Новопостроенное здание ЦУР продолжает обрастать дополнительными тратами.

На этот раз речь идет об озеленении и благоустройстве территории. Тендер на данные работы выиграл единственный заявившийся на торги участник – местный Горзеленхоз, готовый выполнить работы по номинальной и «скромной» для этого объекта стоимости чуть более 1,8 миллионов рублей.

Согласно технической документации, подрядчик должен благоустроить территорию общей площадью более 3,7 тысяч квадратных метров. Он будет отвечать за содержание газонов, дорожек, малых архитектурных форм. Любопытно, что срок действия контракта – с 1 сентября до 31 декабря текущего года.
А как известно, осень и зима не самое лучшее время для проведения благоустройства и озеленения новоразрабатываемой территории. А значит, с уверенностью можно сказать, что большую часть выделенных бюджетных средств в очередной раз попросту «зароют в землю».

В Уфе активно сливают инвестиционные квартиры в новостройках.

При этом, некоторые инвесторы пытаются уйти от налогов, тем самым подставляя новых добросовестных приобретателей их активов. Дело в том, что по закону, собственник квартиры, владеющей ей менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность) при ее продаже обязан заплатить налог (НДФЛ) в размере 13% с разницы между стоимостями покупки и продажи. Естественно, продавцы этого пытаются избежать и занижают ценник продажи, указываемый в договоре купли-продажи (по бумагам). Это несет для покупателей многочисленные риски – начиная с нарушения прав несовершеннолетних или супругов и заканчивая банкротством продавца.

Последний случай становится все более распространенным, а занижение цены попадает в число подозрительных сделок, которые может оспорить конкурсный управляющий. В этом случае сделку признают фиктивной, а квартиру у добросовестного покупателя могут изъять в счет погашения долгов продавца. Так что, при приобретении «инвестиционных» квартир стоит внимательнее относиться к условиям договора и помнить, что заниженная цена по договору таит в себе массу дальнейших рисков.

Риелторы провели глобальное исследование, сколько сейчас стоят земельные участки в продаже под индивидуальное жилищное строительство в крупнейших городах, пригородах и регионах.

Оказалось, что Уфа находится на втором месте после Краснодара по росту средней стоимости земельного участка под ИЖС – чек вырос до 2,66 миллионов рублей, а прибавка за год составила 35%. Кроме этого, столица Башкирии находится на втором месте, после Москвы и Санкт-Петербурга, делящих первое, по размеру средней площади приобретаемых участков – 15 соток (у лидеров по 16). Изменилась в большую сторону и средняя стоимость сотки – если год назад этот показатель равнялся 189,3 тысячам рублей, то в нынешнем июле фиксируются уже 222,4 тысячи, прирост составил 17%. Показатель ниже на 2% от среднего по России, который составил 19%, и заметно далек от лидеров рейтинга – Омска, Нижнего Новгорода и Москвы (35%, 32% и 31% соответственно).
Несмотря на не самое рекордное повышение, стоимость участка «съедает» большую часть лимита максимально доступных средств по льготной семейной ипотеке. По ее условиям первоначальный взнос должен быть не менее 15% стоимости участка и затрат на строительство дома, а максимальный лимит для регионов составляет 6 миллионов рублей. Учитывая среднюю стоимость участка в 2,66 миллиона рублей, затраты на покупку участка от лимита по льготной ипотеке составят 44%, а оставшаяся сумма на покупку дома равняется «всего» 3,34 миллиона рублей, что явно недостаточно для возведения капитального строения большой площади. Возможно, в будущем ситуацию изменит программа льготной ипотеки для ИЖС, запуск которой регулярно откладывается.

Мы уже писали про наезд siloviki на Городские проекты Кирилла Бадикова, в прошлом – руководителя и основного бенефициара проблемного Госстроя, который передал все свои активы красногорскому Садовому Кольцу, тем самым избежав уголовного преследования.

Любопытно, что интерес правоохранителей возник ровно в тот момент, когда началась строительная разработка территории Кошкиного леса – последнего неосвоенного Садовым Кольцом бывшего актива Госстроя. Вдвойне любопытно, что работы в лесной зоне, вероятно по кулуарному заказу Садового Кольца, начал вести Мегастроймонтаж, который также является фигурантом уголовного дела в связи со строительством спортивного комплекса в селе Шаран. Застройщик возводил спортобъект по заказу Управления капитального строительства РБ, которым на момент строительства руководил нынешний глава местного Минстроя, находящийся под следствием Кучарбаев, которого недавно отправили в СИЗО из под домашнего ареста.
С одной стороны, положение Садового Кольца, полностью подчиняющегося главе РБ Хабирову, попросту «обязывает» использовать, вероятнее всего на весьма выгодных для себя условиях, компании и людей, на которые есть возможность административного давления. С другой стороны, своими действиями по усилению давления на Бадикова и Кучарбаева «первые лица» республики ставят себя под серьезный удар. Ведь если данными «персонажами» заинтересуются федеральные правоохранители, то получат большое количество весьма исчерпывающей информации о теневом строительном бизнесе местной власти. А судя по всему, чтобы остаться на свободе, в скором времени у них попросту не останется иного выбора.

Уфимцы выступают против застройки рядом с санаторием Зеленая Роща.

Рядом планируется разместить паркинг почти на 2 тысячи машиномест, детский сад и две высотки. По данному пооводу уфимский горсовет уже назначил общественные слушания. По мнению активистов, это негативно отразится на лечении и реабилитации пациентов санатория, а также создаст транспортный коллапс на близлежащих дорогах и значительно увеличит нагрузку на местную социальную инфраструктуру. Кроме того, планируемая застройка скорее всего поставит крест на проекте реконструкции санатория, которая была представлена еще в 2019 году.

Также землям санатория предлагается присвоить статус особо охраняемой природной территории РБ, т.к. она представляет особую историческую ценность - на этом месте археологами были обнаружены останки поселения эпохи мезолита, существовавшего в IV–III веках до нашей эры.

​​Внимание и особое отношение главы РБ Хабирова и Ко к Первому Тресту в последнее время просто зашкаливает и переходит все мыслимые границы.

Давеча, после подписания разрешения на ряд объектов и вручения звания шефу застройщика Гарипову, «первое лицо» заявилось на открытие клубного дома Соты. И все бы ничего, дело то вроде хорошее, самолично открыть достаточно знаковый для республики объект.

Вот только приезд Хабирова создал для купивших в Сотах за «многомиллионов» рублей квартиры проблемы с попаданием в них. Вместо того, чтобы дать главе возможность пообщаться с новоселами и услышать мнение об объекте, служба безопасности практически полностью оцепила здание и позволила присутствовать на торжественном событии лишь избранным, в число которых покупатели топового жилья в республике не вошли.

Кажется, становятся понятны причины нового уголовного преследования в отношении владельца проблемного Госстроя Бадикова.

Похоже, таким образом Садовое Кольцо, которое забрало все активы обанкротившегося застройщика, обязуясь также выполнить и его обязательства, попросту пытается «слиться» с последнего пункта. Напомним, что к настоящему моменту красногорские строители передали дольщикам квартиры в тех объектах, у которых была высокая степень готовности в 85-90%. По остальным же недостроям компания взяла паузу и к настоящему моменту сроков сдачи не назвала.

При этом Садовое Кольцо, пользуясь положением «карманной» компании главы РБ Хабирова, получила «зеленый свет» на всех этапах в оформлении многочисленных участков под строительство, которые они получили на внеконкурсной основе за свою «социальную миссию». Новое уголовное дело в отношении Бадикова и его компаний позволит Кольцу максимально отсрочить (по крайней мере - на время разбирательства) достройку многочисленных проблемных объектов Госстроя, а то и переложить ответственность за это на Фонд защиты прав дольщиков или вновь на структуры Бадикова. В подтверждение – активная PR-кампания в местных СМИ, где представители Садового Кольца всячески подчеркивают, что действуют исключительно в интересах и по просьбам обманутых Госстроем дольщиков и всячески содействуют следствию.

Что кроется за высказываниями строителей – узнаем в ближайшем будущем.

Назначенное на следующую неделю заседание градсовета будет полностью посвящено рассмотрению новых проектов СУ-10.

