Forwarded from Кремлёвский мамковед
🏗️💰🖥️Смягчены условия по IT-ипотеке
для заемщиков в возрасте до 36 лет - для них отменено требование по минимальному уровню зарплаты: не менее 150 тыс. руб. в месяц для Москвы, 120 тыс. руб. для городов-миллионников, и 70 тыс. руб. для остальных населенных пунктов.
Условия льготной ипотечной программы для IТ-специалистов весьма привлекательные: ставка — до 5% годовых; максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах; первоначальный взнос — 15%; возраст заемщика — от 18 до 50 лет.
Решение правительства по улучшению условий ипотеки для айтишников своевременное, но недостаточное. Государство остро нуждается в IТ-специалистах, значительная часть которых за полтора года после начала СВО предпочла релоцироваться на Запад вместе с уходом крупных компаний. Наши специалисты ценятся в мире и им предлагают хорошие условия для работы.
Со своей стороны, российские власти могли бы столь важным для страны айтишникам предлагать и беспроцентную ипотеку, но на данный момент уровень поддержки считается достаточным. Улучшение условий льготной IT-ипотеки идет постепенно. С января 2023 года оформлять ее могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получающих налоговые льготы. Кроме того, были смягчены требования и по предельному возрасту заемщиков — 18–50 лет вместо 22–44 лет.
Улучшение условий льготной ипотеки для айтишников имеет значение для решения другой, нарастающей проблемы стройкомплекса — затоваренности рынка новостроек нераспроданными квартирами. Последние годы этот объем неуклонно увеличивался и сейчас достигает 70% от всего количества возводимого жилья. Льготные ипотечные программы являются единственным драйвером высоких темпов строительства, но они все дороже и дороже обходятся федеральному бюджету.
для заемщиков в возрасте до 36 лет - для них отменено требование по минимальному уровню зарплаты: не менее 150 тыс. руб. в месяц для Москвы, 120 тыс. руб. для городов-миллионников, и 70 тыс. руб. для остальных населенных пунктов.
Условия льготной ипотечной программы для IТ-специалистов весьма привлекательные: ставка — до 5% годовых; максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах; первоначальный взнос — 15%; возраст заемщика — от 18 до 50 лет.
Решение правительства по улучшению условий ипотеки для айтишников своевременное, но недостаточное. Государство остро нуждается в IТ-специалистах, значительная часть которых за полтора года после начала СВО предпочла релоцироваться на Запад вместе с уходом крупных компаний. Наши специалисты ценятся в мире и им предлагают хорошие условия для работы.
Со своей стороны, российские власти могли бы столь важным для страны айтишникам предлагать и беспроцентную ипотеку, но на данный момент уровень поддержки считается достаточным. Улучшение условий льготной IT-ипотеки идет постепенно. С января 2023 года оформлять ее могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получающих налоговые льготы. Кроме того, были смягчены требования и по предельному возрасту заемщиков — 18–50 лет вместо 22–44 лет.
Улучшение условий льготной ипотеки для айтишников имеет значение для решения другой, нарастающей проблемы стройкомплекса — затоваренности рынка новостроек нераспроданными квартирами. Последние годы этот объем неуклонно увеличивался и сейчас достигает 70% от всего количества возводимого жилья. Льготные ипотечные программы являются единственным драйвером высоких темпов строительства, но они все дороже и дороже обходятся федеральному бюджету.
Ожидается ужесточение программы льготной ипотеки, в том числе повышение первого взноса с 15% до 20%. Цель властей - охладить перегретый рынок.
Наряду с этим, возможно снижение на 0,5 процентного пункта (п. п.) предельной величины субсидии банкам, выдающим ипотечные кредиты с господдержкой, в том числе под 8% — в рамах льготной ипотеки, и под 6% — семейной. Сейчас эти банки ежемесячно получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (12%), увеличенной на 2–5 п. п. в зависимости от программы (в среднем на 3 п. п.).
Наряду с этим, возможно снижение на 0,5 процентного пункта (п. п.) предельной величины субсидии банкам, выдающим ипотечные кредиты с господдержкой, в том числе под 8% — в рамах льготной ипотеки, и под 6% — семейной. Сейчас эти банки ежемесячно получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (12%), увеличенной на 2–5 п. п. в зависимости от программы (в среднем на 3 п. п.).
Положительная динамика в перечисленных районах объясняется повышенным спросом в связи с ростом ключевой ставки — в ожидании подорожания ипотеки покупатели активизировались.
Традиционно самые востребованные объекты — это сравнительно дешевые. И мы видим, что большинство участников рейтинга — районы с преобладанием жилья категории эконом. В условиях оживленного спроса скидки предоставляются реже, а некоторые продавцы стараются чуть поднять стоимость своих объектов в предложении. Также фактором повышения среднего показателя цены является уход из экспозиции наиболее дешевых объектов — то есть это чисто механическое изменение», — руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Традиционно самые востребованные объекты — это сравнительно дешевые. И мы видим, что большинство участников рейтинга — районы с преобладанием жилья категории эконом. В условиях оживленного спроса скидки предоставляются реже, а некоторые продавцы стараются чуть поднять стоимость своих объектов в предложении. Также фактором повышения среднего показателя цены является уход из экспозиции наиболее дешевых объектов — то есть это чисто механическое изменение», — руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Странное лидерство Таганского района по снижению цен объясняется тем, что в этой локации реализуются лоты только в одном проекте массового сегмента. Общее количество лотов в реализации в проекте небольшое, поэтому любое изменение структуры предложения вызывает заметные изменения средних показателей.
Стремление граждан оформить ипотеку по прежним процентным ставкам после повышения ключевой и опасения по подорожанию льготной ипотеки спровоцировали бум на жилищные кредиты в августе 2023 года. Рост как на дрожжах ипотечного портфеля уже беспокоит ЦБ.
Объем выдачи ипотеки в России в августе по сравнению с июлем увеличился на 31,5% - до 860,3 млрд руб., достигнув максимального результата с 2014 года. Это выше показателей августа 2022 года на 87,1%.
Суммарно за восемь месяцев 2023 года в России было выдано ипотечных кредитов на 69,9% больше, чем за аналогичный период 2022 года, но это не решает проблему надувающегося пузыря нераспроданных новостроек.
Объем выдачи ипотеки в России в августе по сравнению с июлем увеличился на 31,5% - до 860,3 млрд руб., достигнув максимального результата с 2014 года. Это выше показателей августа 2022 года на 87,1%.
Суммарно за восемь месяцев 2023 года в России было выдано ипотечных кредитов на 69,9% больше, чем за аналогичный период 2022 года, но это не решает проблему надувающегося пузыря нераспроданных новостроек.
Ценовая динамика на рынке жилья в ближайшее время будет зависеть от того, как долго ключевая ставка ЦБ будет оставаться на запретительных для ипотеки уровнях.
Сейчас перегрет и первичный рынок жилья, и вторичка. Ипотека после повышения ключевой ставки стала дорогой, основные банки дают от 13,5% и выше.
«В целом, по нашим прогнозам, на вторичном рынке стоимость метра в течение ближайшего года может снизиться на 10-15%, если ситуация не претерпит существенных изменений. На первичке цены тоже подсядут, но, скорее всего, за счет скидок», - отмечают эксперты из IRN.RU.
Сейчас перегрет и первичный рынок жилья, и вторичка. Ипотека после повышения ключевой ставки стала дорогой, основные банки дают от 13,5% и выше.
«В целом, по нашим прогнозам, на вторичном рынке стоимость метра в течение ближайшего года может снизиться на 10-15%, если ситуация не претерпит существенных изменений. На первичке цены тоже подсядут, но, скорее всего, за счет скидок», - отмечают эксперты из IRN.RU.
18,43 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках зарегистрировано в августе 2023 года в Москве и Подмосковье. Показатель на 64% превосходит данные августа 2022 года и на 38% — июля этого года.
Новая Москва:
+101% (3,46 тыс. сделок в августе) составил годовой прирост числа сделок против 1,72 тыс. в августе прошлого года;
+ 54% (2,25 тыс.) - прирост сделок относительно июля 2023-го.
Старая Москва: 8,19 тыс. сделок.
+60% прирост за год;
+38% прирост за месяц
Подмосковье: 6,77 тыс. сделок за август
+53% за год
+36% за месяц
Средняя цена 1 кв. м в сделках в августе 2023:
• 419,8 тыс. руб. (+27% за год и +5% за месяц) в старой Москве
• 244,5 тыс. руб., ( +4% за год, и 0% за месяц) в новой Москве
• 184,3 тыс. руб., (+10% за год, и 0% за месяц) в Подмосковье
Новая Москва:
+101% (3,46 тыс. сделок в августе) составил годовой прирост числа сделок против 1,72 тыс. в августе прошлого года;
+ 54% (2,25 тыс.) - прирост сделок относительно июля 2023-го.
Старая Москва: 8,19 тыс. сделок.
+60% прирост за год;
+38% прирост за месяц
Подмосковье: 6,77 тыс. сделок за август
+53% за год
+36% за месяц
Средняя цена 1 кв. м в сделках в августе 2023:
• 419,8 тыс. руб. (+27% за год и +5% за месяц) в старой Москве
• 244,5 тыс. руб., ( +4% за год, и 0% за месяц) в новой Москве
• 184,3 тыс. руб., (+10% за год, и 0% за месяц) в Подмосковье
Охлаждение спроса на льготную ипотеку ожидается уже в ближайшее время. К нему приведет увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20%, что снизит спрос на рынке новостроек примерно на 20%, в зависимости от региона. Об этом на сессии «Строить больше, комфортнее и красивее» в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Первоначальный взнос увеличится в рамках совместных действий ЦБ и Минфина по предотвращению перегрева рынка жилья из-за ускорения темпов роста ипотечного кредитования. Во втором квартале объем ипотечного портфеля в России составил 15,7 трлн руб., что на 7% превосходит результат первого квартала этого года. В первые три месяца 2023 года прирост портфеля составил 4,2%.
Первоначальный взнос увеличится в рамках совместных действий ЦБ и Минфина по предотвращению перегрева рынка жилья из-за ускорения темпов роста ипотечного кредитования. Во втором квартале объем ипотечного портфеля в России составил 15,7 трлн руб., что на 7% превосходит результат первого квартала этого года. В первые три месяца 2023 года прирост портфеля составил 4,2%.
Forwarded from Кремлёвский мамковед
🏗️⬇️🏢Самарская область завершает год с глубоким кризисом строительной отрасли: люди отказываются покупать новостройки. В этом плане регион Дмитрия Азарова движется вопреки общероссийским тенденциям, где новостройки пользуются рекордным спросом благодаря льготным ипотечным программам. По данным Циан.Аналитики квартиры в свежей вторичке (дома, построенные после 2015 года) в Самаре в среднем на 25% дороже аналогичного жилья в новостройках. Ещё больше разрыв в ценах наблюдается только в Кемерово.
По оценке «СберИндекса» , квадратный метр в новостройках Самарской области стоил в августе 2023 года ₽95556, в самой Самаре новостройки не сильно дороже: ₽106,3 тыс. за 1 кв.м. Уже даже старые хрущёвки поджимают новостройки по цене: уже к маю 2023 года метр в хрущёвках подорожал до ₽91 тыс. за 1 кв.м.
Цены на новостройки в Самарской области сдерживает крайне низкий спрос. В перовом полугодии 2023 года в регионе купили чуть более 4 тыс. квартир при том, что в первом полугодии 2022 года – почти 10 тыс. квартир. Падение на 59% - это третье место в России среди регионов с худшими показателями. В Рязанской области спрос упал на 72%, а в Севастополе и Адыгее – на 68%. Падение продаж в новостройках не было типичным для регионов ПФО. Так в Марий Эл продажи выросли в 2 раза. Из-за этого в Самаре нераспроданными остаются 71% первичного жилья. Теперь строить новые дома в регионе просто невыгодно.
Люди опасаются, что не дождутся квартир, купленных в новостройках. По данным «Единого ресурса застройщиков», Самарская область находится на 56 месте среди всех регионов России по длительности строительства. На возведение дома в среднем уходит 973,98 дней (примерно 2 года и 8 месяцев). Это почти в 2,5 раза дольше, чем, например, в Оренбургской области, где возводят близкие по этажности дома. За это время и с застройщиком, и с экономической обстановкой в России может случиться что угодно.
Самарская область входила в число регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков – их число достигало 13,9 тыс. человек. Но объявленный Азаровым курс на решение проблем обманутых дольщиков до сих пор не решил их проблемы. С 2017 года были восстановлены права только 6000 дольщиков. При этом часть из них получила не квартиры, а денежные компенсации, на которые невозможно купить равнозначное жильё из-за подорожания. До сих пор далеко не все долгострои и обманутые дольщики числятся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО). К началу 2023 года по Самарской области он включал 11 домов и 1781 участник долевого строительства. Ещё 15 домов и 858 дольщиков были включены в отдельный региональный перечень проблемных объектов.
Ситуация в строительной отрасли осложняется тем, что уже на этой неделе – 15 сентября ожидается очередное повышение ключевой ставки ЦБ. В правительстве также рассматривают увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20% и сокращение субсидий банкам на 0,5 п.п. На проходящем сейчас Восточном экономическом форуме (ВЭФ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин спрогнозировал падение спроса на новостройки до 20%. В таких условиях Самарскую область ожидает сокращение ввода нового жилья и невыполнение целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда».
По оценке «СберИндекса» , квадратный метр в новостройках Самарской области стоил в августе 2023 года ₽95556, в самой Самаре новостройки не сильно дороже: ₽106,3 тыс. за 1 кв.м. Уже даже старые хрущёвки поджимают новостройки по цене: уже к маю 2023 года метр в хрущёвках подорожал до ₽91 тыс. за 1 кв.м.
Цены на новостройки в Самарской области сдерживает крайне низкий спрос. В перовом полугодии 2023 года в регионе купили чуть более 4 тыс. квартир при том, что в первом полугодии 2022 года – почти 10 тыс. квартир. Падение на 59% - это третье место в России среди регионов с худшими показателями. В Рязанской области спрос упал на 72%, а в Севастополе и Адыгее – на 68%. Падение продаж в новостройках не было типичным для регионов ПФО. Так в Марий Эл продажи выросли в 2 раза. Из-за этого в Самаре нераспроданными остаются 71% первичного жилья. Теперь строить новые дома в регионе просто невыгодно.
Люди опасаются, что не дождутся квартир, купленных в новостройках. По данным «Единого ресурса застройщиков», Самарская область находится на 56 месте среди всех регионов России по длительности строительства. На возведение дома в среднем уходит 973,98 дней (примерно 2 года и 8 месяцев). Это почти в 2,5 раза дольше, чем, например, в Оренбургской области, где возводят близкие по этажности дома. За это время и с застройщиком, и с экономической обстановкой в России может случиться что угодно.
Самарская область входила в число регионов с наибольшим количеством обманутых дольщиков – их число достигало 13,9 тыс. человек. Но объявленный Азаровым курс на решение проблем обманутых дольщиков до сих пор не решил их проблемы. С 2017 года были восстановлены права только 6000 дольщиков. При этом часть из них получила не квартиры, а денежные компенсации, на которые невозможно купить равнозначное жильё из-за подорожания. До сих пор далеко не все долгострои и обманутые дольщики числятся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО). К началу 2023 года по Самарской области он включал 11 домов и 1781 участник долевого строительства. Ещё 15 домов и 858 дольщиков были включены в отдельный региональный перечень проблемных объектов.
Ситуация в строительной отрасли осложняется тем, что уже на этой неделе – 15 сентября ожидается очередное повышение ключевой ставки ЦБ. В правительстве также рассматривают увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20% и сокращение субсидий банкам на 0,5 п.п. На проходящем сейчас Восточном экономическом форуме (ВЭФ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин спрогнозировал падение спроса на новостройки до 20%. В таких условиях Самарскую область ожидает сокращение ввода нового жилья и невыполнение целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда».
Telegram
Кремлёвский мамковед
⚰️🌊😡 Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров игнорирует протест жителей поселка Кривое Озеро. На землях в непосредственной близости от населенного пункта власти планируют расположить крематорий и кладбище. Неделю назад возмущенные таким соседством сельчане…
«Дальневосточная ипотека» будет скорректирована в сторону расширения. Президент Путин во время своего выступления на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) предложил поднять максимальную сумму кредита по этой льготной программе до 9 млн руб а также распространить ее для всех сотрудников оборонно-промышленного комплекса на Дальнем Востоке.
«Предлагаю сделать следующий шаг и вновь увеличить охват этой программы, сделать ипотеку под 2% доступной и для сотрудников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса. Подчеркну, именно для всех сотрудников ОПК на Дальнем Востоке, независимо от их возраста и семейного положения. Так же, как мы это сделали для врачей и учителей», — заявил президент.
Летом 2022 года правительство распространило действие программы «Дальневосточная ипотека» на работников медицинских и образовательных учреждений, проработавших по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет. Жилищные кредиты медики и педагоги смогут взять по ставке до 2%, возраст и семейное положение новых участников программы учитываться не будут. Также было принято решение продлить льготную ипотеку на вторичное жилье для жителей Чукотки и Магаданской области.
«Предлагаю сделать следующий шаг и вновь увеличить охват этой программы, сделать ипотеку под 2% доступной и для сотрудников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса. Подчеркну, именно для всех сотрудников ОПК на Дальнем Востоке, независимо от их возраста и семейного положения. Так же, как мы это сделали для врачей и учителей», — заявил президент.
Летом 2022 года правительство распространило действие программы «Дальневосточная ипотека» на работников медицинских и образовательных учреждений, проработавших по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет. Жилищные кредиты медики и педагоги смогут взять по ставке до 2%, возраст и семейное положение новых участников программы учитываться не будут. Также было принято решение продлить льготную ипотеку на вторичное жилье для жителей Чукотки и Магаданской области.
Льготная ипотека ожидаемо подорожала
Правительство повысило размер первого взноса с 15% до 20% по всем ипотечным программам: с господдержкой под 8%, семейной, сельской и IT-ипотеке. Одновременно снижен на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. Изменения вступают в силу с 19 сентября.
Ухудшение условий по жилищным кредитам на новостройки было ожидаемым - Минфин ранее подтвердил, что планируется повысить первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%. В Минстрое прогнозировали, что это снизит спрос на первичном рынке на 20% и рекомендовали не медлить с покупкой жилья.
Правительство повысило размер первого взноса с 15% до 20% по всем ипотечным программам: с господдержкой под 8%, семейной, сельской и IT-ипотеке. Одновременно снижен на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. Изменения вступают в силу с 19 сентября.
Ухудшение условий по жилищным кредитам на новостройки было ожидаемым - Минфин ранее подтвердил, что планируется повысить первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%. В Минстрое прогнозировали, что это снизит спрос на первичном рынке на 20% и рекомендовали не медлить с покупкой жилья.
Большой объем действующих государственных программ льготного кредитования, особенно на ипотечном рынке, несколько уменьшает влияние решений по ключевой ставке на динамику кредитования.
При растущих инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков, что и ведет к ужесточению ДКП для поддержания ценовой стабильности.
Решение по увеличению ключевой ставке до 13% может ускорить формирование денежно-кредитных условий, необходимых для сбалансированного роста кредитования и обеспечения устойчивых дезинфляционных тенденций в экономике.
При растущих инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков, что и ведет к ужесточению ДКП для поддержания ценовой стабильности.
Решение по увеличению ключевой ставке до 13% может ускорить формирование денежно-кредитных условий, необходимых для сбалансированного роста кредитования и обеспечения устойчивых дезинфляционных тенденций в экономике.
Очередное повышение ключевой ставки до 13% не сильно повлияет на рынок недвижимости, потому что ставка и до того находилась на заградительном для ипотеки уровне. Высокая ключевая ставка, которую ЦБ обещает сохранять в ближайшие год-два, не только будет негативно влиять на спрос, но и изменит его структуру. Ипотечников станет существенно меньше, а инвесторы вообще могут исчезнуть с рынка - при ключевой ставке 13% покупка квартиры с целью сдачи в аренду или перепродажи принесет в разы меньше, чем обычный банковский депозит
Ожидается, что покупательская активность пойдет на спад уже в октябре. Но не из-за повышения ключевой ставки до 13% - и при ставке 12% ипотека стоила 14-15%, то есть уже была неподъемной для подавляющего большинства заемщиков, а потому, что в октябре-ноябре банки в основном завершат выдачу ипотеки, одобренной по «июльским» ставкам, так как банковские одобрения действуют три месяца. Кроме того, 1 октября вступают в силу запретительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом для сильно закредитованных заемщиков, то также будет способствовать охлаждению рынка
Ожидается, что покупательская активность пойдет на спад уже в октябре. Но не из-за повышения ключевой ставки до 13% - и при ставке 12% ипотека стоила 14-15%, то есть уже была неподъемной для подавляющего большинства заемщиков, а потому, что в октябре-ноябре банки в основном завершат выдачу ипотеки, одобренной по «июльским» ставкам, так как банковские одобрения действуют три месяца. Кроме того, 1 октября вступают в силу запретительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом для сильно закредитованных заемщиков, то также будет способствовать охлаждению рынка
Forwarded from Твой дом — Москва💔
Благодаря искусственному интеллекту деревянное строительство может стать более экологичным
Стартап основал Карло Ратти, профессор MIT, в сотрудничестве с выпускником Кембржиджа Николаем Мурашко. Технология позволят сократить количество отходов в процессе производства CLT-панелей до 30%. Согласно данным ученых, для производства 1 кубического метра CLT обычно требуется около 2,75 м древесины. Искусственный интеллект позволит производить столько же всего из 1,9 м. При этом ИИ в дальнейшем позволит добиться большей экономии.
CLT-панели — многослойный материал. Он состоит из ламелей, уложенных рядами, впоследствии склеенными и спрессованными. Ламели укладывают перед этим крест-накрест для улучшения несущих способностей и жесткости. Разрабатываемая стартапом технология в комбинации с цифровыми инструментами может использовать вместо традиционных плоских прямоугольных частей древесину неправильной геометрии. ИИ позволяет комбинировать различные формы между собой.
Стартап основал Карло Ратти, профессор MIT, в сотрудничестве с выпускником Кембржиджа Николаем Мурашко. Технология позволят сократить количество отходов в процессе производства CLT-панелей до 30%. Согласно данным ученых, для производства 1 кубического метра CLT обычно требуется около 2,75 м древесины. Искусственный интеллект позволит производить столько же всего из 1,9 м. При этом ИИ в дальнейшем позволит добиться большей экономии.
CLT-панели — многослойный материал. Он состоит из ламелей, уложенных рядами, впоследствии склеенными и спрессованными. Ламели укладывают перед этим крест-накрест для улучшения несущих способностей и жесткости. Разрабатываемая стартапом технология в комбинации с цифровыми инструментами может использовать вместо традиционных плоских прямоугольных частей древесину неправильной геометрии. ИИ позволяет комбинировать различные формы между собой.
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам трех кварталов 2023 года составил 467 млрд руб., увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. За три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года.
Сам рост инвестиций связан как с активностью российских инвесторов, так и с уходом зарубежных компаний, в первую очередь европейских. Объем транзакций с иностранцами в 2023 году уже превысил итоговое значение 2022 года (108 млрд руб.) и составил 120 млрд руб. Уход западных игроков замещается инвесторами из Армении, Казахстана, есть запросы от китайских бизнесменов.
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
Сам рост инвестиций связан как с активностью российских инвесторов, так и с уходом зарубежных компаний, в первую очередь европейских. Объем транзакций с иностранцами в 2023 году уже превысил итоговое значение 2022 года (108 млрд руб.) и составил 120 млрд руб. Уход западных игроков замещается инвесторами из Армении, Казахстана, есть запросы от китайских бизнесменов.
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
Предложение на подмосковном рынке новостроек в августе 2023 составило 23,82 тыс. лотов, что в 3,62 раза (на 262%) меньше показателя августа 2018 года.
«Пригород Лесное» — один из самых масштабных проектов в Московской области, стартовавший в 2015. Проектная площадь по корпусам в продаже превышает 1 млн кв. м. Проект состоит из 144 корпусов. «Равновесие» отличается от прочих популярных в Подмосковье жилых комплексов тем, что это не высотная застройка — корпуса здесь высотностью лишь до шести этажей. Изюминка «Мытищи Парк» — близость к Пироговскому лесопарку.
«Пригород Лесное» — один из самых масштабных проектов в Московской области, стартовавший в 2015. Проектная площадь по корпусам в продаже превышает 1 млн кв. м. Проект состоит из 144 корпусов. «Равновесие» отличается от прочих популярных в Подмосковье жилых комплексов тем, что это не высотная застройка — корпуса здесь высотностью лишь до шести этажей. Изюминка «Мытищи Парк» — близость к Пироговскому лесопарку.
Forwarded from Пауки в банке
Россиян ограничат в оформлении льготной ипотеки: получить ее можно будет только в том регионе, где они постоянно или временно зарегистрированы. Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, направив инициативу на согласование в Минстрой, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа.
В пояснительной записке депутаты отмечают, что большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
«Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», – подчеркнули депутаты. Чем больше государство субсидирует ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования, а рынок недвижимости в Москве, Петербурге и Сочи перегревается, отметил один из авторов инициативы, депутат Госдумы Сергей Колунов.
По его словам, ипотечные программы – не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а помощь государства в решении жилищных проблем.
В пояснительной записке депутаты отмечают, что большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
«Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», – подчеркнули депутаты. Чем больше государство субсидирует ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования, а рынок недвижимости в Москве, Петербурге и Сочи перегревается, отметил один из авторов инициативы, депутат Госдумы Сергей Колунов.
По его словам, ипотечные программы – не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а помощь государства в решении жилищных проблем.
Управление Росреестра по Москве: в августе 2023 года в Москве зарегистрировано 14 202 договора ипотечного жилищного кредитования в отношении первичной и вторичной недвижимости столицы, что на 6,7% больше результата июля (13 309). Превышение порога в 14 тысяч ипотечных сделок за месяц - это своеобразный рекорд.
По сравнению с августом прошлого года (9 261) показатель увеличился на 53,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (10 743) рост составил 32,2%. Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92 240 ипотечных договоров, что на 32,6% выше показателя восьми месяцев 2022 года (69 590) и на 11,6% аналогичного периода 2021 года (82 673).
Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в январе-августе 2023 года составил ₽455,2 млрд— это 19 процентов от общероссийского объема льготной ипотеки.
По сравнению с августом прошлого года (9 261) показатель увеличился на 53,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (10 743) рост составил 32,2%. Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92 240 ипотечных договоров, что на 32,6% выше показателя восьми месяцев 2022 года (69 590) и на 11,6% аналогичного периода 2021 года (82 673).
Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в январе-августе 2023 года составил ₽455,2 млрд— это 19 процентов от общероссийского объема льготной ипотеки.