Аппетит приходит во время еды… Именно так можно заключить о ситуации вокруг ЖК Вершинин, который возводит СТ Девелопмент.

Не желая превращать объект в очередную «горячую точку» и учитывая заключение УФАС в пользу застройщика, чиновники в кратчайшие сроки сняли все претензии и вернули застройщику разрешение на строительство. Правда, все это было преподнесено под соусом, что якобы застройщик пошел на серьезные уступки по благоустройству района и прилегающей территории. При этом, в строительной компании о соцобязательствах заявляли изначально и пытались добиться от местного протестного электората конкретики – где и какого именно благоустройства они хотят. Но не тут то было…

По мнению жильцов окрестных домов, если многоэтажное здание все же будет построено, то им просто негде будет учить своих детей. Все ближайшие детсады и школы переполнены, а строительство новых соцобъектов не планируется. Почему эти требования направлены к застройщику, а не к местным властям – не очень понятно. Но похоже, что, начиная с малого, жители решили вытрясти из строителей по максимуму… По крайней мере инициативная группа пообещала записать соответствующее видеообращение к главе федерального Следственного комитета Бастрыкину, который, в свою очередь, основываясь только на одном этом заявлении, уже поручил местному отделению СКР разобраться в ситуации и доложить ему.

Интересно, долго еще высокопоставленный силовик будет разбираться в нюансах каждой отдельной башкирской стройки или уже ведомство целиком возьмет в разработку ситуацию, происходящую в республиканской строительной сфере…

Продолжается давление на Фонд жилищного строительства РБ.

Организация недавно проиграла суд, по решению которого должна выплатить полмиллиарда рублей. Также на госпредприятии недавно прошла прокурорская проверка, которая выявила ряд серьезных нарушений. ФЖС заключал договоры с дольщиками, ущемляющие их права. В частности, дольщиков обязали получить письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору третьим лицам. По результатам на фирму-застройщика и должностных лиц наложены штрафные санкции.

Похоже, в федеральном центре окончательно решили на кого делать ставку в противостоянии Хабиров vs Назаров и отправили реализовывать план новоназначенного прокурора Пантюшина.

Премьер Назаров уже долгое время к своему званию «башкирское лицо» пытается добавить приставку «первое». Хабиров же, в свою очередь, не хочет от нее отказываться, так как на его нынешнюю должность завязаны интересы многочисленных «партнеров». В любом случае, лакмусовой бумажкой в данной борьбе, стал строительный рынок, на который оба фигуранта имеют свои виды (Назаров с ГК Гранель, Хабиров с Садовым Кольцом). И, судя по всему, в то время как Назаров укреплял свои позиции внутри республики, создавая Ассоциацию застройщиков РБ и кнутом и пряником «загоняя» в нее крупнейшие строительные организации, Хабиров сделал ставку на кураторов со Старой площади и, судя по всему - не ошибся.

Если проследить наши последние публикации, касающиеся нового Генплана Уфы, то все встает на свои места. Хабиров изначально разделял, по крайней мере - публично, позицию строительных активистов, пытающихся добиться запрета различных строек. Думается и в Минстрое, глава которого находится под следствием, не стали бы без команды сверху поддерживать общественников. Ну а вмешательство в процессы прокуратуры, в которой долгое время «подзакрывали глаза» на происходящее с фальсифицированием легитимизации строительных объектов, а под приход нового начальника совершили невнятный, но многоговорящий «наезд» на уфимскую мэрию, которую пока, по большей части, контролирует Назаров, ставит логичную точку в цепочке событий.

Ситуация проста – если новый Генплан не будет принят, то Хабиров теряет пешку – Садовое Кольцо, разрешения на чьи проекты также завязаны на новый документ. При этом выигрывает партию – сохраняет должность и должное влияние, которое впоследствии позволит превратить пешку в ферзя. Назаров же при этом раскладе теряет ключевые посты в уфимской администрации, ведь на тех, кто их сегодня занимает, наверняка, будут заведены уголовные дела. Хотя, вполне возможно, что путем переговоров, аргументов в которых у Хабирова все таки больше, будет достигнута ничья. Которая не отменяет того, что строительных активистов – обычных городских жителей, опять «втемную» поиспользовали в большой игре.

Несмотря на и так проявленный интерес главы федерального СК Бастрыкина, пацан жители сказали – жители сделали, т.е. записали видеообращение к выскопоставленному силовику.

Помимо ранее озвученных претензий, в ролике вполне справедливо «прилетело» уже находящимся под следствием городским «строительным» чиновникам Тухватуллину и Шаяхметову. Т.к. именно при их нахождении на должностях СТ Девелопмент было выдано разрешение на строительство объекта.

Интересно, к чему приведет проверка следователей и встанет ли их позиция вразрез с мнением местного УФАС, положительного для застройщика.

Перфоманс сотрудников ФССП, исполненный в отношении владельца Лидо Хуснутдинова и его супруги на месте сноса здания гостиницы, привлек таки к проблеме должное внимание. Настолько высокое, что теперь за право определить и привлечь виновных в разрушении строения бьются между собой федеральный Следственный комитет и Генпрокуратура.

С первыми не сильно понятно, но уже традиционно – главный российский следователь Бастрыкин не уделяет столько внимания ни одному другому региону, как Башкортостану. Любое обращение местных жителей вызывает у него отклик, выражающийся в даче личных гарантий справедливого разбора ситуации и постановке следствия под личный контроль. Со вторыми понятнее – они решили не отставать. Новоназначенный республиканский прокурор Пантюшин явно новоназначен на должность не просто так, а с определенными установками, полученными на Старой площади. И судя по всему «огнем и мечом» в них не пустой звук. А достаточно понятное «дело Лидо», столь удачно подвернувшееся под общую приемку дел, может стать своеобразной лакмусовой бумажкой для проверки местных чиновников на «чьих будете» и оценки их реального политического веса.

Любопытно, что на фоне соперничества силовиков, вопреки многолетнему бездействию, приведшему к выводу на снос гостиницы тяжелой техники, неожиданно публично активизировался сам Хуснутдинов, который в своих видеообращениях начал обличать отдельных чиновников во вранье. Так что кейс Лидо продолжает развитие в своей реализации и судя по всему снос здания гостиницы в реальности (а не на бумаге) – необходимый компонент, который приведет к весьма интересным последствиям. Продолжим наблюдать…

Кажется понятно, почему федеральный центр сделал ставку на действующего главу РБ Хабирова в его противостоянии с премьером Назаровым.

Дело в том, что родственный последнему застройщик Гранель уже не один год реализует в Подмосковье мутную схему с достройкой проблемных объектов, позволяющую бюджетные ассигнования обращать в собственную прибыль. Об одном таком случае с ЖК Опалиха Парк мы уже писали, сейчас же расскажем общие принципы.

Когда начавший возведение объекта застройщик банкротится, на площадку приходит Гранель или аффилированные с ним компании («дочки»). Они получают средства из бюджета на завершение проблемных домов, а также компенсационные земельные участки – что уже само по себе создает неплохой гешефт. Но в большинстве случаев компании даже не собираются достраивать объекты, предоставляя обманутым дольщикам, в качестве компенсации, квартиры в своих, уже построенных, но самых неликвидных ЖК. Так компания обрастает многочисленными активами, имеет реальные денежные средства на текущую деятельность и прибыль, и не имеет проблем с реализацией квартир – чем экономит расходы на маркетинг и продажи.

Именно подобную схему работы Назаров планирует развернуть на башкирском строительном рынке, регистрируя многочисленных «дочек» Гранель. Также реализации данного плана поспособствует разворачивающаяся стройка в Забелье, необходимость которой ставят под сомнение практически все строительные эксперты, не связанные с командой нынешнего премьера.

К сегодняшнему дню Назаров уже создал структуру, контролирующую крупнейшие строительные компании – Ассоциацию застройщиков РБ. Также, под его задачи, Минземимущества РБ проводит оценку свободных и бесхозных земельных участков по всему региону для последующей передачи бизнесу на льготных условиях. Данная информация позволит в будущем обращать участки в собственность аффилированных структур – тем самым «дочкам» Гранель. И пока что на пути Назарова по захвату республики стоит лишь нынешний глава Хабиров. Которого поддерживают на Старой площади. Что, в этой ситуации, уже немало…

В Уфе может появиться еще один объект редевелопмента – здание Чайной фабрики в Зеленой Роще выставили на продажу.

На сегодняшний день объект выставлен на продажу за смешные 260 миллионов рублей. По нашей информации, к зданию уже проявили интерес ряд крупных местных застройщиков. Всего в здании более 13 тысяч квадратных метров и в пересчете стоимость квадрата оценивается примерно в 20 тысяч рублей. Но гораздо ценнее территория под объектом, стоимость которой кратно больше стоимости самого здания. Так что вполне вероятен и снос существующих строений и появления на их месте очередных невыразительных высоток…

Кажется, до премьера Назарова начало доходить, что местный Минстрой играет против него.

Прикрываясь рабочими моментами – срыв сроков строительства социальных объектов - чиновник пригрозил «строителям» увольнением: «Я всегда считал, что у каждой недоработки есть имя и фамилия. В данном случае схалтурили ответственные из Минстроя и управления капитального строительства. Они будут уволены. Поблажек в подобных вопросах не будет ни для кого. Это не потому, что я злой – просто я знаю, что если действовать по-другому, то мы стоящих перед нами целей вообще никогда не достигнем».

Учитывая ситуацию, Назаров в своих высказываниях явно лукавит, и злость здесь имеет место быть. Вот только связана она не с радением за обычных граждан, которые не могут получить места для своих детей в недостроенных школах и детсадах…

Утвержден и подписан мэром Грековым проект планировки и межевания участка улицы Революционной, предусматривающий ликвидацию многострадального транспортного кольца у Центрального рынка. На его месте будет организован П-образный перекресток, внутри которого городские власти планируют разбить сквер.

Адекватной визуализации проекта еще не представили, да и старт работ по реконструкции не определен.

Минувшая пресс-конференция президента России очень четко дала понять башкирским чиновникам – Путин знает! Причем, судя по всему, не просто знает, но и держит процесс на личном контроле.

Речь идет о расходовании бюджетных средств. Напомним, журналистка из Уфы, задавая вопрос президенту, спросила о «подарках» к 450-летию башкирской столицы. На что получила вполне прямой ответ, что мол вашим властям необходимо использовать те средства, которые уже выделены на социальную инфраструктуру – дороги, культуру, строительство и прочее…

И вот тут мы с главой государства полностью согласны – в республике сложилась катастрофическая ситуация с освоением бюджетных средств. Ни одна неделя не обходится без заголовков в местных СМИ, что очередной аукцион на строительство того или иного крупного объекта сорван или его результаты аннулированы. Также регулярно появляется информация о невыполненных госконтрактах, в первую очередь – по строительству и реконструкции школ и детских садов (мы неоднократно освещали эту тему). Местные чиновники частенько отчитываются о своих громких лоббистских победах – мол федеральный бюджет выделил столько то сотен миллионов на разрешение той или иной социальной проблемы. Но проблемы так и не исчезают… в отличии от выделенных средств.

Так что, возможно, сигнал, прозвучавший с самой верхушки кремлевской башни, будет услышан и дело социальных строек в наступающем году сдвинется с мертвой точки…

На днях в публичное поле вышел руководитель компании УфаПартнер, которая занимается исполнением функции службы технического заказчика в строительных проектах. Господин Киселев весьма неоднозначно заступился за компанию-застройщика скандального участка под снесенным клубом А-Кафе.

В интервью местным СМИ он сообщил, что застройка территории высотками будет сопровождаться колоссальной реконструкцией прилегающей территории, а именно – лесного массива от Цирка до колеса обозрения (10 гектаров от проспекта Октября и до Зорге). В подтверждение своим словам, Киселев предоставил рендеры планируемого благоустройства и заявил, что застройщик планирует вложить в проект более 100 миллионов рублей. Кроме этого, строительная компания, якобы, планирует вскладчину с другими застройщиками построить в данном районе детский сад. Мы сознательно, как и СМИ до этого, не называем девелопера, который планирует реализовывать проект и предлагаем вам принять участие в опросе.

Агентство политических и экономических коммуникаций (АПЭК) опубликовало традиционный рейтинг эффективности управления в городских округах России. По его итогам, управляемая последний год мэром Грековым Уфа вышла из первой 10-ки и спустилась на 11 место.

Год назад столица Башкортостана занимала 7-е место. Учитывая, что в рейтинге участвуют 92 города, то неплохой результат, скажете вы… Но не тут то было – достаточно поглубже заглянуть в критерии оценок. Не будем утруждать вас формулами и озвучим лишь, что в основе своей рейтинг эффективности формируется по 2 основным критериям – Политико-управленческий блок и Социально-экономический блок.

Так вот, в зачете по последнему Уфа так и осталась, как и в прошлом году, на 9 месте.
Что же касается зачета по политико-управленческому блоку, то здесь катастрофическое падение сразу на 23 пункта – с 13го места на 36е. Что и обеспечило выпадение Уфы из ТОП-10. Зато там оказались сразу 2 города из соседнего Татарстана – Казань заняла 4е место, а автоград Набережные Челны – 8е. Тройка же лидеров, по возрастающей – Грозный, Салехард, Тюмень.

Так что «успехи» уфимских властей «оценивают» уже не только на местном уровне, но и на федеральном и, кажется, в кулуарах республиканской власти пришло время принимать серьезные решения о том, под чьим руководством будет проходить подготовка и празднование грядущего 450-летия башкирской столицы.

Следствие утвердило обвинительное заключение главе города Октябрьский Шмелеву.

Ему вменяют превышение должностных полномочий, а именно - незаконное распоряжение муниципальной землей. По версии следствия, в феврале 2015 года состоялся аукцион, победителем которого незаконно был признан аффилированный с администрацией города застройщик Стройзаказчик. Компания получила право аренды на три участка земли общей площадью 50 тысяч квадратных метров стоимостью более 30 миллионов рублей, которые предназначались для малоэтажного строительства. Позже, благодаря подписанным Шмелевым постановлениям, на участках был изменен вид разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство». Сами участки были «нарезаны» и в обход процедуры торгов были отчуждены в собственность ряда лиц, среди которых супруга Шмелева.

На данный момент чиновник свою вину отрицает, дело направлено на рассмотрение в местный суд.

Местные средства массовой информации «родили» настоящую легенду – девелопера, которого нельзя называть. Речь идет о застройщике, который реализует свой проект на месте некогда известного, а ныне снесенного клуба А-Кафе.

Интересный нюанс – до сих пор в СМИ данная компания обозначалась не иначе как «застройщик площадки, где снесли А-Кафе» или подобными терминами. Даже в нескольких публикациях, главным героем которых выступает руководитель УфаПартнер Киселев, действующий по заказу реализатора проекта, он ни разу не обозначает девелопера. Нарушим данную «традицию», заложенную местными журналистами… Территорию под А-Кафе планирует застраивать СУ-10 Валерия Мансурова.

Компания уже не раз становилась фигурантом уголовных дел и объектом градостроительных скандалов. Теперь, когда вам известно «имя» застройщика, верите ли вы в обещания о благоустройстве прилегающего лесного массива и строительства детского сада?

Местный следком возбудил уголовное дело о халатности в результате выполнения строительных работ и реконструкции школы в Туймазинского районе.

Контракт был заключен еще в 2018 году между районной администрацией и местным управлением капитального строительства. Работы должны были быть завершены до конца 2020 года. Для их производства УКСу были выделены 200 миллионов рублей. При этом, на объекте за 3 года сменилось 2 подрядчика, которые совокупно смогли освоить лишь 78 миллионов рублей, в результате чего эксплуатация объекта на сегодняшний день не представляется возможной.

Следователи считают, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами МУП УКС бюджету государства причинен особо крупный ущерб, а также нарушены права и законные интересы граждан. В настоящий момент ведется следственная проверка, призванная выявить конкретных должностных лиц, ответственных за допущенные нарушения законодательства.

🏗На своей недавней пресс-конференции президент Путин очень четко дал понять, что благоволит строительному правительственному сектору.

Отвечая на вопрос владивостокских журналистов о высоких ценах на жилье, глава государства заявил: «Действительно, выстроилась целая цепочка поддержки строительства жилья. Это низкие процентные ставки по ипотеке. И, конечно, при определенном уровне развития строительных технологий это сказывается на ценах. Но дело не только в дороговизне. Мы снижали процент, чтобы повысить доступность жилья. Мы, конечно, думаем над этим, но депопуляция связана не только с этим».

То есть, из-за низких процентов по ипотеке поднялись цены на жилье, но это все равно сделало жилье доступным. И даже несмотря на проказы главы Центробанка Набиуллиной с ключевой ставкой, призванные защитить наименее обеспеченные слои населения от необеспеченных кредитов, Путин считает курс на ежегодное повышение объемов строительства жилья верным. В кассу этому курсу еще одно заявление президента: «Программа расселения из ветхого жилья будет продолжена. Мы должны вытащить людей из трущоб, в которых они живут».

Думается, что и в своей поздравительной речи сегодня в полночь глава России еще раз подтвердит свои же тезисы о всепреодолимых сложностях и верности выбранного курса. Так что дорогие читатели, в наступающем году строители еще построят, а мы об этом попишем. С Новым, 2022-м, годом!🎉

Наступивший 2022й начинается с хороших новостей!
В федеральном Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства приняли решение о выплате компенсаций по двум долгостроям.

Речь идет об одном из домов уфимского ЖК Риверсайд на Златоустовской улице, который должны были ввести в эксплуатацию в конце прошлого года. Однако в отношении застройщика СК Амрита еще в августе месяце было открыто конкурсное производство.

Также компенсации будут выплачены дольщикам компании Стройпрофиль, которая строила трехэтажку в селе Субханкулово Тумазинского района. В этом случае объект должен был быть введен в эксплуатацию еще в 2015 году, чего не произошло. Позже, в 2017м, в отношении компании была введена процедура банкротства.