🇷🇺 Депутаты предложили пересматривать размер маткапитала не раз в год, а ежеквартально, чтобы его получатели могли покрывать расходы на ипотеку или детские сады в условиях роста цен на эти услуги.

Законопроект направлен в ГД.

Также инициаторы проекта призывают не только участить индексацию размера маткапитала, но и дать субъектам РФ право увеличивать его за счет госбюджета. #маткапитал

@rusipoteka

💬
👨 Александр Хрусталев,
глава «НДВ-Групп»:

«Субсидирование – это как качки на стероидах: вроде бы красивые, но сил нет. И сейчас, когда надо пробежать свою стометровку, застройщики не могут. Поэтому некоторые компании сдуются с бешеной скоростью.

По моему мнению, нужно на законодательном уровне запретить субсидированную ипотеку. Нельзя, чтобы стройка шла на таком допинге, разгоняя спрос и цены. Без таких программ не было бы такой экспансии, компании не строили бы столько, не открывали бы сотни филиалов, не покупали бы столько площадок. Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за все это платить – но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится.

Застройщикам надо однозначно сокращать раздутые расходы – дорогие офисы продаж, маркетинг, который занимает до 15% в себестоимости. Чтобы продать товар, не надо вкладывать столько денег. <...> Сейчас будет большая трансформация, пересмотр всех издержек. Компании уже начали очистку...

У нас действует проектное финансирование. Даже если будет банкротство застройщика, банк не покроет заем, который выдавал на стройку: у девелопера нет таких активов. Тогда банк должен будет банкротить сам себя. Если начнутся проблемы у застройщиков, то ни один банк не выдержит. А у нас их не так много – 7–10 ключевых банков, почти все они с большой долей госучастия. Государство фактически выдавало деньги застройщикам, поэтому банкам невыгодно их банкротить. Они могут объявить, что застройщики находятся в красной зоне, но и здесь нужны резервы. Я ожидаю, что это может произойти после Нового года.

Банки будут следующими пострадавшими после застройщиков. Шторм только наступает, если оценивать по десятибалльной шкале, то сейчас мы на цифре "три".

Думаю, дна мы достигнем быстро – это будет апрель-май следующего года. Весной застройщики активно будут пытаться спасти свои компании, перекредитовываться. Это уже происходит. На трансформацию рынка может уйти год-два. Скорее всего, банки будут менять одних застройщиков на других или достраивать сами. Сегодня уже есть так называемые квазибанковские девелоперы. У крупных банков есть строительные управления.

На мой взгляд, люди не пострадают, дома достроят. Банкам будет помогать ЦБ, правительство, возможно, будет банк-оператор. Доля государства в экономике увеличится. Не исключаю, что появятся компании с приставкой "рос", "гос".

Сейчас многие ждут, что недвижимость упадет в цене. Но она не может снизиться сильно. Банки не позволят этого сделать, у них есть модель проектного финансирования. Опять же, продолжается рост себестоимости... В то же время я допускаю небольшую корректировку цен – на уровне 5–10%. Новые проекты будут выходить по ценам ниже, чем изначально закладывалось, потому что нужно обеспечивать продажи». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📝 Ряд документов планируется доработать и принять для «бесшовного» перехода на работу с эскроу-счетами на первичном рынке ИЖС, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Напомним, что в июле ГД приняла закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Получить деньги застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию.

#законодательство #ижс

@rusipoteka

👨‍🏫 В Сочи депутаты приняли новые меры поддержки педагогов.

С 1 января 2025 года будет установлена дополнительная мера соцподдержки в виде ежемесячной частичной компенсации части ежемесячного платежа части по ипотечному кредиту на приобретение единственного жилья, расположенного на территории Сочи, отдельным категориям работников муниципальных общеобразовательных организаций, подведомственных управлению по образованию и науке администрации Сочи.

Право на получение компенсации предоставят учителям муниципальных общеобразовательных организаций.

🪙 Максимальный размер ежемесячной выплаты составит 20 тыс. рублей.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🔺Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка.

Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий:

〰️за обслуживание,
〰️за ведение счетов заемщика,
〰️за выпуск карт,
〰️за другие дополнительные услуги.

Теперь переплата за весь срок жилищного кредита может оказаться семикратной, а ежемесячный платеж на жилье в крупных городах достигает 150–300 тыс. рублей.

По словам экспертов, ставки по ипотеке в ближайшее время продолжат расти, если в декабре ЦБ еще раз повысит ключевую.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

👛 Из-за роста ключевой ставки переплата по рыночной ипотеке выросла с ноября с прошлого года в 2,5 раза. В результате, по данным Циан, при наиболее долгом сроке погашения заемщику придется заплатить в 7 раз больше, чем стоит сама квартира.

@rusipoteka

💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«В среднесрочной перспективе рынок жилья, скорее всего, ждет охлаждение и снижение цен. Этот тренд должен стать боле заметным в следующем году. Цены – высокие, ипотека – дорогая, спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже чем в прошлом году.

В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее – почти на 33%. Так что снижение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально.

В 2024 году ипотечные ставки росли на протяжении всего года, достигнув на сегодняшний день отметку в 28-29% годовых.

В итоге сегодня за квартиру стоимостью 10 млн рублей при первом взносе 30% на 20 лет при ставке 28% придется платить около 164 тыс. рублей в месяц, а переплата за весь срок превысит 30 млн рублей. При том, что 10 млн для Москвы, например, это бюджет студии. Сегодня рыночные кредиты на покупку жилья недоступны подавляющему большинству покупателей квартир». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ При рефинансировании кредитов есть риск столкновения с мошенниками, рассказал глава комитета ГД по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

🔜По его словам, на рынке работает множество недобросовестных компаний-посредников, которые обещают помощь в объединении кредитов. Однако в реальности они либо исчезают, получив предоплату, либо предлагают невыгодные условия, маскируя их сложными схемами расчетов.

🔜Также при рефинансировании есть значительный риск того, что объединение кредитов может оказаться финансово невыгодным, отметил Гаврилов. Ежемесячный платеж может уменьшиться, но общая сумма переплаты часто существенно возрастает из-за увеличения срока кредитования. Особенно это актуально, если разница в ставках между текущими кредитами и новым кредитом менее 2 п.п.

🔜Кроме того, серьезную опасность представляет ситуация с залоговым имуществом, при объединении разных видов кредитов, включая ипотеку или автокредит, в один залоговый кредит, теряется возможность гибкого управления платежами.

@rusipoteka