Одно из местных про-государственных СМИ собрало круглый стол, где специалисты обсуждали эффективность работы управляющих МКД компаний в Уфе.

Любопытно, что в сетованиях - жильцы не понимают/денег нет/объекты захватывают конкуренты – представители строительно-коммунальной отрасли забыли обсудить свое будущее. А именно – тот факт, что согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года планируется лишить жителей права выбирать управляющую компанию и передать данную функцию специально созданным государственным региональным операторам по управлению жильем. То есть в реальности это будет выглядеть так, что в каждом регионе появится монополист, который, руководствуясь неизвестно какими (хотя на самом деле вполне понятными) мотивами, будет назначать на управление домом ту или иную компанию.

Мало того, что данная мера противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, так еще и порождает огромное поле для реализации коррупционных схем. Фактически, отрасль пытаются вернуть во времена, когда домами управляли ЖЭКи и ДЭЗы, от которых, собственно, по вышеназванным причинам отказались. Правда, сейчас это пытаются завернуть в красивую обертку государственно-частного партнерства, которое, как показывает практика, обычно не несет в себе ничего хорошего для обычных жителей.

Хотя, может быть мы зря нагнетаем и федеральные чиновники в ближайшее время разъяснят задумку, которая в действительности призвана улучшить отрасль…

⚡️Экс вице-мэр Уфы Аскат Хайруллин назначен исполняющим обязанности начальника ФКУ Упрдор Приуралье.

В новой должности он уже успел принять участие в официальном мероприятии – сегодня, наряду с другими чиновниками, Хайруллин открывал автомобильное движение по построенному мосту через реку Белую в створе улицы Воровского. Месяц назад, прогнозируя скорое назначение Хайруллина, мы подробно разбирали его биографию и кому он обязан своим карьерным взлетом.

Вслед за циклом публикаций о чиновниках, влияющих на строительную отрасль республики, мы решили уделить внимание застройщикам и их руководителям. Серию публикаций, под названием «кто застраивает Башкортостан», мы решили начать с рассказа об одной из самых неоднозначных фигур строительного сектора – Андрее Носкове.

Господин Носков довольно долгое время руководит многочисленными строительными компаниями, самой известной из которых на сегодня можно считать ПСК-6. Как он попал в строительную отрасль – доподлинно неизвестно, но скорее всего случайно, т.к. на рубеже девяностых-нулевых годов начинал буквально с нескольких бригад, выполнявших строительные подряды. За довольно короткое время, благодаря своей деловой хватке и использованию сомнительных схем, Андрей Носков из «прораба» вырос в самостоятельного девелопера. По нашим сведениям, стартовый капитал для этой деятельности он сколотил благодаря активному участию в различных государственных программах по расселению аварийного жилья. Не гнушался заниматься расселением близлежащих домов и собственными силами, а эти дома, по счастливому, для Носкова, случаю, к тому же регулярно загорались.

Подобная деятельность, как ни удивительно, способствовала хорошим взаимоотношениям с уфимскими вице-мэрами, курировавшими строительный сектор. С Халимовым, Никитиным и Филипповым господин Носков выстроил отношения по принципу «рука руку моет», помогая им в служебных вопросах, и регулярно, по первому требованию, предоставляя квартиры для разрешения проблем социально незащищенных слоев населения. Взамен же всегда выторговывал особые условия для своих компаний, которые стократно компенсировали стоимость выделенных квартир. Небольшая заминка вышла с заммэра Хромцом, однако финансовые вознаграждения и в этом случае сменили «гнев» чиновника «на милость».

Несмотря на вхожесть в высокие кабинеты, Носков не сумел избежать уголовного преследования по делу о преднамеренном банкротстве одной из своих компаний, которая нанесла бюджету республики урон в четверть миллиарда рублей. Пока велось следствие, наш герой «отсиживался» в Чехии, где имеет большое количество как коммерческой, так и жилой недвижимости – т.е. фактически «запасной аэродром» на подобный случай, организованный в «тучные годы». Чуть позже, Носков вернулся в Уфу, получив на это санкцию от властей республики и гарантию возможности «договориться». Правда, практически сразу по прилету, был задержан силовиками, но «за решеткой» пробыл лишь несколько часов, после чего был отпущен. По неофициальной информации, помогли родственные связи с генералом главного управления ФСБ России, которыми Носков пользуется в подобных щекотливых ситуациях. К слову, уголовное дело дошло до суда, в котором городские чиновники «так старались» предоставить доказательства, что процесс закончился оправдательным приговором. При этом, Носков сам не прочь инициировать судебные разбирательства – его фирменным стилем стали иски о защите чести и достоинства к представителям СМИ, а также о возмещении ущерба (якобы из-за простоев в строительстве), и к городским активистам, сопротивляющимся застройке их дворов и зеленых зон.

