Проблема нераспроданного жилья — попытка отрегулировать рынок, который перестал быть рынком. Растущие цены на падающем спросе — нерыночная ситуация. Фактически, государство и так распределяет квартиры застройщиков по гражданам, которые считаются льготниками и могут получить доступную ипотеку.

Нужно либо дать ценам упасть, что чревато массовыми банкротствами девелоперов и большими проблемами банков. Либо расширять льготную ипотеку на все большее число граждан и фактически кормить застройщиков из бюджета.
@nebrexnya

Земельный участок площадью 1,3 га на улице Шаболовка в Москве со зданием недостроенного телецентра (28,5 тыс кв. м), находящийся на балансе компании «Навис инжиниринг», пошел в работу: 20% «Навис инжиниринг» было за ₽1,3 млрд выкуплено группой ЛСР. Оставшиеся 80% сохранила за собой структура столичного департамента городского имущества (ДГИ), которая ранее выступала единственным собственником фирмы и привлекла инвестора в проект по завершении строительства комплекса на Шаболовке для минимизации затрат города.

«Навис инжиниринг» планирует изменить параметры застройки этой площадки, но конкретики нет. Вероятно, что ЛСР выступит девелопером комплекса, который планируется реализовать на месте недостроенного телецентра. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) уже одобрила здесь разработку проекта жилого дома с нежилым стилобатом. При этом ЛСР будет строить жилой комплекс еще и на соседнем участке.

Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Министерство финансов России выступило с предложением повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с нынешних 20% от стоимости жилья до 30%.

Среди предложенных Минфином мер также есть сокращение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга до 6 миллионов рублей с нынешних 12 миллионов рублей. Предлагается ограничить для одного заемщика возможность получить сразу несколько кредитов по льготной ипотеке. Кроме того, ведомство предлагает повысить адресность льготных программ и ввести требования по уровню дохода граждан, которые смогут претендовать на ипотеку с государственной поддержкой.

Минфин РФ не подтвердил и не опроверг данные сведения.

Правительство РФ в сентябре повысило первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что за последние три года цены на квартиры, дома и комнаты в РФ выросли на 90%, что выше, чем уровень инфляции и доходы населения. Все указанные факторы перекрывают положительные стороны от льготных ипотечных программ. В качестве решения данной проблемы Набиуллина выступила за постепенное сворачивание льготной ипотеки для устранения «несправедливости» на рынке жилья.

Лидерство Зеленоградского АО обусловлено наименьшим в Москве объемом предложения: чем он меньше, тем заметнее ценовые изменения. За год в этом округе раскупили самые дешевые предложения, а строительная готовность в имеющихся новостройках выросла, что и привело к увеличению цен.

Уважаемые любимые наши читатели! Канал "Зона особого внимания" преодолел отметку в 150 тысяч подписчиков, благодарим, что доверяете и читаете нас, без Вас мы никто. Спасибо всем, кто помогает расти и развиваться.

В свою очередь, рекомендуем каналы, на которые стоит подписаться и, хотя наше мнение и не всегда совпадает, но там тоже всегда есть, что почитать:

Агрегатор Правды
Беспощадный IT
Бетон, деньги, два столба
ВЧК-ОГПУ
День опричника
Донбасский Кейс
Ебулдинский спец
Интуиция подскажет
Канал визионера
Кремлёвский мамковед
Кремлевский пересмешник
Критик новостной ленты
ЛЕС МУК
Мастер пера
Московская прачечная
Неудаща
Новая Искренность
Открытая Парадная
Плавильный котел
Полилог. Экспертиза
ПроКуратор
Пророк России
Пульс Дона
Пятилетка
Разумная Россия
Распутица
Россия не Европа
Русская душа
Русский ноу нейм
Русский декаданс
Скурлатов live
Т- 34
Тайны Ленинградского двора ZVO
Тенденции эпохи
Украина не Россия?
Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить
ЧефирЪ
Что делать?

Спасибо всем!

Льготная ипотека приказала долго жить: власти не в силах остановить порожденный льготными госпрограммами ипотечный бум и готовятся ужесточить их условия. Минфин внес в правительство проект такого постановления, сообщил в понедельник замминистра финансов Иван Чебесков.

«Интерфакс» со ссылкой на источник рассказал, как именно изменят программы, по которым сейчас выдается 70% всей ипотеки:

• первый взнос по ипотеке будет повышен до 30%;

• предельная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга сократится вдвое, до 6 млн;

• ставка по субсидируемой ипотеке вырастет на 0,5% процентных пункта;

• нельзя будет брать несколько льготных ипотек по разным программам – субсидируемый кредит должен быть один;

• кроме того, планируется установить предельную долговую нагрузку – не более 50% дохода с учетом льготного ипотечного кредита.

Арктическая ипотека пошла в массы - с 8 декабря, после вступления в силу соответствующего постановления Правительства РФ, Сбер и ВТБ начали выдавать кредиты по программе «Арктическая ипотека» на основе поданных ранее заявок - 2 тыс. заявок у Сбер и 1,4 тыс. у ВТБ. Реализацию «арктической ипотеки» сопровождает Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики.

Сниженная процентная ставка доступна на покупку жилья на сухопутной территории Арктической зоны России, куда входят Мурманская область, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также северные муниципалитеты Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми. В сельских населенных пунктах и моногородах можно приобрести и вторичное жилье.

Ставка по программе - от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса - от 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Арктическая ипотека будет действовать до 31 декабря 2030 года.

Несмотря на предостережения экспертов о перегревании рынка недвижимости и возможных проблемах, он живёт своей жизнью.

Желающих покупать недвижимость не становится меньше.
Как пишут "Ведомости", темпы роста ипотечного портфеля по итогам III квартала 2023 г. оказались рекордными: он вырос на 10,8% после 7% кварталом ранее и достиг 17,1 трлн руб., говорится в обзоре банковского сектора ЦБ. Предыдущий максимум темпов роста за последние пять лет был в IV квартале 2020 г. – 8,7%.
Банки выдали в июле – сентябре 2,5 трлн руб. ипотеки, что на 38% больше относительно апреля – июня. Наиболее активно росли выдачи в сегменте строящегося жилья: граждане взяли кредитов на 1,1 трлн руб. (+71% ко II кварталу 2023 г.).

@UAnotRU

В 2023 году в Москве количество новостроек с небоскребами ( здания выше 30 этажей ) в сегменте комфорт-класса увеличилось на 34,7% — в ноябре 2023 года девелоперы реализовывали 19 таких проектов. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 5,2 тысяч квартир, что на 5,5% меньше, чем в конце 2022 года.

• Самым высоким комплексом в массовом сегменте второй год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в Печатниках высотой 225 метров (68 этажей) по цене ₽351,4 тыс/кв.м.

• 2-е место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Нижегородская», 149 м (46 этажей), по цене ₽299,4 тыс/м.

• 3-е место — «Первый Дубровский» от «ПИК» высотой 114м (37 этажей), цена ₽377 тыс/м.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в массовых высотных новостройках сейчас составляет ₽347,1 тыс, что на 3,3% больше, чем год назад. При этом пять лет назад жилье в таких высотных комплексах стоило 169 тысяч рублей за кв. м., цены выросли более чем в два раза.

🏘️💸⁉️ Эпоха доступной недвижимости в США окончательно ушла в прошлое: средние ежемесячные платежи по новым ипотечным займам по оценке Национального бюро экономических исследований США выросли почти до $3000.

Размер ежемесячного платежа по ипотеке – величина крайне нестабильная в Америке. Но подобных значений не было никогда в истории. Минимумы были зафиксированы в 2002, 2004 и 2012 годах – чуть более $1000 в месяц. Максимумы – в 2008 году перед кризисом ($1600 в месяц) и в 2019 году ($1700 в месяц). Новая волна удорожания ипотеки началась ещё в 2021 году на фоне подогреваемых США слухов о начале вооружённого конфликта России и Украины. А окончательно контроль над ипотечными платежами был потерян в 2022 году после начала СВО.

Всё началось с попытки сбить инфляцию, действуя по стандартной методичке. ФРС США действует так же, как и ЦБ РФ: главным врагом низкой инфляции объявлен рост денежной массы. Ради её снижения ФРС прошлым летом подняла ставку до 5,5% и, судя по последним заявлениям, не планирует её снижать до середины 2024 года. Не удивительно, что в сентябре 2023 года средние ставки по ипотеке превышали 8%. Так, уже в июне ипотека в России оказалась доступнее, чем в США – впервые в истории.

Сейчас ставки откатились до 7,2%, но на бесплатные деньги (то есть на ставки, близкие к инфляции) рассчитывать не приходится. Ипотеку под 4%, которые держались в 2013-2019 годах, можно только вспоминать. Вообще, ситуация в США очень похожа на российскую: повышение ставок соседствует с непрерывным ростом цен на недвижимость. Только в ноябре жильё в США подорожало на 3% - рост не прекращается 8 месяцев подряд. Средневзвешенная цена жилья ещё в сентябре достигла $350 тыс. – это на 42% больше, чем было до пандемии.

В итоге, продажи на рынке вторичного жилья упали на 55% относительно максимумов 2005-2006 годов и достигли исторического минимума за всю историю наблюдений. А продажи новостроек в сентябре 2023 года оказались на 25% ниже пиковых значений 2021 года.

Нарастающий кризис на рынке недвижимости США примечателен тем, что он может, как и в 2008 году, дать старт новой волне глобального экономического кризиса. Об этом уже даже предупреждает МВФ. Для России это означает снижение мирового спроса на нефть. Также развитие событий в США может подсказать, по какому пути пойдёт рынок недвижимости России – пока Джером Пауэлл и Эльвира Набиуллина ходят по одним и тем же граблям, повышая ставки и создавая перекосы на рынке недвижимсти.

Девелоперы ожидают снижения спроса на квартиры в новостройках

Распоряжением мэра Москвы Собянина председатель Мосгосстройнадзора (бывший Москомстройинвест)
Игорь Войстратенко и председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева освобождены от занимаемых должностей.

Исполняющим обязанности председателя Мосгосстройнадзора назначен Антон Слободчиков, который ранее был заместителем начальника Главного контрольного управления Москвы.

На должность Москомэкспертизы с заключением служебного контракта на срок полномочий Мэра Москвы назначен Иван Щербаков, ранее занимавший должность руководителя департамента города Москвы по конкурентной политике.