​​Многострадальную улицу Комсомольскую в Уфе, дедлайн по реконструкции которой городские власти уже не в первый раз срывают, продолжают «асфальтировать», несмотря на начавшиеся в Башкортостане снегопады. По сути, подрядчики выбрасывают бюджетные «деньги на ветер», не соблюдая элементарные технологии производства работ. А значит, такое покрытие прослужит недолго и улице снова потребуется ремонт.

Так и живем…

Уфимская мэрия заявила о разработке новых стандартов качества жилых комплексов, в основу которых ляжет мнения горожан.

Нововведения будут определять требования к жилым домам, местам общего пользования, нежилым пристроям, фасадам, придомовой территории в зависимости от класса предполагаемого жилья – от эконом до премиум. И все бы хорошо, вот только анонсировал данную программу никто иной, как новоназначенный вице-мэр Чистяков. В связи с чем возникают подозрения, что под предлогом участия жителей в формировании городского облика создается еще один рычаг давления на застройщиков для премьера Назарова, чьим ставленником является Чистяков. Можно даже не сомневаться, что новые стандарты, которые будут обязательны к исполнению, серьезно «закрутят гайки» в строительной отрасли.

При этом застройщик Гранель (или его неофициальные «дочки», коих в недавнем времени было в большом количестве зарегистрировано в регионе), бенефициаром которого является Назаров и иные приближенные к нему строительные компании, с легкостью будут обходить новые ограничения, при этом всем остальным придется существовать в неконкурентных условиях.

​​Сегодня урбанист Сарапулова подтвердила, что ей был предложен пост вице-мэра Уфы.

Можно не сомневаться, что в новом амплуа она также продолжит заниматься курированием строительной сферы. Напомним, что Сарапуловой долго прочили должность главархитектора Уфы, однако, еще с весны, она находится на посту его зама и никак не может возглавить управление.
Новое ее назначение – ответ «первого лица» на сложившийся триумвират, который регулярно игнорирует его прямые распоряжения – из мэра Грекова, вице-мэра Чистякова и их «шефа» - премьера Назарова. Какие-бы прямые распоряжения не давал глава РБ Хабиров Грекову, последний их исполняет только после получения одобрение Назарова. Чистяков также - ни шагу не делает без согласования с премьером. Чего-бы это не касалось - собирания «откатов», сумм и механизмов «отчислений», «закручивания гаек» и, самое главное, очистки строительной отрасли Уфы, для родного ему застройщика Гранель.

Несмотря на то, что Сарапулова может стать 4 (четвертым!!!) высшим уфимским чиновником, который непосредственно курирует городскую стройсферу, поведение Хабирова вполне логично и предсказуемо - он, фактически, создает свой триумвират сопротивления, плюсуя к главе своего аппарата Сидякину – Сарапулову. В ситуации, когда невозможно официально снять назначенцев оппонента, необходимо наращивать свое влияние введением новых игроков на карту противостояния, которой и стала городская администрация.

Остается только вопрос – как будут распределены полномочия между этими игроками и не приведет ли подобная стратегия к ситуации, когда взаимные «палки в колеса» полностью заблокируют процессы городской стройотрасли… Предлагаем решить вам самим.

По итогам нижегородского суда, в котором прокуратура доказала незаконность внесения изменений в генплан Уфы, следственный комитет завел уголовное дело.
Следователи изучают документацию, а также допрашивают членов Горсовета и сотрудников городской администрации. По итогам расследования СК даст правовую оценку действиям должностных лиц.

С нетерпением ее ожидаем! Остается лишь гадать, окажется ли фигурантом расследования и застройщик Жилстройинвест, по землям под застройку которого были внесены незаконные изменения, вызвавшие претензии горожан и прокуратуры.

На перекрестке улиц Шафиева и Комсомольской в Уфе появится новый сквер.

Согласно постановлению городских властей, для этого потребуется снести 3 частных жилых дома и хозяйственные постройки. Прогулочная озелененная зона расположится на территории более 1500 квадратных метров. Предполагается, что в сквере будет размещена тематическая скульптурная группа.

Активистам домов по улице Конституции удалось добиться участия в судебном процессе ПСК-6 vs мэрия Уфы, в качестве третьей стороны.

Напомним, что застройщик пытается оспорить решение чиновников об отмене проекта межевания территории. При этом жители близлежащих домов считают, что появлении новостроек в их районе крайне переуплотнит территорию, а также, что застройщик незаконно захватил часть их дворов. По мнению активистов, их участие в процессе позволит исключить возможность договориться сторонам в том случае, если мэрия пойдет на уступки, которые будут не в интересах горожан.

На территории горнолыжного центра Олимпик Парк сносят гостиницу Лидо, которую признали самовольной постройкой еще в 2016 году.

