Фермерское хозяйство «Сальково». Всё аккуратно и чисто, строения гармонично вписаны в местный пейзаж. Чистый деревенский воздух и загородная тишина.

Вместе с главой района побывали в гостях у Андрея и Сергея Гавриловых.

Село Сальково известно с начала позапрошлого века. Место здесь особенное с благоприятными природными условиями и плодородной почвой. Точка пересечения трёх микроклиматов и трёх областей – Московской, Владимирской и Ярославской.

Два года назад здесь было чистое поле. В какой-то момент «в одну крынку» положили уникальную природу, плодородную землю, желание команды профессионалов создавать исключительного качества продукты, добавили туда наше постоянное стремление развивать сельское хозяйство и меры поддержки сельхозпроизводителей Московской области. Все это смешали, но не взбалтывали. И получилось вот что — честная экоферма 21 века. Так бы я одной фразой описал это хозяйство.

Сейчас здесь полноценная современная молочная ферма, сыроварня, птичники (куры разных пород и цветов, цесарки, гуси, утки и ещё что-то красивое бегает), пруд с рыбой. Производят в хозяйстве натуральные выдержанные сыры, нежное масло, сгущёнку, густую сметану, ряженку и кефир. Есть небольшой цех, выпускающий несколько видов риетов из птицы.

Каждая головка крафтового сыра изготавливается вручную. Всё на собственном молоке и натуральных заквасках. Что важно отметить: ребята не стали идти по пути аналогов мировых сырных брендов, что дешевле и проще, а взялись за продвижение своего оригинального терруарного сыра. Мне кажется, это войдёт в историю отечественного сыроварения.

На данный момент в «Сальково» 88 дойных коров, ещё порядка 60 молодых тёлочек + 3 бычка. Не так много. Однако, ребята растут и развиваются. В планах увеличение стада, расширение линейки производства и т.д. Для нас это очередной хороший сигнал — бизнесу комфортно.

Но есть планы, которые особенно интересны, — масштабное развитие экотуризма, т.е создание многофункционального экопарка. Это новое и очень интересное направление. Начнём здесь. Дома для отдыха, ресторан, игровые зоны для детей, парк для прогулок, большой яблоневый сад и банный комплекс. Всё это в окрестностях фермы. Пока дальше карты раскрывать не буду, но если всё получится, то это будет очередной знаковой точкой притяжения в районе.

Будем помогать всем возможным ресурсом.

Сегодня в рамках исполнения решения Конституционного суда рассмотрели в первом чтении сложный законопроект, которым предлагается определить порядок удовлетворения требований кредиторов, когда речь идет о восстановлении прав обманутых дольщиков.

Сейчас складывается негативная судебная практика, когда коммерческие кредиторы и граждане при удовлетворении требований по сути уравниваются в защите своих прав со стороны государства, что может поставить под угрозу скорость процессов восстановления прав оставшихся обманутых дольщиков. Этого мы допустить не можем. Здравый смысл и поручение Президента о приоритетной защите прав дольщиков укрепляют нас в этой уверенности.

Кроме того, вышеупомянутые судебные процедуры могут косвенно повлечь за собой обязательства бюджетной системы государства компенсировать коммерческие риски бизнес-структурам.

Ситуация требует законодательного регулирования. Необходимо упорядочить процесс и размер выплачиваемых компенсаций, сохранив приоритетный порядок удовлетворения требований жилищных прав дольщиков перед всеми иными. Плюс к этому, необходимо ввести иммунитет на средства бюджетов всех уровней бюджетной системы РФ и направлять их непосредственно на процедуры восстановления прав дольщиков.

Государственная защита прав граждан-участников долевого строительства должна оставаться основным принципом законодательства о долевом участии в строительстве жилья.

#ГосударственнаяДума #дольщики #строительство

Рабочая встреча с представителям Российского союза промышленников и предпринимателей. В гостях вице-президент союза Игорь Вдовин и исполнительный директор комитета по инвестиционной политике, институтам развития и экспортной политике Алексей Сиротин.

Обсудили вопросы законодательного регулирования государственно-частного партнёрства и сотрудничество в рамках инфраструктурных проектов в Подмосковье. В целом, пул вопросов от активного и готового на себя брать ответственность бизнеса всегда схож. Либерализация законодательства, снятие административных и бюрократических барьеров, более подвижные условия работы с бюджетными организациями.

Коллеги из РСПП передали ряд материалов для ознакомления. Это наша первая и точно не последняя встреча.

#ГосударственнаяДума #РСПП #сотрудничество

Этот пост будет важен для автомобилистов и их пассажиров.

В конце октября обсуждали с руководителем Главгосэкспертизы оперативное прохождение экспертизы проектно-сметной документации дальнейшей реконструкции (расширения) автодороги М-8 (Ярославское шоссе).

В пятницу получено положительное заключение. Выявлено и устранено около 300 замечаний.

Напомню, этот этап реконструкции автодороги расширит трассу М8 от Пушкино до ЦКАДа (Софрино) до 8 основных полос и осветит на всём протяжении.

Спасибо коллегам из Главгосэкспертизы, в Наблюдательный совет которой вхожу уже несколько лет, они действительно оперативно провели большую работу.

Ну а мы уже до конца этого года планируем начинать стройку.

Проект расширения Ярославского шоссе от ЦКАДа до съезда на Сергиев Посад тоже скоро будет готов к прохождению экспертизы. А там — и стройка не за горами.

#Пушкино
#СергиевПосад
#М8

Рабочая встреча с вице-губернатором Подмосковья Евгением Хромушиным. Нам всегда есть, что обсудить, в нашей копилке уже много совместных решений.

Московская область в сфере жилищно-коммунального хозяйства регион непростой и неоднородный, коллеги стараются найти решения по каждой существующей проблеме. При этом Подмосковье по многим направлениям является ориентиром для остальных регионов страны.

Сегодня сосредоточились на
реализации программ модернизации ЖКХ в регионе и дополнительных средствах на эти цели для Московской области. Проблем пока ещё предостаточно и средств для их решения необходимо тоже большое количество.

Настройка работы управляющих компаний — это отдельная тема. Речь идёт о необходимых реально работающих механизмах принуждения к качественной работе в сфере обслуживания МКД. Считаю, что у региональных и местных властей должны быть реальные механизмы для этого, раз они в конечном счёте несут ответственность за территорию в целом. Работаем над такими механизмами на законодательном уровне.

#ГосударственнаяДума #НашеПодмосковье #ЖКХ

Вчера по приглашению команды РБК выступил на форуме «Недвижимость — в поисках путей развития». Главное.

Какие сейчас в работе находятся законодательные инициативы, которые поддержат строительную отрасль.
Готовим очередной пакет сокращений административно-согласительных процедур. Это самая важная мера поддержки для стройкомплекса в целом. Все существующие программы поддержки мы сохраняем, средства на программы строительства не сокращаем.

Какие механизмы необходимы для повышения объемов строительства? Что для этого предполагается изменить в законодательстве о КРТ?
В наших планах до конца года модернизировать закон о КРТ. Вектор — повышение привлекательности механизма КРТ для для всех участников процесса. Т.е, скорость прохождения процедур, экономическая эффективность, простой порядок действий внутри проектов. Все наши решения будут направлены на это.

В числе конкретных обсуждаемых мер: единые торги по несмежным территориям разного вида, внесение изменений в решение о КРТ; процедура установления новых охранных зон; включение в границы КРТ земель государственной или муниципальной собственности для размещения объектов инфраструктуры; КРТ незастроенных территорий; возможность органу местного самоуправления самостоятельно реализовывать КРТ через создаваемые муниципальным образованием юрлица.

Что является ключевым в стратегии развития строительной отрасли?
Три направления считаю ключевыми. 1. Комплексный подход к застройке и современные принципы градостроительного развития территорий. 2. Тотальная цифровизация отрасли. 3. Создание комфортной городской среды, основная конкуренция за потребителя будет в будущем разворачиваться именно на этом поле.

Комплексная застройка — это не только сады, школы и дворы, но и рабочие места. Это по сути мини-города. Власть на местах должна искать механизмы стимулировать и мотивировать застройщика создавать рабочие места и инфраструктуру.

И, конечно, вопрос плотности застройки. Баланс между интересами города, жителей и застройщиков должен быть. На старте у муниципалитета (региона) в обязательном порядке должно быть чёткое и конкретное понимание перспективы развития территорий.

Что касается цифровизации — это скорость и прозрачность взаимодействия всех участников процесса. В этой части есть большой потенциал для развития.

Льготная ипотека.
Мы будем делать всё возможное, что бы льготная ипотека сохранилась. У нас есть на это полгода. Инструмент работающий, граждане им очень активно пользуются.