Завершение уголовного преследования Носкова примерно совпало с началом управления республикой Радием Хабировым, с которым он надеялся наладить плодотворное сотрудничество. Однако, планы нарушил замрук аппарата главы РБ Баширов, который попытался поставить в свое единоличное подчинение всю строительную отрасль республики, включая ПСК-6 и ее «дочек».
По неофициальной информации именно Башировым были инициированы приостановки строительства ряда объектов ПСК-6 и многочисленные общественные протесты, связанные с ними. Итог известен – чиновник с «помощью» влиятельных друзей Носкова покинул свою должность и ушел руководить предбанкротным спортивным клубом. А между строителем и главой республики образовалась пропасть недопонимания, которая, несмотря на публичное перемирие, продолжает расти.

Впрочем, недопонимание у Носкова не только с чиновниками, журналистами и активистами, но и с многочисленными жителями его домов. К довольно привычным «косячным» позициям всех застройщиков – стяжка, штукатурка, окна, двери – которые достаточно легко исправляются, на объектах строительных компаний Носкова есть ряд фундаментальных проблем, по которым намечается тенденция. Так, многие жители различных ЖК жалуются на проблемы с вентиляцией, которая не вытягивает, а наоборот задувает. Причем не только воздух, но и строительный мусор, оставленный в шахтах рабочими. Также, Носков видимо считает, что соседям необходимо поддерживать дружеские отношения и чаще общаться, поэтому оставляет межэтажные швы по трубам отопления, водоснабжения и канализации с зазорами, через которые можно наблюдать за жителями смежных квартир.

Отдельного рассказа заслуживают новостройки в Баланово, на улице Якуба Коласа, где установка некачественных систем отопления и вентиляции, а также установка плит перекрытия с нарушениями, привели к разрастанию плесени по всей территории домов и подгниванию отдельных его элементов. Впрочем, все это не мешало Носкову становится из года в год одним из самых богатых депутатов уфимского горсовета, где он заседал последние 4 созыва и наработки с которого до сих помогают ему снимать с должностей республиканских чиновников… Продолжение следует…

В отношении директора Регионального общественного фонда Спортивно-реабилитационного центра инвалидов по зрению «Луч» Севостьянова возбудили уголовное дело по признакам злостного неисполнения представителем власти вступивших в законную силу приговора суда.

Согласно ему, сотрудники фонда были обязаны обследовать несущие и ограждающие конструкции объектов незавершенного строительства на улице Пархоменко в Уфе на предмет несущей способности и соответствие проектной документации, а также восстановить ограждение строительной площадки на объекте незавершенного строительства.
Речь идет о проблемной 10-этажке в квартале улиц Пархоменко, Кирова, Достоевского и Цурюпы, строительство которой началось в 2007 году, и было заморожено в 2016, застройщиком которого ныне выступает Луч. Инвестором значился ЖСК Дуслык-строй, экс-руководители которого отбывают 4-летнее заключение. На стадии начала строительства в кооператив вложились около 100 пайщиков, в общей сумме порядка 307 миллионов рублей. К настоящему моменту застройщик Луч признан банкротом и по нему открыто конкурсное производство.

Forbes составил рейтинг крупнейших застройщиков России. Компании ранжированы по сумме выручки за 2020 год и первое полугодие 2021 года. В категории Массовое жилье почетное 4-е место занял застройщик Гранель, бенефициаром которого является премьер Назаров. По данным издания, выручка группы компаний составила 103 миллиарда рублей в 2020 году и перевалила за 65 миллиардов в первую половину текущего года. Любопытно, что в качестве регионов присутствия Гранель указываются только Москва и область. Думается, что если бы застройщик предоставил изданию реальную картинку - обнародовав всех своих непубличных «дочек», которые контролируются из головного офиса, и часть которых зарегистрированы в Башкортостане - то компания вполне могла бы оказаться и в тройке.

В Башкортостане появились обманутые по второму кругу дольщики - не только застройщиками, но теперь и региональными властями.

Дело в том, что на фоне заявления сотрудника Минстроя Ковшова о том, что вопрос с выплатами и достройками проблемных объектов будет решен до 2023 года, чиновники начали сокращать реестры тех, кому положены выплаты. В первую очередь, это дольщики, которые приобрели жилье в секциях или очередях жилых комплексов, на которые не были получены разрешения на строительство.

Например, строится дом на 8 подъездов, разрешение есть на возведение 6, но застройщик продает квартиры во всех 8. Это не вызывает подозрений у покупателей, так как им презентуется цельный проект и в таких случаях на детали разрешительной документации уже редко кто смотрит. Именно таких добросовестных приобретателей подобных квартир в условных 2 подъездах и решил «подвинуть» региональный Минстрой.

По официальным данным, к сегодняшнему дню таковых в республике насчитывается чуть более 200. Хотя, думается, данная цифра заметно больше. Теперь понятно, почему власти смело берут на себя обязательство разрешить проблемы обманутых дольщиков к 2023 году – потому что решать, по сути, их не собираются. Взяв на старте принцип «отфутболивания» по мало-мальски формальным причинам пострадавших граждан, у местного Минстроя есть вполне реальный шанс перевыполнить назначенные сроки и решить данную проблему, по крайней мере - в отчетах федеральному центру, уже в текущем году.

На фоне расширения программы социальной ипотеки под ИЖС, премьер Назаров пообещал, что региональные власти возьмут на себя возведение социальной инфраструктуры в пригородах. Тут вам и школы/детские сады/больницы, и инженерные коммуникации – канализация, свет, газ, вода, и даже – дороги с тротуарами!

По мнению Назарова, малоэтажное строительство в Башкортостане является очень перспективным, поскольку «люди со временем хотят жить поближе к земле». Вот только премьер забыл упомянуть, что после «закручивания гаек» в сфере строительства многоквартирных домов и обложения застройщиков новым «местным налогом» в виде отчислений половины прибыли в Ассоциацию застройщиков РБ, ИЖС – последняя надежда местных чиновников на исполнение планов, поставленных федеральными властями, по увеличению ежегодного ввода жилых квадратных метров. И, скорее всего, слова премьера окажутся лишь рекламной акцией, поверив в которую башкортостанцы должны будут начать активное строительство своих домов, в надежде, что когда нибудь «цивилизация», обещанная Назаровым, дойдет и до них.

Косвенным подтверждением этому может стать тот факт, что начав с государственных гарантий обязательств на старте своего спича, к его окончанию премьер уже заявлял, что «власти Башкирии готовы поделить с застройщиками обязательства по строительству инженерных коммуникаций и социальных объектов». Что, в будущем, даст чиновнику возможность списать отсутствие «городских удобств» на недобросовестность районных застройщиков.

Кажется, Уфа становится постоянным «клиентом» федерального Следственного комитета. На этот раз его глава Бастрыкин обратил свое внимание на видеообращение жителей дома по улице Коммунаров, 13а, что в Черниковке.

Напомним, именно там ПСК-6 неожиданно для всех, кроме узкого круга посвященных во главе с премьером Назаровым, затеяли реновацию 12 кварталов, у которой появились первые жертвы. По словам собственников жилья, их квартиры предлагают выкупить за 1,5 миллиона рублей: «Мы опустились на новый уровень ущемления прав граждан. Теперь появилась новая схема расселения жилья, которую сейчас хочет применить ПСК-6».
Знакомый почерк, не правда ли?

Также в ролике «отличилась» и уфимская мэрия, где не признали дом аварийным или ветхим и порекомендовали все вопросы решать непосредственно с застройщиком.

По факту обращения Бастрыкин инициировал проверку, по результатам которой, видимо, и будет понятно, последуют ли жители домов в других кварталах Черниковки примеру активистов из дома по Коммунаров.

В уфимской мэрии уже и не знали, под каким предлогом занести денег московскому дизайнеру Лебедеву, студия которого недавно якобы разрабатывала дизайн дорожных указателей для башкирской столицы, но тут чиновникам помог глава РБ Хабиров.

Он поручил разработать дизайн-код Уфы. То есть, привести городские улицы к единому стандарту оформления к празднованию 450-летия столицы республики. Предполагается, что изменения коснутся вывесок, информационных табличек, витрин и других элементов – того, что находится в собственности представителей малого и среднего бизнеса, которые, в массе своей, арендуют помещения на первых этажах вдоль проходимых улиц. В результате окажется, что у республики на это денег нет и реализовывать креативные идеи московского предпринимателя в добровольно-принудительном порядке адресуют тому самому бизнесу. А то, что разработку дизайна доверят Лебедеву, мы ни сколько не сомневаемся – он уже выполнял подобную работу несколько лет назад, она вроде как бы пришлась «не ко двору», но старый конь, как говорится, борозды не портит…

Остается только надеяться, что программный алгоритм Иронов, которым не стесняется пользоваться Лебедев при создании своих экспресс-«шедевров», в данном проекте использоваться не будет, а специалисты студии «нарисуют» что-то легко исполнимое и не бьющее по бюджету.

Защитники парка Гафури и прилегающего лесного участка от строительных посягательств Жилстройинвеста записали обращение к президенту Путину и уже на следующий день получили судебное решение в свою пользу.

Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в Нижнем Новгороде, встал на сторону прокуратуры, которая представляет активистов в суде, посчитав ее доводы полностью обоснованными в той части, что изменения, внесенные в генплан Уфы и в Правила землепользования и застройки сразу по нескольким участкам, проводились без общественных обсуждений.

Данный вердикт отменяет решение Верховного суда РБ и ставит в неудобное положение городских чиновников и руководство застройщика, т.к. фактически утверждает, что землю распределяли они, не привлекая к этому общественность.

Новое судебное решение запрещает строительство в районе парка имени Гафури. Ждем следующий ход от ЖСИ и команды мэра Грекова…

На прошлой неделе федеральный Минстрой обнародовал новые поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Согласно пояснительной записке, документ направлен на повышение контроля за эффективностью и качеством исполнения государственной политики в области строительства региональными властями и предусматривает согласование федеральным ведомством руководителей региональных Минстроев. Т.е., если данные поправки будут приняты, то без санкции в московских кабинетах, высшие должностные кресла не смогут занять чиновники, руководящие местной строительной отраслью.

С одной стороны – данная мера во благо и лишает глав регионов прямой возможности поставить на лакомое место «своего человека». С другой – учитывая, кто руководит стройкой в стране, не исключен вариант усиления «татарского лобби» в каждом из российских регионов.
Впрочем, не будем гадать и попробуем найти истину через традиционный опрос.

Кажется, республиканские власти осознали невозможность исполнить к 2030 году федеральный наказ сдавать в год жилья по принципу «1 квадратный метр на 1 жителя» и запускают публичную кампанию «отмазок».

Так, в публикации одного из местных государственных СМИ председатель Союза строителей РБ Мамлеев констатирует, что пропорцию, которая установилась сегодня — 30% жилья в высотном исполнении и 70% индивидуального, — надо изменить и сделать 50/50. Однако, тут же констатирует, что такое невозможно, потому что «строителей душат бюрократические и банковские обязательства» и они не могут строить дешевое жилье в районах, где можно установить доступную для граждан цену. А у граждан, в свою очередь, нет средств, чтобы покупать квартиры в крупных городах, в тех объемах, которые планируются к постройке согласно федеральному наказу.

Впрочем, ничего нового. Низы не могут-верхи не хотят! Мы же продолжим наблюдать, получится ли у Хабирова и Ко «отбить» вариант – будем строить столько, сколько нужно республике.

Активисты проиграли битву за санаторий Зеленая Роща и территорию вокруг него.

