Глядя на последние события, происходящие на республиканском строительном рынке, создается впечатление, что местные власти разыгрывают партию под названием «мягко стелем – жестко спать», в народе называемой по простому – кидок.

Не найдя понимания со стороны местных застройщиков – что неудивительно, при политике «закручивания гаек» на всех этапах – пришло понимание, что исполнять федеральный наказ в виде ежегодно введенных 4 миллионов жилых квадратных метров все таки придется, и чиновники сосредоточили свои силы на работе со строителями из других регионов. На первоначальном этапе иногородним застройщикам обещаются буквально «золотые горы», мол, вы только приходите на рынок и начинайте застраивать свободные земли. Для этого создается позитивный публичный фон - мол, смотрите, как республика благоприятствует приходу строительных компаний на местный рынок и создает для этого все возможные условия. Вот только «условия» создаются исключительно для своих застройщиков.

Показательный пример – ситуация с Садовым Кольцом, которое «на короткой ноге» с самим главой Хабировым. Также, недавно громко анонсировался приход на рынок ульяновских строителей, которые на поверку также оказались дружественными первым лицам республики.

Что же касается компаний, привыкших работать на свободном конкурентном рынке, на практике оказывается, что в отношении них исполнять свои обещания властная верхушка не спешит. Конечно, какое-то время подобные приемы будут работать, вот только российский строительный мир, несмотря на все его многообразие, весьма узкая отрасль, замыкающаяся на высших руководителях в федеральном центре. И скорее рано, чем поздно, схема будет официально вскрыта и предана публичной огласке, оставив Башкирию в строительном вакууме и с невыполненными планами по квадратным метрам, которых так не хватает жителям республики.

Льготная ипотека для ИЖС улетела, но обещала вернуться.

По крайне мере старт программы, анонсированный на начало второго полугодия, откладывается на неопределенный срок. Впрочем, вице-премьер Хуснуллин обещает запустить льготное кредитование до конца года.

Вероятнее всего, у разработчиков ипотечного продукта возникли сложности в разделении ситуаций, когда индивидуальны дома строятся профессиональными компаниями или когда – собственными силами. Также, к настоящему моменту не готов реестр типовых проектов ИЖС, конкурс по разработке которых идет в настоящее время. Типовые решения должны стать более понятным решением для банков, готовых выдавать кредиты.

Кроме этого, необходимы изменения в законодательстве, касающиеся характеристик земельных участков, пригодных под кредитование. Подытоживая - есть большие опасения, что запуск программы может затянуться на гораздо более долгий срок, чем декларируют чиновники.

Начав решать проблемы обманутых дольщиков за государственный счет, власти решили подстраховаться на будущее.

В федеральном правительстве рассматривается возможность ограничения строительства объектов (или его выделенных частей) тремя годами. По мнению чиновников, через три года результат строительства уже не поддается прогнозам по срокам, качеству и цене. Считается, что данная мера минимизирует потери бюджетных средств от недостроев.

Ожидаемо.

📃 Совет директоров Банка России 23 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б

Совет директоров Банка России 23 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 6,50% годовых. По оценкам Банка России, в II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня. Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов возрос в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска.
C учетом высоких инфляционных ожиданий это значимо сместило баланс рисков для инфляции в сторону проинфляционных и может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%.
При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 5,7–6,2% в 2021 году. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.
Подробнее о решении: https://cbr.ru/press/pr/?file=23072021_133000Key.htm
В 15:00 состоится пресс-конференция Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров по денежно-кредитной политике, посмотреть трансляцию можно будет на нашей странице.

Странные дела происходят вокруг новопостроенного здания ЦУР, которое медленно, но верно сползает в Белую.

Судя по всему, стоимость здания, указанная во всех официальных отчетах – 540 миллионов рублей – не конечная. Данная сумма – лишь та, которая выделена и перечислена застройщику ПроектСтройКомплекс к настоящему моменту. Однако, у компании совсем другие, гораздо более сильные, аппетиты. По нашей информации, строительная организация запросила за свои услуги более 900 миллионов рублей. Но на сегодня согласованная цифра – 700 миллионов рублей с «копейками». Самое интересное, что у строителей есть вполне реальные шансы получить требуемые деньги. Ни для кого уже не секрет, что строительством фактически руководил и курировал проект в высших эшелонах республиканской власти, некий Дмитрий Дудко (по «счастливой случайности» учредитель строительной компании Медикал Групп, возводившей по таким же технологиям, что и ЦУР, ковид-госпитали), который фактически является «правой рукой» местного премьера Назарова. Причинно-следственные связи - неожиданность строительства и быстрое, выделение на него бюджетных средств на безальтернативной основе одному подрядчику - прямо намекают, что на глазах всех уфимцев руководители республики попросту решили «заработать».

Издание Пруфы опубликовали отличный материал о безвекторном развитии транспортной инфраструктуры Уфы.

Действительно, в настоящее время, региональные и городские власти ведут себя как временные наместники, и заняты лишь осваиванием федеральных дотаций, не имея четкого плана по развитию региональной столицы. А громкие «проекты» в виде разработки стратегии развития Уфы Институтом генплана Москвы (которым приходится выбивать оплату за работы через суд) и приезды различных блогеров-урбанистов, на которые тратятся бюджетные миллионы – лишь публичная ширма, прикрывающая непрофессионализм и бездействие местных чиновников.

Несмотря на сложности с запуском льготной ипотеки для ИЖС, под нее уже готовится ряд предложений и нововведений.

Росреестр поскреб по «сусекам земли русской» и нашел земельные участки для строительства 100 миллионов квадратных метров частных домов. Предполагается, что в ближайшее время федеральное правительство займется актуализацией пространственных данных, что позволит ускорить и упростить вовлечение земли в хозяйственный оборот. Кроме этого планируется создать условия для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав за один день.

Стройтэк выкупил недостроенное здание торгового центра на улице Комсомольская.

Судя по всему, девелопер планирует снести существующий «скелет», т.к. фундамент и опоры за годы «простоя» потеряли свои свойства и возвести на его месте многоэтажный дом. Для этого компании придется договориться об аренде участка под строением, а также изменить его вид разрешенного использования, с сегодняшнего «для завершения строительства гипермаркета» на «строительство многоквартирного дома». Несмотря на то, что грядущая застройка фактически будет точечной, есть большие основания полагать, что у Стройтэка все получится. Ведь компания состоит в Ассоциации застройщиков РБ, фактически легализующей «откаты», и предварительные договоренности уже наверняка произвела.

Фонд защиты прав дольщиков выплатит компенсации 35 участникам строительства пятиэтажного дома в Учалах. Застройщик Союз планировал возвести на улице Горького дом общей площадью более 5,2 тысячи квадратов. Сдать объект планировалось в третьем квартале 2018 года, однако что то пошло не так и в октябре 2020 года застройщик был признан банкротом. В настоящий момент в отношении Союза открыто конкурсное производство.

Глава Октябрьского района Уфы сообщил, что в ближайшее время, без видимых причин, огородят площадь перед старым Дворцом спорта.

Судя по всему, в ближайшее время данная территория будет отдана под застройку одному из приближенных к главе РБ Хабирову и Ко девелоперов, а грядущее ограждение – всего лишь обозначение границ участка. Уже не для кого не секрет, что клуб Салават Юлаев давно планирует избавиться от невостребованного актива для закрытия ряда собственных долгов. Видимо, в ближайшем будущем, здание будет снесено и на его месте появятся очередные высотки.

В Ассоциации застройщиков РБ явно чувствуют спорность своего существования.

Иначе как объяснить, что в организации заказали ряд рекламных публикаций в местных СМИ, рассказывающих о, якобы, проводимой деятельности. Помимо прочего, в текстах присутствует такой отрывок: «Она создана для консолидации интересов застройщиков и выстраивания диалога с властью. Ассоциация стала эффективным механизмом в решении актуальных проблем отрасли. Предложения, исходящие из запросов застройщиков, находят отклик у власти». Вроде бы все по делу, вот только есть «но» по каждому из тезисов.
1. Почему для выстраивания диалога с властью необходим посредник? Неужели квалификация и познания чиновников находятся на каком то особом уровне, что с ними необходимо разговаривать на неком особом языке, недоступном простым строителям? 2. В какой момент и когда успела стать Ассоциация эффективным механизмом для решения проблем, учитывая, что была образована всего несколько месяцев назад и провела всего 3 совещания?
3. Почему функция – работа для народа, в который и входят строительные компании - закрепленная за региональными чиновниками законодательно, преподносится как великое достижение Ассоциации?
И самое главное – почему за «отклик у власти» застройщикам приходится платить из своего кармана?
Видится, что именно в последнем вопросе и состоит ответ – чиновники из Команды Хабирова, впрочем как и он сам, не очень то хотят выполнять свои должностные обязанности, довольствуясь лишь ведомственной заработной платой. Именно для этого и создаются симулякры, подобные рассматриваемой Ассоциации, которые легализуют денежные взносы от бизнеса. Ведь застройщики вступившие в организацию точно не могли предположить, что за счет их взносов будет оплачиваться рекламная компания, которую ведет в общем то ненужная организация, не собирающаяся отчитываться о собственных расходах ни перед кем.

Завершив основной этап программы льготной ипотеки и приняв решение о ее продлении еще на год (до 1 июля 2022 года), власти пришли к выводу, что жилищная политика, которая реализуется через массовое ипотечное кредитование, является неэффективной при низких доходах населения.

Согласно опубликованным исследованиям, свои жилищные условия за год могут улучшить всего 4,4% российских семей. Планируется, что в дальнейшем, после окончания текущего периода льготного кредитования, данную проблему государство будет решать посредством массового строительства доступного арендного жилья, а также жилья для нужд социального найма. При этом, на ближайшие несколько лет запланировано строительство доступного арендного жилья общей площадью менее 30 миллионов квадратных метров. Но данные планы могут изменить уже в ближайшее время в сторону увеличения. В настоящее время по данному вопросу работает правительственная комиссия, которая и решит в конечном итоге, куда будет двигаться строительная отрасль.

Выясняются новые подробности о ходе строительства здания ЦУР.

Оказалось, что объект, который по словам главы РБ Хабирова и местного премьера Назарова полностью готов к открытию и куда уже переехал ряд административных департаментов, к настоящему моменту не прошел экспертизу. Поясним, что согласно российскому законодательству, объекты строительства, возводимые за государственные средства, должны пройти государственную же экспертизу, которая включает в себя не только оценку проекта с точки зрения строительных норм, но и оценку финансовой сметы затрат на реализацию объекта.

А вот с последним, как мы уже писали, возникли проблемы. Соответственно, в полной мере не была проведена и экспертиза строительных условий, из-за чего у здания и возникают проблемы не только с фундаментом, но и с рядом других инженерных систем. При этом, средства на строительства ЦУР из бюджета республики, в нарушении всевозможных законодательных норм, были выделены Хабировым и Назаровым, что собственно влечет за собой потенциальную уголовную ответственность. А вот станут ли они фигурантами подобного дела, мы узнаем в ближайшем будущем. Продолжим внимательно следить за развитием ситуации.

134 заявки подано на конкурс типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов, который проводится в преддверии запуска ипотеки ИЖС.

Всего же представлено более 180 домопроектов. Оценка проводится в 4 номинациях - индивидуальные жилые дома, блокированные деревянные дома, многоквартирные деревянные дома до четырех этажей и объекты социокультурного назначения из дерева. Всего будет 40 проектов-победителей - 25 проектов ИЖС, по 5 в остальных номинациях. Итоги планируется подвести в сентябре. После разработки полного пакета проектно-сметной документации все желающие смогут использовать проекты для реализации бесплатно. Призовой фонд для разработчиков, выделенный из бюджетных средств, составляет 60 миллионов рублей.

В Уфе появились первые «жертвы» строительства т.н. Восточного выезда.
Из-за расширения проезжей части, ведущей к новой транспортной артерии, под снос попадает новый коттедж, в котором проживает мать-одиночка с двумя детьми. Владелице предлагают компенсацию в 3,8 миллиона рублей, за которые сегодня сложно приобрести даже однокомнатную квартиру в более-менее престижном районе города. Дело в том, что экспертиза и оценка объекта проводились более года назад, а с тех пор ситуация на строительном рынке значительно изменилась. Ажиотажный спрос на квартиры увеличил их цену на десятки процентов, а подорожание стройматериалов также привело к увеличению стоимости строительства ИЖС. В настоящий момент ситуация рассматривается в судебных органах, где назначили дополнительную экспертизу объекта. Кроме данного случая, в судах рассматриваются исковые требования владельцев еще 4 участков с постройками, подлежащих изъятию.

Строительство дома чиновника обрастает новыми подробностями.

Сегодня речь пойдет о выявленном объекте культурного наследия, который с «легкой руки» застройщика Атом, оказывается таковым и не является. Здание было построено в 1936 году и ныне расположено по адресу Новомостовая 4а. Оно попадает на территорию точечной застройки и скорее всего будет снесено.

Еще в 2015 году, когда объект получил статус исторической ценности, в нем располагалось Управление Южных Канализационных сетей и он был заметно обновлен. В мае того года уфимская пресса писала: «Все краше и краше становятся фасады жилых домов, зданий предприятий, учреждений, организаций Кировского района… По улице Новомостовой продолжается ремонт здания Управления южных канализационных сетей МУП Уфаводоканал. Произведены внутренние ремонтные работы. Заменена кровля. Положили металлочерепицу терракотового оттенка. Также обновились окна и двери. Завершаются работы по ремонту фасада и обустройству входной группы. Для оформления фасада выбраны цвета, гармонирующие с соседними зданиями на улице».
Но уже в сентябре месяце того же года, особняк неожиданно был выставлен на продажу. Своего хозяина он обрел только в 2018 году – им стал уже упомянуты Атом, который через ряд фирм-прокладок принадлежит дружественному главе РБ Хабирову Садовому Кольцу.

Но интересно другое – как объект потерял статус выявленного объекта культурного наследия и был исключен из федерального и регионального реестров памятников истории и культуры. Произошло это в 2016 году, когда была проведена государственная историко-культурная экспертиза, установившая, что здание включено в вышеуказанные реестры безосновательно. Любопытно, что заказчиком данной экспертизы выступил никто иной, как застройщик Атом. Любопытно, что толкнуло, тогда еще не владельца здания, на проведение подобной экспертизы? Уж не иначе желание узнать, можно будет его снести в дальнейшем или нет и уже на основании этой информации принимать решение о его приобретении.

Вот так, в силу финансовых интересов отдельных компаний и стоящих за ними чиновников, город лишается архитектуры прошлых лет – отреставрированных объектов, которые могли бы еще прослужить долгие годы.
Документы ниже👇🏻