📄Правительство приняло постановление, продлевающее механизм выплат по 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

В июне президент подписал закон, согласно которому выплаты в размере 450 тыс. рублей будут предназначаться для семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Правительство подготовило и утвердило изменения в соответствующие нормативные акты, согласно которым мера стала доступна по всей стране.

Эти выплаты можно будет внести как платеж по жилищному займу. При этом кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года. #важное

@rusipoteka

🖥️ Власти сделали все возможное, чтобы продлить выдачи льготной ипотеки для IT-специалистов, заявил министр цифрового развития РФ Максут Шадаев.

Он отметил, что само решение о продлении далось нелегко и только благодаря правительству программа не закрыта.

↪️➖➖➖
«Честно говоря, серьезно встал вопрос о полной заморозке программы – ведь для того, чтобы обслуживать уже выданные ипотеки – то есть компенсировать из бюджета банкам разницу между коммерческой и льготной ставкой – нужны колоссальные средства – 180 млрд рублей только до 2030 года. Это расходы бюджета – то есть средств налогоплательщиков...

Я думаю вам не надо говорить, что бюджетный период у нас непростой. Опять же льготы по налогам для IT-компаний были сохранены до 2030 года (включительно), только развивайтесь, делайте и внедряйте новые продукты и решения. И Минцифры и правительство сделали все возможное, чтобы продолжить выдавать IT-ипотеку даже ценой "потери" Москвы и Питера. Еще раз я понимаю ваше негодование, но, правда, мы сделали все возможное, чтобы сохранить программу для регионов. И это было непросто.

Еще раз – если вы работаете в филиале компании из Москвы или Питера в своем регионе, вы сможете по новым условиям получить ипотеку. Для удалёнщиков будем искать решение. Для всех, кто взял ипотеку на ранее действовавших условиях, ничего не поменяется», – сказал министр.
➖➖➖➖

@rusipoteka #ITипотека

🇷🇺 Выплаты на погашение ипотеки многодетные семьи начнут получать с 8 августа, рассказали в ДОМ РФ. Размер выплаты составляет 450 тыс. рублей, а в отдельных регионах РФ может быть увеличен до 1 млн рублей.

@rusipoteka

🖥 В Минцифры ответили на часто задаваемые вопросы по новым условиям IT-ипотеки.

▶️Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?

Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.

Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

▶️Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?

Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

▶️Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

▶️Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?

Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

▶️Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?

Минимум – 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

▶️Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?

Да, могут.

▶️Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?

Будем искать решение, надеемся найти.

▶️Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?

Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

▶️Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?

Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

▶️Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?

Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

▶️Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?

Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

▶️В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?

Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

▶️Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?

Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

▶️Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

Да, можно.

@rusipoteka #ITипотека

📉 ВТБ: во II полугодии продажи ипотеки снизятся на треть

По оценке ВТБ:

🟡во II полугодии продажи ипотеки в России могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024 года;

🟡по итогам года россияне оформят ипотеку на 4,6 трлн рублей, что также на 42% ниже результатов прошлого года, но при этом сопоставимо с итогами 2022 года.

🖋➖➖➖
«Ажиотажный спрос июня завершил четырехлетнее ралли наиболее популярной на рынке программы господдержки со ставкой 8%. Подогрело спрос и предстоящее изменение условий семейной ипотеки.

Однако во втором полугодии российскую ипотеку ждет новая реальность: продажи снизятся примерно на треть, даже с учетом пика спроса в ноябре-декабре. Вероятно, в этом году такой пик пришелся на июнь, и дальше итоги года будут откатываться ближе к результатам двухлетней давности.

В первую очередь, на это повлияют продолжающаяся жесткая риск-политика регулятора, высокие ставки по рыночным программам и новые условия семейной ипотеки, которая может даже стать лидером среди всех ипотечных программ», – заявил зампред правления ВТБ Георгий Горшков.
➖➖➖➖

@rusipoteka

📄 В законопроект о жилищных сбережениях могут внести условие в виде выплаты полной суммы процентов при прекращении договора по требованию вкладчика, если тот находится в сложной ситуации:

✅является безработным,
✅признан инвалидом I или II группы,
✅нетрудоспособен (более двух месяцев подряд),
✅имеет сниженный более чем на 30% среднемесячный доход,

а также если средняя стоимость кв. метра жилья выросла более чем на 50% в том субъекте РФ, где живет вкладчик.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. #законодательство

@rusipoteka

🏡 Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки

Об этом говорится в проекте решения о предоставлении субсидий банкам и ДОМ РФ на эту льготную программу.

Согласно документу:

🔸уточняется понятие «сельские территории». Из этих территорий будут исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых до столицы региона по дорогам общего пользования не превышает 50 км, или которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Также к сельским территориям не будут относиться села и поселки, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя;

🔸уточняется определение «сельские агломерации» – из них исключат города, которые находятся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов со 100 тыс. жителей. Также в этих радиусах исключат из понятия «опорный населенный пункт» соответствующие опорные населенные пункты;

🔸сейчас по программе можно получить кредит на строительство или приобретение домов на сельских территориях (сельских агломерациях), а также приобретение квартир на первичном рынке в опорных населенных пунктах. С начала действия проекта решения предлагается все действующие цели кредитования распространить также на территории опорных населенных пунктов;

🔸при выдаче двух кредитов на приобретение (строительство) одного объекта жилой недвижимости (сельскую ипотеку на одно жилье могут взять несколько человек, к примеру, муж с женой) величина первого взноса составляет суммарно не менее 20% от стоимости жилья. Ранее на каждого из них должно было приходиться по 20%;

🔸в случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом уполномоченный банк имеет право повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии. Ранее была предусмотрена возможность повышения ставки по кредиту до размера ключевой ставки ЦБ.

#сельская #ипотека

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк возобновил прием заявок на IT-ипотеку

Банк возобновил прием заявок на ипотеку для IT-специалистов по обновленным условиям:

🛑ставка – 6%
🛑сумма кредита – до 9 млн рублей. Клиенты банка могут оформить ипотеку с суперлимитом на более крупную сумму – до 18 млн рублей
🛑первый взнос – от 20,1%

IT-ипотека продлена до 2030 года. Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

📄 СФ одобрил закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой.

Закон создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.

Закон вступит в силу по истечение 30 дней после дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

🔹 Абсолют Банк повысил ставки по рыночной ипотеке

🔺Готовое жилье – от 18,9%
🔺Строящееся жилье – от 18,9%
🔺Коммерческая ипотека – от 19,9%
🔺Машино-место – от 19,9%
🔺Рефинансирование – от 22,2%
🔺Перспектива (кредит под залог недвижимости) – от 22,95%

Ставки указаны с опцией «Абсолютная ставка» (разовая оплата клиентов 3% от суммы кредита).

Условия распространяются в т.ч. на ранее одобренных клиентов.

Отправить заявку в Абсолют Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

💳ВТБ снизил размер первого взноса по ипотеке

Для вновь принимаемых заявок.
 
🔹Для продукта «Ипотека. Готовое жилье»:
Объекты кредитования – жилой дом от 15,1%* (ранее от 20,1%)

🔹Для продукта «Ипотека. Строящееся жилье»:
Объекты кредитования – квартира, студия, апартаменты, таунхаус – от 15,1%* (ранее от 20,1%)
 
* применяется стандартная надбавка за ПВ менее 20%.
 
Первоначальный взнос по иным программам/объектам кредитования – без изменений.

Важно: Для заявок, поданных до 30.07.2024 включительно, применяются предыдущие значения первоначального взноса.