В свое время, находясь на госдолжностях, отель от сноса спасали сити-менеджер Ялалов и вице-мэр Филиппов. В последнее время курортное строение прикрывал замрук аппарата главы РБ Баширов, однако он, после известного конфликта с бенефициаром ПСК-6 Носковым, покинул свою должность и «последний оплот защиты пал».

Отель стал «самовольной постройкой» после того, как стало известно, что участок, на котором он построен, выходит за пределы горнолыжного комплекса и заходит на городскую землю. В настоящее время территория, принадлежащая городу, на которой находится часть сносимой гостиницы, выставлен на торги с начальной ценой в 3,3 миллиона рублей. Ресторанный комплекс Лидо, стилизованный под замок, сносить пока не собираются.

Следующий герой нашего цикла «Кто застраивает Башкортостан» - МУП ИСК.

Созданное когда-то администрацией города муниципальное предприятие для решения социальных вопросов горожан давно превратилось, впрочем, как и республиканский ФЖС, в кормушку для стоящих у руля чиновников. За годы существования ИСКа в нем сменилось много руководителей, но одним из самых одиозных был, работающий ныне на должности вицепремьера, Раиф Абдрахимов. Многие помнят, какими методами при мэре Качкаеве, тогда всемогущий, Абдрахимов решал вопрос расселения садовых хозяйств в микрорайонах Колгуевский и Южный. В те времена пожары в садовых домиках были абсолютно рядовым явлением. В результате на месте цветущих садов возникли несколько жутких по архитектуре и уже требующих капремонта микрорайона. Впрочем, это позволило Абдрахимову стать весьма состоятельным человеком. Не забыл он и своих покровителей – вышеназванного Качкаева и Хабирова, занимавшего тогда должность главы администрации президента РБ.

Затем, когда в 2011 году к власти в городе пришёл Ялалов, он очень быстро понял, какая золотая жила кроется в этом «социальном» предприятии. Хабиров к тому времени в республике влияние утратил, и Абдрахимов жестко и с оскорблениями был уволен с должности. В ответ он сделал оригинальную вещь - закрыл баланс с огромной прибылью, вбухав все что можно в реализацию - в результате новому директору ИСКа Мусифуллину, который был назначен на должность по протекции Ялалова, пришлось заплатить около 200 миллионов рублей налога на прибыль и примерно столько же – в качестве отчисления городу. Кстати, благодаря этому акту мести, это был единственный раз, когда МУП заплатил более 2 сотен миллионов рублей своему учредителю. Больше таких глупостей чиновники не допускали, и огромная прибыль, генерируемая застройщиком, стала направляться куда и положено - в карманы чиновников. Продолжение следует…

Стало понятно, почему замглавы местного Минстроя Ковшов смело раздает обещания о решении проблем обманутых дольщиков к 2023 году. Ему их попросту не придется выполнять.

С негласной подачи главы аппарата РБ Сидякина, строительному чиновнику прочат должность главы Уфимского района. Ковшов ранее уже работал в администрации данной территории. Помимо прочего, в его обязанности входило выделение земли под малоэтажное строительство. Именно в связи с нарушениями в данной сфере, в 2019 году, у чиновника был проведен обыску в служебном кабинете, однако доказательства найдены не были и тогда дело до уголовного обвинения не дошло. Как будет вести себя Ковшов «в старом здании на новой должности» будем внимательно наблюдать.

СТ Девелопмент продолжает брать на абордаж уфимскую мэрию.

Мало того, что строительная компания так и не вступила в Ассоциацию застройщиков РБ, так еще и добилась от местного отделения Федеральной антимонопольной службы, чтобы те потребовали от городских чиновников отменить запрет на строительство ЖК Вершинин на улице Армавирской. Ведомство вынесло мэрии предупреждение, о прекращении действий, содержащих признаки нарушения законодательства о конкуренции. Напомним, что дело застройщик vs мэрия все еще рассматривается в Арбитражном суде РБ, и мнение сотрудников УФАС явно станет весьма веским аргументом на стороне строителей.

Мы уже писали, что федеральный застройщик Гранель, родственный премьеру Назарову, находится на 4 месте среди всех российских застройщиков по объемам выручки. Теперь расскажем, как эти средства генерируются.

Весьма просто - путем снижения расходов головной компании. Например, неофициально родственная холдингу ООО «Гранель» имеет в своем активе прибыль за 2020 год – минус 1 миллиард (!!!) рублей. А ее долговая нагрузка за тот же период увеличилась более чем в 10 раз – с 31 миллиона рублей до 327. И это только один пример. Вся структура ГК Гранель состоит вот из таких вот ОООшек, большая часть из которых находится в огромных минусах. Зато средства, перелитые и аккумулированные на балансах нескольких "правильных" компаний, позволяют показать стабильность и «доходность» всей структуры холдинга.

Обсуждая казанский Унистрой, мы ни разу не затрагивали вопрос качества строительства его объектов. Исправляемся!

