Сочинский переполох
Зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество презюмируется действительным, пока не доказано обратное. При оспаривании прокурором права собственности на земельный участок бремя доказывания отсутствия этого права возлагается на прокурора, а не на собственника. Также суд указал, что иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты и может быть заявлен только владеющим собственником против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом. (№ 18-КГ24-438-К4)
Это еще одно из десятков дел о признании отсутствующим права собственности на земельные участки в Сочи по искам прокуратуры. Подробностей ситуации не знаю.
Зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество презюмируется действительным, пока не доказано обратное. При оспаривании прокурором права собственности на земельный участок бремя доказывания отсутствия этого права возлагается на прокурора, а не на собственника. Также суд указал, что иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты и может быть заявлен только владеющим собственником против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом. (№ 18-КГ24-438-К4)
Это еще одно из десятков дел о признании отсутствующим права собственности на земельные участки в Сочи по искам прокуратуры. Подробностей ситуации не знаю.
Закон не запрещает возведение на земельном участке,
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, только вспомогательных сооружений без жилого дома
Предоставление земельного участка инвалиду на льготных основаниях является законным, даже при отсутствии проверки нуждаемости в улучшении жилищных условий. При этом возведение на участке с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" только вспомогательных построек без жилого дома не противоречит закону, поскольку такое использование предполагает не только размещение жилого дома, но и производство сельхозпродукции, размещение хозпостроек и содержание животных.
Суд также подчеркнул, что закон не ограничивает право собственника здания на выкуп земельного участка в зависимости от соотношения размеров строения и участка, а прокурор при обращении в суд должен конкретно указать, в защиту чьих именно интересов он действует и какие права нарушены. (№ 18-КГ24-367-К4)
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, только вспомогательных сооружений без жилого дома
Предоставление земельного участка инвалиду на льготных основаниях является законным, даже при отсутствии проверки нуждаемости в улучшении жилищных условий. При этом возведение на участке с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" только вспомогательных построек без жилого дома не противоречит закону, поскольку такое использование предполагает не только размещение жилого дома, но и производство сельхозпродукции, размещение хозпостроек и содержание животных.
Суд также подчеркнул, что закон не ограничивает право собственника здания на выкуп земельного участка в зависимости от соотношения размеров строения и участка, а прокурор при обращении в суд должен конкретно указать, в защиту чьих именно интересов он действует и какие права нарушены. (№ 18-КГ24-367-К4)
При незаконной замене страховщиком формы страхового возмещения в виде восстановительного ремонта на денежную выплату автовладелец имеет право на взыскание штрафа.
ВС РФ пояснил, что основанием для штрафных санкций является ненадлежащее исполнение страховщиком обязательств по договору ОСАГО, в том числе незаконная замена ремонта на страховую выплату по Единой методике. Тот факт, что судом взысканы не страховое возмещение, а убытки в размере стоимости ремонта, не освобождает страховщика от штрафа, однако он исчисляется не из суммы убытков, а из размера неосуществленного страхового возмещения. (№1-КГ24-15-К3)
ВС РФ пояснил, что основанием для штрафных санкций является ненадлежащее исполнение страховщиком обязательств по договору ОСАГО, в том числе незаконная замена ремонта на страховую выплату по Единой методике. Тот факт, что судом взысканы не страховое возмещение, а убытки в размере стоимости ремонта, не освобождает страховщика от штрафа, однако он исчисляется не из суммы убытков, а из размера неосуществленного страхового возмещения. (№1-КГ24-15-К3)
Передача документов от одной УК к другой
При рассмотрении споров о передаче технической документации новой управляющей организации необходимо индивидуально оценивать возможность передачи каждого документа.
CКЭС ВС РФ отметила, что хотя существует презумпция наличия у предыдущей УК полного пакета документов, могут объективно отсутствовать некоторые документы (например, относящиеся к строительству дома, принадлежащие застройщику, или документы, не входящие в обязательный перечень).
Необходимо сопоставлять перечень истребуемых документов с теми, что уже были переданы, оценивать доводы о невозможности передачи конкретных бумаг и выносить исполнимое решение. (№ 304-ЭС24-21975)
При рассмотрении споров о передаче технической документации новой управляющей организации необходимо индивидуально оценивать возможность передачи каждого документа.
CКЭС ВС РФ отметила, что хотя существует презумпция наличия у предыдущей УК полного пакета документов, могут объективно отсутствовать некоторые документы (например, относящиеся к строительству дома, принадлежащие застройщику, или документы, не входящие в обязательный перечень).
Необходимо сопоставлять перечень истребуемых документов с теми, что уже были переданы, оценивать доводы о невозможности передачи конкретных бумаг и выносить исполнимое решение. (№ 304-ЭС24-21975)
Cуды должны учитывать преюдициальное значение фактов, установленных ранее рассмотренными делами. Если вступившим в законную силу решением суда уже установлено, что товарная накладная подписана лицом как получателем груза, и данное лицо подтвердило достоверность своей подписи, то эти обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении иска о неосновательном обогащении и не подлежат оспариванию.
При подписании документа о передаче имущества действует презумпция фактической передачи этого имущества, пока не доказано иное.
(№16-КГ24-40-К4)
При подписании документа о передаче имущества действует презумпция фактической передачи этого имущества, пока не доказано иное.
(№16-КГ24-40-К4)
Собственник доли в квартире не вправе сдавать комнату в наем без согласия всех сособственников. Суд признал, что запрет на сдачу доли третьим лицам без согласия других собственников является надлежащим способом защиты жилищных прав. Существование альтернативных способов защиты (например, иск о выселении) не означает, что выбранный истцом способ ненадлежащий, особенно с учетом краткосрочности заключаемых договоров найма.
(Дело № 1-КГ25-2-КЗ)
(Дело № 1-КГ25-2-КЗ)
Объективный срок исковой давности
Верховный Суд РФ подтвердил применение объективного десятилетнего срока исковой давности к требованиям, возникшим до его введения в закон. В рассмотренном деле Суд указал, что десятилетний срок применяется и к требованиям о взыскании убытков, сроки предъявления которых не истекли до 1 сентября 2013 года. При этом такой объективный срок исчисляется с 1 сентября 2013 года и истекает не ранее 1 сентября 2023 года, вне зависимости от того, когда истец узнал о нарушении своего права и о надлежащем ответчике.
(Определение ВС РФ № 305-ЭС24-21469 от 03.04.2025 по делу № А40-25790/2022)
Верховный Суд РФ подтвердил применение объективного десятилетнего срока исковой давности к требованиям, возникшим до его введения в закон. В рассмотренном деле Суд указал, что десятилетний срок применяется и к требованиям о взыскании убытков, сроки предъявления которых не истекли до 1 сентября 2013 года. При этом такой объективный срок исчисляется с 1 сентября 2013 года и истекает не ранее 1 сентября 2023 года, вне зависимости от того, когда истец узнал о нарушении своего права и о надлежащем ответчике.
(Определение ВС РФ № 305-ЭС24-21469 от 03.04.2025 по делу № А40-25790/2022)
Принудительный выкуп незначительной доли
Споры о выкупе незначительной доли неприятные.А точнее бессмысленные и беспощадные. Периодически они доходят до ВС РФ, где высшая инстанции пытается найти компромисс в их разрешении. Ранее на канале консолидировал основные позиции данной категории дел. Можно ознакомиться на канале.
Верховный Суд РФ рассмотрел еще одно подобное дело. Суд указал, что при решении вопроса о наличии существенного интереса собственника в использовании незначительной доли необходимо оценивать соизмеримость его интереса с теми неудобствами, которые его участие причиняет другим собственникам.
Важно также учитывать возможность использования объекта всеми сособственниками без нарушения прав собственников с большей долей и возможность выделения изолированного помещения, соразмерного доле.
(Дело № 41-КГ25-1-К4 от 18.03.2025)
Споры о выкупе незначительной доли неприятные.
Верховный Суд РФ рассмотрел еще одно подобное дело. Суд указал, что при решении вопроса о наличии существенного интереса собственника в использовании незначительной доли необходимо оценивать соизмеримость его интереса с теми неудобствами, которые его участие причиняет другим собственникам.
Важно также учитывать возможность использования объекта всеми сособственниками без нарушения прав собственников с большей долей и возможность выделения изолированного помещения, соразмерного доле.
(Дело № 41-КГ25-1-К4 от 18.03.2025)
Исковая давность в спорах о разделе общего имущества супругов
Квартира, приобретенная в период брака по возмездной сделке за счет участия супруга-военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, является совместно нажитым имуществом супругов. При этом срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов исчисляется не с момента расторжения брака или приобретения имущества, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
О нарушении права на общее имущество истец узнал только получив выписку из ЕГРН с записью о запрете регистрационных действий с квартирой, а до этого момента между бывшими супругами отсутствовал спор об имуществе и с требованием о ее разделе истец не обращался в связи с отсутствием такой необходимости.
(Дело № 23-КГ25-1-К5 от 18.03.2025)
Квартира, приобретенная в период брака по возмездной сделке за счет участия супруга-военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, является совместно нажитым имуществом супругов. При этом срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов исчисляется не с момента расторжения брака или приобретения имущества, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
О нарушении права на общее имущество истец узнал только получив выписку из ЕГРН с записью о запрете регистрационных действий с квартирой, а до этого момента между бывшими супругами отсутствовал спор об имуществе и с требованием о ее разделе истец не обращался в связи с отсутствием такой необходимости.
