Лимиты по льготным ипотечным программам будут расширены, так как банки почти потратили выделенные им ₽5 трлн из-за ажиотажного спроса, прежде всего в августе-сентябре, когда выдачи по госпрограммам достигли исторического максимума. В целом, на всё время действия льготных программ распределенный между банками общий лимит выдач льготной ипотеки на новостройки под 8% составлял ₽5 трлн, а семейной ипотеки под 6% — ₽3,4 трлн.
На сегодня, Сбер выдал кредитов по первой программе на ₽2,221 трлн рублей из заложенных ₽2,249 трлн. При этом банк уже израсходовал лимиты по второй программе, выдав на ₽52 млрд больше, чем было предусмотрено. Второй основной игрок — ВТБ — потратил средств заметно меньше. Лимиты по льготной ипотеки у ВТБ составляют ₽1,138 трлн, из которых не израсходовано ₽274 млрд; по семейной — лимит ₽0,9 трлн с остатком ₽214 млрд.
Но у большинства крупных кредитных организаций лимиты на льготные программы уже на исходе, следует из данных ДОМ.РФ:
• ПСБ — лимиты ₽134 млрд, а остатки — ₽7,1 млрд
• Совкомбанк — лимиты ₽55 млрд, остатки — ₽6,8 млрд
• МКБ — лимиты ₽66 млрд, а остатки — ₽6,1 млрд
• Райффайзенбанк — остаток ₽170 млн
На сегодня, Сбер выдал кредитов по первой программе на ₽2,221 трлн рублей из заложенных ₽2,249 трлн. При этом банк уже израсходовал лимиты по второй программе, выдав на ₽52 млрд больше, чем было предусмотрено. Второй основной игрок — ВТБ — потратил средств заметно меньше. Лимиты по льготной ипотеки у ВТБ составляют ₽1,138 трлн, из которых не израсходовано ₽274 млрд; по семейной — лимит ₽0,9 трлн с остатком ₽214 млрд.
Но у большинства крупных кредитных организаций лимиты на льготные программы уже на исходе, следует из данных ДОМ.РФ:
• ПСБ — лимиты ₽134 млрд, а остатки — ₽7,1 млрд
• Совкомбанк — лимиты ₽55 млрд, остатки — ₽6,8 млрд
• МКБ — лимиты ₽66 млрд, а остатки — ₽6,1 млрд
• Райффайзенбанк — остаток ₽170 млн
Forwarded from Украина не Россия❓
Выдачи ипотеки в октябре обвалились почти на 20% к сентябрьскому рекорду. Аналитики связали это с вступлением в силу постановления правительства об увеличении первоначального взноса по ипотечным госпрограммам до 20%. На результат повлияло и ужесточение регуляторов регулирования. При этом эффект от повышения ключевой ставки до 15% сегменту еще предстоит пережить, уверены эксперты, пишет Forbes.
Forwarded from Территория здравого смысла
Профессор Игорь Бельских прогнозирует падение цен на жилую недвижимость в ближайший год в связи с сокращением ипотечных программ и повышением ставки ЦБ РФ.
Уважаемый ученый мыслит рационально.
Однако, беда в том, что о рацио никто не думает. Если бы наши власти мыслили рационально - большинства состоявшихся решений не было бы.
Льготная ипотека УЖЕ создала пузырь, который теперь нельзя не поддерживать насколько возможно долго.
Залогами по выданным ипотекам для банков служат кредитные квартиры. Закладные на жилье учитываются как активы на балансах российских банков. В случае прекращения льготных программ и как следствие - падения цен на жилье эти активы придется переоценивать в сторону снижения. 9 из каждых 10 отечественных банков в таком случае окажутся не в состоянии выполнять нормативы ЦБ и в конечном счете - обанкротятся. Выкуп закладных государством как выход исключен практически полностью, т.к. неминуемы споры об их стоимости - раз, и таких денег у государства попросту нет, - два.
Коллапс финансовой системы страны при таких обстоятельствах будет предопределен.
Именно поэтому ЦБ РФ, еще полтора года назад резко требовавший отмены льготных программ, сегодня ограничивается лишь ее критикой. Набиуллина проводит только словесные интервенции, создавая впечатление неминуемого сокращения льготной ипотеки. Но в реальности искусственная накачка деньгами как минимум не сократится, а как максимум расширится. Денег напечатают сколько надо.
Цены на первичное жилье будут расти еще бОльшими темпами и его будут покупать для сохранения капиталов (в условиях закрытия возможностей для нормального инвестирования), но не для улучшения жилищных условий.
Ставка ЦБ не будет играть определяющей роли, т.к., как и в 90-ых гг., люди понимают, что кредит под любой процент сегодня выгоден, учитывая, сколько денег налогоплательщиков вливается сейчас в бесполезные отрасли, товары и услуги и какие будут последствия этого.
Рациональным было бы расширение льготной ипотеки на вторичное жилье. Но это невыгодно тем, ради кого все и затевалось.
Рациональным было бы отменить льготную ипотеку, но нам нужно демонстрировать, как хорошо у нас в доме, несмотря на текущие трубы, сломанные двери и отсутствующий свет.
Мы сползли в колею нерациональных экономико-политических решений, многократно описанных в литературе, и из нее не выбраться.
Эрдоган, Си, Раиси - наши примеры для подражания.
Ипотечный кризис не обязательно сопровождается обрушением цен на жилье. В особенности, если руководствоваться не рациональными соображениями и интересами обычных граждан, а голосами в своей голове.
https://novostivolgograda.ru/news/2023-11-23/chto-budet-dalshe-s-tsenami-na-kvartiry-v-volgograde-3108328
Уважаемый ученый мыслит рационально.
Однако, беда в том, что о рацио никто не думает. Если бы наши власти мыслили рационально - большинства состоявшихся решений не было бы.
Льготная ипотека УЖЕ создала пузырь, который теперь нельзя не поддерживать насколько возможно долго.
Залогами по выданным ипотекам для банков служат кредитные квартиры. Закладные на жилье учитываются как активы на балансах российских банков. В случае прекращения льготных программ и как следствие - падения цен на жилье эти активы придется переоценивать в сторону снижения. 9 из каждых 10 отечественных банков в таком случае окажутся не в состоянии выполнять нормативы ЦБ и в конечном счете - обанкротятся. Выкуп закладных государством как выход исключен практически полностью, т.к. неминуемы споры об их стоимости - раз, и таких денег у государства попросту нет, - два.
Коллапс финансовой системы страны при таких обстоятельствах будет предопределен.
Именно поэтому ЦБ РФ, еще полтора года назад резко требовавший отмены льготных программ, сегодня ограничивается лишь ее критикой. Набиуллина проводит только словесные интервенции, создавая впечатление неминуемого сокращения льготной ипотеки. Но в реальности искусственная накачка деньгами как минимум не сократится, а как максимум расширится. Денег напечатают сколько надо.
Цены на первичное жилье будут расти еще бОльшими темпами и его будут покупать для сохранения капиталов (в условиях закрытия возможностей для нормального инвестирования), но не для улучшения жилищных условий.
Ставка ЦБ не будет играть определяющей роли, т.к., как и в 90-ых гг., люди понимают, что кредит под любой процент сегодня выгоден, учитывая, сколько денег налогоплательщиков вливается сейчас в бесполезные отрасли, товары и услуги и какие будут последствия этого.
Рациональным было бы расширение льготной ипотеки на вторичное жилье. Но это невыгодно тем, ради кого все и затевалось.
Рациональным было бы отменить льготную ипотеку, но нам нужно демонстрировать, как хорошо у нас в доме, несмотря на текущие трубы, сломанные двери и отсутствующий свет.
Мы сползли в колею нерациональных экономико-политических решений, многократно описанных в литературе, и из нее не выбраться.
Эрдоган, Си, Раиси - наши примеры для подражания.
Ипотечный кризис не обязательно сопровождается обрушением цен на жилье. В особенности, если руководствоваться не рациональными соображениями и интересами обычных граждан, а голосами в своей голове.
https://novostivolgograda.ru/news/2023-11-23/chto-budet-dalshe-s-tsenami-na-kvartiry-v-volgograde-3108328
novostivolgograda.ru
Что будет дальше с ценами на квартиры в Волгограде
Волгоградский эксперт рассказал, как будут меняться цены на квартиры.
Предварительные итоги 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы от консалтинговой компании NF Group:
• в 2023 году произошло восстановление рынка:
• завершился уход из РФ иностранных арендаторов,
• доля вакантных помещений снизилась,
• объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В.
По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 420 000 кв. м в новых проектов. Крупнейшие объекты нового строительства стали «Парк Легенд» (41 900 кв. м), Нагатино i-Land (29 100 кв. м) и DM Tower (27 100 кв. м). Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.
Прогноз на 2024 год:
• спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году,
• объем доступного предложения сократится,
• ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти.
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 730 000 кв. м офисных площадей, крупнейшими заявленными объектами станут Moscow Towers (210 000 кв. м) и «STONE Савеловская» (93 000 кв. м). В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года.
• в 2023 году произошло восстановление рынка:
• завершился уход из РФ иностранных арендаторов,
• доля вакантных помещений снизилась,
• объем чистого поглощения оказался положительным как в классе А, так и в классе В.
По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 420 000 кв. м в новых проектов. Крупнейшие объекты нового строительства стали «Парк Легенд» (41 900 кв. м), Нагатино i-Land (29 100 кв. м) и DM Tower (27 100 кв. м). Из всего введенного объема в спекулятивный рынок вышло только 14% офисных площадей, остальные были реализованы до ввода или построены в формате built-to-suit.
Прогноз на 2024 год:
• спрос на офисные помещения останется высоким в 2024 году,
• объем доступного предложения сократится,
• ставки на офисы в ключевых деловых районах будут расти.
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 730 000 кв. м офисных площадей, крупнейшими заявленными объектами станут Moscow Towers (210 000 кв. м) и «STONE Савеловская» (93 000 кв. м). В настоящее время для реализации предлагаются только 30% всего объема 2024 года.
Forwarded from Минстрой России
Под председательством главы Минстроя России Ирека Файзуллина прошло второе заседание межведомственной рабочей группы по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
🔵Обсуждались меры поддержки, реализуемые на федеральном уровне, а также лучшие практики развития этого сегмента в регионах.
Министр подчеркнул, что отмечается высокий спрос со стороны граждан на проживание в частных домах, поэтому необходим комплексный подход при реализации проектов ИЖС.
Совещание состоялось в рамках Всемирного русского народного собора (ВРНС), который сегодня отмечает 30 лет со дня основания.
По данным Росстата, за 10 месяцев текущего года введено 86,2 млн м² жилья, из которых частных домов – более 50,1 млн м².
По мнению экспертов, развитие ИЖС способствует демографическому росту. Особое внимание повышению рождаемости уделил замглавы ВРНС Константин Малофеев.
Главы и представители регионов поделились опытом создания малоэтажных многофункциональных комплексов. В ходе дискуссии участники обменялись примерами возможных мер стимулирования частного домостроения.
Комплексные проекты ИЖС реализуются и в новых регионах. Так, в ДНР начинается реализация проекта одноэтажного жилого комплекса на 1 тыс. домов для проживания 3-5 тыс. человек.
Одним из механизмов развития ИЖС является КРТ – гибкий и универсальный инструмент, который позволяет реализовывать самые разные проекты, учитывая необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.
Созданы инструменты, которые помогают гражданам построить свой частный дом, например, суперсервис «Цифровое строительство».
По поручению Президента в
Госдуму внесён законопроект, предлагающий распространить механизм применения счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Это позволит защитить средства граждан и повысить качество сооружений за счёт применения типового проекта или домокомплекта.
@minstroyrf
🔵Обсуждались меры поддержки, реализуемые на федеральном уровне, а также лучшие практики развития этого сегмента в регионах.
Министр подчеркнул, что отмечается высокий спрос со стороны граждан на проживание в частных домах, поэтому необходим комплексный подход при реализации проектов ИЖС.
Совещание состоялось в рамках Всемирного русского народного собора (ВРНС), который сегодня отмечает 30 лет со дня основания.
По данным Росстата, за 10 месяцев текущего года введено 86,2 млн м² жилья, из которых частных домов – более 50,1 млн м².
По мнению экспертов, развитие ИЖС способствует демографическому росту. Особое внимание повышению рождаемости уделил замглавы ВРНС Константин Малофеев.
Главы и представители регионов поделились опытом создания малоэтажных многофункциональных комплексов. В ходе дискуссии участники обменялись примерами возможных мер стимулирования частного домостроения.
Комплексные проекты ИЖС реализуются и в новых регионах. Так, в ДНР начинается реализация проекта одноэтажного жилого комплекса на 1 тыс. домов для проживания 3-5 тыс. человек.
Одним из механизмов развития ИЖС является КРТ – гибкий и универсальный инструмент, который позволяет реализовывать самые разные проекты, учитывая необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.
Созданы инструменты, которые помогают гражданам построить свой частный дом, например, суперсервис «Цифровое строительство».
По поручению Президента в
Госдуму внесён законопроект, предлагающий распространить механизм применения счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Это позволит защитить средства граждан и повысить качество сооружений за счёт применения типового проекта или домокомплекта.
@minstroyrf
Forwarded from Разумная Россия
Только тогда люди станут думать хотя бы о третьем-четвертом ребенке. Что касается слов президента о норме в семь-восемь детей, то это нонсенс для цивилизованной страны. «Надежда» лишь на выходцев из Средней Азии, для которых семья и дети, согласно опросам, стоят на первом месте, тогда как у жителей российских мегаполисов — карьерная реализация.
Но такой путь решения демографического вопроса приведет к иным бедам, о которых не хочется даже думать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пауки в банке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Беспощадный IT
В среднем, месячный объем рекламных бюджетов в 2023 году составлял около ₽46 млрд. Интересно, что в августе и сентябре, накануне введения штрафов, количество игроков рынка, зарегистрированных в ЕРИР, вдвое превысило суммарные показатели прошлых месяцев.
Если говорить о категориях рекламодателей, потративших больше всего средств на интернет-рекламу, то первое место занимают фирмы розничной и оптовой торговли — около ₽100 млрд., то есть около 25% общего объема. Далее идут телеком-компании — 19%, ₽76 млрд. соответсвенно, и рекламодатели из сферы финансов и страхования — 9%, ₽36 млрд.
По оценке собеседника Forbes,
«по самым смелым прогнозам, ЕРИР охватывает 40–50% рынка, так как далеко не все рекламодатели разобрались, какие именно материалы нужно маркировать».
Поэтому достаточно большая область рынка все еще находится и будет находиться в серой зоне. Регулятору либо придется ужесточать контроль, тратя на это большие ресурсы, либо оставить рынок в покое. Как можно догадаться, вряд ли кто-то оставит идею загнать отрасль в рамки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам 10 месяцев 2023 года продажи загородной элитной недвижимости в Московском регионе почти вдвое превысили результат за весь 2022 год — было продано 212 объектов высокобюджетной загородной недвижимости, тогда как за весь 2022-й было реализовано всего 118 объектов (по данным NF Group). Активным спросом пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда (105 сделок в 2023 году против 41 в 2022-м).
Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36% — на первичном рынке экспонируется около 597 лотов против 439 лотов годом ранее. За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до ₽296 млн, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения, а также валютных колебаний.
Объем предложения на первичном рынке загородной высокобюджетной жилой недвижимости увеличился на 36% — на первичном рынке экспонируется около 597 лотов против 439 лотов годом ранее. За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до ₽296 млн, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения, а также валютных колебаний.
Обзор финансовой стабильности Банка России:
• Во II-III кварталах 2023 года в ипотечном кредитовании наблюдались признаки перегрева: на 1 октября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении превысил 32% (+34% на 1 ноября). Ключевым драйвером роста явились массовые программы льготного кредитования, на которые в III квартале 2023 года пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
• Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов. За 2 года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%. Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
• Длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья: к 1 октября 2023 года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Это несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту.
• Во II-III кварталах 2023 года в ипотечном кредитовании наблюдались признаки перегрева: на 1 октября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении превысил 32% (+34% на 1 ноября). Ключевым драйвером роста явились массовые программы льготного кредитования, на которые в III квартале 2023 года пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
• Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов. За 2 года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%. Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
• Длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья: к 1 октября 2023 года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Это несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту.
₽17,4 трлн рублей — составляет задолженность по ипотеке на 1 ноября 2023 года (по данным Центробанка). Увеличение по сравнению с предыдущим месяцем составило 2,9% (+4,1% месяцем ранее), а годовой темп прироста портфеля ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в октябре возрос до 30,6% (в сентябре — 29,1%). В структуре потребительского портфеля задолженность по ИЖК, как и ранее, составляла более половины — 53,3%. В ноябре спрос на ипотеку с господдержкой сохраняется: в первые три недели ноября предоставлено кредитов на сумму более ₽400 млрд.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в октябре заметно увеличилась – до 8,35 с 7,92% годовых в сентябре, что связано с общим повышением кредитных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России, а также со снижением на 0,5 п.п. субсидии банкам по льготным программам. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,14% (+0,31 п.п. за месяц). Процентная ставка по ИЖК на приобретение готового жилья также выросла — до 10,48% с 10,08% месяцем ранее.
В октябре 2023 года на рынке ипотеки наблюдалось снижение после рекордных выдач сентября. Кредитные организации в октябре предоставили ипотечных жилищных кредитов на ₽769,6 млрд против рекордных ИЖК на ₽955,2 млрд в сентябре. При этом предоставление ипотечных кредитов сохранялось на повышенном уровне относительно среднемесячного значения 2023 года (₽627,3 млрд в среднем за январь-октябрь 2023 года). По сравнению с октябрем 2022 года выдачи по количеству и объему ИЖК возросли более чем в 1,5 раза.
Несмотря на ужесточение условий кредитования, в том числе в части увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20% и повышения макропруденциальных надбавок, спрос на ипотеку существенно не снизился. Выдачи по программам с господдержкой ожидаемо сократились, но оставались повышенными: в октябре по ним предоставлено ИЖК на ₽543,1 млрд (-17,4% за месяц).
При этом льготные программы оставались основным драйвером ипотечного кредитования: доля выдач по ним в общем объеме ИЖК составила 70,6% (55,6% в среднем за 2023 год). На фоне повышения процентных ставок выдачи ипотеки на рыночных условиях в октябре сократились на четверть — до ₽226,5 млрд.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в октябре заметно увеличилась – до 8,35 с 7,92% годовых в сентябре, что связано с общим повышением кредитных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России, а также со снижением на 0,5 п.п. субсидии банкам по льготным программам. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,14% (+0,31 п.п. за месяц). Процентная ставка по ИЖК на приобретение готового жилья также выросла — до 10,48% с 10,08% месяцем ранее.
В октябре 2023 года на рынке ипотеки наблюдалось снижение после рекордных выдач сентября. Кредитные организации в октябре предоставили ипотечных жилищных кредитов на ₽769,6 млрд против рекордных ИЖК на ₽955,2 млрд в сентябре. При этом предоставление ипотечных кредитов сохранялось на повышенном уровне относительно среднемесячного значения 2023 года (₽627,3 млрд в среднем за январь-октябрь 2023 года). По сравнению с октябрем 2022 года выдачи по количеству и объему ИЖК возросли более чем в 1,5 раза.
Несмотря на ужесточение условий кредитования, в том числе в части увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20% и повышения макропруденциальных надбавок, спрос на ипотеку существенно не снизился. Выдачи по программам с господдержкой ожидаемо сократились, но оставались повышенными: в октябре по ним предоставлено ИЖК на ₽543,1 млрд (-17,4% за месяц).
При этом льготные программы оставались основным драйвером ипотечного кредитования: доля выдач по ним в общем объеме ИЖК составила 70,6% (55,6% в среднем за 2023 год). На фоне повышения процентных ставок выдачи ипотеки на рыночных условиях в октябре сократились на четверть — до ₽226,5 млрд.
Forwarded from Поднять Перископ!
Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке, помимо определенного "охлаждения" ипотечного бума, приведет к некоторому снижению затрат государства на компенсацию разницы между льготной и обычной банковской ставкой.
Поскольку объем этих средств, выделяемых государством, постоянно растет, а доходная часть государственного бюджета сейчас довольно ограничена, то этот фактор достаточно важен. Ведь давление со стороны Минфина и Центробанка с требованием постепенного сворачивания программы льготной ипотеки постоянно нарастает.
Ведь как известно, "Боливар" не вынесет... @Up_Periscope
Поскольку объем этих средств, выделяемых государством, постоянно растет, а доходная часть государственного бюджета сейчас довольно ограничена, то этот фактор достаточно важен. Ведь давление со стороны Минфина и Центробанка с требованием постепенного сворачивания программы льготной ипотеки постоянно нарастает.
Ведь как известно, "Боливар" не вынесет... @Up_Periscope
Telegram
Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о решении увеличить первоначальный взнос по программам льготной и семейной ипотек, чтобы «регулировать выдачу».
«Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас…
«Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас…
Forwarded from Беспощадный IT
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Неудаща
Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Причин для этого ровно две, уважаемые читатели:
Во-первых, это увеличение ключевой ставки до 15%, из-за чего ипотечные кредиты на вторичку начинаются от 17%, а стоимость первички выросла на разницу в цене между ипотекой на новое и старое жилье.
Во-вторых, это продолжающееся падение реальных доходов россиян.
В правительстве прекрасно понимают, что уже в ближайшей перспективе «зависшее» нераспроданное жилье начнет создавать проблемы по всей цепочке строительства — от кредитующих строителей банков до мелких отделочников. Однако обе проблемы носят системный характер, и простого выхода из ситуации нет.
Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Причин для этого ровно две, уважаемые читатели:
Во-первых, это увеличение ключевой ставки до 15%, из-за чего ипотечные кредиты на вторичку начинаются от 17%, а стоимость первички выросла на разницу в цене между ипотекой на новое и старое жилье.
Во-вторых, это продолжающееся падение реальных доходов россиян.
В правительстве прекрасно понимают, что уже в ближайшей перспективе «зависшее» нераспроданное жилье начнет создавать проблемы по всей цепочке строительства — от кредитующих строителей банков до мелких отделочников. Однако обе проблемы носят системный характер, и простого выхода из ситуации нет.
Forwarded from Накануне.RU
Строили, строили и наконец… продать некому
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России на 1 ноября текущего года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Ддоля нераспроданных квартир в стране выросла на 1,9 п.п. и составляет 67% от всей недвижимости в стадии строительства. Это рекордный показатель за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года.
Мы каждый год побиваем рекорды — в прошлый год был рекорд по строительству жилья, сказали, что даже в советское время столько жилья никогда не вводили в эксплуатацию. Но если посмотреть статистику, то это жилье далеко не построенное: с одной стороны, большая часть построена гражданами, а другая часть, около 1/3, — это многоквартирное, коммерческое жилье. Само государство строит категорически мало. С другой стороны, в построенное жилье входит и капитально отремонтированное, и отремонтированное — в общем, все в кучу, хотя раньше считалось только построенное.
Что касается нераспроданного жилья. В Китае многоэтажки разрушают, потому что содержать нераспроданные дома дороже, чем их просто сломать. Наверное, мы подойдем с рыночной экономикой к тому, что так же начнем разрушать дома, потому что их никто не берет. Мы должны понимать, что у нас страна бедного народа, такой зарплаты, как у нас, нигде уже нет. Более того, закредитованность населения просто запредельная. Но ипотечные кредиты подорожали, люди не знают, как перекредитоваться, потому что ключевая ставка высокая, кредиты дорогие. Если раньше люди брали кредиты, чтобы купить жилье, то сегодня эти кредиты брать невозможно, потому что они как минимум 20% и более.
Сейчас надо принимать неординарные меры по жилью. Если в советское время у государства хватало денег на то, чтобы давать жилье бесплатно, то наверное сегодня можно это жилье хотя бы на 20% дотировать и продать, и я думаю, что это будет небольшая нагрузка для государства. Я считаю, что государство должно раскошелиться, понизить цены на жилье за счет собственного бюджета и распродать его, чтобы потом не ломать.
Депутат Госдумы Николай Арефьев для @nakanuneru
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России на 1 ноября текущего года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Ддоля нераспроданных квартир в стране выросла на 1,9 п.п. и составляет 67% от всей недвижимости в стадии строительства. Это рекордный показатель за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года.
Мы каждый год побиваем рекорды — в прошлый год был рекорд по строительству жилья, сказали, что даже в советское время столько жилья никогда не вводили в эксплуатацию. Но если посмотреть статистику, то это жилье далеко не построенное: с одной стороны, большая часть построена гражданами, а другая часть, около 1/3, — это многоквартирное, коммерческое жилье. Само государство строит категорически мало. С другой стороны, в построенное жилье входит и капитально отремонтированное, и отремонтированное — в общем, все в кучу, хотя раньше считалось только построенное.
Что касается нераспроданного жилья. В Китае многоэтажки разрушают, потому что содержать нераспроданные дома дороже, чем их просто сломать. Наверное, мы подойдем с рыночной экономикой к тому, что так же начнем разрушать дома, потому что их никто не берет. Мы должны понимать, что у нас страна бедного народа, такой зарплаты, как у нас, нигде уже нет. Более того, закредитованность населения просто запредельная. Но ипотечные кредиты подорожали, люди не знают, как перекредитоваться, потому что ключевая ставка высокая, кредиты дорогие. Если раньше люди брали кредиты, чтобы купить жилье, то сегодня эти кредиты брать невозможно, потому что они как минимум 20% и более.
Сейчас надо принимать неординарные меры по жилью. Если в советское время у государства хватало денег на то, чтобы давать жилье бесплатно, то наверное сегодня можно это жилье хотя бы на 20% дотировать и продать, и я думаю, что это будет небольшая нагрузка для государства. Я считаю, что государство должно раскошелиться, понизить цены на жилье за счет собственного бюджета и распродать его, чтобы потом не ломать.
Депутат Госдумы Николай Арефьев для @nakanuneru
Forwarded from Радиоточка НСН
Вторичка держит высокую цену
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила "Радиоточке НСН", что квартиры на вторичке могут подешеветь на 5-10% к концу года.
«На вторичном рынке всегда до 60% - это прямые покупки, без ипотеки. Сейчас декабрь и будут выплачены дивиденды, премии, все это потащат на рынок жилья. У наших граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать. Поэтому я ожидаю, что особого снижения цен здесь тоже не будет, только 5-10% до следующего года. На ближайшие полгода значительных изменений не будет. К сентябрю могут включиться какие-то другие факторы», - резюмировала она.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила "Радиоточке НСН", что квартиры на вторичке могут подешеветь на 5-10% к концу года.
«На вторичном рынке всегда до 60% - это прямые покупки, без ипотеки. Сейчас декабрь и будут выплачены дивиденды, премии, все это потащат на рынок жилья. У наших граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать. Поэтому я ожидаю, что особого снижения цен здесь тоже не будет, только 5-10% до следующего года. На ближайшие полгода значительных изменений не будет. К сентябрю могут включиться какие-то другие факторы», - резюмировала она.