Минфин подсчитал, что на реализацию программы льготной ипотеки в 2022-2023 годах из бюджета потребуется выделить ₽461 млрд. Помимо этого было анонсировано начало новой программы, по которой льготная ставка снизится с 12% до 9%. Она начнется 1 мая, а оператор программы «ДОМ.РФ» уже распределил между банками 2,5 триллиона рублей.

Министр финансов Антон Силуанов отметил, что по итогам 2020-2021 года около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках льготных ипотечных программ. За время действия программы выдано более 764 тысяч кредитов на сумму свыше 2,3 триллионов рублей, а в этом году – 85,4 тысяч кредитов на сумму 213,2 миллиардов рублей. При этом в этом году после февраля ставка по льготной ипотеки оказалась настолько волатильна, что почти полностью отбила желание кредитоваться.

Кремль пытается стимулировать спрос на льготную ипотеку и удивляется тому, что ничего не получается, хотя иного быть не может: из-за внешнеполитических авантюр Кремля в стране отсутствует финансово-экономическая стабильность, что приводит к неуверенности и панической стихийности поведения граждан . Это напоминает игру в русскую рулетку: взяв кредит под 9%, позже ты можешь столкнуться как с ее повышением, так и со снижением. Для застройщиков ничего в данном случае не меняется, а поводов надувать ценовой пузырь не уменьшилось.

Глава ГК «Основа» на конференции «Сбера», завидуя славе великого комбинатора Остапа Бендера, развил мысли Ильфа и Петрова, предложив создать «Нью-Васюки»- новый криптогород или город IT-технологий, проект которого мог бы стать прорывом и стимулом для всей строительной отрасли.

А для завлечения высококлассных специалистов построить его надо не где-нибудь, а на берегу Черного или Каспийского моря. Сама же ГК «Основа» готова быть девелопером и соинвестором этого сказочного проекта, которому не помешает ни развивающийся экономический кризис, ни технологическая деградация страны, ни массовый отъезд IT специалистов за границу.

Вообще, у «Основы» нестандартный подход к ведению дел: несмотря на турбулентность рынка компания начала в марте реализацию сразу двух крупных проектов. Речь идет о Nametkin Tower общей площадью 180 тысяч кв.м. и «ФизтехСити» на 32,8 тысячи кв.м.

Все это очень здорово за одним исключение: кто все это у «Основы» будет покупать? Даже новая ипотека под 9% в текущей сложной экономической ситуации вряд ли поможет. Так, стало известно, что в феврале текущего года была допущена первая просрочка по 57,7 тысячам ипотечных кредитов, что на 32% больше чем в январе. И это только февральские данные, а вот что будет по данным за март – апрель?

Складывается впечатление, что глава «Основы» старательно выстраивает позитивный имидж компании и стараясь убедить всех в том, что несмотря на трудности, компания стремительно развивается и не имеет никаких проблем. Хотя по итогу поступить с ней так же, как и со своим предыдущим детищем «Мортон» - продать со всеми проектами и проблемами как можно более выгодно.

Вице-премьер Хуснуллин, предпринимая судорожные попытки по спасению девелоперов, лично разрешил сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной, отмечая «что таким образом максимальная сумма кредита возрастет до 30 миллионов рублей в столичных регионах». Для остальных регионов сумма кредита возрастет до 15 миллионов рублей. В связи с изложенным, имеется ряд неразрешимых и почти риторических вопросов: кто, насколько и под какой процент подобный продукт будет раздавать? И главное - каким образом заемщики потянут ежемесячные платежи в 150-200 тыс руб?

С 1 мая ставка льготной ипотеки снизилась до 9%, и теперь вместо первоначального взноса можно объединить ее с рыночным кредитом. Программу также продлили до конца года, что в связке с новым решением Хуснуллина только добавляет шороху и опять раздувает схлопнувшийся ипотечный пузырь. В этот раз данный пузырь будет только больше, как и отдача, когда он лопнет.

На льготную ипотеку рынок недвижимости реагирует достаточно однобоко и пытается повышать цены., что только затруднит продажу недвижимости. Помимо этого, совмещение льготной ипотеки с рыночными кредитами фактически убивает логику первой: потребителю придется платить еще больше, что как бы обнуляет принцип льготы.

Эксперты отмечают резкий скачок цен на стройматериалы. По данным НОСТРОЙ, цены на основные стройматериалы возросли в среднем на 15-30%. По отдельным позициям подорожание составляет выше 50%.

Однако, по словам вице-премьера Хуснуллина, это не является проблемой, так как рост цен породил возросший спрос. Идиотический оптимизм вице-премьера обусловлен тем, что это просто не его зона ответственности: с проблемой удорожания должна разбираться антимонопольная служба, а не Хуснуллин. Более того, профильный вице-премьер подтвердил, что государство не будет заниматься регулированием цен.

Только вот Хуснуллин не упомянул, почему на стройматериалы возрос спрос и как рост цен связан с ограничениями против России. Государство не стремится сделать строительный рынок эффективным; главное, чтобы он приносил свой гешефт. Потому средства поддержки выделяются только на проекты «для своих». В связи с этим отрасль продолжит катиться с горы, качество застройки — ухудшаться, цены за квадрат — расти, а молодое и экономически активное население — надеяться исключительно на наследство, так как с отрицательным ростом зарплат заработать на свое жилье будет все сложнее и сложнее.

Несмотря на все старания властей по поддержке застройщиков, пытающихся всеми правдами и неправдами удержать взвинченные цены на квартиры, эксперты настаивают, что данная ситуация долго не продлится - к лету можно ожидать снижения цен на жилье, и наибольшим оно будет в тех городах, где безудержный рост цены квадратного метра был наиболее существенным.

Отмечается, что больше всего цена квартир может упасть в Казани, Москве, Ростове-на-Дону и Сочи: падение может составить от 13% до 23%, в зависимости от города. Так, в Казани прогнозируется среднее падение стоимости квадратного метра к лету на 23%, в Москве на 14%, в Ростове-на-Дону и Сочи на 13%.

Данный тренд подтверждают и риэлторы, которые фиксируют катастрофическое снижение спроса в последние два месяца. По различным оценкам его падение составило от 50% до 75%.

Важно понимать, что каким бы управляемым и несбалансированным рынок недвижимости не был у нас – это прежде всего рынок и основу его составляет спрос. Различного же рода заявления застройщиков о невозможности снижения цен является всего лишь попыткой подогреть остывающий рынок и отражает непомерные аппетиты девелоперов.

Так, по данным Росстата в январе – июле 2021 года средняя себестоимость строительства квадратного метра в Москве составила 78,6 тысяч рублей, в то время как подавался он по 279,8 тысяч рублей. Разница 256%!

«Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы». Карл Маркс.

Профильные управленцы с каким-то безумным упорством продолжают заявлять о том, что российское строительство не зависит от импорта. Оптимистичнее всех рапортует Марат Хуснуллин, заявляя о независимости отрасли на 70-90%.

На деле Россия обеспечивает себя на 90% только основными материалами, такими как цемент, стекло и металлы, но чем дороже материал, тем выше доля импорта. К примеру, российский строительный рынок на 90% и больше зависит от импорта систем вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдения и лифтов с эскалаторами.

Собственно, вот оно «импортозамещение» как оно есть: чем дороже строительный объект, тем нереальнее его создать своими силами. Оптимизм чиновников если и актуален, то только для самых элементарных бюджетных объектов, для которых качество уходит на второй план. В остальных случаях этот оптимизм не только необоснован, но и вреден, так как качественно и количественно весь российский стройрынок откатывается назад, утягивая за собой и другие отрасли. Иными словами, мультипликация наоборот — стройка способна не только создавать рабочие места на стекольной фабрике или в монтажных организациях, но еще и стать залогом массовых сокращений.

Итоги апреля на рынке недвижимости плачевны - все валится.

По сравнению с мартом в апреле этого года старая Москва просела на 43% по числу сделок и на 45% по сумме выручки до ₽70,7 млрд. Новая Москва откатилась назад на 46% по числу сделок и на 44% по выручке до ₽15,3 млрд. А Московская область по числу сделок в апреле обвалилась сразу на 54%. В первую очередь от этого пострадают девелоперы, которые специализируются на возведении низкобюджетных «человейников». Спрос на элитную недвижимость остаётся стабильным – количество запросов даже растёт, а спад числа сделок обусловлен только дефицитом предложений.

Главный по ширпотребу в Москве – ПИК Сергея Гордеева. Девелопер набрал колоссальный портфель незавершённого строительства – по данным «Единого ресурса застройщиков» по состоянию на 1 мая 2022 года он составляет 130 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами в 44 жилых комплексах общей площадью 3,39 млн кв. м. Это 18% столичного рынка жилой недвижимости, на котором работают 126 застройщиков. Завершить строительные работы и продать такой объём недвижимости будет очень непросто. Можно начать демпинговать и предлагать покупателям рассрочку на льготных условиях, но при росте цен на стройматериалы это тоже прямой путь к убыткам.

В Подмосковье лидер по строительству дешевого жилья, что не удивительно, ГК «Самолёт» под руководством брата губернатора Андрея Воробьёва. Девелопер сейчас возводит 81 многоквартирный дом и 10 домов с апартаментами в 12 ЖК общей площадью 1,78 млн кв. м. Это 17,82% от всей строящейся жилой недвижимости в регионе. Несильно отстаёт в области и ПИК – Гордеев на волне эйфории от льготной ипотеки прошлых лет бездумно влез в строительство 59 многоквартирных домов общей площадью на 1,14 млн кв.м. в 14 ЖК. И если «Самолёт» ещё держится на плаву за счёт покровительства губернатора и Года Нисанова , то у ПИКа проблемы цветут буйным цветом. И если, напрягая свою фантазию, ликвидацию ключевого архитектурного подразделения и банкротство управляющей компании можно было назвать «оптимизацией», то против статистики не возразить. В Московской области ПИК строит с задержкой 11,58% недвижимости. Такими темпами бизнес Гордеева очень быстро придёт в упадок.

После резкого всплеска интереса к вторичному рынку в начале года сейчас наблюдается стагнация - рынок встал. В апреле 2022 года количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН по вторичному рынку просело примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а количество сделок в апреле рухнуло в разы.

Причиной такого отскока называют две вещи: стабильно-нарисованный курс рубля и невыгодные условия для получения ипотеки. В феврале-марте россияне скупали вторичку на волне валютных колебаний и их непредсказуемости, но стоило ЦБ провести принудительную стабилизация курса, как ситуация начала успокаиваться от безнадежности. Все это происходило параллельно с повышением ключевой ставки и агрессивным пропихиванием льготной ипотеки исключительно на новостройки.

Сейчас основное предложение на рынке вторичной недвижимости формируют те, кто хочет срочно продать жилье и готов идти на уступки. В остальном цена остается неподъемной для большинства россиян, как и ипотека на вторичку – средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в марте 2022 года составила 13,3 миллионов рублей.

Как же должно повезти удачно взять ипотеку, чтобы с кратной переплатой на исходе второго-третьего десятка лет платежей остаться востребованным специалистом, сохранить работу, получать постоянную индексированную зарплату, ни разу серьезно не заболеть и не иметь серьезных патологий и при этом успеть хоть год пожить без бремени — вопрос вопросов. И при этом еще намеренно опускается ворох маленьких деталей как досуг, еда, дети, саморазвитие, отношения.

Девелоперам, занимающимся возведением ТЦ и планирующим их введение в эксплуатацию в текущем году, предстоит столкнуться с очень серьезными проблемами.

Экономический кризис, вызванный авантюрной политикой Кремля, раскручивается все сильнее и сильнее, вынуждая собственников ТЦ активно выставлять их на продажу. На рынке появилось уже около 100 предложений по продаже ТЦ площадью 10-50 тыс кв.м – и это в 2-3 раза больше, чем годом ранее. Основные причины - уход арендаторов, падение трафика и ухудшение благосостояния населения.

Из-за ухода иностранных компаний трафик в ТЦ упал на 10% по сравнению к прошлому году и на 25% к позапрошлому - а ведь это были 2 пандемийных года. На текущий момент продажа одежды сократилась на 25-30%, мебели на 30%, бытовой техники и электроники на 20%.

Иностранные компании составляли 30 - 40% от всех арендаторов. В ситуации, когда в стране раскручивается антизападная и военная истерия, рассчитывать на возврат иностранных брендов не приходится.

При этом многие арендаторы платят аренду как процент с оборота, поэтому при падении выручки арендная плата так же снижается. В обозримой перспективе данная тенденция только усугубится.

Уже сейчас многие владельцы ТЦ находятся в критической ситуации, и если государство не вмешается, им грозит банкротство. А найти покупателя сейчас практически невозможно, т.к. значительными средствами располагали западные инвесторы, которые покинули отечественный рынок.

5 крупнейших ТЦ, которые должны открыться в 2022 году, и девелоперы, у которых могут возникнуть трудности:
• Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ Селигерская, девелопер: ГК «Ташир»;
• МФК «Солнце Москвы», девелопер: «Солнце Москвы»;
• ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка), девелопер: ООО «СМС»;
• ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), девелопер: MR Group;
• МФК West Mall, девелопер: ФПК «Гарант-Инвест»

«Сбербанк» более чем вдвое увеличил сумму кредита по льготной ипотеке: для столичных регионов максимально допустимый размер увеличился до ₽30 млн., для остальных регионов – до ₽15млн. Все это стало возможным благодаря разрешению правительства объединять льготную ипотеку с другими кредитами.

Рынок недвижимости свалился в стагнацию, спровоцированную развивающимся кризисом и неуверенностью в будущее у экономически активной части населения; в связи с этим российские власти пытаются хоть как-то расшевелить ипотечный рынок, разрешая увеличивать суммы займов. Тем не менее, разрешение объединять субсидированные кредиты с рыночными — явление крайне негативное. Оно только в теории может поднять интерес к приобретению жилья через ипотеку, но точечно и в краткосрочной перспективе: кредитная авантюра по-хуснуллински станет последним и единственным делом жизни того несчастного, кто решится взять займ.

Стагнация будет сохраняться, несмотря на все ранее принятые меры. Застройщики пытаются как можно быстрее продать уже достроенные площади, однако в нынешней ситуации думать приходится не о недвижимости, а о банальном выживании.

Следом за рынком вторичного жилья в столице резко упала и реализация новостроек. На рынке новостроя Москвы и области ранее было зарегистрировано 9,5 тысяч сделок, что на 48% меньше показателя марта. Выручка от продаж в апреле составила 112,1 миллиардов рублей, что на 46% меньше показателя марта этого года.

Примечательно, что рост цен на квадратный метр в среднем составил 4%, даже несмотря на падение спроса. Снижение цен в первичке не происходит по ряду причин:

• девелоперы надеются на краткосрочность спада;

• новые условия льготной ипотеки вселяют надежду в застройщиков не снижать маржу;

• доля импорта в российском стойкомплексе препятствует уменьшению издержек и себестоимости метража.

Помимо этого, сказывается отток платежеспособного населения: реализовывать площади становится просто некому.

Более того, «отток кошельков» естественным образом влияет на рынок аренды и вторичного жилья. Так как интерес ко вторичке все больше пребывает в лежачем положении, рынок аренды может стать чуть ли единственным игроком, уверенно стоящим на двух ногах. Некоторый оптимизм вселяет то, что предложение на рынке аренды в апреле выросло на 18-30%, а цены даже местами упали.

Благодаря обращению РСПП в Минстрой, нельзя не вспомнить об одной забытой стратегии. Речь идет о Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.

Еще неутвержденная стратегия нередко фигурирует в речи редких чиновников, которые говорят, что с ней все в порядке, однако на сайте Минстроя проект стратегии так и остался необновленным, а отдельный сайт и вовсе сгинул в небытие. В чувстве юмора тем, кто актуализирует стратегию, не откажешь: «начиная с 2016 года реализуется задача совершенствования ценообразования строительной отрасли». Настолько усовершенствовали, что стройрынок на радостях начал схлопываться.

Проблема ценообразования является фундаментальной, особенно в нынешний момент времени, когда застройщики «не справляются» — а по сути и не заинтересованы бороться — с ростом цен. Следуя философии вице-премьера Хуснуллина, рост цен – это всего лишь результат высокого спроса (нет), с которым разберется ФАС. На деле за этим скрывается незаинтересованность государства реально помогать тонущим девелоперам: кого-то из своих спасут, остальные — как повезет.

Кризис на рынке недвижимости продолжает развиваться по нарастающей. Эксперты уже прогнозируют то, что доля разорванных соглашений по покупке земли под строительство жилой и коммерческой недвижимости может достичь 30%.

Так, в среду сорвалась крупная сделка по покупке ФСК 14 гектаров на Иловайской улице в Москве. Данный участок планировался под возведение 500 тысяч квадратных метров жилья. Причиной этого стало то, что банк не выделил кредит из-за опасения снижения спроса на новостройки и роста себестоимости строительства.

Но прогноз о падении в 30% может оказаться еще весьма оптимистичным, т.к. ЦБ спрогнозировал, что санкции и ограничения, направленные против России, сохраняться до 2024 года. Банки будут все четче осознавать то, что в новой реальности строить жилье в прежних объемах просто нет смысла (продать бы уже построенное), и все сложнее будет получить кредит, а граждане России с деньгами переключились на освоение рынков недвижимости Турции и ОАЭ.

«Ипотечные ожидания» россиян значительно ухудшились: по данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, лишь 3% ответивших готовы оформить ипотеку по рыночной ставке, еще 5% респондентов могли бы взять кредит на жилье под 12%. Основное большинство готовы взять ипотеку только ниже 10%. Говоря проще, ипотека как вид кредитования по сути мертва.

Большинство опрошенных готовы взять ипотеку под 6,5% годовых и ниже – таких оказалось 31,7%. Также 27,3% опрошенных отметили, что готовы взять ипотеку «как в Европе», под 1-3%. Оставшиеся 16,6% вообще отказались от ипотеки, даже если ставку по ней снизят до нуля.

Эти данные в целом могут ответить на часть вопроса, почему российские рынки недвижимости стоят: у населения нет денег, а условия ипотеки позволить себе могут далеко, очень далеко не все. Дошло до того, что даже льготная ипотека на новостройки составляет малопривлекательные 9%. Строить иллюзий не стоит, в ближайшем будущем и даже в среднесрочной перспективе картина не изменится.

Застройщики пытаются не снижать цены на метраж и по сути идут на сговор с банками, увеличивая им субсидии. Это нужно для того, чтобы банки начали сокращать ставки по ипотеке, но для покупателя от этого лучше не будет: застройщики и банки останутся в выигрыше, в то время как покупатели окажутся вынуждены переплачивать, чтобы потом вернуть часть средств за счет уменьшения ипотечного платежа.

«ДОМ.РФ» вовремя подсуетился и с 17 мая снижает ставки по всей линейке рыночных ипотечных продуктов. Кредит на покупку квартир в новостройках будет доступен по ставке от 11,3%, ипотека на вторичном рынке – от 11,7%, рефинансирование и ипотека на строительство или покупку индивидуального дома – от 13,5%. Однако, как показывают опросы, данные ипотечные ставки не являются привлекательными для населения, и далеко не факт, что хоть как-то скажутся на спросе.

Спрос во многом зависит от стоимости самой недвижимости, а в условиях надутого ипотечного пузыря и попыток протолкнуть кредит в горло покупателя любое снижение ипотечной ставки хоть и повышает ее доступность, не способно привлечь покупателя прежде всего из-за неадекватных цен на квартиры. В связи с этим, вся суета от «ДОМ.РФ» и застройщиков, по сути расклад не меняет.

Апрельская катастрофа с ипотекой - падение составило 75%.

Попытка российских властей посредством обновленной льготной ипотеки спасти тонущий стройсектор и простимулировать население приобретать новостройки оказалась неудачной. За апрель этого года банки одобрили всего 37,2 тысячи ипотечных кредитов на ₽130,5 млрд. По сравнению с мартом текущего года объем выданных ипотечных кредитов упал на 75%, а в количественном выражении сокращение составило 77%.

Для сравнения, в начале пандемии 2020, во время апрельского локдауна и коронавирусных ограничений данные показатели падали на 43% и 36% соответственно.

Апрельский провал по ипотеке был ожидаемым - на фоне нарастающего экономического кризиса и нестабильности в стране, падения благосостояния населения ипотечные ожидания россиян значительно ухудшились. Как показали недавние исследования 16,6% опрошенных вообще отказались от ипотеки, даже если ставку по ней снизят до нуля. В мае ситуация вряд ли улучшится: май традиционно является коротким месяцем из-за праздничных дней.

В настоящей социально-экономической реальности субсидирование ипотеки со стороны застройщиков и государства не принесет позитивных результатов - желающих взваливать на себя кредитное ярмо на покупку переоцененной недвижимости будет немного - гораздо меньше, чем возводится новостроек. Без реального снижения цены квадратного метра рынок развиваться дальше не сможет. Поэтому пока пребываем в стагнации.

Минстрой разработал пессимистичный сценарий стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Согласно данному сценарию, в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. метров нового жилья несмотря на то, что данное требование содержится в указе президента «О национальных целях и стратегических задачах развития России». Из-за пандемии сроки выполнения данного указа отодвинули на 2030 год, в котором, однако, по «пессимистичному» сценарию ввод жилья составит только 100 миллионов квадратных метров.

Ранее пессимистичный сценарий никак не рассматривался: были только базовый и агрессивный. Базовый сценарий подразумевал, что финансирование, доступность ресурсов, динамика спроса и строительства сохранятся на уровне прошлого планирования, но также он предполагает экстенсивный рост строительной отрасли.

При агрессивном, а точнее фантастическом сценарии производительность труда должна была вырасти к 2030 году на 31%, а к 2035 году – на 50%; предусматривался опережающий рост спроса и динамики строительства, улучшение макроэкономического климата, рост доходов населения и демографических показателей, а также рост поддержки отрасли. Короче, полный чиновничий бред, а не сценарий.

В итоге отрасль имеет три сценария, при котором самый «пессимистичный» из них является самым реальным. Почему? А потому что в допандемийном 2019-м Росстат с успехом докладывал только о 79,4 миллионах квадратных метров, а за пандемийный 2020-й, когда часть строек просто вымерла, за 11 месяцев 2020 года было сдано 64,4 миллиона квадратных метров! Поэтому, нет оснований полагать, что к концу 2022-го года стройрынок, ставший заложником импорта, выдаст желаемые показатели. Все ради хорошо отрисованного отчета, пусть даже и «пессимистичного», который по факту является программой максимум+. Не стоит потом удивляться, отчего же все пошло не так.

Застройщики попросили власти предоставить доступ к эскроу-счетам до завершения строительства. С подобной инициативой выступил владелец девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский. Тот самый Круковский, входящий в пул мэра Москвы Сергея Собянина и подозреваемый в выводе средств обанкротившегося «Сибнефтебанка».

Круковский также попросил обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах. Не удивительно, что подобную инициативу предлагает именно Круковский: ряд его «дочек» работают в убыток при 0 сотрудников в штате. Другие застройщики поддержали данную идею, так как проектное финансирование не покрывает всех расходов на стройку, что вполне закономерно, учитывая проблемы с импортом.

Если все же разрешение будет дано, то для застройщиков по сути не останется барьеров, чтобы «кидать» дольщиков, оставляя тех без квартир и денег. Начисление процентов фактически исключит необходимость в проектном финансировании, что отразится на ценах на недвижимость. Что самое интересное, убийственные для рынка инициативы возникают как раз тогда, когда население максимально не заинтересовано в приобретении жилья: об отсутствии интереса красноречиво говорит объем выданных ипотечных кредитов в апреле, который упал на 75% по сравнению с мартом.

Всех лоббистов из правительства и от застройщиков, которые пиарят принимаемые меры, направленные на поддержание стройкомплекса, заткнул Минэкономразвития РФ с прогнозом на 2022 – 2025 года. И это еще достаточно оптимистичная оценка.

В нем отмечается:
- падение реальных доходов населения в 2022 году может составить 6,8%;
- безработица возрастет до 6,7%;
- инфляция, в текущем году, составит 17,5%;
- ВВП в 2022 году упадет на 7,8%, да и в следующем будет в минусе на 0,7%.

Кроме того, там указано, что в России фиксируются признаки циклического кризиса, а наибольший спад экономики и рост безработицы придется на третий квартал.

Совершенно очевидно, что в такой ситуации население будет банально занято выживанием, а вопросы улучшения жилищных условий будет задвинуты в дальний угол. В этом году застройщики столкнутся с проблемами в реализации завершенных проектов; уже в апреле произошел провал в реализации новостроек от мартовских показателей, а ведь основное падение ждут в третьем квартале.

О том, как ситуация будет развиваться в следующем году, более менее точно можно будет сказать лишь в конце текущего. ЖДЕМ РАСПРОДАЖ И СУЩЕСТВЕННЫХ СКИДОК!

Уже не является секретом то, что количество сделок с новостройками в столице значительно снизилось, но значительно интереснее оказалось количественная составляющая. Если количество сделок за апрель 2021 года составляло 9579, то уже в апреле 2022 года это значение опустилось до 5423. По сравнению с мартом падение динамики составило -45%.

При этом доля ипотеки в сделках остается достаточно высокой – около 60%. Таким образом, в прошлом году ипотечные сделки в апреле составляли порядка 6 тысяч, в этом – порядка 3 тысяч. С рынка ушли как ипотечники, так и люди с «живыми деньгами», при чем в равномерной пропорции.

Это показывает, что ставка по ипотеке хоть и является высокой, но не является основным отталкивающим фактором. Завышенные цены на недвижимость в Москве, неадекватные финансово-экономической ситуации в стране и реальному уровню благосостояния людей - вот основная причина стагнации на рынке недвижимости. Так что девелоперам никуда не деться от снижения ценника, особенно на фоне того, что российская экономика вползает в полную ж…пу.

За последние два месяца в Московском регионе начала снижаться доля квартир с отделкой в новостройках, выставленных на продажу. С начала марта доля таких квартир упала на 5,3%.

Происходящее показывает только одно: отсутствие кризис-планирования и фантазии у застройщиков, которые смогли додуматься только до качественного даунгрейда. Одним из выходов как раз стало перекладывание проблем с отделкой на самих покупателей, чего теперь не чураются даже такие крупные игроки, как ПИК.

Примечательно, что даже отделка white box (буквально белые стены) в среднем увеличивала стоимость квартиры на 9%. Таким образом, приобретатели недвижимости должны понимать, что, покупая по «выгодной цене» квартиру в новостройке, все равно придется существенно вложится в обустройство нового жилья.