Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным «Яндекс Недвижимости», в первой половине декабря медианная цена 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников России зафиксирована на отметке 135 тыс. руб. Это на 0,2% больше ноябрьского показателя.
Средний рост стоимости метра оказался на 6,1 п.п. ниже инфляционной динамики в этом году.
В первой половине декабря снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 5 миллионниках.
📍Первое место занял Краснодар, где медианная цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 120 тыс. руб., что на 0,3% меньше ноябрьского показателя.
📍Второе место в рейтинге со снижением на 0,2% разделили Москва (до 338 тыс. руб.) и Пермь (до 100 тыс. руб.).
📍На третьем месте со снижением на 0,1% оказались Екатеринбург (до 116 тыс. руб.) и Волгоград (до 96 тыс. руб.).
#вторичка #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наиболее заметное снижение цен зафиксировано:
«С учетом сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки застройщиков мы не ожидаем значительного снижения цен на первичное жилье.
Динамика стоимости в последние месяцы в первую очередь связана с изменением структуры предложения – оно пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства. Также на снижение средних цен влияют дисконты, которые предлагают застройщики», – отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным аналитиков, разница в цене квадратного метра вторичной и загородной недвижимости в РФ составляет 58,6%.
Регионы с наибольшей разницей:
Регионы с минимальным разрывом цен:
#цены #вторичка #загородка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в декабре составила 148 тыс. руб. за кв. м, прибавив к ноябрю на 0,6%. Темп прироста ускоряется: в ноябре он оценивался в 0,4%.
Наиболее выраженный рост за месяц:
📍в Нижнем Новгороде – на 2,7%, до 157,8 тыс. руб. за кв. м
📍в Ростове-на-Дону – на 1,4%, до 135,1 тыс.
📍в Казани, Новосибирске и Перми – на 1,2%, до 189,2 тыс., 131,9 тыс. и 110,2 тыс. соответственно
Сейчас активность на рынке сдерживает приближение новогодних каникул, но спрос аналитики все же считают устойчивым.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не исключает, что в январе рынок недвижимости поддержат декабрьские выплаты менеджменту крупных компаний. Эксперт предполагает, что сдержанный рост средних цен на вторичном рынке продолжится.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 п.п. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.
Заметное увеличение медианной стоимости зафиксировано:
В большинстве остальных мегаполисов годовая динамика стоимости метра находилась в диапазоне от 1,6% до 9,7%.
В начале 2025 года аналитики ожидают небольшое снижение стоимости новостроек, что будет поддерживать спрос в этом сегменте.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Годовой рост цен на новостройки в среднем по РФ оказался ниже, чем в прошлом году
По данным «Мира квартир»:
📌 цена «квадрата»
⬩ за год из исследованных 70 городов квадратный метр строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, в 6 подешевел. Наиболее активной динамикой отличился Улан-Удэ (+29,6%). Подешевел больше всего в Махачкале (–15,5%). В среднем по всем городам рост цены составил 11%, и он стал стоить 141 550 рублей;
📌 цена лота
⬩ в 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры выросла, в 11 упала. Больше всего подорожали лоты в Оренбурге (+29%). Отрицательная динамика наиболее отчетливо прослеживалась в Грозном (–17,6%). В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5%, до 7,3 млн рублей.
🖋 ➖ ➖ ➖
«В первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом.
Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%; в 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели".
При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖ ➖ ➖ ➖
#первичка #цены
@rusipoteka
По данным «Мира квартир»:
⬩ за год из исследованных 70 городов квадратный метр строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, в 6 подешевел. Наиболее активной динамикой отличился Улан-Удэ (+29,6%). Подешевел больше всего в Махачкале (–15,5%). В среднем по всем городам рост цены составил 11%, и он стал стоить 141 550 рублей;
⬩ в 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры выросла, в 11 упала. Больше всего подорожали лоты в Оренбурге (+29%). Отрицательная динамика наиболее отчетливо прослеживалась в Грозном (–17,6%). В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5%, до 7,3 млн рублей.
«В первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом.
Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%; в 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели".
При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#первичка #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2024 год уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона, говорится в обзоре IRN.
По данным IRN, цены на квартиры в «старой» Москве за год выросли на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м. Для сравнения: официальная инфляция за тот же период времени составила 8,9%.
«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на "вторичке" уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.
Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным», – считают аналитики IRN.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM