💬
👨Сергей Дубинин,
бывший глава ЦБ РФ, доктор экономических наук:

«Банк России на заседании по ключевой ставке 14 февраля, вероятнее всего, оставит ключевую ставку на уровне 21%.

Лично я считал, что выход от 20% до 21% ни на что не повлияет, а у Центрального банка другая была оценка. Также они увидели, как им показали расчеты, что все-таки снижение в первом квартале 2025 года произойдет уже из-за того, что ставка достаточно высокая. Они увидели первые признаки замедления кредитования… И по корпоративному кредитованию, и, прежде всего, по кредитованию жилищному.

Соответственно, у них оптимистичная оценка, что в феврале будет уже заметно снижение темпа роста инфляции. Я, например, с трудом понимал, как может замедлиться инфляция, если по транспорту уже тарифы подняли, а по ЖКХ с января. У меня не билось это. Думаю, что инфляция не замедлится. Вполне возможно оставят еще на один-два месяца до следующего заседания то, что есть».

#ключеваяставка #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Дмитрий Борисов,
сооснователь сервиса Rerooms:

«Застройщики пытаются адаптироваться к новым правилам. Уже до вступления стандарта (ипотечного – прим.) в силу они начали поднимать цены на квартиры, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки (то есть вместо завышения цены предполагается делать занижение, если пониженная ставка не используется).

Стоимость ряда объектов на рынке, где основной спрос идет через льготные ипотечные программы, увеличилась на 5-10 процентов, и это, скорее всего, не предел. В результате клиент сразу видит завышенную стоимость квартиры, в которую уже заложены комиссии для банков.

Помимо нового ипотечного стандарта на рынок влияют и другие важные изменения. Продление моратория на штрафы за несоблюдение сроков сдачи жилья значительно снизило ответственность застройщиков.

Раньше такие штрафы мотивировали компании вовремя сдавать объекты, но сейчас поток клиентов у застройщиков уменьшился, а с ним снизились и финансовые возможности. В результате задержки сдачи жилья могут стать массовым явлением. Если раньше такие риски оценивались в 5-10 процентов, то сейчас вероятность задержки может доходить до 50 процентов. Покупатели должны быть готовы к тому, что срок сдачи их квартиры может увеличиться с двух лет до четырех и более, что приведет к дополнительным расходам, например, на аренду жилья».

#мнение #застройщики

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

«Пчелы не выступают против меда»

🤫🏁🏁🏁🏁🏁
Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«Судя по первым рабочим неделям, заметного спада на рынке в январе к декабрю не будет. Продажи (в основном) держатся на семейной ипотеке, рассрочке, зачете имеющегося жилья.

Все опасались внедрения ипотечного стандарта. Пока каких-то заметных последствий нет. Застройщики не спешат выравнивать цены в сделках "за живые деньги" и по семейной ипотеке. А банки продолжают получать комиссию за выдачу кредитов. Пчелы не выступают против меда. Начнутся "репрессии" – отреагируют.

В условиях высокой (недоступной) рыночной ставки и запредельных комиссий по семейной ипотеке рассрочка становится важнейшим инструментом первичного рынка. Сейчас такие сделки составляют до 40%, у некоторых застройщиков – больше. Поэтому стоит напомнить о специфических рисках.

▪️Во-первых, это отложенный денежный поток. Цена фиксируется сразу (чаще – с небольшим увеличением), а значительная часть оплаты поступает позднее.
▪️Во-вторых, многие клиенты рассчитывают позднее перейти на ипотеку, и застройщики и агентства используют этот аргумент. Но может получиться так, что значительная часть клиентов к моменту сдачи дома не смогла перейти на ипотеку (или из-за ставки, или из-за несоответствия требованиям банка), и тогда будет соответствующий объем расторжений договоров.

Если это все совпадет: большой объем продаж в рассрочку; большое количество клиентов, не готовых вносить финальный платеж, большой объем расторжений – дополнительный объем квартир вываливается в продажу и начинает продавливать цены, затрудняя реализацию остатка самим застройщиком, которому придется конкурировать с переуступками.

Кроме того, по расторжениям люди будут требовать возврата средств, невзирая на штрафные санкции и прочее. На практике попытки взыскать что-то с дольщиков за неуплату очередного взноса оборачиваются огромным репутационным ущербом. Государство всегда будет защищать и обманутых, и обманувшихся дольщиков.

Эти проблемы – косвенные следствия из понятного стремления ЦБ "охладить" кредитный рынок и снизить риски в финансовой системе».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬 Предпосылок для повышения спроса на ипотеку в 2025 году нет. Доля льготной ипотеки от общих выдач составит 90% и более в 2025 году, а объем выдач по всем ипотечным программам – 3,8-4 трлн рублей, считают в НРА.

#мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📉 Выдачи ипотеки в РФ в январе 2025 года упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года. В целом по итогам года выдачи сократятся на 31%, до около 3,3 трлн рублей, считает зампред правления ВТБ Георгий Горшков.

#ипотека #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #293». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Владислав Преображенский, – исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ)
◀️Дмитрий Борисов, – сооснователь сервиса Rerooms
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Юлия Кузнецова, – инвестиционный советник, основатель Университета инвестиций
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Иван Носов, – директор по маркетингу Группы ЦДС
◀️Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Евгений Белокуров, – коммерческий директор компании «Яндекс Недвижимость»
◀️Антон Глушков, – президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏘 Строительство частных домов в России может подорожать еще на 15-25%, считают участники рынка.

По их словам, на стоимость будут влиять:

✅издержки, которые несет бизнес. Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций по сути отказываются работать с российским бизнесом;

✅две составляющие: материалы и работы, которые за 2024 год подорожали на 10% и на 10–15% соответственно.

В 2024 году затраты на строительство домов увеличились на 15-20%. Возведение домов из клееного бруса подорожало на 15%, до 70 тыс. рублей за 1 кв. м. Из керамического блока и газоблока – на 20%, до 65-90 тыс. рублей.

🏠 При использовании домокомплекта придется заплатить 63 тыс. рублей за 1 кв. м (+27% в 2024 году).

#ижс #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Михаил Делягин,
зампред комитета ГД по экономической политике:

«Я думаю, что мы уже там (в жилищном кризисе – прим.). По данным ВШЭ моей любимой, 60% населения России имеет доход 40 тысяч рублей и меньше. Это ниже реального прожиточного минимума, который у нас в прошлом году был 52 300 в месяц, чтобы можно было физиологически существовать, не разрушая свой организм. По данным ученых опять-таки.

Простите, пожалуйста, если проблемы ипотеки касаются 20% общества, это конечно ужасно, что 20% или даже 30% общества лишилось возможности улучшить, нормализовать свои жилищные условия.

Если посмотреть на все эти студии, в которых современный человек размножаться не может, то это не про улучшение жилищных условий, даже не про нормализацию, а, чтобы крыша над головой была.

Жилищный кризис будет виден сразу же, как только государство откроет глаза. Вот и всё. Когда оно перестанет суммировать квартиры 200 квадратных метров с квартирами 20 квадратных метров и рассчитывать средний показатель».

#мнение #жилье

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

😄 Юлиан Овечкин,
руководитель отдела ипотеки Level Group:

🔘Из-за рекордно высоких ставок в этом (в 2024 – прим.) году многие покупатели отложили приобретение жилья до лучших времен. По итогам года объем выдачи ипотечных кредитов в России вернулся к уровню 2020 года – снизился на 39%, до 4,8 трлн рублей. И по прогнозам в 2025 году он станет еще меньше – в районе 4 трлн. Ситуация в этом году вряд ли изменится – мы придерживаемся мнения, что ключевая ставка сохранится на этом же уровне весь 2025 год.

🔘Что касается нашей компании, то доля ипотечных сделок составляет 75% от всех продаж в 2024 году. Но в 4 квартале началось существенное снижение, доля ипотеки составила уже 60%. В сегменте «комфорт» ее доля составила 76%, а в «бизнес» остается на уровне прошлого года – 65%.

🔘На рынке жилищных кредитов лидирует семейная ипотека: 59% всех ипотечных сделок пришлось на нее. За 4 квартал ее доля стала 88%. Структура спроса тоже изменилась: вместо небольших квартир теперь популярностью пользуются двух- и трехкомнатные лоты. Это произошло потому, что покупатели по семейной ипотеке стремятся использовать выгодную ставку максимально эффективно.

🔘Доля ипотеки для IT-специалистов за 2024 года упала с 25% в начале года до 2% после существенного изменения требований к ней в августе прошлого года. На сегодняшний день только один наш проект можно приобрести с помощью данной программы.

🔘Не обману, если скажу, что отмена господдержки (льготной ипотеки на новостройки – прим.) негативно отразилась на всех застройщиках. После прекращения действия льготной программы доля сделок с ипотекой на первичном рынке упала на 30 п. п. В целом спрос на российском рынке недвижимости снизился на 35%.

🔘Некоторые застройщики активно используют рассрочку как инструмент стимулирования продаж, но мы придерживаемся иной стратегии. На наш взгляд, рассрочка несет в себе значительные риски. Основная проблема в том, что если покупатели не будут своевременно вносить отсроченные платежи, компания столкнется с накоплением значительного объема проблемной задолженности, что может негативно сказаться на финансовой устойчивости проектов... Мы предпочитаем другой подход: вместо рассрочки делаем акцент на снижении стоимости, что позволяет увеличить темпы продаж и привлечь больше клиентов, избегая риска дефолтов.

#мнение #levelgroup

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏦 Принятое решение увеличить возмещение банкам по льготным ипотечным программам, по мнению экспертов:

🚼является прямой реакцией на снижение интереса банков к выдаче ипотечных кредитов по льготным программам из-за низкой доходности;

🚼стало вынужденной мерой в условиях ожидания очередного повышения ключевой ставки ЦБ в феврале. Рост ключевой ставки, в свою очередь, приведет к дальнейшему росту ставок по вкладам: сейчас ставки достигают 24-25%, что вынуждает Минфин скорректировать уровень возмещения, чтобы как минимум поддержать рынок на том же уровне и не увеличить финансовые издержки банков по выдаче ипотеки с господдержкой;

🚼позволит банкам снизить свои риски и увеличить рентабельность выдачи льготных кредитов. Это должно стимулировать банки активнее участвовать в госпрограммах;

🚼является для банков сигналом, что они могут снять ограничения, перестать вводить дополнительные услуги, например, по завышенному страхованию или субсидированию от застройщика, и выдавать кредиты на нормативных условиях.

#госпрограммы #мнение

@rusipoteka

💬
👨Борис Копейкин,
главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина:

«Последствия сверхжесткой денежно-кредитной политики проявляются в реальной экономике с определенным временным лагом. И сложившаяся ситуация еще скажется на объемах строительства в 2026-2028 годах. Ведь пока в основном достраиваются проекты, начатые в совершенно других условиях. А вот новых запускается все меньше.

Если в ближайшее время ставка не будет существенно снижена, то выдач новых кредитов (ипотечных – прим.) на 4 трлн за 2025 год, конечно, не будет. Тем более, что одновременно ужесточено регулирование в сегменте. Так, недавно представитель одного из крупных банков говорил об ожиданиях объемов выдач в 3,3 трлн рублей по итогам года.

А учитывая, что, по данным Дом РФ, на конец года было продано только 50% жилья со сроками ввода в 2025 и 25% вводимого в 2026 г., не все застройщики переживут ближайшие два года. Если, конечно, не вмешается государство. Ведь у компаний тоже есть обязательства перед банками.

И хотя покупатели защищены механизмом эскроу-счетов, вряд ли они будут рады получить деньги вместо обещанных квартир. Потому что новых проектов будет мало, издержки выживших строителей на фоне инфляции и роста зарплат вырастут. И завуалированное "скидками", "акциями" и рассрочками снижение цен этого года сменится их ростом по мере улучшения динамики кредитования, которое неизбежно последует за смягчением денежно-кредитной политики».

#мнение

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #294». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
◀️Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
◀️Павел Луценко, – гендиректор портала «Мир квартир»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Михаил Делягин, – зампред комитета ГД по экономической политике
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Юлиан Овечкин, – руководитель отдела ипотеки Level Group
◀️Лиана Шиллер, – глава Союза строителей Забайкалья
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Борис Копейкин, – главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина
◀️Павел Самиев, – гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР):

▪️После существенных изменений условий по ипотеке в 2024 году – отмены массовой льготной ипотеки – спрос на недвижимость переживает падение, в зависимости от сегмента рынка, падение спроса составило от 30 % до 70 %.

