущение политической и социально-экономической ситуацией не станет больше, чем уже есть сейчас, при наличии данных проблем. Вот только пока не получается у местных чиновников - то ли слишком глубок “карман”, то ли профессионализма не хватает. Может быть хоть доклад что-то изменит...