(Дело № 23-КГ25-1-К5 от 18.03.2025)
Кассационный суд не вправе давать собственную оценку доказательствам и устанавливать новые факты. Если суды первой и апелляционной инстанций пришли к противоположным выводам на основании одних и тех же доказательств, кассация не может просто выбрать позицию одного из них.
Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений, вправе дать оценку полноте установления нижестоящими судами обстоятельств дела и исследования собранных доказательств, правильности применённого закона и соблюдению процессуальных прав сторон.
(№ 19-КГ25-5-К5)
Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений, вправе дать оценку полноте установления нижестоящими судами обстоятельств дела и исследования собранных доказательств, правильности применённого закона и соблюдению процессуальных прав сторон.
(№ 19-КГ25-5-К5)
Отсутствие согласования границ
Отсутствие согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков влечет недействительность местоположения этих границ и сведений о них в ЕГРН. Суд особо подчеркнул, что подпись в акте согласования, выполненная не собственником смежного участка, а другим лицом, означает отсутствие согласования как такового. При этом даже фактическое прохождение границ в соответствии с данными ЕГРН не легализует ситуацию, если не соблюдены требования закона о согласовании. (№ 19-КГ25-2-К5)
Отсутствие согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков влечет недействительность местоположения этих границ и сведений о них в ЕГРН. Суд особо подчеркнул, что подпись в акте согласования, выполненная не собственником смежного участка, а другим лицом, означает отсутствие согласования как такового. При этом даже фактическое прохождение границ в соответствии с данными ЕГРН не легализует ситуацию, если не соблюдены требования закона о согласовании. (№ 19-КГ25-2-К5)
Недействительность первоначальной сделки не является автоматическим основанием для признания недействительными всех последующих сделок с тем же имуществом.
Для отказа в защите прав добросовестного приобретателя должны быть доказаны факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли и то, что приобретатель знал или должен был знать о неправомерности отчуждения. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, а бремя доказывания противоположного лежит на стороне, оспаривающей сделку. (№ 89-КГ24-14-К7)
Для отказа в защите прав добросовестного приобретателя должны быть доказаны факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли и то, что приобретатель знал или должен был знать о неправомерности отчуждения. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, а бремя доказывания противоположного лежит на стороне, оспаривающей сделку. (№ 89-КГ24-14-К7)
Кредиторы не могут пересматривать итоги процедуры банкротства после её завершения через иски о неосновательном обогащении, пытаясь изменить старшинство залога. Такие процессуальные действия недопустимы, поскольку устраняют сам смысл существования дела о банкротстве и нивелируют существование специального правового регулирования. (Дело № А40-12168/2022)
При защите чести и достоинства суд не может признавать несоответствующими действительности отдельные, нейтральные фразы, если они не являются ключевыми для общего смысла публикации. Неточное указание места работы лица в журналистском материале может не иметь решающего значения, если это не влияет на основной посыл публикации.
Также при использовании изображения человека СМИ вправе ссылаться на публичный интерес, если материал касается расходования бюджетных средств.
Про "Эффект Стрейзанд" не забываем. Иногда, лучше в суд с требованием о защите чести и достоинства не обращаться.
(Дело № 53-КГ24-15-К8)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пользоваться нейронными сетями нужно учиться не у юристов, а у тех, кто участвует в их разработке. Иначе может сложиться ложное понимание работы и возможностей алгоритмов. Но если вдруг решите всё-таки узнавать о них от юристов, то Андрей Стуколов адаптировал актуальные методички Google под юридическую работу. Рекомендую ознакомиться. Это вполне может заменить вам платные курсы по «нейросетям для юристов».
Кстати, вчера OpenAI предоставила для общего доступа свою модель o3. Её возможности подходят для анализа технической документации и разбора судебных экспертиз. Недобросовестным экспертам будет сложнее искажать свои результаты. Скоро сделаем обзор в формате стрима или видео... или может и не сделаем.
Кстати, вчера OpenAI предоставила для общего доступа свою модель o3. Её возможности подходят для анализа технической документации и разбора судебных экспертиз. Недобросовестным экспертам будет сложнее искажать свои результаты. Скоро сделаем обзор в формате стрима или видео... или может и не сделаем.
