Бетон и деньги
12.4K subscribers
429 photos
4 videos
524 links
Крутой замес денег, бетона и коррупции: недвижимость и строительство без купюр.

Размещение: @tg_pro_prpr
Download Telegram
September 21, 2023
September 22, 2023
September 23, 2023
September 25, 2023
September 25, 2023
September 26, 2023
September 26, 2023
September 27, 2023
Бетон и деньги
Предложение строящихся апартаментов с 2021 года увеличилось на 73%, или на 2,9 млн кв. м. На сентябрь 2023 года общая площадь апартаментов в стадии строительства составляет около 7 млн кв. м. При этом, объемы многоквартирного жилья за это время выросли лишь…
September 27, 2023
«Бульдоги под ковром» преодолели важную отметку в 100 тыс. подписчиков. Редакция канала благодарит подписчиков и коллег по цеху!

Хотим порекомендовать каналы, на которые стоит равняться в это непростое время:


BRIEF;

Т34;

Московская Прачечная;

Критик новостной ленты;

Зона особого внимания;

• Кремлевский Мамковед

Новая искренность;

PZDC;

Последний Инсайдер;

Вечерний М;

НАДЗОРНАЯ;

Кремлевский пересмешник;

Русский декаданс;

Неудаща;

Пауки в банке;

Мурашко по коже;

Контрольная закупка;

Небрехня;

Кремлевский безБашенник;

Временное Правительство

• Распутица

Русский Демиург.

• Мадам Секретарь

• Прокуратор

• Футляр для курая

• Бетон, деньги, два столба

• Пророк России

• Беспощадный IT

• Украина не Россия

Наивная политология

ПУЛ Telegram

Спросите у Ананьева

#Шалимовправ

Ж – значит Жестовская
September 27, 2023
Очень тревожная статистика от ЦБ по перегретому рынку ипотеки - во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода. В ипотечном портфеле в целом доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. За апрель—июнь российские банки одобрили физическим лицам ипотеку на 1,18 трлн руб., а объем ипотечного портфеля по итогам квартала достиг 15,65 трлн руб.

На ипотечном рынке формируется отложенный обвал, когда в определенный момент число невозвратов перейдет критический уровень, банки останутся с заложенными квадратными метрами, которые будет некому продать. Миллионы ипотечников, переоценивших свои возможности, останутся без жилья, без денег и с долгами.

Нечто похоже происходило в США в 2008 году, где тоже банки раздавали ипотечные кредиты всем подряд. Но Америка проскочила его быстро, привычно заливая свой кризис эмиссией, которая потом сбрасывается на весь мир. У России такой финт не получится.
September 28, 2023
September 28, 2023
Застройщики жилья активно выходят на рынок строительства складских и индустриальных объектов. Оценки объемов складской недвижимости, заявленной жилищными гигантами, варьируются в диапазоне 1,2–2 млн кв. м, а в перспективе эти компании могут занять до 15–20% рынка Московского региона. Речь идет о таких компаниях, как ПИК, «Самолет», «Инград», «Гранель», Capital Group

В основном, это классические логистические комплексы класса А, сооружения формата типа light industrial (производственно-складские здания с офисной частью, реализующиеся небольшими боксами) и многофункциональные центры, включающих не только склады, но и другие форматы коммерческой недвижимости. Всего жилыми девелоперами заявлено строительство более 2 млн кв. м складской недвижимости в Московском регионе, в том числе 550 000 кв. м — это проекты light industrial.

Основные причины выхода девелоперов жилья на новый для себе рынок: возможность получения льгот за смену вида разрешенного использования (ВРИ) участка, которые предоставляет правительство Москвы, а также востребованность складских площадей. Величина льготы варьируется в зависимости от типа объекта и его расположения и может составлять ₽80-90 тыс на один квадратный метр строящегося объекта места приложения труда.

Девелоперы жилья ради получения льготы на смену ВРИ ранее активно строили офисные здания, но сейчас многие считают, что строить с той же целью склады выгоднее, так как конкуренция в сегменте невысокая, а маржинальность 18–20% еще сильнее сжимается под давлением цен на землю и стоимостью финансирования. В офисных проектах наоборот, очень высокая конкуренция и отсутствуют рыночные драйверы для роста рынка.
September 28, 2023
September 29, 2023
Так реальные доходы граждан всё-таки значительно упали. Вот как так, ведь ещё недавно в Правительстве говорили, что у нас все нормально и прирост в промышленности имеется. Росстат цифры с приростом все рисует и старается во всю.

Подумаешь большой бизнес уходит из России, нам ведь они не указ. Да и наш ликвидный алкогольный бизнес все в тень хочет ускользнуть не от хорошей жизни. Ну и конечно инфляция тут как тут. Куда же без неё. Зато выручка в магазинах растёт и неважно что прибыли все меньше.

И не важно, что низкий уровень жизни в России с "не хорошими" показателями в мире.

Наверху сказали что все идет по плану,  значит так и есть.

Но сколько верёвочке не виться .....
September 29, 2023
September 29, 2023
Накануне 30 сентября - дня воссоединения ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей с Россией, глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета при министерстве сделал крайне противоречивое заявление о том, что некоторые разрушенные в ходе СВО города в новых субъектах России решено не восстанавливать.

«Сейчас в этих условиях где-то какие-то города, может, и восстанавливать не будем. Попасная - мы решили не восстанавливать. Потому что стотысячный город, ничего там не осталось, ничего там не делаем, семь человек там живут, не хотят уходить из индивидуального жилья: воды нет, света нет, электроэнергии нет».

Файзулину стоит посочувствовать. Слово не воробей: вылетит - не поймаешь. Нельзя так явно высокопоставленному функционеру, тем более в канун памятной даты - Дня воссоединения, озвучивать противоречие между экономической целесообразностью восстановления разрушенных городов в новых регионах и проводимой Кремлем политикой по их интеграции в состав РФ. Пресс-службе Минстроя пришлось давать опровержение, спасая лицо своего босса.
September 30, 2023
Forwarded from Всё о стройке
October 2, 2023
October 2, 2023
Forwarded from Неудаща
October 2, 2023
October 2, 2023