▪️Вместе с тем мы не наблюдаем резких изменений стоимости квадратного метра, на региональных рынках отмечаем разнонаправленные движения цены: где-то есть незначительное снижение, где-то продолжается рост, но сниженными темпами, не превышающими темпы инфляции. Падения цен не случилось, корректировки имеют место быть, но их величины отмечают только аналитики и эксперты рынка, потребители их практически не замечают.

▪️Сейчас рынок адаптируется к новым условиям и есть понимание, что ситуация с высокими рыночными ставками у нас надолго.

▪️Снижение цен на недвижимость, опережающее инфляцию, мы не прогнозируем. <...> Сейчас время торга, мяч на стороне покупателя, поэтому, если есть куда опускаться, то можно и нужно грамотно это делать. Но ожидать существенных скидок явно не нужно, скорее, это относится к отдельным точечным лотам и локациям.

▪️Ожидаем, вероятно, не раньше апреля увидеть условия, список городов, на которые распространяется семейная ипотека на вторичку. В зависимости от условий программы можно рассчитывать на эффект ее влияния на рынок недвижимости.

▪️Услуга trade-in при приобретении квартиры не получила широкого распространения на российском рынке. Это связано, в том числе, со сложностью уложится в сроки по всем процессам – продажи старой квартиры на приемлемых условиях и покупки новостройки в отведенные сроки бронирования. По нашим данным, таких сделок проходит не более 5 % от всех сделок на первичном рынке. Впрочем, на сегодня в отсутствии доступности ипотечных программ есть предпосылки для роста востребованности услуги trade-in, при условии, что застройщики смогут найти оптимальную модель этого процесса.

▪️Среди первоочередных задач считаем важным навести порядок с доступностью семейной ипотеки, на сегодня банки вводят заградительные условия, взимают дополнительные комиссии. Это делает невозможным достижение тех целей, которые были поставлены при запуске этой государственной программы.

#мнение #ргр

@rusipoteka

📎 Василий Колташов,
экономист, директор Института нового общества:

🌐Строительная отрасль не рухнула. Она замедлилась. Когда застройщики говорят, что их загнали в убытки и разорили, надо вспомнить, что они говорили в прежние годы. А они говорили, если цена на жилье не будет расти на 20% в год, то они разорятся. И вообще, что они занимаются благотворительностью, потому что строят квартиры. А то, что жилье дорожает, нужно принять как данность, потому что все дорожает. И то, что у вас нет денег, что вам не нравится ценник, не нравится планировка – это ваша проблема. При этом планировки в многоквартирных домах просто ужасные. А застройщики на критику отвечали очень спокойно: «Если вам не нравится, приходите через год, будет дороже».

🌐Грядет передел рынка. Застройщики, которые получали огромные прибыли много лет, теперь рассказывают, что денег у них нет. Это не всегда правда. Да, одни фирмы будут уходить, другие приходить. Рынок неблагоприятен сейчас для застройщиков. Но он был столько лет для них сверхблагоприятен, что можно пережить и маленькую непогоду. А цены на недвижимость не упали, они просто не растут.

🌐Я сказал бы, что цены не упали, они очень мало снизились в среднем. В Москве более активно. Да, жилье должно дешеветь. И оно будет дешеветь в 2025-м. Но, скорее всего, медленно, потому что этот рынок очень старомодный. Здесь цена может на 15% повышаться за неделю, а чтобы на процент спуститься вниз, нужны годы. Я сам это наблюдал.

🌐Рынок недвижимости должен пройти через охлаждение. Он был перегрет. Да, будут банкротства. Ну, что теперь делать? Представьте, была фирма-застройщик, она ежегодно поднимала цену, деньги гребла лопатой. И вот цены перестали расти. Они говорят: «Мы банкроты. Как же так?».

🌐Хотелось бы, чтобы этот кризис привел к изменению качества жилья. Потому что многоквартирные уроды с ужасной планировкой, с ужасной слышимостью, изготовленные из ужасных материалов, не хороши. Нужна застройка малой и средней этажности. Нужна другая политика в отношении семейной ипотеки. Например, в центрах мегаполисов не должны действовать никакие льготы по кредитам.

#мнение

@rusipoteka

💬
👨 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов:

«Застройщикам придется слезть с иглы дешевых кредитов, перестроить свой бизнес и существенно повысить эффективность всех процессов в строительстве. И выиграют те застройщики, которые умеют управлять себестоимостью, делать всё быстро и качественно.

Естественно, мы потеряем кого-то из застройщиков и дольщиков. Но у застройщиков есть инструменты. Мы видим, как меняется структура привлечения денежных средств, что всё чаще для покупки жилья предлагается рассрочка, по крайней мере на период строительства жилья. И это может привести к трансформации законодательства в части ФЗ-214.

Модель, когда дольщик должен был внести 100% стоимости жилья на эскроу-счет, в том числе с помощью ипотеки, а потом сидеть и ждать, будет трансформироваться в модель "дольщик внес 10% стоимости и ждет, когда дом построится". На мой взгляд, рынок будет дрейфовать в эту сторону. Плюс рассрочка при продаже жилья, когда оно уже построено. Это тот тренд, по которому рынок будет двигаться в условиях высоких ставок по ипотеке».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Виталий Злочевский,
президент Гильдии риэлторов Приамурья:

«Сейчас брать кредит на условиях рыночной ставки может только безумец либо тот, у кого очень высокие официальные доходы. Из обычных людей ипотеку берут те, у кого есть большой первоначальный взнос и нужно доплатить разницу между имеющейся суммой и стоимостью нового жилья.

По центральным регионам идет серьезное падение спроса на первичку из-за того, что так называемая президентская ипотека отменена с июля прошлого года. Пока действует семейная ипотека, но периодами, потому что лимиты периодически заканчиваются. По той же причине в очередной раз "встала" и сельская ипотека. Поэтому застройщики ищут различные способы, чтобы продать недвижимость и иметь возможность вкладываться в дальнейшее строительство.

На территории ДФО действует "дальневосточная ипотека", поэтому строительство нового жилья у нас идет. Но что касается цен на первичном рынке, мнения большинства экспертов сводятся к тому, что падать они не будут. Себестоимость работ растет, стройматериалы дорожают.

Амурская область и некоторые другие регионы ДФО последние годы ставят рекорды по объемам жилищного строительства. Но не исключено, что если ничего не поменяется в плане льготных ипотечных программ, в ближайшие годы будет падение, и существенное. Видя снижение спроса, застройщики не станут закладывать новые объекты. А сейчас достраивается то, что было начато в прошлом и позапрошлом годах, потому что средний срок строительства – два года.

В 2026-м, если все пойдет по сценарию ЦБ, инфляция должна снизиться до 4%, а ключевая ставка – где-то до 10%. Оправдается ли такой прогноз, никто не знает. Но этот год будет тяжелым с точки зрения деятельности предприятий, застройщиков, покупки недвижимости».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«С сентября наметился четкий тренд на восстановление объемов продаж, главным драйвером которого выступили рассрочки. Долю рассрочек в новостройках Москвы участники рынка оценивают по разному... Оценки в 20-25% приводят некоторые застройщики, но наиболее часто оценка доли рассрочек оказывается в диапазоне 30-40%, доходя до 50%.

Если из продаж новостроек последних месяцев убрать 30-40% сделок, связанных с рассрочками, то мы получим, что никакого восстановления продаж, вообще говоря, нет! К примеру, если из статистики ноября (7 229) вычесть 30%, то мы получим чуть больше 5 000 сделок, что соответствует уровню провального августа и т.д. То есть на самом деле, роста числа реальных продаж на рынке новостроек последних месяцев фактически нет, а восстановление носит формальных характер, связанный с распространением рассрочек.

Сейчас рассрочки растянулись на срок до 5 лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть "квазипродажа", а не полноценная продажа.

Рассрочки принципиально отличаются от ипотеки... В случае с рассрочкой все риски, связанные с неоплатой квартиры, остаются у застройщика. И рисков здесь немало.

▪️Может оказаться, что немалая доля пользователей рассрочек – это люди, действующие на авось или же под влиянием ажиотажа или страхов. Одна из наиболее популярных схем поведения потенциальных покупателей за минувший год – это попытка переждать период высокой ключевой ставки, чтобы позже, когда она снизится, перейти на ипотеку с комфортной ставкой. Но опустится ли ставка до приемлемого для ипотечников уровня в обозримой перспективе?.. Вполне может оказаться, что эпоха высоких ставок и фактически отсутствие ипотеки с нами всерьез и надолго, а это накладывает серьезный риск и на покупателей квартир в рассрочку, и на застройщиков, которые остаются с неоплаченными зарезервированными квартирами.

▪️Не менее интересный вопрос – а захотят ли пользователи рассрочек платить по ним даже если им будут позволять финансовые возможности? Так одним из ключевых аргументов взять квартиру в рассрочку является фиксация цены, что подразумевает неизбежный рост цен в обозримой перспективе. Поддавшись таким страхам люди собственно и покупают сейчас квартиры. Но если этого роста не случится? В этом случае будет выгоднее просто отказаться от купленной в рассрочку квартиры даже с уплатой некоторых штрафных санкций, и взять дешевле другую новостройку, застройщик которой вместо игр в рассрочки выбрал стратегию скидок и более привлекательных цен для покупателей.

▪️Также не следует забывать, что в числе покупателей новостроек всегда присутствуют инвесторы. Благодаря рассрочкам за некую сумму денег можно купить не 1 квартиру, а фактически зарезервировать 5-10 квартир, внеся по 10-20% за каждую. Что мешает сейчас "горячим головам", верящим в непременный рост цен набрать по 5-10 рассрочек? Причем у таких людей нет ни возможности, ни желания оплачивать потом эти квартиры полностью – они рассчитывают выгодно их перепродать через какое-то время, используя эффект плеча. Но если ощутимого прироста цен не случится, то они попадут в ситуацию маржин-кола, а все такие квартиры, которые уже вошли в статистику продаж, неожиданно для всех окажутся на самом деле не проданными.

Подводя итоги можно сказать следующее: широкое распространение рассрочек в конце 2024 года "нарисовало" радужную картину восстановившегося рынка новостроек. Но это "восстановление" может оказаться не только иллюзией, но и таить в себе мину замедленного действия. Есть риск, что немалая доля купленных сейчас в рассрочку квартир так и не будет оплачена полностью, не превратится в конечные продажи, а вновь вернется на рынок. Это может стать неожиданным и неприятным сюрпризом как для самих застройщиков, так и для властей.

По всем параметрам рассрочки являются более рискованными чем обычная ипотека».

#мнение #рассрочка

@rusipoteka

Опрошенные РГ эксперты считают, что 14 февраля ЦБ снова оставит ключевую ставку неизменной, при этом о дальнейших действиях регулятора единого мнения нет.

По мнению главного экономиста и руководителя аналитического управления «Ренессанс Капитала» Олега Кузьмина, перед мартовским заседанием ЦБ ключевая ставка окажется на распутье и в дальнейшем может меняться по трем сценариям.

1️⃣ Базовым и наиболее вероятным сценарием в «Ренессанс Капитале» считают постепенное снижение ставки с 21% начиная со II квартала 2025 года до 16% в октябре, а затем до 12% в марте-июле 2026 года.

2️⃣ При жестком сценарии пик ставки составит 23%, причем она продержится на этом уровне до ноября, а потом будет неспешно опускаться до 14%, но на это потребуется почти год.

3️⃣ При мягком сценарии нас ждет быстрое снижение до 12% уже к декабрю 2025 года.

Причем многое будет зависеть от перспектив восстановления диалога между Россией и США, подчеркнул Кузьмин.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

💬
👨 Алексей Зубец,
директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ, доктор экономических наук:

«Застройщики в России – это монополия, которая держит цены завышенными в несколько раз. И почему-то ФАС смотрит куда угодно: на стоимость яиц, на цену курятины и капусты. А то, что цены на недвижимость задраны, это их совершенно не трогает.

Нежелание правительства урегулировать вопрос с ценами на недвижимость – одна из причин тех сложностей, которые страна имеет в демографии. Это просто грабеж населения со стороны строительных компаний.

В нынешнем виде семейная ипотека это не форма поддержки семей, а скорее форма поддержки застройщиков. Если бы хотели поддержать семьи с детьми, то распространили бы семейную ипотеку на вторичное жилье. А так это форма разгона до небес рынка первичной недвижимости».

#мнение

@rusipoteka