#банки #втб

@ipotekahouse

📌 Основные итоги прошедшей недели (26 июля-2 августа) по версии Русипотеки

▶️ЦБ будет бороться с разными схемами по ипотеке, которые расцвели с завершением льготной ипотеки, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина

▶️Правительство продлило предоставление выплат в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. Постановление об этом подписано. Подать заявление на господдержку можно с 8 августа

▶️СФ одобрил закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой

Льготные программы

▶️IT-ипотека продлена до 2030 года. Предельная ставка составит 6%, а максимальная сумма кредита – 9 млн рублей. Программа теперь не распространяется на Москву и Санкт-Петербург

▶️Минцифры будет искать решение по льготной IT-ипотеке для специалистов, работающих удаленно, заявил глава ведомства Максут Шадаев

▶️Минсельхоз представил поправки в сельскую ипотеку. Так, например, предлагается уточнить понятие «сельские территории», «сельские агломерации», а также при выдаче двух кредитов на один объект недвижимости установить величину первого взноса суммарно не менее 20%

▶️Власти задумались над корректировкой механизма субсидирования ипотеки с господдержкой. Вместо субсидирования всей разницы с ключевой ставкой предлагается фиксировать размер самой субсидии

Банки

▶️Сбербанк запустил акцию «Ипотека Плюс», по условиям которой можно снизить ставку по ипотеке при оформлении кредита на крупную сумму

▶️ВТБ снизил размер первого взноса по ипотеке на жилые дома и для строящегося жилья

▶️Абсолют Банк повысил ставки по рыночной ипотеке

При подаче заявки через ипотечную платформу ipoteka.global можно получить вознаграждение до 1,2%. Задать вопросы по кредитным программам Абсолют Банка можно в закрытом чате с менеджерами банка по ссылке

➡️ все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

📈Спрос на сельскую ипотеку значительно вырос.

Как рассказали в Минсельхозе, в 2024 году по программе выдано более 14 тыс. ипотечных кредитов, что на 30% больше, чем за тот же период 2023 года (9,8 тыс. кредитов).

Лидерами по выдаче в этом году являются:

🟣Новосибирская область
🟣Краснодарский край
🟣Татарстан

🏡 86% недвижимости в рамках программы приобретают или строят на сельских территориях, остальные 14% – в сельских агломерациях. При этом почти 50% заемщиков переселяются на сельские территории из крупных городов. #сельская

@rusipoteka

⚡️ Поток заявок на семейную ипотеку после внесения изменений в программу в июле сократился, но не радикально, свидетельствуют данные ДОМ РФ.

За месяц россияне подали в банки 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку – на 22% меньше, чем в июне, когда действовали прежние правила господдержки и наблюдался всплеск спроса со стороны клиентов перед ожидавшимся изменением программы.

Относительно уровней июля 2023 года поток заявок на новую семейную ипотеку сократился на 15,4% в целом по стране. #семейная

@rusipoteka

💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Именно о кризисе на рынке недвижимости я бы сейчас говорить не стал – все не так плохо. Здесь правильнее использовать слово "перегрев", а также можно говорить о разбалансировке рынка, что связано с чрезмерно долгим действием льготных ипотечных программ. Фактически рынок подсел на льготную иглу, а сейчас происходит урезание этих льгот.

Нынешнюю ситуацию на российском рынке недвижимости нельзя сравнивать с кризисами в других странах, например в Китае. У Китая, скорее, кризис перепроизводства, они строили и строят очень много. И на фоне намечающегося там экономического спада встает вопрос реализации построенного объема. А у нас рынок жилья остается если не дефицитным, то близким к дефицитному.

Урезание льготных программ ипотеки, которое уже случилось, в итоге должно привести к нормализации рынка, но будет сопровождаться временной стагнацией.

Первое – уже снизился спрос и будет оставаться ниже, чем был последний год-два. Но это не провал спроса до минимумов, это просто откат с неадекватных максимумов на нормальный среднестатистический уровень. Второе – цены. Должен сократиться разрыв между первичкой и вторичкой, цены на новостройки должны постепенно откатиться вниз.

Нас ждет не кризис, а возврат и по количеству сделок, и по ценам от рекордно завышенных показателей к нормальным. То есть нормализация рынка, к которой предстоит адаптироваться». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi