Блогер-урбанист Илья Варламов поделился со своими подписчиками планами на наступивший 2022 год. В них, помимо различных путешествий и спортивно-образовательных достижений, заявлена цель - снять большой фильм про Уфу.

Вот интересно, будет ли Варламов рассказывать о полностью проваленной градостроительной политике, о строительных чиновниках под следствием и о неумении нынешней администрации управлять городом? Или, все-таки, таким образом местные власти начинают осваивать бюджет отмечания грядущего 450-летия башкирской столицы и «кино» станет неким стартом рекламной кампании праздника, который, пока что, «со слезами на глазах»…

МУП ИСК, ныне реорганизованный в АО Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет Уфы, но все также принадлежащий городской администрации, планирует достройку литера 15 в ЖК Йондоз.

Для этого компания организует аукцион, на котором будет выбран подрядчик по возведению незавершенного 25-этажного дома. Начальная цена обозначена в 660 миллионов рублей. Объект находится на территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской, проспектом Юлаева. В прошлом году истек договор развития данной территории, а еще ранее ИСК потерял право его пролонгации за неисполнение обязательств - в течение трех лет (с момент заключения договора развития территории) застройщик обязался построить или передать городским властям квартиры для расселения 216 частных домов или возместить их выкупную стоимость, чего не случилось.

Изначально проект планировки квартала предусматривал снос около 28 тысяч квадратных метров жилья, строительство 16 многоэтажных домов общей площадью более 270 тысяч квадратов, двух бизнес-центров, гостиницы, торгово-развлекательного комплекса, школы и двух детсадов.

Уфимская администрация планирует выставить на торги здание усадьбы Степановых-Зориных на улице Чернышевского из-за которой ранее получила 200-тысячный штраф.

Стартовую цену чиновники пока не обозначили, но уже известно, что новому собственнику предстоит выполнить реставрацию объекта и определить вариант его использования. Также известно, что проект реставрации уже готов и положительно прошел слушания в Башкультнаследии.

Памятник архитектуры долгое время находился в плачевном состоянии – произошло его частичное разрушение, в помещения имелся доступ посторонних, в результате действий который неоднократно происходили возгорания. Именно из-за этого на администрацию и были наложены штрафные санкции. Объект был возведен в 1987 году из глиняного кирпича и состоит из двух этажей. Декор фасада здания, выполненный более ста лет назад, сохранен по настоящее время.

Уфимский театр кукол уходит на реконструкцию. Она стартует в ближайшем феврале и продлится до 2024 года.

Здание было построено в 1976 году и ни разу не подвергалось капремонту. Предполагается, что в течении нескольких лет к существующему зданию примкнут четырехэтажный пристрой, где разместится малый зал на 135 мест. Также будет проведена реконструкция существующих помещений – 300-местного основного зала, музейной зоны, детского кафе и комнат творческих студий.

На все про все планируется потратить около 800 миллионов рублей. Можно смело заявить – с данного проекта официально стартует строительно-реконструкционная часть подготовки к 450-летию Уфы.

Комментируя скандальный снос отеля Лидо в Олимпик парке, глава РБ Хабиров пообещал, что на этом месте не будет возведен высотный жилой дом.

В свою очередь, мы уже высказывали подозрения, что территория под бывшей гостиницей может отойти застройщику Гранель, весьма близкому премьеру Назарову, и стать частью девелоперского мегапроекта, который предусматривает не только возведение жилья, но и торгово-развлекательно-гостиничной инфраструктуры.

​​Можно с уверенностью утверждать – новый Генплан Уфы в ближайшее время будет принят и утвержден.

Чиновники подвели итоги общественных обсуждений документа: большинство их участников высказалось «за». Так, более 11 тысяч человек поддержали Генеральный план не высказав предложений. Почти 5,3 тысячи внесли свои коррективы, но также в целом положительно оценили документ. При этом, отрицательных отзывов поступило всего 317 и это – несмотря на активную кампанию городских общественников, выступающих против документа.

Думается, в ближайшие несколько месяцев чиновники внесут удобные им изменения, вытекающие из предложений горожан, и представят финальный документ на подписание.

Похоже, что городские чиновники начали кампанию по избавлению себя от управления историческими объектами.

Так, следом за новостью о продаже усадьбы Степановых-Зориных, стало известно, что объект культурного наследия Усадьбу Кузякиных на улице Цюрупы планируют сдать в аренду. За здание почти в 340 квадратных метров городская казна планирует ежегодно получать 1 миллион рублей. Срок аренды – 25 лет.

Главное условие договора с арендатором – в течении 2 лет он должен провести реставрационные работы. Впоследствии здание может быть использовано в качестве офисного или торгового. На сегодняшний день, объект, построенный более века назад, находится в неудовлетворительном состоянии, вплоть до того, что в нем отключены все инженерные коммуникации.

Республиканские власти продолжают бессмысленно вливать бюджетные средства в набережную реки Белой.

На этот раз околоводную зону «пристегнули» к будущему парку Terra Bashkiria и реконструкции сада Юлаева, на проектирование которых башкирское Управление капстроительства планирует выделить более 25 миллионов рублей. В прошлом власти заказывали и рассматривали не один проект благоустройства территории набережной, но до сих пор она остается в первозданно-созданном виде обычной «бетонки». Не иначе, новый конкурс также окажется очередным «сливом» бюджета.

На Голосе РБ опубликована петиция (можно посмотреть ее здесь), которая во многом является компиляцией контента с нашего канала. И это не плохо!

Автор текста Азамат Фанисов фактически обвинил главу республики Хабирова в деструктивных действиях в отношении строительного рынка Уфы и потребовал не только их прекратить, но и вернуть все к первоначальному состоянию.

Так, в петиции указывается, что ряд застройщиков попросту затравили, отзывая у них разрешительные документы на текущие стройки, а также лишили возможности начинать новые проекты. При этом компании, близкие к руководству республики, получая на каждом этапе зеленый свет, захватили строительный рынок и диктуют свои условия. По мнению автора текста, все это привело к увеличению средней стоимости квадратного метра в новостройках, с момента вступления Хабирова в должность, практически в 2 раза – с 75 до 150 тысяч рублей – и лишило большинство уфимцев обзавестись новым жильем.

В завершении Фанисов попросил (хотя, все таки, стоило потребовать) Хабирова «вернуть цены, которые были, когда вы вступили в должность главы Республики, вернуть конкуренцию среди застройщиков, прекратить незаконную травлю местных строительных компаний на всех уровнях власти в регионе».

Петиция была опубликована еще 21 декабря прошлого года и к сегодняшнему дню собрала всего 5 подписей, включая «автограф» ее автора.

Федеральный вице-премьер Хуснуллин, ответственный за стройсектор, заявил, что 47% населения России не имеют финансовой возможности приобрести жилье в ипотеку.

При этом, чиновник, явно проталкивая реализацию нацпроекта, предусматривающего строительство в стране 120 миллионов жилых квадратных метров ежегодно, озвучил лежащие на поверхности условия для реализации плана – рост дохода граждан, доступная ипотека, снижение цен на недвижимость. И по всем трем показателям Башкортостан явно находится в аутсайдерах.

Роста дохода граждан здесь явно не предвидится, хотя это не столько местная, сколько общефедеральная проблема. На доступность ипотеки в регионе также повлиять не могут, т.к. она в первую очередь зависит от ключевой ставки, регулируемой Центробанком, а его глава Набиуллина снижать ее явно не планирует. Остается одно – создать для местных застройщиков условия, позволяющие снизить стоимость квадратов. Т.е. развить здоровую конкуренцию и снизить на строителей налоговую и социальную нагрузку, компенсируя это средствами федерального бюджета, которые, по словам руководителей республики, льются в нее щедрым потоком.

Но нет – противоборствующие в строительной сфере глава Хабиров и премьер Назаров делают все ровно наоборот – дают возможность работать лишь своим карманным застройщикам, а на тех, кто не входит в обойму, создают дополнительное финансовое давление, забирая у них примерно половину прибыли посредством Ассоциации застройщиков РБ. Так что в озвученные Хуснуллиным федеральные 47% безипотечников в республике на деле превращаются в 70-80% и эта цифра, к сожалению, продолжает расти.

В местных телеграм-каналах робко стартовала медийная кампания, призванная публично снять с Садового Кольца обязательства по достройке проблемных объектов Госстроя.

В текстах утверждается, что главный бенефициар и управленец застройщика-банкрота Бадиков всячески препятствует красногорским строителям завершить строительство домов. Более того, утверждается, что Бадиков вернул себе прямое управление госстроевскими структурами и снова возглавляет, в качестве заказчика, возведение своих же недостроев. При этом, Садовое Кольцо, которое, якобы, ведет стройку (на самом деле нет) за собственный счет, является лишь подрядчиком.

В реальности же все обстоит несколько иначе. Получив за мнимые социальные обязательства бесплатную, но очень перспективную, землю под свой ЖК Тау Хаус и практически полностью распродав его, в красногорской компании задумались, что взятые обязательства можно и не выполнять. И попросту начали «морозиться», неоднократно перенося сроки достройки проблемных госстроевских объектов. Публичное введение в отмазную схему Бадикова – всего лишь ход, связанный с заведением на него очередного уголовного дела. Мол, сейчас бывшего собственника посадят, с него и спрос.

Но при этом, никто не отменил огромную армию обманутых дольщиков, которые поверили пришлым строителям и их куратору - главе РБ Хабирову. Видимо, именно на них и рассчитаны медийные вбросы о «хорошем» Садовом Кольце, которому «плохой» Бадиков мешает… Продолжим следить за развитием ситуации.

Городские власти устами недоурбанистки Сарапуловой заявили, что огражденная несколько месяцев назад площадь перед Дворцом спорта не будет отдана под жилую застройку.

При этом в новом уфимском Генплане данная территория как раз предназначается для строительства жилья. «Конечно, мы понимаем, что ни у кого нет и мысли приходить к застройке этой территории, но жителей смущает такая неконкретика, поэтому просьба выделить площадь отдельно в общественно-деловую или рекреационную зону, не допуская двойной трактовки», - заявила чиновник.

Что изначально мешало изменить в главном градостроительном документе назначение территории, не очень понятно. Также, не совсем ясно к кому обращается Сарапулова с просьбой изменить назначение участка. Ну и главное – зачем менять статус территории если ее застройка не планируется?

Невнятность сарапуловских речей вполне объяснима - она попросту не верит в то, что говорит. Дело в том, что вокруг площади перед спортивной ареной давным давно «кружат» структуры, близкие к застройщику Гранель, нежно опекаемому главным своим бенефициаром - премьером Назаровым. В условиях «холодной строительной войны» между ним и главой РБ Хабировым, Сарапулова выступает на стороне последнего, являясь его прямой креатурой, и явно озвучивает не свои мысли. Так что можно смело утверждать, что конфликт между «первыми лицами» приобретает еще больший накал и начинает выходить в публичную плоскость.

Два застройщика – Цветы Башкирии и Планета недвижимость (последнему подконтрольна известнейшая ФСК Архстройинвестиции) – в судебном порядке взыскали со своего совладельца Александра Юдина в общей сложности почти 37 миллионов рублей.

Долги предпринимателя перед юрлицами образовались по договорам долевого участия и уступки прав требований. Суть конфликта с позиции истца – Юдин приобрел у своих же компаний коммерческие помещения, однако рассчитаться за них не спешил. Ответчик утверждал обратное. При этом, любопытный нюанс – исковые требования от юрлиц поступили после того, как Юдин заявил в правоохранительные органы о пропаже всей документации на рассматриваемые помещения, о чем в аффилированных компаниях, естественно, знали.

Думается, мы являемся свидетелями внутренних разборок среди бенефициаров застройщиков. Ну или имеем дело с отработкой некой схемы ухода от налогов… Несколько прояснит ситуацию то, будет или нет Юдин оспаривать судебное решение. Продолжим наблюдать за развитием конфликта…

Судя по всему, государственные структуры всерьез вознамерились подмять под себя арендный рынок жилья.

Мы уже писали, что в ближайшее время в стране может появиться единая государственная система, через которую будут проходить все сделки по аренде жилой недвижимости. И вот новый поворот в этой сфере - вице-премьер Хуснуллин заявил, что в России необходимо развивать социальную и коммерческую аренды: «Мы предлагаем новую схему — развитие социальной и коммерческой аренды. Мы должны развить новый сегмент. Этот план входит в стратегию. Спрос на арендное жилье прогнозируется у всех слоев населения. Мы должны создать сегмент жилья от самого дешевого до самого дорогого».

По словам чиновника, это поможет сделать граждан более мобильными. Хотя, как нам кажется, в этом есть элемент лукавства – на самом деле, таким образом, чиновники планируют решать вопросы с жильем для тех 47% россиян, которые, по словам того же Хуснуллина, не имеют финансовой возможности приобрести жилье в ипотеку. При этом, не очень понятен расчет – в сегодняшней реальности, в крупных городах (за исключением, пожалуй, Москвы и Сочи), месячная стоимость аренды квартиры примерно соответствует ежемесячно ипотечной выплате за нее же. Если у людей нет возможности платить за свое жилье, из каких средств они будут платить за чужое?

Видимо правительство и здесь планирует ввести льготы, которые заметно сократят возможности для потенциальных, нуждающихся в жилье, арендаторов участвовать в новом нацпроекте.

Руководители банкротного Килстройинвеста - изначального застройщика проблемного Миловского парка - признаны виновными в мошенничестве и причинение имущественного ущерба в особо крупном размере.

Так, Дмитрия Комлева приговорили к 10 годам лишения свободы. Павлу Рыцеву и Ивану Арапову суд назначили по 6 лет лишения свободы. Отбывать наказание фигуранты будут в колониях общего режима. От действий застройщика пострадали более 1,5 тысяч человек.

В ЖК Миловский парк к сегодняшнему дню остаются недостроенными более 20 домов, квартиры в которых планируют начать передавать обманутым дольщикам (всего их 1362) не ранее 2023 года. В настоящий момент возведение объектов ведется на средства Фонда защиты прав дольщиков - участников долевого строительства. Всего, на завершение проекта, планируется потратить около 3 миллиардов рублей.

Застройщик Жилье плюс, согласно поручению главы РБ Хабирова, получил без торгов земельный участок в Стерлитамаке.

Территория в 8,3 тысячи квадратных метров оценивается, согласно кадастру, почти в 20 миллионов рублей. На ней застройщик планирует реализовать «масштабный инвестиционный проект», включающий строительство многоквартирного дома. Согласно документу, 6 квартир в нем, общей площадью не менее 203 квадратных метров, будут переданы обманутым дольщикам.

По инициативе гендира Жилстройинвеста Салихова состоялось внеочередное заседание членов Ассоциации застройщиков РБ.

Поводом этому послужило письмо, направленное строителем в адрес председателя организации Латыпову, в котором он ставит вопрос о легитимности принятия нового Генплана Уфы до 2040 года. Среди доводов Салихова - принятие нового документа невозможно без учета недавно утвержденных в установленном порядке изменений существующего генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории.
Также член Ассоциации считает, что без изменений в действующих ПЗЗ, новый Генплан создаст правовой градостроительный вакуум. Также гендир ЖСИ уверен, что документ принимается в закрытом режиме без обсуждения в профессиональном сообществе и без реального учета мнения населения.

На заседании присутствовали представители практически всех застройщиков, входящих в Ассоциацию, председатель уфимского Горсовета, являющийся также шефом застройщика МУП ИСК Васимов, глава Департамента строительства, архитектуры и комплексного развития территории правительства РБ Байдин. При этом, городские чиновники, отвечающие за стройсектор - Чистяков и Сарапулова - от встречи отказались. Хотя именно к ним и возникло больше всего вопросов.

Опуская детали, собравшиеся приняли решение, что представителям строительного сектора в трехдневный срок необходимо предоставить администрации города свои экспертные комментарии и замечания, а диалог на тему принятия нового Генплана с профессиональным сообществом будет продолжен.

Министр земельных и имущественных отношений РБ Полянская предложила главе РБ Хабирову возглавить Межведомственную комиссию по земельному контролю, на что он тотчас согласился.

Новая “должность” безусловно поможет главе региона заметно охладить пыл своего конкурента по контролю строительной отрасли премьера Назарова. Согласно словам Полянской, ее ведомством выявлены тысячи фактов занижения кадастровой стоимости территорий, в отдельных случаях - в сотни раз, которые удалось осуществить "благодаря” заметным сокращением проверок бизнеса.

Учитывая данную, весьма тревожную, ситуацию, новоназначенном председателю комиссии ничего не будет стоить объявить земельную “охоту на ведьм”, чем изрядно подпортить нервы своему конкуренту и застройщикам, которым тот обещал неприкосновенность.