Установление факта родственных отношении
Cуды не вправе отказывать в проведении генетической экспертизы при установлении родства, даже если речь идет о лицах, родившихся до принятия Семейного кодекса РФ (в период действия Кодекса о браке и семье РСФСР). Статья 48 КоБС РСФСР по своему конституционно-правовому смыслу не может рассматриваться как исключающая установление отцовства на основании иных доказательств, кроме прямо перечисленных в ней, включая результаты молекулярно-генетических экспертиз. Ограничение средств доказывания только в зависимости от даты рождения гражданина противоречит гарантиям судебной защиты. (№ 34-КГ25-3-К3)
Cуды не вправе отказывать в проведении генетической экспертизы при установлении родства, даже если речь идет о лицах, родившихся до принятия Семейного кодекса РФ (в период действия Кодекса о браке и семье РСФСР). Статья 48 КоБС РСФСР по своему конституционно-правовому смыслу не может рассматриваться как исключающая установление отцовства на основании иных доказательств, кроме прямо перечисленных в ней, включая результаты молекулярно-генетических экспертиз. Ограничение средств доказывания только в зависимости от даты рождения гражданина противоречит гарантиям судебной защиты. (№ 34-КГ25-3-К3)
Защита персональных данных - повышение квалификации
⚡️Узнайте все про работу с персональными данными, 152-ФЗ и трансграничную передачу данных от практиков из Comply, ALUMNI Partners, Ozon, VK и др.
Академический директор программы — Роман Янковский.
Ведущий спикер программы — Алексей Мунтян.
✨ После обучения вы будете разбираться в нормативно-правовых и локальных нормативных актах, сможете провести аудит компании на соответствие требованиям и при необходимости организовать проведении локализации данных. С такой базой вы сможете быстро дорасти до Data Protection Officer.
🎓На практике узнаете о:
- Проверке регулятора и порядке контроля и надзора в сфере ПД
- Составлении документации, в том числе о трансграничной передаче персональных данных из РФ
- Выстраивании систем защиты и обработки персональных данных
- О том, как развиваться юристу в сфере персональных данных
Скидка до 40% до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! 👨🏻🎓
👉🏻Оставить заявку
Реклама. Рекламодатель ООО «ДИДЖИТАЛ СКИЛЛС». ИНН 9715359482. Erid: 2W5zFHtM5AQ
⚡️Узнайте все про работу с персональными данными, 152-ФЗ и трансграничную передачу данных от практиков из Comply, ALUMNI Partners, Ozon, VK и др.
Академический директор программы — Роман Янковский.
Ведущий спикер программы — Алексей Мунтян.
✨ После обучения вы будете разбираться в нормативно-правовых и локальных нормативных актах, сможете провести аудит компании на соответствие требованиям и при необходимости организовать проведении локализации данных. С такой базой вы сможете быстро дорасти до Data Protection Officer.
🎓На практике узнаете о:
- Проверке регулятора и порядке контроля и надзора в сфере ПД
- Составлении документации, в том числе о трансграничной передаче персональных данных из РФ
- Выстраивании систем защиты и обработки персональных данных
- О том, как развиваться юристу в сфере персональных данных
Скидка до 40% до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! 👨🏻🎓
👉🏻Оставить заявку
Реклама. Рекламодатель ООО «ДИДЖИТАЛ СКИЛЛС». ИНН 9715359482. Erid: 2W5zFHtM5AQ
mosdigitals.ru
Защита персональных данных
Обучение по защите персональных данных (Data protection officer), поможет повысить квалификацию для юристов IT компаний Москвы, Санкт-Петербурга и не только. Разберём общий регламент по защите данных (gdpr).
Начинаю замечать у своих оппонентов процессуальные документы, созданные с помощью нейросетей. Порой даже кажется, что могу угадать, какая именно нейросеть использовалась. Парадоксально, но несмотря на их мощь, такие документы не приобретают «процессуальную силу» — напротив, теряют её. Чтобы избежать этого эффекта, вот несколько советов:
▪️ Удаляйте аргументы "до кучи".
Нейросети, особенно мощные, могут выдать множество логичных и формально верных аргументов, но они не всегда соответствуют судебной практике или имеют отношение к делу. Такие аргументы стоит исключать. Лучше сосредоточьтесь на действительно сильных и релевантных позициях.
▪️Канцелярит — наше всё.
Если что-то должно быть выражено цитатой из закона — приводите именно цитату. Не поддавайтесь на "поэтические" интерпретации ИИ. Лучший legal design — это проект судебного акта. Такова сегодняшняя реальность.
▪️Используйте технические возможности ИИ.
Нейросети отлично справляются с рутинной работой. Добавьте подробную навигацию по документу: ссылки на страницы, абзацы, сроки. Техническую часть можно структурировать в виде таблиц.
Сегодня "бездушный" документ от ИИ не вызывает такого доверия, как "живой", "рукописный". И это небезосновательно — о причинах я уже рассказывал на YouTube-канале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM