Если не произойдет кардинального изменения ситуации, то есть большая вероятность, что в Башкортостане действительно в ближайшие годы разрешится проблема обманутых дольщиков. Правда, за счет федерального бюджета.

Об этом косвенно говорит информация, которую озвучивает генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Тимофеев: “В ноябре и декабре наши специалисты провели строительно-технические экспертизы 84 проблемных домов (по России), которые оставили после себя 32 застройщика-банкрота... Большая часть объектов, по которым осуществлены экспертизы, расположены в Московской области, далее следуют Башкирия...”.

Основная задача экспертов – проверить соответствие построенного объекта проектной документации, выявить возможные нарушения, а также оценить, возможно ли проведение работ по завершению строительства. При всем этом остается не очень понятной роль местных органов власти. Помнится, что, в том числе, для разрешения проблем обманутых дольщиков в республике была создана Ассоциация застройщиков РБ, которая взимает с местных строительных компаний весьма значительные взносы. Более того, чиновники из местного Минстроя, равно как и сам глава РБ Хабиров, долгое время пиарили инвест-проекты “земли под застройку в обмен на достройку проблемных объектов”, которые на практике так и не были реализованы.

Один из ярких примеров - близкое к Хабирову Садовое Кольцо, получившее от государства территории, а также активы проблемного Госстроя, в обмен на завершение его объектов. Сроки исполнения данных обязательств уже неоднократно были перенесены, чем вызвали интерес местных силовиков.

В любом случае, для окончательных выводов необходимо дождаться конкретики по объектам от федерального Фонда, но что то подсказывает, что в этом перечне мы увидим стройки, за которые в республике уже кто то несет ответственность и получил за это определенные финансовые блага.

Сегодня будут подведены итоги конкурса на замещение поста мэра Уфы. Тем временем его фаворит - исполняющий обязанности столичного градоначальника Мавлиев - уже успел засветиться в небольшом строительном скандале.

Речь идет о недавней публикации в его оцсетях, где он заявил о торжественном вручении ключей от новых квартир жителям аварийного подъезда одного из домов по улице Жукова. Под постом появились возмущенные комментарии “новоселов”, утверждающих обратное - мол, ключи им не вручали, квартиры не передавали.
В мэрии, конечно, оперативно разъяснили, что речь шла лишь о “торжественном вручении ключей”, куда явились “не все жители”, а в ближайшие дни будут оформлены документы на оставшиеся квартиры и в них можно будет заехать...

Несмотря на благополучное разрешение ситуации, осадочек, как говорится, остался. В случае утверждения Мавлиева в должности, будет интересно наблюдать за работой его PR-службы - продолжат ли они «подзакрывать» глаза на фактологию и ставить в неудобное положение своего шефа или, все-таки, неприятный урок будет усвоен.

❗️Ратмир Мавлиев, исполнявший обязанности уфимского градоначальника последний месяц, избран мэром Уфы депутатами Горсовета. За его кандидатуру был отдан 31 голос, 2 - против.

Сдвинулась с мертвой точки достройка проблемного ЖК Миловский парк.

Фонд защиты прав дольщиков РБ, ныне выступающий застройщиком объекта, анонсировал старт строительных работ по домам в 8 и 9 кварталах. В настоящий момент ведется расчистка территории и демонтаж возведенных не по проекту конструкций. До конца года Фонд планирует достроить 9 домов из 20.

Напомним, всего в ЖК, на момент банкротства изначального застройщика Килстройинвест, насчитывалось 22 проблемных дома. Дольщикам двух из них были произведены компенсационные выплаты, оставшиеся дома подлежат достройке.

Официальный целевой показатель по вводу жилья на 2022 год для Башкирии установлен в объеме 2,343 миллионов квадратных метров.

Что почти на 20% меньше, введенного в эксплуатацию объема в 2021 году. Но, как мы уже неоднократно упоминали, достижению данного показателя во многом способствовал перенос ввода многих объектов в эксплуатацию с 2020 года на 2021, связанный с пандемийными проблемами.

Тем не менее, и.о. главы местного Минстроя Родин настроен очень оптимистично - по его словам, на текущий момент в республике в стадии строительства находится 3,127 миллиона квадратных метров жилья. Правда, чиновник не уточняет, что большая часть из этого объема относится к ИЖС, а на фоне значительного повышения стоимости строительных материалов, частники массово могут приостановить строительство. Та же участь может постигнуть и застройщиков МКД, для которых федеральное правительство предусмотрело меры поддержки, в том числе позволяющие затянуть строительство на 2,5 года.

Так что наши прогнозы про просадки объемов ввода жилья через пару-тройку лет из-за преступных действий местных властей, делящих строительный рынок, могут начать сбываться уже в нынешнем году. А вот получит ли сдача жилья взрывной отложенный рост через несколько лет - тоже под большим вопросом, потому что многие застройщики до того момента могут юридически “не дожить”.

Федеральный Минстрой планирует ввести мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов.

Планируется, что мера будет действовать как минимум до окончания текущего года. В ведомстве явно ожидают массовых переносов сроков ввода домов в эксплуатацию, объясняя это нарушением логистических цепочек, которые влекут за собой задержку в поставках оборудования или материалов. Таким образом власти решили оказать поддержку застройщикам - чтобы штрафные санкции и разбирательства в судах не помешали им в конечном итоге передать квартиры дольщикам.

При этом, в Минстрое планируют усилить контроль за финансами строительных компаний, чтобы те не имели возможности искусственно затягивать строительство объектов.

Местная прокуратура объявила предостережение исполняющему обязанности главы республиканского Минстроя Родину. Поводом для этого послужило неосвоение бюджетов, выделенных в 2021 году на приобретение квартир для детей-сирот.

Несмотря на то, что фактически жилые помещения приобретаются муниципалитетами, законодательно контроль за этими процессами возложен на строительное ведомство, которое как раз и недорабатывает.

В республике уже неоднократно становились достоянием общественности скандалы, связанные с неэффективным использованием денежных средств - когда квартиры, приобретенные для нуждающихся по вполне рыночным ценникам, на деле оказывались непригодными для проживания в силу тотальной экономии на проектировании и стройматериалах.

Для обеспечения детей-сирот квартирами в Башкирии на нынешний год запланировано более 1,5 миллиардов рублей. На эти средства планируется приобрести чуть менее 1 тысячи жилых помещений. И мы считаем положительной тенденцией, что характером освоения данных бюджетов озадачивается не только наша редакция, но и надзорное ведомство.

Одной из главных новостей недели стало утверждение уфимскими депутатами Ратмира Мавлиева в должности мэра башкирской столицы. В связи с чем, в традиционном субботнем опросе, предлагаем вам обозначить ожидания от нового градоначальника и помочь определить ему наиболее проблемные городские вопросы.

Уфимские власти планируют реконструкцию парка Гафури, помимо прочего известного своим фигурированием в скандале с его потенциальной застройкой Жилстройинвестом.

Правда, произойдет она не скоро. В настоящее время объявлен тендер на разработку проектно-сметной документации, который необходимо будет исполнить только к 30 апреля следующего года. А когда, и будут ли, выделены средства непосредственно на саму реконструкцию - неизвестно. Впрочем, в случае положительного развития ситуации, можно рассчитывать на капитальные вложения в зону отдыха. Ведь стартовая стоимость только нынешнего контракта заявлена в размере 10 миллионов рублей.

В Уфе начался снос здания бывшего завода Прогресс.

Объект расположен в квартале, очерченным улицами Коммунистической, Зенцова, Чернышевского и Аксакова. Некоторое время назад здание и землю под ним выкупил, через своих “дочек”, застройщик Третий Трест.

Соответственно, наверняка в ближайшие годы на этом месте появятся новые объекты. Правда информации, когда это произойдет и какими они будут, к настоящему моменту нет. Компания пока не представила на чиновничий и общественный суды проектов планировки и межевания квартала, а также не подавала документы для получения разрешения на строительство.

В минувшую пятницу состоялось очередное заседание Ассоциации застройщиков РБ. На этот раз в ЦУРе и с участием главы региона Хабирова.

Он и обозначил приоритетные задачи для республиканских застройщиков, которые, по сути - должны разрешить проблемы местных властей и позволить им успешно отчитаться перед федеральным начальством. Так, Хабиров заявил, что жилищное строительство должно продолжаться, ведь “каждый вложенный в стройку рубль даёт мультипликативный эффект для всей экономики”. Также, глава РБ потребовал у строителей “не допустить появления новых обманутых дольщиков”, что в текущей социально-экономической ситуации уже звучит как издевка. Еще одно абсурдное требование Хабирова к застройщикам: “...выполнить наши (!!!) планы по строительству социальных объектов – школ, больниц, детских садов”.

На фоне “хотелок” крайне “бедно” прозвучали слова о мерах поддержки стройотрасли: “Со своей стороны мы готовы решить проблемы по сокращению сроков согласования разрешений на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы”. То есть Хабиров пообещал застройщикам то же самое, что буквально месяц назад декларировалось как эффективная работа местного правительства по наведению порядка в строительной сфере республики, для форсирования которой как раз создавалась АЗРБ, взимающая немалые взносы со своих членов.

“Масла в огонь” подлил и премьер Назаров, повторив слова шефа и выдав плановую работу за беспрецедентную меру поддержки - ускорить сроки согласования строительной документации, “чтобы не было излишнего формализма”. Кроме этого, по заявлению того же Назарова, власти республики ввели мораторий до конца текущего года на повышение арендных ставок на земельные участки в муниципалитетах, повышать которые и не планировалось, не случись геополитического конфликта.

К сожалению, данное совещание показало, что несмотря на недавний указ президента Путина, предусматривающий делегирование дополнительных полномочий главам регионов в части обеспечения на местах социально-экономической поддержки, власти Башкортостана ими пользоваться не собираются и будут уповать на федеральные поддерживающие программы. По крайней мере, на данный момент и публично, в тех аспектах, которые касаются строительной отрасли.

Новоназначенный уфимский мэр Мавлиев подписал постановление о проектировании квартала, ограниченного улицами Менделеева, Агиша и территорией Ботанического сада в Советском районе города.

Право разрабатывать и, вероятно, в дальнейшем реализовывать проект досталось потребительскому кооперативу по содействию в проектировании и строительстве недвижимости Инновационные технологии в строительстве. Примерная площадь участка 15,5 гектара, на котором предусмотрено строительство как объектов ИЖС, так и многоквартирных домов. Кроме этого, часть территории отводится общественно-деловой застройке, а часть входит в рекреационную зону, предназначенную для размещения парков и скверов. Особо отмечается, что проект планировки и межевания квартала должен предусматривать максимальное сохранение зеленых насаждений.

С результатами работы кооператива можно будет ознакомиться во время общественных обсуждений проекта, процедуру которых он должен будет пройти.

Кажется, местные власти вняли татарстанскому опыту, что стройка - это вторая нефть. Новым “клондайком” был назначен инвестпроект Комплексная жилая застройка “Южные ворота” Уфы, под реализацию которого выбили федеральный кредит.

Еще в декабре месяце прошлого года, Правительство РБ выдало постановление, содержащее перечень мероприятий, финансируемых за счет данных средств. Масштаб действительно поражает - тут и глобальное строительство дорог и развязок, возведение нового моста через Белую, строительство школы на 2200 мест и даже закупка 77 новых автобусов, призванных обеспечить транспортную доступность жителям новых микрорайонов, где планируется возведение почти 6 миллионов квадратных метров жилья. Тем же постановлением местному Минстрою было поручено разработать проект планировки территории, согласно паспорта вышеуказанного инвестпроекта.

Но любопытно другое - в этом же документе, следующим пунктом идет рекомендация в адрес уфимской администрации: “... произвести освобождении территории микрорайонов Кузнецовский Затон и Цветы Башкирии (где и вокруг которых планируется реализация проекта - прим.ред.) от городских лесов”. К нему также есть дополнение “согласно паспорту проекта”, что не отменяет абсурдности происходящего. Ведь Минстрою еще только предстоит разработать детальный проект планировки территории, а мэрии уже предлагается вырубить деревья и насаждения основываясь только на примерном расположении будущих объектов согласно паспорта.

Вот и получается - вместо того чтобы будущие объекты вписывать в сложившиеся природные условия с сохранением уже выросшего, по итогу подобных “поручений” появляются “голые” микрорайоны, на озеленение которых тратятся дополнительные бюджетные средства. Думается, что у башкирских “зеленых”-активистов в ближайшее время появится новая “горячая точка”.

Затихший было конфликт, касающийся ЖК Вершинин, вышел на новый виток. Жители близлежащих к стройке домов подали коллективный иск к мэрии Уфы.

В нем истцы требуют признать незаконным выдачу разрешительных документов на строительство высотки. Кировский районный суд уже назначил первое заседание на 24 марта. К разбирательству привлечены представители застройщика СтройТрестДевелопмента и городской прокуратуры.

Помимо ранее озвученных аргументов против стройки, жители отмечают, что городские чиновники, якобы скрывают факт исполнения требований местного УФАС о возврате разрешения застройщику, тем самым пытаясь “замолчать” конфликт. Продолжаем наблюдать за развитием ситуации.

Неожиданно для всех участников строительного рынка, сравнительно небольшой башкирский застройщик Риком “взлетел” на 9 место в России по объемам введенного в эксплуатацию жилья за 2022 год.

В рейтинге Единого ресурса застройщиков компания поднялась сразу на 505 (!!!) пунктов. Любопытно, что основное строительство у Рикома было сосредоточено в Стерлитамаке, а уфимцам он известен как застройщик ЖК Лайт на улице Кирова в одноименном районе столицы республики. Всего, за неполных 3 месяца, компания ввела в эксплуатацию чуть более 65 тысяч жилых квадратных метров. Хотя еще на 1 января нынешнего года компания застраивала более 82,3 тысяч квадратов. В настоящее время, по данным ЕРЗ, Риком продолжает вести строительство объекта на 15,5 тысяч квадратных метров. Нехитрый расчет показывает, что в процессе сдачи у застройщика где-то “потерялись” 1,8 тысяч квадратов. Хотя, вполне возможно, что изначально заявлялся общий объем строительства, а впоследствии, на стадии приемки, из него были исключены помещения, предназначенные под коммерческие цели.

“Засветиться” на федеральном уровне Рикому “помог” массовый перенос сроков ввода в эксплуатацию (чем также “грешат” и другие участники рейтинга), который составил практически половину сданного объема. Например, вышеупомянутый Лайт должен был быть введен в 4 квартале 2021 года, но, видимо, что-то пошло не так и сдачу перенесли на год нынешний. Несмотря на это, весьма забавно наблюдать по сути - местечкового застройщика в компании таких федеральных грандов как ПИК, А101, Главстрой и близкому республиканскому премьеру Назарову Гранель.

Официально. У главного архитектора Уфы станет на одного заместителя меньше. Ольга Сарапулова планирует в ближайшие дни написать заявление на увольнение с данной должности.

Как мы писали ранее - недоурбанистку об этом настойчиво попросили теперь уже, видимо, бывшие высокопоставленные кураторы.

Весь последний год, с момента ее производства в замы, Сарапулова фактически исполняла функции главного архитектора, влезая по делу и без во все “строительные дела”. При этом не забывала и о собственной выгоде - как прямой, так и через “близкие к телу” организации.

Впрочем, после исхода из мэрии, думается, что данный персонаж из нашего поля зрения не пропадет. Не исключено, что партнер по до неприличия совместной работе, депутат Горсовета Гагин предложит экс-чиновнице рабочее место и долю в проекте строительства торгового центра, “ласково” именуемого Парк искусств.

По итогам вчерашнего президентского совещания принято решение скорректировать размер ставки льготной ипотеки - ее увеличат с нынешних 7% до 12% годовых.

Одновременно с этим будет повышена максимальная сумма кредита. Для Башкортостана, как и для остальных регионов, она составит 6 миллионов рублей. Исключения - Москва, Санкт-Петербург, и их области - здесь можно будет оформить льготную ипотеку до 12 миллионов рублей. Срок действия данных условий - с 1 апреля по 1 июля нынешнего года.

При этом, государственная поддержка по специальным ипотечным программам останется прежней до ранее задекларированных сроков их завершения. Ставки по ним остаются также неизменными: семейная ипотека - 6%, сельская ипотека - 3% и дальневосточная ипотека - 2%.

Если учитывать результаты нашего недавнего опроса о приемлемости размера ипотечных ставок, то получается, что для подавляющего большинства желанны жилищные кредиты по ставкам, которые соответствуют специальным программам - от 2% до 7%. Соответственно, для человека, желающего проживать в более-менее крупном городе, где сосредоточено большинство рабочих мест, остается единственный рабочий вариант приобрести собственное жилье - зарегистрировать брак и обзавестись ребенком. Будет ли ставка в 6% сильной мотивацией к улучшению демографии страны для широких масс в нестабильных условиях геополитического и экономического кризисов - узнаем в ближайшем будущем.

В череде новостей, важных для всего российского строительного сектора, мы чуть не упустили значимый прецедент, имеющий республиканское значение. Исправляемся!

На заре активной фазы «спецоперации», в первых числах марта, застройщик ПСК-6 отозвал судебный иск к активистам - противникам строительства ЖК Друзья-соседи на улице Шота Руставели.

Напомним, компания требовала возмещения убытков в размере 7,7 миллиона рублей из-за простоя работ в период протестной активности. Согласно официальному заявлению на отзыв иска, застройщик считает свои требования обоснованными, но решил отказаться от них из за сложившейся ситуации в мире. Данную позицию подтвердил и крупнейший бенефициар/гендир девелопера Носков: “Я этот иск отозвал... Компания может позволить себе это простить... Общество должно в эти моменты консолидироваться, а не заниматься судами”.

Чем бы ни был вызван ранее несвойственный Носкову гуманизм - действительно искренним радением за народ или отработкой навязанной сверху социальной повестки - практическая ценность его поступка гораздо выше, чем бессмысленные бравады в соцсетях, свойственные отдельным представителям стройсектора.