С наступлением холодов опять появились жалобы жильцов Венского леса.
👆На скриншоте весьма подробный, но главное типичный отзыв владельца квартиры в жилых комплексах застройщика.

Причем унистроевцы «не умеют» не только с внешними стенами, но и внутриквартирными перегородками – чаты жильцов пестрят сообщениями о чрезмерной слышимости, например звонков домофона из соседней квартиры и иных разнообразных «трелей». Становится понятно, зачем этой крупной компании приходится заниматься закупкой положительных отзывов, но об этом мы расскажем несколько позже.

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков планирует упростить себе работу и полностью отказаться от практики достройки проблемных объектов.

По заявлению директора Фонда Тимофеева, нововведения позволят значительно сократить бюджетные расходы с одной стороны, а с другой сократить сроки решения проблем обманутых покупателей квартир. Так что в ближайшее время владельцам недвижимости в проблемных недостроях, которые пока еще не попали в сферу деятельности Фонда, остается надеяться только на получение компенсаций. А вот буду ли они проиндексированы в соответствии с нынешними, искусственно «разогретыми», ценами, остается под большим вопросом.

Но раз речь зашла о сокращении расходов...

Гендиректор ДОМ.РФ Мутко анонсировал в ближайшее время увеличение регионального кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 4 миллионов рублей.

В организации пришли к мнению, что в ряде регионов, на фоне заметного роста цен на новостройки, кредитный лимит является сдерживающим фактором при покупке жилья. По мнению чиновника, изменение условий выдачи ипотеки по программе льготного кредитования приведет к увеличению объемов выдачи средств не менее, чем на 10%.

Башстат опубликовал данные о росте стоимости недвижимости в республике за 3 квартал текущего года.
Повышение коснулось как новостроек, так и вторичного фонда. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 5% по отношению ко второму кварталу и составила 77,5 тысяч рублей. Вторичка выросла на 4,2% и результатом стало 67,7 тысячи рублей за квадрат.
Важно отметить, что это усредненный показатель по всей республике, как растет цена метра в Уфе многие из вас знают не понаслышке. Стремительный рост стоимости жилья фиксируется уже второй год.

И эти люди запрещают нам ковыряться в носу обещают нам решить проблемы обманутых дольщиков.

Очень мутные дела происходят в ЖК Опалиха парк в московской области, который должны были сдать еще в 2018 году и который теперь достался на «достройку» близкому к премьеру Назарову застройщику Гранель от проблемной строительной компании Авест.

Находится объект в городском округе Красногорск, которым еще совсем недавно руководил нынешний глава РБ Хабиров (кстати сказать, Садовое Кольцо тоже претендовало на достройку объекта) . Средства на достройку ЖК были получены из местного бюджета, вот только были потрачены на что угодно, но только не на завершение долгостроя. В итоге, по состоянию на конец 2021 года, без жилья все еще остаются 380 дольщиков, теперь уже обманутых по второму разу.

Дело в том, что Гранель не собирается достраивать объект, а предлагает несколько крайне невыгодных вариантов для «решения ситуации».

1. Достроить только один корпус ЖК Опалиха парк, куда сселить (перезаключить ДДУ) приобретателей квартир во втором корпусе. В этом случае, последним, коих 250 человек, придется доплатить до полумиллиона рублей из-за разницы в площадях квартир, а также жить в здании 20+ этажей, вместо 8.

2. Перезаключить ДДУ на ЖК Аникеевский непосредственно от Гранель, который еще даже на появился в продаже, будет хуже расположен и является менее престижным, а значит и менее ликвидным.

3. Выплатить дольщикам средства исходя из сумм, обозначенных в ДДУ 2014-2018 годов – в этом случае покупатели значительно теряют в деньгах из-за аномального роста стоимости жилья в последние два года.

В общем, в любом из трех вариантов людей попросту хотят кинуть. А из проекта, начатого почти 10 лет назад, выжать значительно больше метров по совсем другой цене (ведь в пешей доступности вместо старой «дачной» станции недавно сделали метро 2.0 - МЦД от Собянина).

Особенно прелестно наблюдать за тем, как бенефициары данного процесса вещают со страниц СМИ о своей социальной миссии - скором разрешении проблем обманутых дольщиков в республике, которой они ныне руководят.

Будем следить за манипуляциями с этим долгостроем…

Башкортостан вошел в 10-ку регионов-лидеров по покупательской востребованности жилья в третьем квартале текущего года. Регион занял 9-е место с 2,2% доли от общего российского рынка новостроек. Всего, за 3 месяца, в республике было совершено более 4,6 тысяч сделок с новопостроенной недвижимостью.
Спрос есть, а предложения скоро может и не быть.

Вслед за следственным комитетом, потенциальной застройкой около парка Гафури заинтересовался Жилстройнадзор.

Чиновники заявили, что выдача разрешений на строительство объектов на данных территориях недопустима. Со стороны ведомства в адрес уфимской мэрии направлены соответствующие официальные предостережения.