Несколько тезисов, которые озвучил сегодня на выездном заседании Комитета в Уфе.
1. Часто нам говорят об излишней централизации полномочий в своё время. Да, было такое время, но сейчас мы идём по пути расширения полномочий регионов в градостроительной деятельности, регулируя только общие подходы. Этого вектора считаю правильным придерживаться. Сегодня мы видим, что регионы активно пользуются предоставленными им возможностями. А главное, результативно.
2. Всем нам нужно думать, какими механизмами мы сможем в будущем заменить льготную ипотеку. Как только появились льготные ипотечные инструменты, цена квардратного метра поползла вверх. Если мы не найдём способ исключить эту зависимость, ЦБ и минфин никогда не станут нашими союзниками. Надо искать, где могут быть резервы в ценообразовании по всей цепочке. Это и подключение к сетям, и соцобязательства, и стоимость земли, и цепочки посредников в логистике. В том числе и посредники при продаже.
В любом случае, нам нужны новые механизмы финансирования на рынке недвижимости. Речь может идти о строительстве жилья под найм с возможностью выкупа. Т.е. условный «лизинг жилья». Пока это сложно, но надо смотреть в эту сторону. Тем более, при таком подходе для покупателя снимается проблема первоначального взноса и необходимости параллельного съема квартиры. Также развитие рынка некоммерческого найма может дать дополнительный кислород этому сегменту отрасли. Застройщикам тоже стоит подключиться к нашей работе по поиску альтернативных механизмов, а не просто ждать решений.
3. Видеть будущее своих городов. Каждый управленец, от решений которого зависит градостроительное развитие региона, должен обладать соответствующими компетенциями и иметь в команде набор необходимых профессионалов. Развитие городов — это не просто нарезка земли под очередные микрорайоны высоток. Это создание условий для жизни, когда есть и общественные пространства, и рабочие места, и транспортная доступность. С подобными специалистами на территориях пока не очень всё обстоит хорошо.
Рано или поздно, но мы подойдём к необходимости законодательного изменения порядка застройки — когда девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, а не наоборот. Т.е. город сможет отказать в праве на застройку, если таковых планов в городе нет и нет рядом рабочих мест, транспортной инфраструктуры и т.д. Но для этого город должен обладать чётким пониманием градпотенциала каждой своей территории и видением развития.
#ГосударственнаяДума #Башкортостан #комитет
1. Часто нам говорят об излишней централизации полномочий в своё время. Да, было такое время, но сейчас мы идём по пути расширения полномочий регионов в градостроительной деятельности, регулируя только общие подходы. Этого вектора считаю правильным придерживаться. Сегодня мы видим, что регионы активно пользуются предоставленными им возможностями. А главное, результативно.
2. Всем нам нужно думать, какими механизмами мы сможем в будущем заменить льготную ипотеку. Как только появились льготные ипотечные инструменты, цена квардратного метра поползла вверх. Если мы не найдём способ исключить эту зависимость, ЦБ и минфин никогда не станут нашими союзниками. Надо искать, где могут быть резервы в ценообразовании по всей цепочке. Это и подключение к сетям, и соцобязательства, и стоимость земли, и цепочки посредников в логистике. В том числе и посредники при продаже.
В любом случае, нам нужны новые механизмы финансирования на рынке недвижимости. Речь может идти о строительстве жилья под найм с возможностью выкупа. Т.е. условный «лизинг жилья». Пока это сложно, но надо смотреть в эту сторону. Тем более, при таком подходе для покупателя снимается проблема первоначального взноса и необходимости параллельного съема квартиры. Также развитие рынка некоммерческого найма может дать дополнительный кислород этому сегменту отрасли. Застройщикам тоже стоит подключиться к нашей работе по поиску альтернативных механизмов, а не просто ждать решений.
3. Видеть будущее своих городов. Каждый управленец, от решений которого зависит градостроительное развитие региона, должен обладать соответствующими компетенциями и иметь в команде набор необходимых профессионалов. Развитие городов — это не просто нарезка земли под очередные микрорайоны высоток. Это создание условий для жизни, когда есть и общественные пространства, и рабочие места, и транспортная доступность. С подобными специалистами на территориях пока не очень всё обстоит хорошо.
Рано или поздно, но мы подойдём к необходимости законодательного изменения порядка застройки — когда девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, а не наоборот. Т.е. город сможет отказать в праве на застройку, если таковых планов в городе нет и нет рядом рабочих мест, транспортной инфраструктуры и т.д. Но для этого город должен обладать чётким пониманием градпотенциала каждой своей территории и видением развития.
#ГосударственнаяДума #Башкортостан #комитет