Но для реального оживления рынка нужны более радикальные подходы. Работа с ценой квадратного метра в их числе, но не только. Если коротко, то это новые механизмы финансирования, строительство наёмного жилья с возможностью последующего приобретения с помощью ипотеки или в рассрочку (речь о вариантах ГЧП), узкоотраслевые меры поддержки.

#ГосударственнаяДума #РБК #недвижимость

https://t.iss.one/sapakhomovGD/1647

До конца года рассмотрим законопроект об отмене банковских комиссий при оплате жителями жилищно-коммунальных услуг.

Наша инициатива предусматривает запрет на взимание комиссионного вознаграждения кредитными организациями при денежных переводах физических лиц в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жителей защищает Жилищный кодекс. Финансовые отношения хозяйствующих субъектов — это предмет иных кодексов, на тех площадках и будем дальше сражаться за интересы отраслей. Одно могу сказать, систему ЖКХ, работающую в ситуации максимальной тарифной зарегулированности со стороны государства, мы тоже в обиду не дадим.

Отношения «поставщик услуг — банк» — это коммерческие отношения. Нам надо вывести из этих коммерческих отношений самое незащищённое звено — жителей, которые оказались без всяких на то оснований обязаны переплачивать за услуги ХКХ.

Вместе с тем, честно было бы сказать и об обязательствах отрасли ЖКХ. По должности и принадлежности к Комитету по строительству и ЖКХ, я должен защищать свою отрасль, но обязан для чистоты эксперимента заметить: неумение и нежелание отдельных поставщиков ЖКУ работать с каждым своим клиентом — это тоже есть сегодня.

#ГосударственнаяДума #ЖКУ #оплата

Льготная ипотека поддерживает рынок, но существующую тенденцию на его стагнацию не меняет.

Более того, льготная ипотека уже не делает жилье доступным для всех даже при минимальных ставках. В будущем нам нужны дополнительные подходы для разгона объёма (не цены) рынка недвижимости, включая иные механизмы финансирования. Взамен ипотеки или в дополнение — покажет время. В любом случае, единственный работающий механизм — это не очень хорошо, да и не всем он подходит.

Новые механизмы финансирования могут прийти на рынок через строительство наёмного жилья с возможностью его последующего выкупа. У многих приобретателей жилья, стремящихся улучшить свои жилищные условия, возникает проблема первоначального взноса и одновременной необходимости параллельного съёма квартиры. Варианты концессий или условного «лизинга жилья» в такой конструкции могут иметь высокие шансы на успех. Такие финансовые инструменты могут впоследствии превращаться в формы ценных бумаг и использоваться по их прямому назначению. Да, пока экономика таких проектов не позволяет нам говорить о них в утвердительном ключе, но необходимо работать в этом направлении.

В условиях предсказуемого обсуждения темы введения стандартизации жилья в части качества строительства и отделки, как минимум, подобные механизмы облегчат инвестирование в недвижимость для желающих.

Вернусь к ипотеке. Необходимо также проработать вопрос вариантов дифференциации льготных ипотечных ставок в зависимости от регионов.

Собрались сегодня с коллегами из Фонда развития территорий, банковского сектора, застройщиками чтобы начать разговор на эту тему. Не так всё просто пока идёт, но поищем варианты. Само собой решение точно с неба не свалится.

#ипотека #недвижимость #ГосударственнаяДума

В окончательном третьем чтении принят законопроект о техническом обследовании многоквартирных жилых домов. В течение года мы дорабатывали документ, общались с экспертами, регионами.

Мы предложили для своевременного капремонта возможность проводить обследование технического состояния МКД. По результатам такого обследования будет приниматься решение о необходимости проведения ремонта и о том, какие работы и в каком порядке необходимо проводить.

У регионов появится возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании обследования. Региональный нормативно-правовой акт будет устанавливать порядок проведения техобследования с учётом природных и климатических условий. Его смогут проводить только специальные организации — члены СРО.

По финансированию. Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то это будет просходить за счет регионального бюджета. Если собственники на общем собрании сами принимают решение, то делать будут за свой счёт, а результаты направят в органы государственного жилищного контроля.

Мы много говорим о проектировании, строительстве здания, но это всего 2% процента от его жизненного цикла. На 98% приходится эксплуатация. Периодический контроль технического состояния дома очевидно позволит продлить жизненный цикл и скорректировать перечень необходимых работ.

Законопроектом мы устанавливаем право, а не обязанность проводить обследования МКД.

#ТехническоеОбследование #законопроект #ГосударственнаяДума