Главу башкирского Минстроя Кучарбаева перевели из под домашнего ареста в СИЗО.

Соответствующее решение вчера принял Советский райсуд Уфы. По официальной версии, меру пресечения чиновнику изменили, потому что он, якобы, регулярно нарушал условия домашнего ареста, а именно – обсуждал с участниками уголовного производства ход дела и пользовался средствами связи. Согласно судебному документу под реальным арестом Кучарбаев пробудет как минимум до 11 сентября.

Мы уже неоднократно убеждались, что у девелоперов, вступивших в Ассоциацию застройщиков РБ, по сути являющуюся узаконенным способом сбора «дани» со строителей, достаточно быстро налаживаются отношения с властями республики. Еще один повод для этого подкинул ПСК-6.

Застройщик заключил с уфимской мэрией мировое соглашение в судебном споре, который мы подробно освещали последние несколько месяцев - по строительству ЖК на улице Шота Руставели. По итогу договор между сторонами на развитие территории между улицами Российской, Шота Руставели и проспектом Октября остается в силе, но будет изменен проект планировки и межевания. Так, на месте ранее планируемой высотки появится парковая зона. Аварийные дома, входящие в территорию застройки, как и при первоначальном проекте, будут расселены и снесены. Что касается высотного жилья, которое появится на их месте, финальный вариант пока не представлен и ему еще предстоит пройти не одну ступень местного градсовета.

К слову, ПСК-6 отказался от ранее требуемой компенсации в более чем 750 миллионов рублей – траты на разработку теперь уже бесполезного проекта и упущенной выгоды. Не исключено, что часть этой суммы, вернее отказ от нее, стал своеобразным взносом при вступлении в Ассоциацию.

В Уфе очередное «ноу-хау» от подрядных организаций, производящих ремонт крыш многоквартирных домов.

На ряде объектов (несколько десятков) рабочие демонтировали крыши и… прекратили работы, не обеспечив необходимой консервации. В результате квартиры на верхних этажах во время дождей регулярно затапливает. Подрядчиком, выигравшем государственный тендер, выступает СМУ-8, а субподрядчиком некая Регион Сервис. Сроки возобновления работ их сотрудники не называют. Вероятнее всего организации столкнулись с проблемой, когда на фоне кратно увеличившейся стоимости стройматериалов не могут исполнить условия контракта в условиях выделенного финансирования. Правда, почему от этого должны страдать жители ремонтируемых домов, регулярно вносящие средства в фонд капремонта, не очень понятно.

Глава РБ Хабиров заявил, что все новые дома и парки будут строить с учётом интересов маломобильных граждан.

Отличное начинание, вероятнее всего будет испорчено непродуманным исполнением. Например, при нынешнем существовании норматива на количество парковочных мест для инвалидов (согласно ФЗ, не менее 10%), никак не контролируется целесообразность их обустройства и удобство мест их размещения. В первую очередь, это касается жилья комплексной застройки из нескольких домов. Зачастую строительная организация, дабы выполнить предписание, наносит соответствующие знаки на наиболее отдаленные машиноместа, т.к. практика показывает отсутствие необходимости в столь большом их количестве.
Вот и стоят квадратные метра асфальта с нарисованными на них инвалидными колясками пустые или нагло занятые обычными автовладельцами (ну попросту нет такого количества маломобильных людей), да и пользоваться ими, в силу их отдаленности, не очень удобно. При этом, паркомест для остальных автомобилистов не хватает и они начинают занимать соседние дворы, куда еще «не добрались» подобные требования. Конечно, при получении соответствующей заявки от жителя ЖК, управляющие компании попросту переносят парковку для инвалида в удобное для него место, например ближе к входной группе секции, где он проживает. Но проблемы для остальных это не снимает.

Вот и видится, что вскоре местных застройщиков обяжут создавать дополнительную инфраструктуру, которая не просто не будет востребована, но и создаст дополнительные неудобства многим жителям.

Следователи заинтересовались застройщиком Городские проекты и возбудили уголовное дело.

Пока в отношении неустановленных лиц.
Хотя компания по документам принадлежит депутату уфимского горсовета Кириллу Бадикову, известным своей аффилированностью с печально известным Госстроем, чьи объекты, по сути - бесплатно (ну или в обмен на свободу), были переданы карманному Садовому Кольцу. Речь идет о ЖК Московский возводимом в квартале, ограниченном улицами Сун-Ян-Сена, Айской и Большой Московской. Передача квартир в доме была назначена еще на 2018 год, однако этого не произошло. Позже ЖК был включен Минстроем России в перечень проблемных объектов.

По предварительной информации, от действий застройщика пострадали 239 дольщиков. Общий ущерб им составил более 820 миллионов рублей. Интересно, осталось ли у Бадикова «что-то», которое сможет заинтересовать высокопоставленных чиновников, ранее уже обеспечивших ему нахождение на свободе. Продолжим следить за ситуацией.

Человек, пришедший из бизнеса (так характеризуют своего патрона подчиненные мэра Грекова) как умеет, пытается этот самый бизнес душить.

Владельцы и арендаторы нестационарных торговых объектов, а попросту – киосков, ждут в ближайшие недели «ночи длинных ковшей», когда их торговые места попросту будут сносить или отключать от всех коммуникаций.

Все началось с решения уфимского Горсовета, которое призывает в добровольно-принудительном порядке сделать город «красивым» и предписывает демонтировать многочисленные торговые точки, раскинувшиеся по остановкам общественного транспорта. При этом ни депутаты, ни чиновники не предлагают альтернативы – мол сначала снесем, а потом будем думать где вас всех, родные вы наши предприниматели, разместить. Не иначе, долгосрочная градостроительная политика и инновационные подходы к ней в действии…

Конечно, тут напрашивается аналогия с московской зачисткой уличных самостроев 2016 года, но сравнивать масштабы планируемого благоустройства и бюджеты на поддержку бизнеса не приходится. Не те в республике возможности, как бы того ни хотелось руководству нашего региона.

В ближайшие месяцы республику, и в первую очередь – Уфу, ожидает нашествие застройщиков, о которых никто ничего не знает не только в РБ, но и во всей России.

Это связано с огромным желанием премьера Назарова как можно быстрее и глобальнее привести подконтрольного ему застройщика Гранель в Башкортостан. Показное игнорирование Назаровым (крупнейшим бенефициаром Гранель, на секундочку) вопроса о работе застройщика в Уфе призвано лишь убрать «конфликт интересов» из публичного поля, но при этом «подковерно» провести операцию по включению компании в строительный сектор республики.

Мы уже писали, что Гранель приобрела в собственность ряд лакомых участков под застройку. В настоящее время производится процесс передачи данных земель тем или иным образом аффилированным новосозданным компаниям, не имеющим репутационного бэкграунда в строительной сфере. Мы внимательно следим за ситуацией и продолжим вам рассказывать о «темных» действиях Гранель и Назарова по «захвату» местного строительного рынка.

В Башкирии заметно возросло количество договоров долевого участия.

За первое полугодие 2021 их зарегистрировано более 8,3 тысяч, что на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Конечно, свою роль сыграли и прошлогодние ограничения, связанные с пандемией, и завершение программы льготной ипотеки. Но основная причина нам видится не в этом. На фоне дорожающих стройматериалов и как неизбежность – грядущего, и возможно, кратного повышения цен на квадратные метры, башкортостанцы попросту хотят зафиксировать цены на квартиры, пока они еще остаются относительно доступными. Также стоит отметить, что половина из рассматриваемых ДДУ заключены без привлечения кредитных (ипотечных) средств. Это говорит о том, что покупку квартиры жители республики видят наиболее надежным способом инвестирования средств.

Вот такая зарисовка. Субподрядчика Управления строительства № 3 ФСИН (Федеральная служба исполнения наказания) России будут судить за хищение 12,9 миллионов рублей бюджетных денег.

Речь идет о директоре застройщика Строительная фирма №3, который должен был возвести в Туймазах детский сад. Руководитель строительной фирмы составил липовые акты, в которых указал работы, которые фактически не были выполнены. В их обоснование он предоставил справки о затратах, которые заказчик строительства возместил. Впрочем, обвиняемый свою вину не признал. Следствие по делу окончено и передано в суд для рассмотрения по существу.

Несмотря на упавшее неделю назад из-за недополива крупномерное дерево на реконструируемой Советской площади, пиарщики главы РБ Хабирова включили объект в перечень «великих достижений» действующей власти.

Кроме этого, окрестили локацию «местной Красной площадью». Список заслуг был опубликован в одном из ведомственных СМИ, в котором, видимо, не успели снять материал с публикации после инцидента с крупномером. Любопытно, что одной из весомых заслуг в материале обозначается тезис «Власть слышит людей!». Вот только в ситуации с площадью почему-то страдает некой глухотой… Ведь изначально уфимская общественность была против представленного проекта реконструкции, который предусматривал вырубку всех многолетних деревьев на площадке. В итоге – вырубили. Правда, посадили обещанные новые крупномеры. Но забыли, что за ними нужен определенный уход – хотя бы полив, который не был обеспечен. В итоге все зеленые насаждения, между прочим приобретенные за счет бюджетных средств, находятся на грани гибели и постепенно высыхают.

После падения дерева, ситуация весьма эмоционально прокомментировал бывший главный архитектор города, а ныне директор регионального правительственного департамента строительства, архитектуры и комплексного развития Олег Байдин, указавший на вполне логичные действия по спасению насаждений. Но и он не был услышан. Обновленную площадь обещают открыть до 30 сентября нынешнего года, но видимо кроме бетонной площадки с переложенной брусчаткой уфимцам уже ничего не предложат. По крайней мере - в нынешнем году.

Республиканские власти, после заключение худого, но мира с большинством местных застройщиков, занялись охранительством уфимской законодательной власти.

Активистку, выступающую против точечной застройки Аллу Яковлеву и представителя общественного движения «Дворы наши» Леонида Бирюкова «прокатили» с выборами в уфимский Горсовет. По заявлению горизбиркома несостоявшиеся кандидаты якобы не набрали достаточное количество достоверных подписей, необходимых для выдвижения. Не сказать, что данных «персонажей», подозреваемых застройщиками в проплаченной работе на власти, хотелось бы видеть в городском депутатском корпусе, тем не менее сложившаяся ситуация весьма неоднозначна.
Ведь если принять подозрения за аксиому, то можно сделать вывод, что даже исполнение кулуарных договоренностей и непубличная лояльность не дают «зеленый свет» на продолжение «карьеры» и дальнейшую безбарьерную работу. И не коснется ли это впоследствии строителей, вступивших в Ассоциацию застройщиков РБ, аппетиты которой в дальнейшем наверняка будут расти.

Градсовет, состоявшийся на прошлой неделе, был преимущественно посвящен единственному вопросу – новым проектам застройщика Первый Трест в Кузнецовском затоне и около парка Кашкадан.

Что удивительно, девелопер получил полную поддержку в реализации со стороны властей и личное указание премьера Назарова в адрес государственных служб – оказать содействие на всех этапах. Стоит оговориться, что Первый Трест, на сегодня, не только в лидерах по строительству квадратных метров республики, но и один из крупнейших держателей многочисленных земельных активов. И, кажется, во властных структурах произошло понимание, что во время «войны» выигрывают только «продавцы оружия». Видимо поэтому, на примере данного застройщика, одним из первых вступившего в Ассоциацию застройщиков РБ, Команда Хабирова решила показать, как легко и просто встать в один ряд с «карманными» строителями, которым можно если не все, то очень многое – Садовым Кольцом, Атомом и Гранель.

С другой стороны, шеф Первого Треста Гарипов с самого начала публично поддерживал создание Ассоциации, вплоть до того, что проплатил ряд публикаций в СМИ с собственными высказываниями о полезности и необходимости организации, фактически легализующей сборы с застройщиков в адрес чиновников. Естественно, после таких заявлений главнокомандующего, Первый Трест был в первых рядах вступивших в ассоциацию. Награда не заставила себя долго ждать и очевидно, что у этого застройщика, получающего «зеленый свет» за сговорчивость своего руководителя, более привилегированное положение, чем у того же недавно сопротивляющегося ПСК-6, готового за возможность остаться на рынке терять уже вложенные деньги и вкладывать новые в переделку проектов.

Мы будем следить за развитием событий, но на сегодня можно сказать лишь одно – проекты Первого Треста на ближайшее время защищены от посягательства различных чиновников личным словом патрона Назарова, а покупка квартиры в них – вариант «наверняка».

Глава РБ Хабиров в преддверии Дня строителя, который медленно, но верно, становится общенациональным, на прошлой неделе вручил «работникам» отрасли грамоты и звания.

Звания Заслуженный строитель РБ удостоились советник Строинвестиций (по наградному документу) и бенефициар Третьего Треста (о чем в приказе ни слова) Владимир Борман, директор РИСКа Андрей Мохов и… неожиданно снискавший «почёт» властей, шеф Первого Треста, Рифат Гарипов. Кроме этого, один из инженеров застройщика получил почетную грамоту РБ.

Тут стоит отметить, что остальные застройщики были представлены только в одной «номинации», а многие ведущие компании попросту не были упомянуты в наградных листах.
P.S. К удивлению редакции канала, почетная грамота была вручена главному энергетику Жилстройинвеста, весьма протестному, до недавнего времени, застройщику, который впрочем, также недавно пополнил ряды Ассоциации. Выводы, как говорится, делайте сами.

Ипотеку, особенно на адекватных условиях, становится получить все сложнее.

С 1 августа начали действовать новые правила, касающиеся надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом менее 20%. Фактически это означает для заемщика с небольшим первоначальным взносом более высокую ставку по кредиту (и так увеличившуюся в последние недели в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ), так и меньшие шансы на одобрение. По логике – это «спасет» банки от невыплат по ипотечным кредитами поможет отсечь тех заемщиков, у которых выплаты составят большую часть семейного бюджета.

Для понимания, что в республике не все так плохо… За первые полгода 2021 в 7 регионах России не было продано ни одной квартиры в новостройках. Это Камчатка, Еврейская автономная область, Республика Тыва, Мурманская и Магаданская области, а также Карачаево-Черкесия. В данных регионах фактически нет рынка долевого строительства – в четырех из них (Чукотка, Камчатка, ЕАО и Магаданская область) новое жилье вообще не строится. Что логично, данная ситуация связана с массовым оттоком населения из данных регионов.

Мы уже писали, что глава РБ Хабиров вручил госнаграды деятелям строительной отрасли республики.

Так вот, одним из номинантов стал Иван Штында, начальник государственного автономного учреждения Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан. Он единственный из всех награждаемых был удостоен целого ордена – Салавата Юлаева. Именно под его началом и за его последующей подписью должна была проходить строительная и финансовая экспертиза проекта новопостроенного здания ЦУР, которая по факту не состоялась и теперь строение постепенно сползает в Белую, а также имеет множество конструктивных проблем.

Видимо, подобной раздачей «плюшек» первые лица республики Хабиров и Назаров пытаются добиться от чиновника согласия на то, что в случае возникновения вопросов у силовиков, хотя бы часть ответственности будет им взята на себя. Мы не сомневаемся, что рано или поздно вопросы по ЦУРу у соответствующих органов возникнут, и в любом случае нас ожидает увлекательное «стрелочничество» между всеми причастными к распилу государственного миллиарда.

Кажется «цивилизация» добралась до ЖК Цветы Башкирии от Архстроинвестиций – из регионального бюджета планируется выделить средства для организации в комплексе центрального водоснабжения и канализации.

Дело в том, что ЖК долгое время был в положении «сапожника без сапог» - несмотря на то, что Цветы Башкирии расположены буквально в нескольких сотнях метров от комплекса водоочистных сооружений, со всеми «прелестями» данного соседства, застройщик организовал лишь временные симулякры для подачи воды и ее отведения, из-за чего в комплексе регулярно возникали бытовые проблемы, о которых мы подробно писали. Любопытно, что теперь данный вопрос, который должен был разрешить застройщик, финансово ложится на государственные структуры. При этом, стоит учитывать, что при проведении работ, наверняка, будет полностью разрушено дворовое благоустройство, которое обеспечил застройщик. За чей счет оно будет восстановлено, и будет ли, остается под большим вопросом.