На нем бенефициар застройщика Валерий Мансуров будет защищать проекты домов на улицах Первомайской, Софьи Перовской и Кустарной, а также жилых комплексов Лимонарий и Централ Парк. Любопытно, что один из участков под строительство - на улице Кустарной - был получен застройщиком вне конкурса и по вдвое заниженной цене относительно кадастровой стоимости. Из-за этой ситуации на скамье подсудимых оказался (на момент передачи участка застройщику) глава Минземимущества РБ Евгений Гурьев, судебные разбирательства в отношении которого не завершены до сих пор.

Кулуарно известно, что у чиновников уже есть претензии к планируемым стройкам и в части обеспечения их социальной инфраструктурой. И это при том, что СУ-10 изначально специализировался на строительстве социальных объектов. Вдвойне интересно, что компания состоит в Ассоциации застройщиков РБ, отчисления в которую как бы предполагают, что создание социальной инфраструктуры будет производиться именно за счет этих средств, а не силами ее членов. Или все таки «дань» в Ассоциацию тратится на другие цели?

В любом случае, дождемся заседания градсовета и его результатов, по которым можно будет сделать более точные выводы о происходящем.

Федеральные чиновники наконец то подсчитали сколько необходимо средств для решения проблем обманутых дольщиков и Минстрой РФ просит у правительства еще 60 миллиардов рублей на эти цели с проектом финансирования до 2024 года.

Напомним, что глава РБ Хабиров и Ко называют именно этот год последним для решения вопроса республиканских обманутых дольщиков. Вот только запрашиваемая цифра видится весьма оптимистичной. Скорее всего, ее конечно хватит для произведения выплат или достройки всех ныне существующих и находящихся в поле зрения властей проблемных объектов. Но учитывая ситуацию в строительном секторе республики и в первую очередь – неоднозначную политику «первых лиц» РБ и особый интерес к этой отрасли, не исключено, что к 2024 году рынок жилой недвижимости значительно изменится и ряд ныне здравствующих застройщиков окажутся по тем или иным причинам банкротами. Так что есть большая вероятность, что федеральному Минстрою придется просить у федерального же правительства для Башкортостана дополнительные средства.

Башкирский Росреестр выступил с инициативой, позволяющей заметно облегчить дольщикам оформление квартир в собственность, при этом предоставляющей застройщикам дополнительную возможность для передачи квартир в одностороннем порядке.

Речь идет о прошлогодних изменениях в законодательстве, которые позволили дольщикам не оформлять нотариальную доверенность на подачу документов застройщиком в Росреестр, что позволяет вместе с ключами получить и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности. С другой стороны, облегчение процедуры позволяет застройщикам в короткие сроки избавиться от «подвисших» квартир. Например, если дольщик после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписал акт или вообще перестал выходить на связь, новая норма позволит застройщику передать квартиру в одностороннем порядке. Любопытно, что за год в Башкортостане зафиксированы буквально единичные случаи поступления подобных заявлений от застройщиков. Именно с призывом активизировать работу в этом направлении и обратились к застройщикам представители Росреестра. Возымеет ли он действие, скоро узнаем.

Арбитраж РБ принял к производству заявление Института генплана Москвы с требованием оплатить разработку генплана Уфы. Требования взыскать 22,8 миллиона рублей долга по муниципальному контракту и 150,5 тысяч неустойки направлены к главархитектуры города. В качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований, вступить в дело пожелала мэрия Уфы. Также ответчик попросил привлечь в этом же статусе финансовое управление городской администрации. Оба ходатайства удовлетворены, а первое заседание по делу назначено на 27 сентября.

Минстрой назвал лучшие жилые комплексы России, разбив их по многочисленным номинациям.

На конкурсе были представлены многие застройщики республики, но победить удалось лишь одному. В номинации «Лучший подъезд» был отмечен ЖК Самоцветы от РИСКа. Из ино-региональных застройщиков, присутствующих в Башкортостане, федеральное министерство присвоило номинацию «Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса» татарстанскому Унистрою, за их казанский ЖК Арт Сити. Остается поздравить победителей!