Уфимские власти утвердили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами подполковника Недошивина, Авроры, санаториями Зелёная Роща и Салют, а также городскими лесами. На территории планируется снос гаражных боксов и хозяйственных корпусов. Здание республиканского центра иппотерапии для детей-инвалидов подлежит переносу – куда, не уточняется. На их месте проектом предусматривается строительство двух 29-этажных высоток с помещениями общественного назначения и парковками. Общая площадь застройки составит порядка 80 тысяч квадратных метров. Также, по соседству с новостройками, должен появиться корпус Клинического института неврологии и реабилитации.

​​Когда не хватает собственных идей – попробуй сплагиатить чужое и подавай с иной риторикой.

Именно по такому пути пошли в Жилстройинвесте и установили на пересечении улиц Менделеева и Бехтерева «оригинальный» арт-объект - четыре столба, символизирующие четыре природные стихии — огонь, землю, воду и воздух.

Визуально воспринимается неплохо, но где-то мы это видели, не правда ли? Действительно, в фильме «Пятый элемент», видимо отсюда и название конструкта Пятый элемент Место силы. Рядом, правда, разместили табличку, вроде как исключающую плагиат и дающую свою версию применения: нужно встать спиной к скульптуре, символизирующей воду, и посмотреть вперед, поверх столба «огонь» - взгляд окажется направленным в сторону горы Иремель, после чего можно загадывать желание.

Нам же кажется, что аннотация из разряда «почувствуй себя Милой Йовович» снискала бы большее принятие и дала бы импульс для развития темы. Помнится, что в оригинальной картине ее героиня боролась со вселенским злом – темной материей, и таковыми бы вполне могла стать незримая скульптура, которую ныне «устанавливает» ПСК-6 в Черниковке.
Да, мы там также видим плагиат – выселяемый из собственного жилья с копеечной компенсацией за него человек целующий перстень на руке бенефициара застройщика Носкова. И все это подписано фразой из Крестного отца: добрым словом и пистолетом можно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом.

В регионе складывается интересная ситуация, когда лоббистские активности местных властей заметно превосходят возможности по освоению средств.

В ближайшее время, волею федерального премьера Мишустина, Уфа получит 1,1 миллиард рублей на ускоренное строительство водовода в Кировском и Демском районах, общей протяженностью в 23,5 километра. Предполагается, что это позволит обеспечить строительство 16 миллионов жилых квадратных метров и создать условия развитой коммунальной инфраструктуры на планируемых к застройке территориях.

При этом, власти не могут освоить 300 миллионов, выделенные на строительство водопровода в поселке Цветы Башкирии – предыдущий конкурс на отбор подрядчика был отменен и объявлен новый, с продлением сроков исполнения обязательств более чем на полгода – до 30 июня 2023 года (предыдущий – до 30 ноября 2022 года).
В отличии от перспективных строительных территорий, в реализации данного проекта есть острая необходимость, т.к. многочисленные потребители, среди которых много крупных организаций, «сидят» на временных сетях, из-за чего возникают многочисленные проблемы.

Но есть большие сомнения, что и в этом конкурсе удастся найти подрядчика. Вот и получается, что деньги есть, да строить некому…

В Уфе нарастает новый строительный протест – активисты создали петицию против застройки территории, на которой находилось ныне снесенное здание клуба А-Кафе.

Петиция, размещенная на сайте Голос РБ, адресована главе республики Хабирову и за недолгое время существования (на момент публикации) уже собрала более 100 подписей. Ранее мы писали, что территорию застраивает доселе неизвестная компания, которая планирует возвести на участке большое количество квадратных метров жилой недвижимости, не соответствующее принятым в Уфе градостроительным нормам. К этому отсылают и авторы петиции.

Также, в качестве причин для запрета стройки, они называют потенциальный рост нагрузки на районную социальную инфраструктуру, карстовые пустоты, нахождение застраиваемого участка в охранной зоне инженерных коммуникаций и нарушение исторически сложившегося архитектурного ансамбля. Ранее, с просьбой запрета стройки, активисты обращались также к главе РБ в одной из социальных сетей, однако конструктивного ответа не получили. Чиновники, по сложившейся традиции, когда нет возможности сформулировать конкретный ответ, попросту перечислили объекты, которые планируется построить на месте бывшего клуба.
Продолжим наблюдать за развитием ситуации.