📑 Внесли на рассмотрение проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Новые нормы помогут избавиться от недобросовестных управляющих организаций и повысить качество жилищно-коммунального обслуживания.
С 2015 года в России введено лицензирование управляющих организаций. Позитивная динамика есть, однако права жителей многоквартирных домов всё ещё недостаточно защищены от злоупотреблений управляющих организаций.
Нередко УК из-за большой задолженности перед ресурсоснабжающими организациями подвергаются банкротству. При этом зачастую средства собственников, которые управляющая организация получает в качестве оплаты за ЖКУ, во время банкротства используются не по назначению.
В таких случаях не всегда действия руководства УК могут быть квалифицированы как правонарушение. Если же такое происходит, то к юридической ответственности привлекается чаще всего должностное лицо управляющей организации, данные о котором вносятся в реестр дисквалифицированных лиц.
❗️Учредители же таких компаний, как правило, остаются вне поля зрения правоохранительных и надзорных органов. Однако именно они должны нести ответственность за действия ими же учрежденных организаций, в том числе включаться в реестр дисквалифицированных лиц.❗️
Это необходимо, чтобы исключить создание ими в будущем «пустых» УК, получение вновь многоквартирных домов в управление, проведение банкротства и запуск цикла по новому кругу.
При принятии законопроекта права и законные интересы граждан будут защищены, исключается выставление «двойных» платежек, а ресурсоснабжающие организации будут уверены, что получат оплату за поставленные коммунальные ресурсы в полном объеме.
Планируемый срок вступления закона в силу — с 1 марта 2023 года.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #Инициатива #УК
Новые нормы помогут избавиться от недобросовестных управляющих организаций и повысить качество жилищно-коммунального обслуживания.
С 2015 года в России введено лицензирование управляющих организаций. Позитивная динамика есть, однако права жителей многоквартирных домов всё ещё недостаточно защищены от злоупотреблений управляющих организаций.
Нередко УК из-за большой задолженности перед ресурсоснабжающими организациями подвергаются банкротству. При этом зачастую средства собственников, которые управляющая организация получает в качестве оплаты за ЖКУ, во время банкротства используются не по назначению.
В таких случаях не всегда действия руководства УК могут быть квалифицированы как правонарушение. Если же такое происходит, то к юридической ответственности привлекается чаще всего должностное лицо управляющей организации, данные о котором вносятся в реестр дисквалифицированных лиц.
❗️Учредители же таких компаний, как правило, остаются вне поля зрения правоохранительных и надзорных органов. Однако именно они должны нести ответственность за действия ими же учрежденных организаций, в том числе включаться в реестр дисквалифицированных лиц.❗️
Это необходимо, чтобы исключить создание ими в будущем «пустых» УК, получение вновь многоквартирных домов в управление, проведение банкротства и запуск цикла по новому кругу.
При принятии законопроекта права и законные интересы граждан будут защищены, исключается выставление «двойных» платежек, а ресурсоснабжающие организации будут уверены, что получат оплату за поставленные коммунальные ресурсы в полном объеме.
Планируемый срок вступления закона в силу — с 1 марта 2023 года.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #Инициатива #УК
📄 В осеннюю сессию наш Комитет выйдет с законодательной инициативой, без которой работа органов госжилинспекции может оказаться парализована сразу после новогодних праздников 2023 года.
Дело в том, что инспекции с 1 мая 2015 года начали выдавать лицензии организациям, управляющим МКД. 31 декабря 2017 года в силу вступил закон, который установил срочность лицензий сроком в 5 лет. Таким образом, все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года должны быть «обновлены» специалистами ГЖИ в один день — 11 января 2023 года.
Для справки. Таких лицензий в 2015 году выдано 5342, за 2016-м — 2863. За один день такое количество лицензий физически переоформить невозможно.
Законопроектом будет предложено осчитывать срок начало действия лицензий, полученных с 2015 по 2017 год включительно, поэтапно — начиная с 1 сентября 2018 года, 1 января, 1 мая и 1 сентября 2019 года. Это позволит растянуть процесс переоформления и предотвратить паралич системы, поскольку основной задачей жилищных инспекторов является всё же защита прав граждан, а не круглосуточное оформление бумаг.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Дело в том, что инспекции с 1 мая 2015 года начали выдавать лицензии организациям, управляющим МКД. 31 декабря 2017 года в силу вступил закон, который установил срочность лицензий сроком в 5 лет. Таким образом, все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года должны быть «обновлены» специалистами ГЖИ в один день — 11 января 2023 года.
Для справки. Таких лицензий в 2015 году выдано 5342, за 2016-м — 2863. За один день такое количество лицензий физически переоформить невозможно.
Законопроектом будет предложено осчитывать срок начало действия лицензий, полученных с 2015 по 2017 год включительно, поэтапно — начиная с 1 сентября 2018 года, 1 января, 1 мая и 1 сентября 2019 года. Это позволит растянуть процесс переоформления и предотвратить паралич системы, поскольку основной задачей жилищных инспекторов является всё же защита прав граждан, а не круглосуточное оформление бумаг.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Вносим законопроект, по которому расчёт пени для потребителей коммунальных услуг и для управляющих организаций будет происходить на общих основаниях.
Сейчас для жителей действует трёхмесячный порядок оплаты пени. В первый месяц пени не начисляются вовсе, во втором и третьем месяце просрочили начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а далее в размере 1/130 ставки.
Для управляющих организаций начисление происходит с первого дня просрочки. В первые два месяца это 1/300, в третий месяц — 1/170, а с четвертого месяца 1/130 ставки рефинансирования.
Получается, что УО находится в неравных условиях, поскольку вынуждена оплачивать штрафные санкции с первого дня просрочки, в отличие от рядовых потребителей, у которых есть месяц на раскачку.
Предлагаем законопроектом уравнять параметры и для расчётов с управляющими организациями пользоваться нормами, действующими сейчас для жителей.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Сейчас для жителей действует трёхмесячный порядок оплаты пени. В первый месяц пени не начисляются вовсе, во втором и третьем месяце просрочили начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а далее в размере 1/130 ставки.
Для управляющих организаций начисление происходит с первого дня просрочки. В первые два месяца это 1/300, в третий месяц — 1/170, а с четвертого месяца 1/130 ставки рефинансирования.
Получается, что УО находится в неравных условиях, поскольку вынуждена оплачивать штрафные санкции с первого дня просрочки, в отличие от рядовых потребителей, у которых есть месяц на раскачку.
Предлагаем законопроектом уравнять параметры и для расчётов с управляющими организациями пользоваться нормами, действующими сейчас для жителей.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Два важных законопроекта в сфере деятельности управляющих организаций сегодня рассмотрели на заседании Комитета. Они касаются сроков действий лицензий и ужесточения правил проведения общих собраний собственников. Оба в первом чтении планируем на пленарное заседание 23 мая.
Истечение срока действия лицензии на управление многоквартирными домами будет приравнено к прекращению действия такой лицензии. Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Наш законопроект предлагает четко конкретизировать ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.
Второй законопроект ужесточает требования к проведению общего собрания в заочной и очно-заочной форме. Неоднократно об этом говорили, поэтому в тексте документа учтены все нюансы.
Уже действует норма, позволяющая собственникам на общем собрании выбрать администратора собрания, который вносит в ГИС ЖКХ или региональную систему данные и итоги голосования. Администратором может быть как физлицо, так и юрлицо. Но вот с идентификацией ответственного человека в юридическом лице возникают проблемы. Наши изменения предполагают администратором назначать конкретное должностное лицо.
Кроме того, предлагается возможность размещать лист голосования в ГИС ЖКХ через в МФЦ с одновременной идентификацией голосовавшего. Такая возможность может быть реализована по инициативе субъектов, у которых между МФЦ и органами власти субъекта будет заключено соответствующее соглашение.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Истечение срока действия лицензии на управление многоквартирными домами будет приравнено к прекращению действия такой лицензии. Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Наш законопроект предлагает четко конкретизировать ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.
Второй законопроект ужесточает требования к проведению общего собрания в заочной и очно-заочной форме. Неоднократно об этом говорили, поэтому в тексте документа учтены все нюансы.
Уже действует норма, позволяющая собственникам на общем собрании выбрать администратора собрания, который вносит в ГИС ЖКХ или региональную систему данные и итоги голосования. Администратором может быть как физлицо, так и юрлицо. Но вот с идентификацией ответственного человека в юридическом лице возникают проблемы. Наши изменения предполагают администратором назначать конкретное должностное лицо.
Кроме того, предлагается возможность размещать лист голосования в ГИС ЖКХ через в МФЦ с одновременной идентификацией голосовавшего. Такая возможность может быть реализована по инициативе субъектов, у которых между МФЦ и органами власти субъекта будет заключено соответствующее соглашение.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Ещё один небольшой, но важный законопроект приняли в первом чтении. Приравниваем истечение срока действия лицензии на управление МКД к прекращению действия такой лицензии.
Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Отсутствует норма, регламентирующая порядок действия и органов власти, и самих управляющих организаций при наступлении события, когда управляющие организации не продлили срок действия лицензии.
Наш законопроект четко конкретизирует ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.
При этом работа управляющей компании при истечении срока действия лицензии в МКД продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая УК или иной способ управления.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Отсутствует норма, регламентирующая порядок действия и органов власти, и самих управляющих организаций при наступлении события, когда управляющие организации не продлили срок действия лицензии.
Наш законопроект четко конкретизирует ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.
При этом работа управляющей компании при истечении срока действия лицензии в МКД продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая УК или иной способ управления.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК